股东承包经营合同范本

股东承包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及XX领域，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方法定代表人为XXX，性别XX，出生年月XX，职务为董事长，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式包括但不限于公司固定电话XXXXXXXXXXX和电子邮箱XXXXXXXXXXX，具备与乙方进行有效沟通和联系的条件。

甲方作为本合同的出租方/委托方，基于自身在XX领域的业务发展需求，拟将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）出租/委托乙方进行承包经营，或根据乙方提供的具体服务内容进行合作。甲方根据自身经营战略及市场环境变化，结合乙方在相关领域的专业能力和资源优势，经友好协商，决定与本合同乙方建立长期稳定的合作关系，以实现互利共赢。甲方在本合同中享有对标的物业的出租/委托管理权，并有权监督乙方的经营行为是否符合本合同约定及法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX经营管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及商业物业管理、市场推广、客户服务等，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方法定代表人为YYY，性别XX，出生年月XX，职务为总经理，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式包括但不限于公司固定电话XXXXXXXXXXX和电子邮箱XXXXXXXXXXX，具备与甲方进行有效沟通和联系的条件。

乙方作为本合同的承租方/服务提供方，基于自身在商业物业管理、市场运营等方面的专业能力和丰富的行业经验，拟承接甲方位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）的承包经营，或根据甲方需求提供XX领域的专业服务。乙方在前期已对标的物业的市场潜力、周边环境及行业趋势进行充分调研，并结合自身资源优势，向甲方提出承包经营/服务方案，经双方协商一致，决定建立长期合作关系，以实现共同发展。乙方在本合同中享有对标的物业的经营自主权，并承诺按照本合同约定及行业规范，高效、合规地开展经营活动。

**合同背景及前提条件**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业具备良好的地理位置和市场需求，甲方希望通过承包经营/委托管理的方式，提升物业价值并获取稳定收益。

（2）乙方具备专业的商业物业管理能力、市场运营经验和资源整合能力，能够按照甲方要求，对标的物业进行高效经营，并确保经营成果符合预期。

（3）双方在前期已就标的物业的租赁/服务模式、价格条款、权利义务等内容进行充分沟通，并达成初步共识。甲方认可乙方的经营方案，乙方承诺以最优资源投入保障经营效果。

（4）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本合同标的物业的具体信息包括但不限于：物业面积XX平方米，用途为商业零售/办公/餐饮等，产权证明文件为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方保证标的物业的权属清晰、无抵押、无查封等限制，并配合乙方完成必要的交接手续。乙方承诺在承包经营/服务期间，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保经营活动合法合规。双方合作期限暂定为XX年，自合同生效之日起计算。

本合同条款的制定充分考虑了双方的利益诉求和实际需求，旨在通过明确约定，降低合作风险，促进长期稳定合作。甲方将按照合同约定履行监督、支持和配合义务，乙方将按照合同约定履行经营、管理和服务义务。双方将共同维护标的物业的良好运营状态，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物业（或服务）的合作目标及具体内容，确保双方权利义务清晰，合作有序进行。甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）出租/委托给乙方进行承包经营，或委托乙方提供XX领域的专业服务，旨在通过乙方的专业管理/服务能力，提升标的物业的经济效益/服务水平，实现资产的保值增值/业务的高效开展。本合同范围包括但不限于：标的物业的租赁管理/服务内容的执行、经营指标（如租金收入/客户满意度）的达成、物业维护与安全管理、市场推广与客户服务、财务报告与审计、争议处理等。具体合作范围以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。双方将依据本合同约定，共同推动标的物业的良性运营/服务的优质提供，并就合作过程中涉及的事项进行有效沟通与协调。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方出租/委托给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施、土地使用权（如涉及）以及相关经营资质。

“承包经营”指乙方依据本合同约定，在甲方授权范围内，对标的物业进行自主经营决策和管理，并承担相应经营风险，以实现约定经营目标的经济行为。

“服务提供”指乙方根据甲方需求，在约定领域内提供的专业服务，包括但不限于市场调研、客户服务、品牌推广、运营管理等。

“合作期限”指本合同约定的有效期限，自合同生效之日起计算。

“经营报告”指乙方按照本合同约定，定期向甲方提交的反映标的物业经营状况、财务数据及市场分析的书面文件。

“保密信息”指双方在合作过程中知悉的、未公开的、对另一方具有商业价值的情报或数据，包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的承包经营/服务活动进行监督和指导，并要求乙方定期提交经营报告或服务报告，确保其符合本合同约定及行业规范。

