集体建设用地承租合同范本

集体建设用地承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，注册地址位于**北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层**，统一社会信用代码为**91110108MA01XXXX9X**。甲方由**张三**担任法定代表人，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式为**，电子邮箱为**zhangsan@**。

甲方是一家以房地产开发、城市更新和土地资源整合为核心业务的综合性企业，具备国家一级房地产开发资质。近年来，甲方积极响应国家关于土地制度改革和集体建设用地盘活的政策导向，通过市场化方式获取并开发集体建设用地资源，以满足城市建设和产业发展的需求。基于此，甲方与乙方就特定集体建设用地的租赁事宜达成合作意向，旨在通过合法合规的合同约定，实现土地资源的有效利用和双方的互利共赢。

甲方在本合同项下的主要权利包括：依据合同约定获取集体建设用地的租赁权，并按照合同规定的用途进行开发利用；对乙方的履约行为进行监督和管理，确保其符合法律法规及合同约定的要求。甲方的主要义务包括：按照合同约定支付租赁费用，保障乙方的合法权益；提供必要的土地使用条件，包括但不限于土地的平整、基础设施配套等；协助乙方办理相关土地使用手续，并承担相应的税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX农业科技有限公司**，注册地址位于**山东省济南市历城区工业北路100号XX产业园B区5号楼**，统一社会信用代码为**91310115MA03XXXX6X**。乙方由**李四**担任法定代表人，负责公司的农业生产及土地运营业务。乙方联系方式为**，电子邮箱为**lisi@**。

乙方是一家专注于现代农业技术研发、规模化种植和农产品深加工的高新技术企业，拥有丰富的农业生产经验和稳定的产业链资源。近年来，乙方在扩大生产规模的过程中，面临土地资源不足的瓶颈，亟需获取稳定的土地租赁渠道。为此，乙方与甲方就集体建设用地的租赁事宜进行协商，并达成初步合作意向。乙方的租赁需求主要涉及农业种植、农产品加工及冷链物流等业务，与甲方拥有的集体建设用地资源高度匹配。

乙方在本合同项下的主要权利包括：依据合同约定获得集体建设用地的租赁使用权，并在约定的范围内进行农业生产经营活动；享受甲方提供的土地配套服务，包括但不限于灌溉系统、道路维护等；对土地使用过程中产生的收益享有独立支配权。乙方的主要义务包括：按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农业生产经营；遵守国家及地方的农业法律法规，依法进行农业生产；按时足额支付租赁费用，并承担因土地使用产生的相关税费；配合甲方进行土地使用监管，确保其行为符合合同约定。

合同简介：

本合同是甲方基于其拥有的集体建设用地资源，与乙方就土地租赁事宜签订的法律文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，就集体建设用地租赁的具体事宜达成一致。甲方拥有合法的集体建设用地使用权，并愿意将其租赁给乙方用于农业生产经营活动；乙方具备稳定的土地租赁需求，并承诺按照合同约定的用途和期限使用土地。本合同旨在明确双方的权利义务，保障土地资源的合理利用，促进农业产业的可持续发展。双方均认识到，集体建设用地的租赁涉及土地管理制度、农业政策等多重法律问题，因此在本合同中详细约定了土地用途、租赁期限、费用支付等核心条款，以防范潜在的法律风险。合同的签订，不仅符合国家关于集体建设用地盘活的政策导向，也为双方提供了长期稳定的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的集体建设用地租赁给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以促进土地资源的有效利用和农业产业的健康发展。具体内容涉及集体建设用地（以下简称“租赁土地”）的租赁期限、租赁费用、支付方式、土地用途、使用权转移、维护责任、违约处理及争议解决等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保租赁土地按照约定的目的和标准得到使用，同时为双方提供一个长期、稳定、合规的合作框架。本合同所涉及的租赁土地位于[具体地址]，面积[具体面积]平方米，土地现状为[土地现状描述，如待开发、已平整等]，符合国家及地方关于集体建设用地使用的相关政策要求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）**租赁土地**：指甲方根据本合同约定租赁给乙方的集体建设用地，具体位置和面积以本合同附件一《租赁土地位置图》为准。

（2）**租赁期限**：指甲方将租赁土地提供给乙方使用的期限，自本合同生效之日起计算，至期满之日止。

（3）**租赁费用**：指乙方因使用租赁土地而应向甲方支付的费用，包括但不限于土地租金、税费等。

（4）**土地用途**：指乙方根据本合同约定在租赁土地上进行的活动，包括农业种植、农产品加工、冷链物流等。

（5）**使用权转移**：指乙方在租赁期间对租赁土地的占有、使用、收益和处分的权利。

（6）**维护责任**：指双方在租赁期间对租赁土地及其附属设施进行的保养、维修等责任。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租赁费用，并监督乙方对租赁土地的使用情况。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地，并有权制止乙方任何违约行为。

