小铺转让出租合同范本

小铺转让出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为零售贸易及商业物业投资，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“该铺面”）转让给乙方，或委托乙方租赁该铺面并转租给其他经营者，具体合作方式由双方根据本合同约定执行。甲方对乙方提供的商业服务或购买该铺面及其附属设施具有合法的处置权，并保证其合法来源及权属清晰，无任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方为具有完全民事行为能力的自然人，现因资金周转或经营需求，拟向甲方购买该铺面，或委托甲方将该铺面出租给乙方使用，并转租给其他经营者，具体合作方式由双方根据本合同约定执行。乙方确认已充分了解该铺面的现状及潜在风险，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“该铺面”）的转让或租赁事宜达成一致，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作背景及前提条件作出如下约定。该铺面建筑面积XX平方米，包含但不限于地面、天花板、门窗、货架、冷藏设备等附属设施，目前由甲方或其指定经营者实际使用。甲方保证其对该铺面的处置符合法律法规及公司内部决策程序，乙方确认其购买或租赁该铺面的目的是用于商业经营，并已对该铺面的地理位置、市场环境及装修状况进行实地考察。双方确认，本合同项下的权利义务均基于该铺面的合法权属及现状基础，任何一方不得以未尽告知义务为由要求撤销或变更合同内容。双方同意，根据本合同约定的合作方式（转让或租赁），进一步明确具体履行细节及责任划分，并共同遵守后续条款约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“该铺面”）转让给乙方，或由甲方将该铺面出租给乙方使用，并允许乙方转租给其他经营者的相关事宜。涉及的具体内容包括但不限于：该铺面的权属转移、租赁条件、租金支付、转租管理、装修维护责任、经营许可办理、合同解除与违约处理等。双方同意，根据本合同约定的合作方式（转让或租赁），进一步细化各环节的操作流程与权利义务，确保交易或合作过程合法合规、顺利实施。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“该铺面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面，包括其室内附属设施及装修，具体范围以附件清单为准。

“转让”指甲方将对该铺面的所有权及相关权利义务全部转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将该铺面在约定期限内交由乙方使用，乙方支付租金并遵守相关管理规定的法律行为。

“转租”指乙方在租赁期内，将部分或全部租赁权利再出租给第三方的行为，需事先获得甲方书面同意。

“附属设施”包括但不限于地面、天花板、门窗、货架、冷藏设备等与铺面使用直接相关的固定或可移动装置。

“有效证件”指该铺面相关的房产证、营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等法律要求的有效文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其对该铺面拥有合法、完整的所有权或处置权，有权签署本合同并履行相关义务。甲方应提供该铺面的所有权证明文件供乙方核实，并确保不存在抵押、查封或其他权利限制情形，除非事先获得乙方书面同意。

（2）如选择转让方式，甲方应在合同生效后XX日内，配合乙方办理该铺面的权属转移登记手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费，并保证办理过程中不产生任何超出乙方预期的新增债务或权利负担。甲方应承担权属转移前的所有债务和税费。

（3）如选择租赁方式，甲方应确保该铺面具备合法的租赁资质，并在合同约定时间内将符合约定的铺面交付乙方使用。交付时，铺面应保持能够正常使用的状态，附属设施应具备基本功能，除非双方另有约定。

（4）甲方有权按照合同约定收取租金或转让款，并有权监督乙方是否按照约定用途使用该铺面及遵守本合同项下的各项管理规定。

（5）甲方应保证乙方在签订本合同前已充分了解该铺面的实际状况，包括但不限于结构安全、设施设备运行情况、过往经营记录及可能存在的瑕疵。对于乙方已预见的瑕疵，甲方无需承担责任；对于乙方未预见的重大瑕疵，甲方应在知晓后XX日内告知乙方并采取补救措施。

（6）甲方应协助乙方办理与该铺面使用相关的必要许可或登记手续，如涉及甲方自身资质的（例如特定行业的经营许可），甲方应负责提供所需文件或配合乙方办理，费用由乙方承担，但甲方不保证一定能办理成功。

