上海房产抵押贷款合同范本

上海房产抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒通房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号科创大厦15层，统一社会信用代码：91310108MA1K5GK27R。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方根据自身经营发展需要，拟通过房产抵押方式获取融资，用于补充流动资金及项目开发。

甲方现合法拥有位于上海市黄浦区人民路123号“恒通大厦”的不动产，不动产权证书编号：沪不动产权第201912345号。该房产建筑面积约5000平方米，用途为商业办公，当前闲置状态。为满足资金周转需求，甲方经审慎评估，决定以该房产作为抵押物，向乙方申请人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）的房产抵押贷款，用于企业运营。甲方保证所提供之房产权属清晰、无查封、冻结等权利限制，且符合本次贷款所需之抵押条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际融资担保有限公司，注册地址位于上海市徐汇区漕溪北路550号上海时代金融中心25层，统一社会信用代码：91310108MA1K5GK27S。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系一家经中国银行保险监督管理委员会批准设立的融资担保机构，具备提供房产抵押贷款及相关担保服务的资质，业务范围涵盖不动产融资、信用增级及风险管理。

乙方基于对甲方资信状况、抵押房产价值及贷款用途的审核，同意向甲方发放人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）的房产抵押贷款，贷款期限为三年，年利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%执行。乙方提供的贷款资金将专项用于甲方指定的供应链周转及项目拓展，确保资金流向合法合规。双方通过本次合同签订，正式确立抵押贷款法律关系，乙方享有抵押权，甲方负有按约还款义务。

合同背景与前提条件：

本合同的订立基于以下事实基础：甲方作为一家具备较强市场影响力的房地产企业，通过“恒通大厦”不动产实现融资需求，而乙方作为专业融资担保机构，通过提供贷款服务获取收益并控制风险。双方在平等自愿、诚实信用的原则下，经充分协商达成一致，甲方以合法持有的不动产设定抵押权，乙方以发放贷款为对价，形成借贷及担保法律关系。该房产作为核心标的物，其权属稳定性、市场变现能力及价值评估结果直接影响合同履行，故双方约定以不动产登记机构出具的权属证明及第三方评估机构出具的价值报告作为合同生效的重要前提条件。若抵押房产在合同签订后出现权属争议、被查封或价值大幅缩水等情形，乙方有权中止放款或要求甲方补充担保措施。此外，甲方承诺贷款资金将严格用于协议约定的用途，不得挪作他用，否则乙方有权采取包括提前收回贷款在内的保全措施。双方确认，本合同项下的权利义务均以《中华人民共和国民法典》《物权法》《担保法》及中国银行保险监督管理委员会相关规章为法律依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产抵押贷款关系中的权利义务，确保甲方通过合法持有的“恒通大厦”不动产获得人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）的融资，用于补充企业运营资金及项目开发，同时保障乙方作为贷款人的债权安全。合同具体范围包括但不限于：贷款本金金额、期限、利率及支付方式；抵押房产的权属状况、价值评估及抵押登记流程；双方在贷款发放、使用、回收等环节的配合义务；违约情形及责任承担；争议解决机制等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，防范交易风险，实现资金融通目的。

第二条定义

1.抵押贷款：指乙方基于对甲方资信及抵押房产的审核，向甲方发放的人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）的资金，甲方承诺按本合同约定分期偿还本息。

2.抵押物：指甲方提供的位于上海市黄浦区人民路123号“恒通大厦”，不动产权证书编号：沪不动产权第201912345号的不动产，其抵押价值以备案评估机构出具的《房地产评估报告》为准。

3.抵押权：指乙方依法对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权，自抵押登记完成之日起设立。

4.贷款用途：指甲方承诺将贷款专项用于企业供应链周转、项目开发支出及日常运营支出，不得用于股票投资、期货交易等高风险投机活动。

5.合规证明：指甲方提供的资金用途说明、银行流水、项目立项文件等用以证明贷款用途合法性的文件。

6.逾期贷款：指甲方未按照本合同约定的还款计划按时足额支付贷款本息的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定按时足额获得贷款本金，但须满足合同约定的所有前提条件，包括但不限于抵押房产权属清晰、通过备案评估及完成抵押登记。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款，并对贷款资金的使用行使监督权，但不得干预乙方的正常风险审查。

（3）甲方负有保证抵押房产合法、完整、未被查封或设定其他优先权利的义务，如因甲方原因导致抵押物价值减损或权利受限，应立即恢复原状或提供乙方认可的补充担保。

（4）甲方应按照合同约定的贷款用途使用资金，并每月向乙方提交资金流向说明及财务报表，接受乙方对资金使用的合规性审查。如发现挪用行为，甲方应立即纠正并承担违约责任。

（5）甲方应按时足额偿还贷款本息，包括但不限于按月支付利息、到期一次性还清本金或按合同约定的还款计划分期还款。如需展期，应至少提前30日向乙方提出书面申请，并满足乙方新的授信条件。

（6）甲方应配合乙方完成抵押登记手续，并保证抵押登记费用由甲方承担。如因甲方原因导致登记延迟或无效，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（7）甲方应保证向乙方提供的所有文件、资料真实、合法、有效，如因信息虚假导致乙方损失，应全额赔偿。

（8）抵押期间，甲方不得擅自处分抵押房产，如需转让、出租或再次抵押，应事先征得乙方书面同意，并办理变更手续。

（9）甲方应保证抵押房产的保险持续有效，保险受益人应为乙方，保险费用由甲方承担，保险范围应覆盖可能的风险损失。

（10）发生可能影响甲方还款能力的事件时，如经营状况恶化、重大诉讼等，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，在甲方满足所有前提条件后，按照合同金额及利率发放贷款，但保留对贷款资料真实性及合规性的最终审核权。