（3）甲方应保证其拥有租赁土地的合法使用权，并依法办理相关土地使用手续。

（4）甲方应按照合同约定提供租赁土地，并保证土地的权属清晰、无争议。

（5）甲方应配合乙方进行土地的初始开发或改造，包括但不限于土地平整、灌溉系统建设等，具体工作内容和标准以本合同附件二《土地交付标准》为准。

（6）甲方应协助乙方办理租赁土地使用过程中所需的相关审批手续，并承担相应的政府收费。

（7）甲方应定期对租赁土地进行检查，确保土地的使用符合合同约定，并对土地的附属设施进行必要的维护。

（8）甲方应在本合同约定的租赁期限内向乙方交付租赁土地，并保证土地的使用条件符合乙方生产经营的需求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用租赁土地，并享有土地使用过程中产生的收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁土地，并有权获得必要的土地配套服务，如灌溉、道路维护等。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租赁费用，并承担因土地使用产生的相关税费。

（4）乙方应严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农业生产经营活动。如需改变土地用途，应事先获得甲方的书面同意，并依法办理相关变更手续。

（5）乙方应负责租赁土地的日常维护和管理，包括但不限于土地的耕作、灌溉、施肥、病虫害防治等，并保证土地的农业生产力。

（6）乙方应配合甲方进行土地使用监管，及时向甲方报告土地使用情况，并接受甲方的监督检查。

（7）乙方应依法进行农业生产，遵守国家及地方的农业法律法规，并承担因农业生产产生的环保责任。

（8）乙方在租赁土地上进行的生产经营活动，应符合安全生产的要求，并承担相应的安全责任。如发生安全事故，乙方应负责处理，并承担由此产生的全部责任。

（9）乙方应爱护租赁土地及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）乙方应在租赁期限届满后，将租赁土地及其附属设施完好地交还给甲方，并恢复土地的原有状态或按照甲方的要求进行处置。

（11）乙方有权在本合同框架内，根据市场需求调整农业生产结构，但应事先告知甲方并获得甲方的同意。

（12）乙方应在本合同约定的租赁期限内，完成至少[具体次数或比例]的土地改良或设施升级工作，以提升土地的长期生产力，具体方案需经甲方同意。

第四条价格与支付条件

租赁土地的租赁费用总额为人民币**[具体金额]元**（大写：**[大写金额]**），该费用为**[一次性支付/分期支付]**方式。具体支付方式及时间安排如下：

（1）若为一次性支付，则乙方应在本合同生效之日起**[具体天数]**日内，一次性将全部租赁费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

（2）若为分期支付，则支付方式及时间安排为：

第一期：乙方应在本合同生效之日起**[具体天数]**日内，支付首期租赁费用，金额为人民币**[具体金额]元**；

第二期：乙方应在租赁期限届满前**[具体时间节点，如半年/一年]**，支付第二期租赁费用，金额为人民币**[具体金额]元**；

[可根据实际情况增加更多期数及金额]

最后一期：乙方应在租赁期限届满前**[具体时间节点]**，支付剩余的租赁费用，金额为人民币**[具体金额]元**。

乙方支付租赁费用时，应向甲方提供等额的发票或其他合法有效的付款凭证。甲方应在收到乙方支付的费用后，及时确认并履行其合同义务。若乙方未能按照本合同约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的**[具体百分比，如千分之零点五]**向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过**[具体天数]**日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的履行期限自本合同生效之日起至**[具体日期]**止，共计**[具体年数]**年。具体起止时间为**[具体生效日期]**至**[具体终止日期]**。

