宜宾厂房买卖合同范本

宜宾厂房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：四川宜宾XX房地产开发有限公司，

地址：四川省宜宾市翠屏区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，并持有本合同项下拟出售厂房的合法所有权或处分权。甲方通过合法途径取得该厂房，确保其权属清晰、无权利负担或争议，并已按照国家相关规定完成厂房的建造、验收及产权登记手续。甲方基于自身经营发展需要，拟将本合同项下标的厂房出售给乙方，并承诺提供完整的权属证明文件及必要的配合，以保障乙方顺利取得该厂房的所有权。甲方在本合同签订前已充分了解并确认该厂房的现状、用途及潜在风险，并自愿以本合同约定的价格和条件出售该厂房。甲方保证其提供的所有文件和信息均真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宜宾XX机械制造有限公司，

地址：四川省宜宾市南溪区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，并拥有合法的经营活动资质。乙方基于自身生产经营需要，拟购买甲方拥有的位于宜宾市XX区XX路的厂房，用于扩大生产规模或变更经营范围。乙方在签订本合同前已对标的厂房进行了实地考察，充分了解其结构、面积、附属设施、装修情况及潜在瑕疵，并已委托专业机构进行了必要的评估。乙方确认其具备完全的支付能力，并承诺按照本合同约定的价格和支付条件及时支付购房款。乙方保证其提供的所有文件和信息均真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿意承担相应的法律责任。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策，确保厂房的合法使用，并配合甲方完成相关手续的办理。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的合法意愿和真实意思表示，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。甲方合法拥有本合同项下标的厂房的所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该厂房并支付相应对价。双方基于对标的厂房现状、权属及潜在风险的充分了解和确认，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订和履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进产权顺利转移。双方均知悉并同意，本合同项下的交易行为将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如发生争议，应通过友好协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同项下标的厂房的购买和出售，是双方基于各自经营发展需要作出的商业决策，双方将共同维护交易秩序，确保合同顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于四川省宜宾市翠屏区XX路XX号（以下简称“标的厂房”）出售给乙方，乙方购买该标的厂房并支付相应价款所形成的权利义务关系。合同范围包括但不限于：标的厂房的权属状况、面积、结构、附属设施、装修情况、现有瑕疵、交付状态、价款金额、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等全部内容。双方同意，本合同所涉标的厂房的买卖交易将严格遵循国家及地方相关法律法规的规定，确保交易的合法性、安全性与完整性。合同目的在于通过双方的合法履行，最终实现甲方对标的厂房所有权的转移，以及乙方对标的厂房的合法占有和使用。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）“标的厂房”系指甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于四川省宜宾市翠屏区XX路XX号的厂房，包括其主体结构、附属建筑、构筑物、设备设施以及土地使用权（如有）。

（2）“购房款”系指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的厂房的全部价款。

（3）“交付”系指甲方按照本合同约定将标的厂房的实际占有和控制转移给乙方。

（4）“过户”系指甲方、乙方（或双方委托的第三方）依照法律规定，办理标的厂房所有权登记手续的行为。

（5）“交付状态”系指本合同生效后标的厂房的实际状况，包括但不限于装修、设备、库存物品（如有）等的现状。

（6）“验收”系指乙方对标的厂房的实地检查，确认其符合本合同约定的交付状态和品质要求。

（7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。甲方有权在乙方违反本合同约定时，根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理标的厂房的交付和过户手续。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对标的厂房拥有合法、完整、无负担的所有权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应在合同签订后向乙方提供标的厂房的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等），并保证文件的真实性、合法性和有效性。如因甲方原因导致标的厂房权属存在瑕疵或引发纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.状态披露义务：甲方应向乙方充分、真实地披露标的厂房的现状，包括但不限于结构安全、装修质量、设备性能、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况。甲方不得隐瞒或虚假陈述标的厂房的任何事实，否则应承担相应的法律责任。

c.交付义务：甲方应按照本合同约定的交付时间和状态，将标的厂房交付给乙方。交付时应保证标的厂房具备正常使用条件，并完成所有必要的交接手续，包括但不限于提供钥匙、相关设备的使用说明、运营资料（如有）等。甲方应配合乙方进行合理的验收。

