房屋合作包销合同范本

房屋合作包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。截至本合同签订之日，甲方持有合法的土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目开发审批，具备独立承担民事责任的能力。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定房屋的合作包销事宜达成一致，旨在通过乙方的专业服务实现房屋的销售/租赁目标，并保障双方的合法权益。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的市场推广、客户资源及销售/租赁服务，达成房屋的销售/租赁合同。甲方承诺提供的房屋符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的销售/租赁资质，并已取得必要的预售许可证或租赁许可。甲方负责房屋的日常维护及物业管理，确保房屋在合作期间保持良好的使用状态，并配合乙方开展市场推广活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅备案的商业地产经纪机构，专注于高端住宅及商业物业的销售/租赁服务，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。截至本合同签订之日，乙方已取得《房地产经纪机构备案证明》，具备从事房地产经纪业务的专业资质，并已成功完成多个商业地产项目的合作包销业务。乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，承诺利用自身市场资源和专业能力，为甲方提供房屋销售/租赁的代理服务。

乙方在本合同项下的主要任务是按照双方约定的合作模式，开展房屋的市场推广、客户接待、合同谈判及交易促成等工作。乙方承诺在合作期间遵守国家相关法律法规及行业规范，保护甲方的商业利益，并按照约定收取服务费用。乙方负责建立和维护客户资源库，定期向甲方提供市场分析报告，并根据市场变化调整销售/租赁策略，以确保合作目标的顺利实现。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方持有的XX项目商业地产，包括但不限于XX栋X层X单元，建筑面积XX平方米，已按照国家相关规定完成建设及竣工验收，具备合法的销售/租赁条件。甲方为加快项目去化速度，提升销售/租赁业绩，经市场调研及多方比较，选择与乙方合作，利用乙方的专业能力和市场资源，实现房屋的销售/租赁目标。乙方基于自身在商业地产领域的专业优势及丰富的客户资源，同意接受甲方的合作邀请，双方经友好协商，达成如下合作包销合同，以资共同遵守。

本合同范本中涉及的当事人信息及合作背景，是整个合同的基础，明确了双方的法律地位及合作目的，为后续条款的制定提供了必要的依据。甲方作为房屋的所有权人或使用权人，其提供的房屋必须符合国家法律法规及市场要求，而乙方作为专业的服务提供方，其市场推广及交易促成能力直接影响合作目标的实现。双方的合法权益均在本合同中得到明确约定，确保合作过程合法合规，风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋（以下简称“合作房屋”）销售/租赁合作包销业务中的权利与义务，确保通过乙方的专业服务，实现甲方合作房屋的销售/租赁目标。合作范围包括但不限于：乙方负责合作房屋的市场推广、客户接待、价格谈判、合同签订及交易促成等代理服务；甲方负责提供合作房屋的必要资料、确保房屋符合交易条件，并按约定支付乙方服务费用。双方将依据本合同约定，协同完成合作房屋的交易流程，最终实现房屋价值的市场转化。

合作房屋具体信息如下：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X层X单元，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业/住宅（根据实际情况选择），房屋权属状态为甲方单独所有/甲方有权出租（根据实际情况选择），已取得相关预售许可证/租赁许可证（根据实际情况选择）。本合同项下的合作模式为包销，即乙方在约定期限内以甲方名义或双方约定方式完成合作房屋的销售/租赁，并按约定收取服务费用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）"合作房屋"：指本合同第一条所述的XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X层X单元，建筑面积XX平方米的房屋。

（2）"包销"：指乙方在约定期限内，以甲方名义或双方约定方式，负责合作房屋的市场推广、客户接待、价格谈判及交易促成，直至房屋完成销售/租赁的全过程，并按约定收取服务费用的合作模式。

（3）"服务费用"：指乙方根据本合同约定提供代理服务后，甲方应向乙方支付的费用，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

（4）"销售/租赁合同"：指合作房屋最终与第三方签订的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》。