在履行期限期间，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：

（1）本合同生效之日起**[具体天数]**内，甲方应向乙方交付租赁土地，并完成土地的初始开发或改造工作，达到本合同附件二《土地交付标准》的要求。

（2）乙方应在租赁土地交付后**[具体天数]**内开始进行农业生产活动，并按照合同约定的用途和标准进行使用。

（3）乙方应按照本合同第四条约定的时间节点，按时足额支付租赁费用。每次支付前，乙方应提前**[具体天数]**日向甲方提供支付计划及资金来源说明。

（4）租赁期限届满前**[具体月数]**日，乙方应向甲方提交土地交接报告，并配合甲方进行土地的验收工作。

（5）租赁期限届满后**[具体天数]**内，乙方应将租赁土地及其附属设施完好地交还给甲方，并按照甲方的要求进行土地的恢复或处置。

若任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。甲方未能按时交付土地的，每逾期一日，应按合同总金额的**[具体百分比，如千分之一]**向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。乙方未能按时支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的**[具体百分比]**向甲方支付违约金，并可能被甲方解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁土地，或交付的土地不符合本合同附件二《土地交付标准》的要求，每逾期一日，应按合同总金额的**[具体百分比，如千分之一]**向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的**[具体百分比，如百分之十]**。逾期超过**[具体天数]**日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租赁费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期间，非法干涉乙方正常的农业生产活动，或无正当理由收回租赁土地，应视为严重违约。甲方除应退还乙方已支付的租赁费用外，还应向乙方支付相当于合同总金额**[具体百分比，如百分之二十]**的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未能依法协助乙方办理租赁土地使用手续，或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。若甲方原因导致乙方无法继续进行生产经营活动，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租赁费用，并支付相当于合同总金额**[具体百分比，如百分之三十]**的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第四条约定的时间节点支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的**[具体百分比，如千分之五]**向甲方支付违约金。逾期超过**[具体天数]**日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租赁费用及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁土地的用途，或将其用于非农业生产经营活动，应视为严重违约。乙方除应立即纠正违约行为外，还应向甲方支付相当于合同总金额**[具体百分比，如百分之三十]**的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的租赁费用。

（3）乙方在租赁期间，对租赁土地造成严重破坏或污染，或因乙方原因导致土地无法继续用于农业生产经营活动，乙方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过土地的价值，乙方还应向甲方支付相当于合同总金额**[具体百分比，如百分之五十]**的违约金。

（4）乙方在租赁期限届满后，未能按照本合同约定的时间节点将租赁土地及其附属设施完好地交还给甲方，每逾期一日，应按合同总金额的**[具体百分比，如千分之一]**向甲方支付违约金。逾期超过**[具体天数]**日，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

（5）乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自将租赁土地进行抵押、担保或其他处分，应视为严重违约。乙方除应立即纠正违约行为外，还应向甲方支付相当于合同总金额**[具体百分比，如百分之五十]**的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的租赁费用。

3.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式按照本合同各条款的约定执行。违约方应在甲方提出要求之日起**[具体天数]**日内，将违约金支付至甲方指定的银行账户。若违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后**[具体天数]**日内，向对方提供不可抗力证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力持续超过**[具体天数]**日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，若一方继续履行本合同对另一方有利，则应继续履行。但若一方明确表示不履行本合同，则另一方有权要求其承担违约责任。争议解决期间，不视为不可抗力期间。

6.多次违约的处理：

若一方在本合同履行期间多次发生违约行为，或严重违反本合同约定，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。多次违约的具体认定标准由双方协商确定，并在本合同中明确约定。

7.违约责任的竞合：

若一方同时发生多种违约行为，则应按照本合同各条款的约定分别承担违约责任。违约责任的竞合不影响守约方要求违约方承担全部违约责任的权利。

8.违约责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的违约责任不超过合同总金额的**[具体百分比，如百分之五十]**。若违约责任超过该限制，则超过部分不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同的履行超过[具体天数，如三十日]。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如七日]内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，如六十日]，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项，并按照本合同约定处理剩余事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，除非本合同另有约定。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方，应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议解决或合同履行恢复后，根据对方要求提供。提供的证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性、影响程度以及与合同履行障碍的因果关系。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下义务，并应就不可抗力期间已产生的费用和损失进行协商处理。双方应在合理范围内相互给予必要的协助，以尽快恢复合同的正常履行。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在[具体地点，如合同签订地]进行协商，并尝试在不可抗力事件消除后[具体天数，如三十日]内解决争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托[具体调解机构名称，如XX调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书签订后不履行的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，如甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担仲裁费用。除仲裁规则另有规定外，仲裁不公开进行。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交由本合同签订地有管辖权的人民法院依法审理。诉讼期间，不影响双方在本合同项下义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。若本合同中含有与中华人民共和国法律相抵触的条款，则该条款应视为无效，不影响其他条款的效力。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除本合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.争议的专属管辖：本合同双方确认，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本争议解决条款的约定。任何一方在本合同签订前或签订后，就本合同项下的争议向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，均视为无效，除非经另一方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，交付时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数，如三]日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如十]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充若未得到另一方的书面确认，不产生法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张或抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.保密义务：双方应对在本