路边车位维修合同范本

路边车位维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司旗下物业项目的产权所有人，依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为B-03的车位产权。该车位系甲方开发建设的XX小区配套附属设施之一，自建成之日起即向业主提供租赁服务。根据小区物业管理规定及前期租赁协议，甲方已连续三年将上述车位出租给乙方使用，乙方作为长期承租方，对车位的使用现状及设施状况已充分了解并书面确认。本次维修工作系基于乙方长期租赁需求及车位实际使用情况，经双方协商一致，由甲方委托乙方实施维修作业，旨在保障车位使用安全、延长设施使用寿命，并满足后续租赁合同的履行要求。维修完成后，车位仍由乙方承租使用，甲方需按原租赁条件继续履行租赁义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系XX小区物业管理机构，依法承接该小区的物业管理服务，包括但不限于公共区域设施维护、租赁事务管理等。自XX年XX月XX日起，乙方受甲方委托，作为XX小区地下停车场B-03车位的租赁管理人，负责该车位的日常租赁、使用监管及设施维护协调工作。乙方在履行物业管理职责过程中，发现该车位地面防水层存在渗漏、照明系统损坏、排水坡度不均等问题，经专业检测机构鉴定后确认需进行结构性修复及设备更换。基于服务合同约定及业主公约规定，乙方有权在甲方授权范围内组织实施维修作业，并确保维修质量符合国家相关建筑安全标准。维修完成后，乙方将向甲方提交完整的技术验收报告及维修费用结算清单，甲方需按约定支付相关费用，乙方亦需配合甲方完成后续租赁合同的续签或变更手续。

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方围绕XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场B-03车位的维修事宜的权利义务关系。具体而言，甲方作为车位产权所有人及租赁出租方，委托乙方作为服务提供方，对B-03车位存在的地面防水层渗漏、照明系统损坏、排水坡度不均等问题进行维修改造。维修范围包括但不限于：对车位地面进行防水处理及结构加固；更换损坏的照明灯具及线路；重新铺设排水管道并调整排水坡度至标准值；对维修区域进行清洁及效果验收。本次维修旨在消除安全隐患，恢复车位正常使用功能，确保租赁合同得以继续履行，维修工程须符合国家《建筑检修技术标准》GB50268-2008及《住宅室内防水工程技术规范》JGJ/T30-2012的相关要求，并取得物业管理部门的最终验收合格。

第二条定义

本合同所称“车位”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为B-03的附属车库空间；“维修”系指为恢复车位正常使用功能而进行的必要的修复、更换及加固作业；“防水层”系指车位地面及墙面铺设的具有防水功能的构造层；“排水坡度”系指车位地面设计用于引导积水的倾斜度；“照明系统”系指车位内安装的供夜间使用的照明设备；“物业管理部门”系指XX小区的物业管理机构；“验收合格”系指维修工程完成后经甲方、乙方及物业管理部门共同确认符合合同约定及国家标准的书面证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成车位维修工作，并有权对乙方的维修作业进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供维修所需的技术方案、报价清单及材料样品，并确保所使用材料符合国家环保及安全标准。

（3）甲方在乙方完成维修作业后，有权组织联合验收，并依据验收结果确认维修费用。若乙方维修质量不合格，甲方有权要求乙方返工并承担相应责任。

（4）甲方需向乙方提供维修作业所需的必要许可或批准文件，包括但不限于小区物业管理处的作业许可，并承担因提供文件延误造成的乙方损失。

（5）甲方应按照合同约定及时支付乙方维修费用，逾期支付需按每日万分之五支付违约金。

（6）甲方需配合乙方处理维修过程中可能涉及的其他业主或第三方权益问题，并承担由此产生的相关费用。

乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方作为专业维修服务提供方，有权要求甲方提供真实、准确的车位维修现状资料，包括但不限于前期损坏照片、检测报告及物业管理部门的许可文件。

（2）乙方有权根据国家相关技术标准和实际情况编制维修方案并提交甲方审核，方案一经甲方书面确认即具有约束力。

（3）乙方需组建具备相应资质的维修团队，严格按照批准的维修方案及国家施工规范进行作业，确保维修质量满足安全使用要求。

（4）乙方在维修过程中需采取必要的保护措施，包括设置安全警示标志、覆盖周边设施等，并对维修区域承担全面的安全管理责任，直至甲方接收。

（5）乙方有权要求甲方提供维修所需的作业空间及水电支持，甲方应予以配合，若因甲方原因导致作业延误，乙方维修工期相应顺延。

（6）乙方需在维修完成后提交完整的竣工资料，包括但不限于维修记录、材料合格证、检测报告及结算清单，并配合甲方及物业管理部门进行联合验收。

（7）乙方对维修成果承担质量保修责任，防水工程保修期为5年，其他维修项目保修期为2年，保修期内因乙方施工原因造成的质量问题，乙方需无条件免费修复。

（8）乙方需遵守小区物业管理规定，合理安排作业时间，尽量避免影响其他业主的正常使用，因乙方作业产生的投诉或纠纷由乙方承担处理责任及相应损失。

（9）乙方在维修过程中发现除合同约定外的其他隐藏问题或安全隐患，有权暂停作业并立即书面通知甲方，双方需共同协商解决方案。

（10）乙方需对维修过程中知悉的甲方商业信息及车位使用情况承担保密义务，非经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（11）乙方需依法缴纳维修作业相关的税费，并在合同履行完毕后30日内向甲方提供完整的税务发票。