（7）在租赁期内，甲方应保证其不擅自收回该铺面，除非因法律规定或本合同约定情形。如需维修或改造可能影响乙方使用的，甲方应提前XX日通知乙方，并承担维修或改造费用，或与乙方协商减少租金或延长租期。

（8）甲方应保证其提供的所有关于该铺面的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定获得该铺面的所有权或租赁使用权，并有权将该铺面用于合法的商业经营活动。乙方应按照约定支付转让款或租金，并享有相应的使用、收益权能。

（2）如选择转让方式，乙方应按照合同约定支付转让款，并按时办理该铺面的权属转移登记手续。乙方应承担权属转移后的所有债务和税费。乙方应自行负责办理与未来经营相关的所有证照或许可，并承担相关费用及法律责任。

（3）如选择租赁方式，乙方应在合同约定时间内支付首期租金，并按照约定接收铺面。乙方有权要求甲方在交付时提供附属设施的正常运行保证，对于非人为原因导致的设施损坏，有权要求甲方维修。

（4）乙方应按照合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。乙方进行的装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并确保不影响结构安全，费用由乙方承担，租赁期满后可移动部分归乙方所有，不可移动部分无偿归甲方。

（5）乙方应按时足额支付租金，并承担租赁期内因使用该铺面而产生的物业管理费、水电费、网络费等运营费用，除非双方另有约定。逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方有权将该铺面进行转租，但必须事先获得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同期限，转租条件不得优于本合同约定。乙方应确保转租符合法律法规及本合同规定，并监督转租方的使用行为，对转租方的违约行为承担连带责任。

（7）乙方应负责保管该铺面内的所有物品及附属设施，并承担因其保管不当造成的损失。租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时搬离，否则甲方有权强行清场并承担相关费用，由此造成的损失由乙方承担。

（8）乙方应遵守甲方制定的相关管理规定（如有的话），如安全、卫生、噪音控制等，并配合甲方进行必要的检查。乙方在经营活动中产生的与甲方无关的纠纷或责任，由乙方自行承担。

（9）乙方应保证其是具有完全民事行为能力的合法主体，其签署本合同的行为是真实意愿的体现，并有能力履行合同义务。如乙方为个人，需提供有效身份证明；如乙方为法人或其他组织，需提供营业执照等主体资格证明。

第四条价格与支付条件

（1）转让价格：该铺面的转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含该铺面现状下的所有附属设施及装修价值，并已考虑该铺面目前的经营状况及潜在风险。转让款中已扣除该铺面应交未交的税费、水电费、物业费等，具体金额以实际结算为准，多退少补。

（2）租赁价格：该铺面的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增比例为XX%。租金按月支付，首期租金于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XXXXXXXX。

（3）支付条件：无论选择转让或租赁，所有款项支付前，乙方均有权对甲方的主体资格、权利证明、铺面现状进行最终核查，确认无误后方可履行支付义务。甲方应配合乙方进行必要的查验。

（4）税费承担：转让过程中产生的税费，除双方另有书面约定外，均按国家相关税收法律法规由双方各自承担。租赁期间，房产税、城镇土地使用税由甲方承担，水电燃气等运营费用由乙方承担。

（5）逾期支付：如乙方逾期支付转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，具体履行方式（转让或租赁）及期限由双方另行书面确认或根据本合同整体约定执行。如约定为租赁，则租赁期限自铺面正式交付乙方使用之日起计算，至约定终止日期止，共计XX年。如约定为转让，则自权属转移登记手续办妥之日起生效。

