代管装修工地合同范本

代管装修工地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事住宅及商业地产的开发与销售业务。鉴于甲方拟开发建设位于XX市XX区XX地块的“XX花园”项目，项目总建筑面积约XX万平方米，现需委托乙方提供装修工程的专业管理服务，以实现项目高效、合规的装修施工管理。甲方作为项目的投资主体和业主方，对装修工程的质量、进度及成本负有最终监管责任，并依据本合同约定享有监督权、知情权及收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程管理服务有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的专业装修工程管理企业，具备国家一级装修资质，拥有丰富的住宅及商业装修项目管理经验，曾先后服务过XX项目、XX商业广场等多个大型装修工程。乙方擅长通过精细化管理和专业化服务，确保装修工程在预算内按时完成，并符合国家及地方相关质量标准。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选择乙方作为“XX花园”项目的装修工程管理服务方，双方经友好协商，达成以下合作条款。乙方作为专业的服务提供方，将依据本合同约定，全面负责装修工程的现场管理、协调施工、质量控制及成本控制，并承担相应的管理责任。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

1.**项目背景**：甲方投资的“XX花园”项目已进入装修施工阶段，项目涉及住宅、商业裙楼及地下车库等多个子项，装修工程量大、工期紧、专业性强，对管理团队的综合能力提出较高要求。甲方为保障项目顺利推进，决定引入专业的装修工程管理服务，以提升工程效率、降低潜在风险。

2.**合作前提**：乙方凭借其在装修工程管理领域的专业资质、成熟的管理体系及丰富的实践经验，能够为甲方提供从施工计划制定、材料采购监督、施工过程管控到竣工验收的全流程管理服务。甲方经评估确认乙方的服务能力符合项目需求，双方同意建立合作关系。

3.**合作范围**：本合同约定乙方的服务范围包括但不限于装修工程的现场协调、施工进度监督、质量验收、变更管理、成本核算及与第三方（如设计单位、材料供应商、施工单位）的沟通协调。甲方负责提供项目基础资料及必要支持，乙方负责落实具体的施工管理任务。

4.**权责划分**：甲方作为业主方，享有对装修工程的整体监督权，包括工程进度、质量标准及预算执行情况的审核权；乙方作为服务方，承担合同约定的管理责任，需确保所有服务内容符合合同要求及行业规范。双方权利义务的明确划分是保障合作顺利开展的基础。

本合同及附件共同构成了双方权利义务的法律依据，任何一方均需严格履行，以确保“XX花园”项目装修工程的顺利完成。双方基于平等自愿原则达成本合同，并承诺共同维护合同效力，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对“XX花园”项目装修工程进行专业管理服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保装修工程在符合设计要求、质量标准及进度计划的前提下高效、经济地完成。乙方将依据本合同约定，全面负责装修工程的现场施工管理、质量监督、进度协调、成本控制及安全文明施工等事宜，甲方则提供必要的支持并监督乙方履约。具体范围包括但不限于：

1.装修工程总体施工计划的制定与执行监督；

2.施工现场的组织协调，包括人员、材料、设备的进场管理；

3.装修工程质量符合国家及行业标准的监督与验收；

4.装修工程变更的审核与成本影响评估；

5.施工安全及文明施工的管理；

6.与设计单位、材料供应商及分包单位的沟通协调；

7.装修工程相关资料的整理与归档。

第二条定义

1.**“装修工程”**：指“XX花园”项目中所有住宅、商业裙楼及地下车库等部分的室内外装修施工，包括但不限于墙面、地面、天花、水电、木作、厨卫等工程；

2.**“管理服务费”**：指乙方提供本合同约定的装修工程管理服务所应收取的费用，按约定标准及支付方式结算；

3.**“基准预算”**：指甲方在招标或合同中确定的装修工程总预算，作为乙方管理服务的成本控制基准；

4.**“工程变更”**：指在装修施工过程中，因设计调整、材料更换或其他原因导致的施工内容、工艺或标准的变动；

5.**“验收标准”**：指国家现行装修工程质量验收规范、设计图纸要求及双方约定的其他质量标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程是否合规、高效；

（2）甲方应向乙方提供完整的装修工程图纸、技术文件及基准预算等基础资料，并确保资料的真实性、准确性；

（3）甲方有权对乙方提交的施工计划、进度报告、成本核算等文件进行审核，并反馈修改意见；

（4）甲方应配合乙方协调设计单位、材料供应商及施工单位等第三方的事宜，确保工程顺利推进；

（5）甲方需按合同约定支付管理服务费及乙方垫付的必要费用，不得无故拖延；

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外成本，并提前书面通知乙方；

（7）甲方有权对装修工程的质量、进度及安全进行全过程监督，乙方应予以配合。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**施工管理权**：乙方有权制定装修工程的总体施工计划，并监督各分包单位、施工班组按计划执行，对违反施工规范的单位可要求整改或停工；