d.过户协助义务：甲方应积极协助乙方办理标的厂房所有权的转移登记手续，提供所有必需的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户延迟或障碍所产生的费用。

e.费用承担义务：除本合同另有约定外，与标的厂房出售相关的税费（如契税、印花税等，根据税务政策具体约定）应由甲方承担。因甲方原因产生的其他费用（如权属转移登记费、评估费等），亦由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的厂房，并保证其权属清晰、无负担。乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据违约情节要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。乙方有权在接收标的厂房后，按照约定对其进行检查验收。

（2）义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本合同约定的金额、币种和支付期限，足额支付购房款。乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如因乙方原因导致付款延迟或错误，甲方有权要求乙方限期纠正，并承担由此产生的后果。

b.验收义务：乙方应在标的厂房交付后，按照本合同约定的期限和标准进行验收。乙方应指派专业人员进行必要的检查，确认标的厂房的交付状态与合同约定相符。如乙方在合理期限内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为默认接受交付。

c.过户配合义务：乙方应按照本合同约定，配合甲方或相关机构办理标的厂房所有权的转移登记手续，并按时提交所需文件。因乙方原因导致过户延迟或障碍，相关责任和费用由乙方承担。

d.税费承担义务：除本合同另有约定外，与标的厂房购买相关的税费（如印花税、交易服务费等，根据税务政策具体约定）应由乙方承担。

e.使用与维护义务：乙方自合法取得标的厂房所有权后，应按照国家法律法规及地方政策，以及建筑安全规范，合理使用标的厂房。乙方应负责标的厂房的日常维护、保养和修缮，并承担相关费用，但自然损耗除外。乙方应确保其使用不影响标的厂房的整体结构和安全。

f.不干预义务：在标的厂房交付给乙方之前，未经甲方书面同意，乙方不得对标的厂房进行任何改变、拆除、添建或设置负担的行为。如因乙方行为造成标的厂房损坏或权属问题，由乙方承担全部责任。

g.信息保密义务：乙方应对在签订和履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密和confidentialinformation（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的厂房的成交总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的厂房的全部权益及附属设施、设备等。

乙方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，乙方向甲方支付首付款，金额为成交总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款发票。

（2）第二期款：标的厂房正式交付给乙方之日（以双方签署的《房屋交接书》为准）起十日内，乙方向甲方支付第二期款，金额为成交总价款的40%，即人民币壹仟Four佰万元整（¥14,000,000.00）。

（3）尾款：标的厂房所有权转移登记手续办理完毕，并完成不动产登记簿记载后十日内，乙方向甲方支付尾款，金额为成交总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：四川宜宾XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行宜宾XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每一期款项后，及时向乙方提供相应金额的等额发票。如乙方未按本合同约定支付任何一期款项，则视为根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方有权收回标的厂房，已支付款项不予退还。逾期支付超过十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的30%作为违约金，同时甲方有权收回标的厂房，已支付款项不予退还，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的厂房所有权转移登记手续办理完毕之日止。

（2）甲方应在本合同签订后三十日内，向乙方提供标的厂房的完整权属证明文件，并配合乙方进行初步的现场查验。

（3）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后十日内，完成标的厂房的实地考察和评估（如有需要），并书面确认或提出修改意见。

（4）双方应在达成最终协议后十日内，正式签署本合同。

（5）甲方应在本合同签订后六十日内，完成标的厂房的清理和准备工作（如有可能），并确保其处于可交付状态。

（6）标的厂房的正式交付时间应在本合同签订后九十日内完成，具体交付日期由双方另行签署《房屋交接书》确定。交付时，标的厂房应保持本合同附件《交付状态说明》中描述的状况，除非双方另有约定。