（2）甲方有权根据市场变化和经营需要，对乙方的经营策略/服务方案提出调整建议，并在协商一致后修改本合同相关条款。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供标的物业的完整交接，包括但不限于权属证明、经营许可、前期客户资料等，并确保乙方顺利接管。

（4）甲方应按照本合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付承包经营收益/服务费用，不得无故拖延或克扣。

（5）甲方应保证标的物业在合作期间符合国家法律法规的安全生产、消防、环保等要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

（6）甲方应配合乙方处理与合作相关的政府审批、资质办理等事宜，但乙方需承担由此产生的费用及责任。

（7）甲方有权要求乙方保护标的物业的设施设备，并监督乙方执行合理的维护保养计划。

（8）在合作期限内，如需变更标的物业的用途或进行重大改造，甲方应提前XX日书面通知乙方，并就变更方案与乙方协商，达成一致后方可实施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内，对标的物业进行自主经营决策，包括但不限于商品采购、定价策略、人员管理、市场推广等，并享有经营收益的分配权。

（2）乙方应按照本合同约定的经营目标（如租金收入、利润率、客户满意度等），制定详细的经营计划和服务方案，并报甲方备案。

（3）乙方应建立完善的财务管理制度，确保账目清晰、收支合规，并按照甲方要求提供财务报表，接受甲方的审计监督。

（4）乙方应配备专业的管理团队和运营人员，确保标的物业的日常运营和服务质量达到约定标准，并承担因管理不善导致的经营风险。

（5）乙方应负责标的物业的日常维护、维修和安全管理，确保设施设备的正常运行和顾客的人身财产安全，相关费用由乙方承担（除非本合同另有约定）。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法纳税，并承担因违法行为导致的全部责任和损失。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外的活动。

（8）乙方应积极维护标的物业的品牌形象和声誉，处理客户投诉，处理突发事件，并将相关情况及时报告甲方。

（9）乙方应按时提交经营报告或服务报告，汇报经营状况、市场动态及下一步计划，并积极配合甲方进行经营分析和决策。

（10）在合作期限内，如乙方需要改变标的物业的租赁结构或进行大规模改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用和风险。

（11）乙方应确保其提供的员工具备相应的资质和技能，并负责员工的劳动关系管理、社会保险缴纳及劳动争议处理，与甲方无直接责任关联。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同标的物业承包经营/服务费用的具体条款如下：

（1）费用标准：乙方在承包经营/服务期间，应向甲方支付承包经营收益/服务费用。该费用采取以下方式确定：

①**固定费用模式**：乙方按年/月向甲方支付固定费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于乙方承担的经营成本/服务费用（具体范围见附件或双方约定）。

②**分成模式**：乙方可根据标的物业的实际经营收入（扣除约定成本后）与甲方按比例分成。收入计算标准及分成比例以本合同附件详列，或双方另行协商确定。具体计算周期为每月/每季，结算日为次月X日/次季X日。

③**保底分成模式**：乙方除向甲方支付固定基础费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整）外，再对超出该基础的部分按约定比例与甲方进行分成。基础费用支付方式为按年/月支付，超出部分按实际结算周期计算并支付。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方以下指定账户：

乙方账户名称：XX经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：乙方应根据约定方式，于每月/季/年结算日后XX日内提交经甲方审核确认的结算报告及对账单。甲方在收到完整且合规的结算文件后XX日内，将应支付的费用支付至乙方账户。如采用固定费用模式，支付周期为每月/每季初X日内支付上一周期/上期费用。

（4）税费承担：除另有约定外，乙方应自行承担承包经营/服务过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税、所得税等），并在结算报告中列明。甲方在支付费用时代扣代缴的税费，乙方应及时向甲方补足。

（5）调整机制：合作期间，如因市场行情、政策调整等非乙方原因导致经营环境发生重大变化，经双方协商一致，可对本合同的价格条款进行合理调整。

第五条履行期限

（1）本合同合作期限暂定为XX年，自XX年XX月XX日（合同生效日）起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续展XX年，续展次数不限/限X次，具体以双方书面确认为准。