（5）"市场推广"：指乙方为推广合作房屋所采取的线上线下宣传、客户资源开发、品牌活动举办等行为。

（6）"交易促成"：指乙方在客户选择合作房屋后，协助双方完成价格谈判、合同签订、交易过户/交付等行为，直至交易最终完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理服务，并对乙方的服务过程进行监督，确保服务内容符合市场标准和合作目标。

b.甲方有权根据市场情况调整合作房屋的销售/租赁价格，但应提前通知乙方，并协商一致。

c.对于乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

d.甲方有权在乙方完成代理服务并满足支付条件后，按照本合同约定向乙方支付服务费用。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供合作房屋的完整资料，包括但不限于房屋权属证明、竣工验收报告、销售/租赁许可证、房屋平面图、装修及设备清单等，确保资料真实、合法、有效。

b.甲方应保证合作房屋符合国家相关法律法规及市场要求，具备合法的销售/租赁条件，并配合乙方开展市场推广及交易促成工作。

c.甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供必要的协助，包括但不限于客户接待、合同签订、交易过户/交付等环节的配合。

d.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何迟延支付均视为违约。

e.甲方应保证合作房屋在合作期间保持良好的使用状态，如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，独立开展合作房屋的市场推广、客户接待、价格谈判及交易促成等工作，并要求甲方提供必要的协助。

b.乙方有权根据市场情况，制定并执行合作房屋的销售/租赁策略，并要求甲方配合调整销售/租赁价格。

c.对于甲方违反本合同约定或损害乙方利益的行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

d.乙方有权在完成代理服务并满足支付条件后，按照本合同约定向甲方收取服务费用。

（2）义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，负责合作房屋的市场推广、客户接待、价格谈判及交易促成等工作，确保服务内容符合市场标准和合作目标。

b.乙方应充分利用自身市场资源和专业能力，积极推广合作房屋，吸引潜在客户，并尽快促成交易。乙方应定期向甲方汇报市场情况及客户资源，并根据市场变化调整销售/租赁策略。

c.乙方应在接待客户时，向客户全面、准确地介绍合作房屋的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修、设备、价格、销售/租赁政策等，并确保信息的真实性。

d.乙方应在客户选择合作房屋后，积极协助双方进行价格谈判，并努力促成交易。乙方应负责起草、审核合作房屋的销售/租赁合同，并协助双方完成合同签订、交易过户/交付等工作。

e.乙方应在合作期间，维护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的其他利益。乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保代理服务合法合规。

f.乙方应按照本合同约定，及时向甲方提供市场分析报告及客户资源信息，并根据市场变化提出合理的销售/租赁建议。

g.乙方应在完成代理服务并满足支付条件后，按照本合同第五条约定，向甲方提交服务费用结算清单，并配合甲方完成费用结算。

h.乙方应保证在合作期间，对客户信息严格保密，未经客户同意，不得将客户信息用于其他用途。如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定合作房屋的销售/租赁代理服务费用（以下简称“服务费用”）如下：

（1）服务费用计算方式：采用固定比例方式计算，即按合作房屋最终销售/租赁合同价款的X%作为服务费用。若合作房屋最终未在约定期限内完成销售/租赁，则乙方按合作房屋市场评估价值的X%收取服务费用，具体评估方式由双方另行协商确定。

（2）支付方式：服务费用采用分期支付方式。在合作房屋最终销售/租赁合同签订生效后X日内，甲乙双方根据合同价款/评估价值的X%结算第一期服务费用，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户；在合作房屋完成交易过户/交付手续后X日内，甲乙双方根据剩余合同价款/评估价值的X%结算第二期服务费用，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户。

（3）支付时间：甲方应在收到乙方提交的服务费用结算清单并核对无误后X日内，将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到服务费用后X日内向甲方开具等额发票。

（4）支付账户：甲方应将服务费用支付至以下乙方指定银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（5）税费承担：服务费用为含税价格，甲方无需另行支付其他税费。如因甲方原因导致乙方无法开具发票，甲方应承担相应责任及费用。