（2）关键时间节点：

a.资料提供：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提供该铺面完整有效的权属证明文件及经营所需许可文件复印件。

b.铺面交付：如约定租赁，甲方应在本合同生效后XX日内，完成该铺面内部物品清点、附属设施检查确认等准备工作，并将铺面正式交付乙方使用。交付时，双方应签署《铺面交付确认书》，注明交付状态。

c.费用结清：乙方应于铺面交付时结清所有应付给甲方的费用（如租赁前的水电费等）。租赁期内，乙方应按期缴纳租金及其他约定费用。

d.转让办理：如约定转让，甲方应在本合同生效后XX日内启动权属转移登记程序，并配合乙方在约定期限内完成所有手续。乙方应按时提交相关申请材料并缴纳税费。

e.维修完成：如甲方承诺进行维修，应在承诺的XX日内完成，并通知乙方验收。

（3）合同变更：双方同意，对履行期限的任何变更，均需另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

a.权属瑕疵：如甲方未能提供完整、合法的权属证明，或存在未告知的抵押、查封、权利争议等导致乙方无法完成转让或正常使用的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还已支付的全部款项外，还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费等）。若违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

b.交付延迟：如甲方未能按本合同第五条第（2）款b项约定的时间交付铺面，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金及相关款项，并支付上述违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.违反保证：如甲方违反本合同第三条第（5）款关于信息真实性的保证，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失。

d.剥夺使用权：租赁期内，若甲方擅自收回铺面或设置障碍导致乙方无法继续使用的，属于根本违约。甲方应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因其经营中断造成的损失，但赔偿上限不超过合同总价款。

e.不配合手续：如甲方在转让过程中不配合办理权属转移登记或提供必要文件，导致期限延误的，每延误一日，甲方应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。若最终无法完成转移，参照本条a项处理。

（2）乙方违约责任：

a.逾期付款：如乙方未能按本合同第四条第（2）款、第（4）款约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其付款延迟给甲方造成的资金占用损失。

b.改变用途/非法经营：如乙方未经甲方书面同意擅自改变铺面用途或进行非法活动，甲方有权立即单方解除合同，收回铺面，已收租金不予退还，并要求乙方承担违约金，违约金为合同总价款的XX%。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

c.损坏设施：乙方在使用过程中因保管不当或违规操作导致铺面附属设施损坏或结构受损的，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如XX元）的，甲方有权自行维修，费用从乙方应付租金中扣除或直接向乙方追偿。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。

d.违反转租约定：如乙方进行转租未获甲方书面同意，或转租期限超过本合同期限，或转租条件低于本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。乙方还应承担因其转租行为给甲方带来的不利后果。

e.未按时迁出：租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同第三条第（7）款约定的时间搬离并恢复铺面原状，甲方有权采取必要措施清场，相关费用（包括但不限于人工费、搬运费、拆除费等）由乙方承担。甲方还有权从乙方应付的尾款中直接扣除该部分费用。逾期搬离期间，甲方有权按原租金标准的XX%向乙方继续收取场地占用费。

f.资格不符：若乙方提供的身份证明或主体资格证明不真实，导致其签署本合同无效或无法履行合同义务，乙方应承担由此引起的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。合同可协商变更履行期限或部分条款，不可抗力消除后应继续履行。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，各自承担相应损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务严重困难或不可能。

（2）通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及影响证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知和证明的及时性不影响该方根据本合同约定主张不可抗力权利的权利。

（3）后果：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（4）合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方或协商一致解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并就财产处置、损失分担等问题协商处理。因不可抗力造成的损失，除非法律另有规定或双方另有约定，各自承担。

（5）不可免除责任：因不可抗力导致履行延迟或不能履行，虽然可以免除相应违约责任，但若一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的责任。

第八条争议解决

（1）协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内进行。如能在协商期内达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

（2）调解：如协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）XX（机构名称，如人民调解委员会或指定调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书。调解不成的，调解机构应在调解期满后XX日内出具调解不成通知书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

（3）仲裁：如协商、调解不成立，或双方在合同签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（地点）XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

（4）诉讼：如双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该铺面所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼过程中，如双方就管辖权未产生争议，本合同其他部分继续有效。双方应积极配合法院审理工作，提供证据，遵守法院的传唤和判决。

（5）法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式的规则和后果。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或未在本合同中明确记载的其他主张。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效