（2）关键时间节点：

①乙方应于合同生效后XX日内完成标的物业的全面接管及开业准备（或服务启动），并正式开始履行承包经营/服务义务。

②乙方应按照第四条约定的周期，提交经营报告/服务报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核并反馈意见。

③每年XX月XX日前，双方应就上一年度的经营情况进行总结评估，并就下一年度的合作目标进行确认。

④如发生本合同约定的提前终止情形，相关交接、清算工作应在终止通知发出后XX日内完成。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付费用：

①若逾期支付不超过XX日，甲方应按每日万分之X向乙方支付逾期支付金额的违约金。

②若逾期支付超过XX日，乙方除要求甲方支付逾期费用外，还有权要求甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金，并有权单方面解除合同，已产生的费用不予退还。

③若甲方因自身原因导致无法继续履行支付义务，视为根本违约，乙方有权立即终止合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方无正当理由干涉乙方正常经营/服务活动，或违反约定变更标的物业用途/进行重大改造，给乙方造成损失：

甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担修复或恢复原状的责任。若乙方因此遭受的损失无法通过修复弥补，甲方应支付相当于合同约定费用XX%的违约金。

（3）甲方未按约定提供标的物业或提供存在权利瑕疵的物业，导致乙方无法履行承包经营/服务义务：

甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的实际损失。合同自乙方书面通知甲方终止之日起解除，甲方应退还乙方已支付但未履约部分的费用。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定按时足额支付费用：

①若逾期支付不超过XX日，乙方应按每日万分之X向甲方支付逾期支付金额的违约金。

②若逾期支付超过XX日，甲方除要求乙方支付逾期费用外，还有权要求乙方支付相当于逾期金额XX%的违约金，并有权单方面解除合同，已产生的费用不予退还。

③若乙方因自身原因导致无法继续履行支付义务，视为根本违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方承包经营/服务期间，未能达到本合同约定的经营目标（如租金收入、利润率、客户满意度等），或存在重大经营失误、安全事故、违法经营行为：

乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若经营目标连续X个周期未达成，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同约定费用XX%的违约金。

（3）乙方擅自改变标的物业的租赁结构、用途，或进行大规模改造，未经甲方书面同意：

乙方应立即停止违约行为，恢复原状，并承担由此产生的所有费用。若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同约定费用XX%的违约金。

（4）乙方未按约定履行维护、维修、安全管理义务，导致标的物业受损或发生安全事故：

乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担由此产生的法律责任。若该违约行为属于重大过失或故意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同约定费用XX%的违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失：

乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方未按约定提交经营报告/服务报告，或提交的报告严重失实、不完整，影响甲方决策：

乙方应立即补交，并承担由此造成甲方的时间成本和决策风险。若乙方连续X次未能按时提交报告，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同约定费用XX%的违约金。

**三、违约金的限制**

除本合同另有约定外，任何一方单次违约造成的损失赔偿总额不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

**四、合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，违约方均应承担相应的违约责任，并完成标的物业的清场交接、资料返还等善后工作。甲方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和预期利益损失。

**五、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、传染病疫情、社会事件（如骚乱、罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

（2）影响：发生不可抗力事件时，受影响一方应根据不可抗力的影响程度，暂停履行或部分履行本合同义务。不可抗力持续期间，受影响一方应及时通知对方，说明不可抗力情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

（3）责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

（4）不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，已产生的费用结算按本合同约定执行。因不可抗力导致的标的物业损坏或第三方索赔，由双方根据过错程度协商承担或各自承担。任何一方在不可抗力发生前已采取合理措施减少损失的，仍需承担该部分损失。

（5）通知与确认：不可抗力通知应在不可抗力发生后XX日内发出，且需经对方书面确认方为有效。双方应积极协商，在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在中国XX省XX市。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的解决方案。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托中国国际贸易促进委员会/XX省/市合同争议调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，不影响向其他争议解决方式申请。

（3）仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁机构选择：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/合同履行地（以先达成者为准）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本合同有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物业所在地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院，以首先受理为准。诉讼期间，双方应本着合作精神，尽可能减少争议对合作关系的负面影响，且不因此中断本合同其他条款的继续履行。

（5）法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

（3