（6）付款条件：甲方支付服务费用的前提条件为：合作房屋最终完成销售/租赁交易，且乙方已配合甲方完成交易过户/交付手续，并提交完整的服务费用结算清单及合法有效的发票申请。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。如合作房屋在合同有效期内未能完成销售/租赁，双方可协商延长合同有效期，但最长不超过X年。

（2）市场推广期：自本合同生效之日起X个月内为市场推广期，乙方应在此期间内积极开展合作房屋的市场推广工作，并至少获取X组有效客户资源（有效客户资源定义：对合作房屋表现出明确购买/租赁意向，并能够提供真实身份信息的客户）。

（3）交易促成期：市场推广期结束后，乙方应继续负责合作房屋的交易促成工作，直至合作房屋最终完成销售/租赁交易。在交易促成期内，乙方应每周向甲方汇报工作进展及客户反馈情况。

（4）关键时间节点：

a.房屋交付时间：甲方应在合作房屋最终销售/租赁合同签订生效后X日内，将房屋交付给买方/承租方，并配合完成交易过户/交付手续。

b.服务费用结算时间：甲方应在收到乙方提交的服务费用结算清单并核对无误后X日内，完成服务费用的支付。

c.市场推广报告提交时间：乙方应在每月结束后X日内，向甲方提交当月市场推广报告及客户资源清单。

（5）合同终止：如合作房屋在合同有效期内未能完成销售/租赁，且双方未能就合同延期达成一致，本合同自动终止。合同终止后，乙方应向甲方提交工作总结及服务费用结算清单，甲方应根据本合同约定支付乙方已提供服务的相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）若甲方未按本合同第五条第（2）款约定，提供合作房屋的必要资料或配合乙方开展市场推广及交易促成工作，导致乙方工作延误或无法完成代理服务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为X元。

（3）若甲方提供的合作房屋资料虚假或存在欺诈行为，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有法律责任。

（4）若甲方在合作期间，擅自降低合作房屋的销售/租赁价格，或与第三方达成交易但未通知乙方，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于X元。

（5）若甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定履行代理服务，导致合作房屋未能完成销售/租赁，乙方应按本合同第四条约定，以合作房屋市场评估价值的X%收取服务费用，并承担相应责任。

（2）若乙方在市场推广期未能达到本合同第五条第（2）款约定的有效客户资源数量，甲方有权要求乙方在X日内补充完成市场推广工作，并免费获取新增的有效客户资源。若仍未能达到约定数量，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还部分服务费用，退还比例根据乙方已完成工作的比例计算。

（3）若乙方在合作期间，泄露甲方的商业秘密或损害甲方的其他利益，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于X元。

（4）若乙方在客户接待过程中，提供虚假信息或误导客户，导致客户利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有法律责任。

（5）若乙方未按本合同约定提交市场推广报告或服务费用结算清单，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，直至款项提交为止。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

（6）若乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不超过X元。若违约金总额超过X元，超出部分甲方有权放弃要求乙方支付。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益等。损失赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

5.合同解除：若一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律责任：若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议优先：在违约责任承担方面，双方应首先通过协商解决争议；协商不成的，应按照本合同第X条约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况和影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.协助义务：双方在不可抗力事件发生后，应相互协助，采取合理措施减少损失，并积极配合对方处理相关事宜。受影响一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本合同义务。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等。受影响一方应在合理期限内提供相关证明文件，以便对方核实。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行情况，并协商是否继续履行、调整履行期限或解除合同。若双方未能达成一致，本合同可依法解除。

7.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约行为。若不可抗力事件间接导致违约，双方应根据实际情况协商处理。

8.不可抗力通知的效力：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件，导致对方无法及时了解情况并采取相应措施的，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方以减轻损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由具备专业知识和公正立场的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解工作，并尊重调解员的意见。

4.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响合同的正常履行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

8.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知发出后X日内视为送达。若采用电子邮件方式，发送至本合同首页载明的电子邮箱视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书