第四条价格与支付条件

本次车位维修项目的总价款为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该价格已包含维修方案设计、材料采购、设备更换、人工施工、质量检测、竣工报告及税费等全部费用。价格依据乙方提交的详细报价清单经甲方审核确认后最终确定，且不因市场价格波动或维修范围调整而变更。支付方式采用分阶段付款方式：甲方在合同签订后7日内向乙方支付合同总价款的30%，即人民币陆万元整（¥60,000.00），作为维修工程启动款；乙方完成所有维修作业并提交竣工资料后5日内，甲方需组织联合验收，验收合格后10日内向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；剩余合同总价款10%，即人民币贰万元整（¥20,000.00），作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满24个月后无质量问题且甲方无任何异议时支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供相应的收款凭证。任何一方变更收款账户需提前10日书面通知对方并办理变更手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，维修工程总工期为30日，自甲方书面确认维修方案并支付首付款之日起计算。具体进度安排如下：第1-3日完成现场勘查及材料采购；第4-15日完成地面防水层修复及结构加固施工；第16-25日完成照明系统更换及排水管道改造；第26-30日完成整体清洁、调试及效果验收。如遇法定节假日或连续3日以上恶劣天气影响施工，工期相应顺延，乙方需提前5日书面通知甲方说明原因并提供相关证明。乙方应在合同生效后5日内向甲方提交详细施工进度计划表。维修工程须在XX年XX月XX日前完成，若乙方需延期，应提前15日书面报告甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但累计延期不得超过10日。逾期完工的，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付首付款或任何后续款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，且甲方需承担乙方因此产生的资金占用利息及催收费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担全部合同责任及乙方已产生的实际损失。

（2）甲方未按时提供维修所需许可文件或作业条件的，每延误一日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且工期相应顺延，责任由甲方承担。

（3）甲方在验收合格后未按约定支付质量保证金的，每逾期一日向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，且乙方有权留置与未付款项等值的维修设备或材料，直至款项付清。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定或批准的方案施工，或使用不合格材料的，甲方有权要求乙方立即整改，并按实际返工费用双倍扣减合同价款。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款30%的违约金，且承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。若乙方无力承担，甲方有权向乙方追偿。

（3）乙方未按约定工期完工的，每逾期一日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款20%的违约金。

（4）乙方维修质量不符合国家标准的，保修期内无条件免费修复，若修复后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方赔偿双倍维修费用或解除合同。因乙方原因导致甲方无法继续履行租赁合同的，乙方需赔偿甲方因此遭受的租赁损失。

（5）乙方泄露甲方商业信息或违反保密约定的，除承担相应法律责任外，还需向甲方支付合同总价款50%的违约金，若造成甲方重大损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止，已发生费用按实际完成比例结算。双方应各自承担不可抗力发生时的财产损失。任何一方主张不可抗力免责的，需在事件发生后15日内提供有效证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行、部分履行，受影响一方不承担违约责任。已发生的费用应根据不可抗力影响程度及实际完成工作量进行合理调整。若不可抗力导致合同目的完全不能实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应就各自因合同解除造成的损失进行合理补偿。

4.风险承担：不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接财产损失，包括但不限于维修设备损坏、人员伤亡（若适用）等。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，责任方应承担相应责任。

5.合同终止：若不可抗力事件持续60日以上，双方可协商变更合同或解除合同。协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.争议调解：若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实提供证据，尊重调解组织意见。调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力；调解不成的，调解组织应在调解期限届满后3日内书面通知双方，可据此选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：经协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费由败诉方承担，双方均应自觉履行裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务，也不影响争议解决条款的效力。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼后，应将副本送达对方。案件审理适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.专属管辖：双方确认，关于本合同争议解决方式的约定构成合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更。选择仲裁的，仲裁条款具有独立性，不影响合同的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。若一方联系方式变更，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。地址变更不视为通知无效，但变更方应承担通知送达责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分维修工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的技术工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需向甲方承担连带责任。乙方应对分包方的资质、能力和履约行为进行严格审查和管理，并确保最终维修质量符合合同要求。

4.保密义务：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被法院认定无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

7.费用承担：除本合同另有约定外，双方因履行本合同而产生的合理费用（如交通费、通讯费、文件复印费等）