（2）**质量监督权**：乙方应组建专业的质量验收团队，对进场材料、施工工艺及成品进行严格验收，确保符合国家及行业标准；不合格部分须要求返工，直至达标；

（3）**成本控制权**：乙方应在基准预算内优化施工方案，对工程变更需进行成本影响评估，并提前报甲方确认；如因乙方管理失误导致超支，乙方需承担相应责任；

（4）**进度协调权**：乙方需定期编制施工进度报告，协调各专业施工队交叉作业，确保工程按期完成；若遇延期，需提前分析原因并制定补救措施；

（5）**安全管理责任**：乙方须建立施工现场安全管理制度，配备安全设施，定期开展安全检查，对发现的隐患立即整改，并承担因管理疏忽导致的安全事故责任；

（6）**资料管理义务**：乙方需完整保存施工过程中的所有文件，包括会议纪要、验收记录、变更单等，并按甲方要求整理归档；

（7）**第三方协调义务**：乙方应作为甲方的代表，与设计、材料、施工等各方保持沟通，及时解决合作中的问题，避免因协调不力影响工程进度；

（8）**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业信息及项目细节保密，未经甲方书面同意不得泄露；

（9）**垫资及报销权**：如因工程需要，乙方可垫付必要费用（如应急材料采购、罚款等），并应在垫资后30日内提交报销申请，甲方应按合同约定审核支付；

（10）**违约责任承担**：若乙方未按合同约定履行管理义务，导致工程延期、质量不达标或产生额外成本，需承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同约定的装修工程管理服务，管理服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为履行合同义务所发生的一切费用，但不包括工程实体部分的材料成本及施工单位的人工费用。具体费用构成及计算方式详见本合同附件一《管理服务费明细表》。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付管理服务费，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修工程管理服务有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.**支付时间**：

（1）合同签订后7日内，甲方支付管理服务费总额的30%，即人民币XX万元，作为乙方的预付款；

（2）工程进度至主体装修完成70%时，经甲方验收确认后，甲方支付管理服务费总额的40%，即人民币XX万元；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付管理服务费总额的20%，即人民币XX万元；

（4）剩余10%的管理服务费作为质保金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后支付。甲方有权根据工程实际质量情况扣减质保金，但扣除比例不得超过质保金总额的20%。

4.**额外费用处理**：如因工程变更、材料价格上涨或其他不可归责于乙方的因素导致乙方产生额外费用，经甲方审核确认后，甲方应在收到乙方报销申请后15个工作日内支付相应款项。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自“XX花园”项目装修工程开工之日起至竣工验收合格且质保期结束之日止，预计合同有效期约XX个月。

2.**关键时间节点**：

（1）工程开工日：甲方通知乙方进场施工的当日；

（2）主体装修完成70%节点：自开工日起XX日内；

（3）工程竣工验收日：由甲方组织设计、监理及乙方共同验收合格之日；

（4）质保期满日：自竣工验收合格之日起满12个月。

5.**延期处理**：如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更导致工期延误，乙方应在延误发生后5个工作日内书面通知甲方，双方应协商调整合同期限。甲方无正当理由要求乙方延期的，乙方有权要求甲方支付相应的赶工补偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付管理服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已发生服务费及违约金。

（2）甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方服务受阻的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于窝工费、额外协调费等，金额不超过人民币XX万元。

（3）甲方擅自变更合同约定或指令乙方执行非法行为的，乙方有权拒绝，由此产生的后果由甲方承担，并支付乙方赔偿金人民币XX万元。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按合同约定履行管理义务，导致工程进度延误的，每逾期一日，应按当期管理服务费总额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过管理服务费总额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（2）装修工程质量不符合国家或合同约定标准的，乙方应无条件返工，并承担返工期间的人工、材料等全部费用，且甲方有权扣除相应比例的管理服务费作为赔偿，具体扣除标准不超过该部分工程合同价的30%。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减全部质保金，甲方有权解除合同。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（5）乙方未按合同约定提交管理报告、验收记录等资料的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币5000元，逾期超过15日，甲方有权解除合同。

3.**违约金与赔偿的适用**：本合同约定的违约金与赔偿金条款可独立或合并适用。如一方违约行为同时构成多种违约情形，守约方有权选择最有利于自身的责任承担方式。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因迟延采取措施造成的额外损失仍需承担。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同内容或解除合同。如解除合同，双方应在解除后30日内完成结算，互不承担违约金，但已发生的服务费用应按实际履行比例结算。

5.**不可抗力解除后的履行**：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，因不可抗力造成的合同期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续时间。

6.**不可归责于双方的不可抗力**：若不可抗力系由第三方行为导致，相关责任由该第三方承担，双方不因此相互追责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，地点由提出协商的一方所在地决定。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应在收到申请后60日内完成调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：调解不成的或双方未申请调解的，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违约导致诉讼，守约方有权选择仲裁或诉讼方式解决，但应优先适用本条约定。

5.**管辖约定**：若选择仲裁，仲裁机构应仅依据本合同及提交的证据作出裁决，仲裁地点为XX市。若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，该法院作出的判决对双方具有法律约束力。

6.**争议的独立性**：本合同各条款的效力及争议解决条款的独立性不受其他条款效力的影响。任何一方就合同某一部分提起仲裁或诉讼的，不影响其他部分的履行及争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式。电子送达的，发送时视为送达。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更地址的，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同。甲方在支付完全部管理服务费及乙方垫付款项后，乙方应完成现场资料移交并退出项目。乙方在合同终止后应妥善处理已开展的工作，确保工程资料完整、无遗留问题。

4.**保密义务**：本合同有效期内及终止后2年内，双方均应对本合同内容及合作中知悉