（7）乙方应在标的厂房正式交付后三十日内，完成初步验收。如无异议，应在验收后十日内签署《房屋交接书》。

（8）双方应自标的厂房正式交付之日起一百二十日内，共同或委托第三方办理标的厂房所有权的转移登记手续。如因政策变化或不可抗力原因导致无法按期完成过户，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（9）本合同项下的各项义务和责任，应在本合同约定的各项期限届满前完成。任何一方未按期履行义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）**关于权属保证的违约：**如甲方未能履行本合同第三条第1.（a）款约定的权属保证义务，导致乙方无法取得或不能完全取得标的厂房的所有权，或标的厂房存在抵押、查封、优先购买权等权利负担，甲方应承担全部责任。甲方应立即向乙方退还全部已收购房款，并按已收购房款的双倍支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差价损失等。

（2）**关于交付的违约：**如甲方未能按照本合同第五条第（6）款约定的期限将标的厂房交付给乙方，每逾期一日，甲方应按已收购房款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权单方解除合同。甲方应退还乙方已支付但未实际接收部分的购房款，并按已收购房款的双倍支付违约金。若甲方逾期交付是由于不可抗力或乙方原因造成的除外。

（3）**关于交付状态的违约：**如交付时标的厂房的实际状况与《交付状态说明》或双方签署的《房屋交接书》中记载的状况不符，或存在甲方未披露的重大瑕疵（如结构安全隐患、严重影响使用的质量问题等），甲方应负责在合理期限内修复或进行等价替换，并承担全部修复费用。若无法修复或替换，或修复/替换后的效果仍不符合约定，乙方有权要求减少购房款或解除合同。甲方应承担因此给乙方造成的损失。

（4）**关于过户协助的违约：**如甲方未能履行本合同第三条第1.（d）款约定的过户协助义务，导致乙方无法在合同约定期限内完成过户，每逾期一日，甲方应按已收购房款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过九十日的，乙方有权单方解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已收购房款的双倍支付违约金。若逾期是由于不可抗力、政府部门原因或乙方原因造成的除外。

**2.乙方违约责任：**

（1）**关于付款的违约：**如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付购房款：

a.乙方应按逾期支付金额每日万分之五向甲方支付资金占用费。

b.若乙方支付首付款后，未能按期支付第二期款或尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付资金占用费。

c.若乙方未能在约定的最终期限（如支付尾款期限）前支付全部购房款，且无合理理由，甲方有权解除合同，收回标的厂房，并要求乙方支付已支付款项的30%作为违约金。甲方有权在解除合同后三十日内，要求乙方退还已支付的全部款项，并保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）的权利。

（2）**关于验收的违约：**如乙方无正当理由拒绝或拖延验收标的厂房，视为乙方认可标的厂房的交付状态。自交付之日起，标的厂房的风险责任由乙方承担。

（3）**关于过户配合的违约：**如乙方未能按照本合同第五条第（8）款或第三条第2.（c）款约定的期限配合办理过户手续，每逾期一日，乙方应按已付购房款的万分之五向甲方支付资金占用费。若乙方未能在约定的最终期限前完成配合，甲方有权单方办理过户手续，费用由乙方承担。若因此导致甲方无法按期过户，乙方的违约责任按本条第1.（4）款关于甲方过户协助违约的责任约定执行。

**3.违约金的调整：**双方同意，约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除后的责任：**如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的一切直接和间接损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未应得的款项，并支付相应的资金占用费或违约金。

**5.不可抗力导致的责任：**如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商解决合同履行问题。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便另一方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方解除合同，但应提前三十日书面通知对方。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再要求返还，双方应就财产返还、损失分担等问题友好协商处理。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但法律另有规定的除外。任何一方因采取合理措施避免或减少不可抗力损失而支出的费用，有权要求另一方合理分担，但应以实际发生且必要的为限。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

壹、提交至标的厂房所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

贰、提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为四川省宜宾市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁委员会：中国国际经济贸易仲裁委员会

仲裁规则：申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则

仲裁裁决：终局

仲裁地点：四川省宜宾市

双方应各自承担因解决争议而发生的律师费、诉讼费/仲裁费等费用，但最终由败诉方承担或双方协商确定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因解决争议而妨碍合同的正常履行。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它书面方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方变更本合同的内容。

（3）**保密义务：**除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项