（2）乙方有权要求甲方提供贷款用途说明、经营状况证明等文件，并有权通过第三方机构对抵押房产进行价值评估及尽职调查，相关费用由甲方承担。

（3）乙方有权依法设定抵押权，并要求甲方在贷款发放前完成抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方即取得对抵押房产的优先受偿权。

（4）乙方有权对贷款资金的使用进行监督，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方限期纠正，并采取包括提前收回部分或全部贷款、调整利率、解除合同等措施。

（5）乙方应按照合同约定按时足额向甲方发放贷款，不得无故拖延放款。如因乙方原因导致放款延迟，应向甲方支付相应违约金。

（6）乙方应按照合同约定的利率计算并收取贷款利息，利息支付方式可约定为按月付息、到期还本付息或分期还本付息，具体以合同条款为准。

（7）乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押房产的持续经营及正常维护，如房产价值出现非正常下跌，乙方有权要求甲方追加担保或提前收回贷款。

（8）乙方应妥善保管抵押房产的权属证明及相关文件，并在合同履行过程中向甲方提供必要的业务指导及风险提示。

（9）如甲方发生违约行为，乙方有权行使抵押权，包括但不限于查封、变卖抵押房产，所得价款在扣除处置费用后优先用于偿还乙方债权。

（10）乙方应按照合同约定提供贷款服务，不得向甲方收取合同约定之外的任何费用，如担保费、咨询费等，否则甲方有权拒绝并要求退还不合理收费。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）的贷款本金。

2.贷款利率：本合同项下贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%执行。基准利率以放款当日中国人民银行公布的贷款基准利率为准，每半年调整一次。利率调整日，双方根据届时基准利率重新计算贷款利率，并书面确认。

3.利息计算与支付：贷款利息自贷款发放之日起计算，按月计收。甲方应在每月10日前将当月应结利息支付至乙方指定银行账户。逾期未支付的，自逾期之日起，在原利率基础上上浮20%计收罚息。

4.贷款本金偿还：本合同项下贷款本金的偿还方式为分期等额本息还款，自贷款发放之日起计算，还款期限为三年。每期还款日为每季度最后一个月的10日，甲方应按期足额偿还当期应还本息。最后一期还款日为2027年10月10日。

5.支付方式：甲方应指定以下银行账户接收贷款发放及支付贷款本息：

开户名称：上海恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100123456789

乙方通过银行转账方式将贷款本金及利息支付至上述账户。甲方应在收到贷款后向乙方出具收款确认书。

6.费用承担：与本次贷款相关的评估费、登记费、保险费等均由甲方承担。甲方应在相关费用发生时，及时向乙方支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日终止，有效期为三年。

2.贷款期限：乙方向甲方发放的贷款期限为三年，自2025年1月10日至2028年1月10日。

3.还款期限：甲方应按照本合同第四条约定的还款计划分期偿还贷款本息，具体还款日为每季度最后一个月的10日，直至2028年1月10日全部还清。

4.前提条件满足时间：甲方应在本合同签订之日起30日内完成抵押房产的备案评估，并取得评估报告。同时，甲方应在评估报告出具后15日内，向不动产登记机构申请抵押登记，并取得《不动产登记证明》。

5.贷款发放时间：乙方应在甲方满足所有贷款前提条件，并提交完整申请资料后10个工作日内，将贷款本金发放至甲方指定银行账户。

6.逾期处理：如甲方未按本合同约定按时足额支付贷款本息，即构成逾期。乙方有权自逾期之日起，在原利率基础上上浮20%计收罚息，并有权采取包括但不限于提前收回部分或全部贷款、解除合同等措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息：如甲方在申请贷款过程中提供虚假财务报表、经营数据或隐瞒抵押房产存在权利瑕疵等重大信息，乙方有权立即解除合同，收回已发放贷款，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，赔偿金额不低于乙方因此产生的直接经济损失及合理的维权费用。

（2）挪用贷款：如甲方将贷款用于本合同第四条约定的禁止用途，乙方有权立即要求甲方提前全额偿还贷款本息，并在原利率基础上加收50%的罚息。甲方还需承担乙方为核实贷款用途而支出的调查费用。

（3）逾期还款：甲方未按本合同第四条约定的还款计划按时足额支付贷款本息的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。同时，乙方有权行使抵押权，包括但不限于查封、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还乙方债权，不足部分由甲方补足。

（4）违反抵押物管理规定：如甲方在抵押期间擅自处分抵押房产（包括但不限于转让、出租、设定其他抵押或查封），或未保持抵押房产的持续经营及正常维护，导致抵押房产价值减损或权利受限，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此造成的损失。若无法纠正，乙方有权提前收回全部贷款并解除合同。

（5）失去还款能力：如甲方发生重大经营风险、重大诉讼或仲裁、被列入失信被执行人名单等可能影响其还款能力的情形，应立即书面通知乙方并提供重组或补救方案。若甲方未履行通知义务或未采取有效措施，乙方有权立即要求提前偿还全部贷款本息。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方因自身原因未按本合同第五条约定的期限向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金。但延迟放款时间超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的贷款费用并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）错误扣款：如乙方因系统故障或操作失误错误扣款或向甲方账户错误发放贷款，应立即采取措施纠正，并退还错误扣款部分。给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）违反监管要求：如乙方因违反国家金融监管规定导致合同履行受限，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.合规性保证：甲乙双方均保证本合同的订立及履行不违反任何适用法律法规，如因一方违反法律法规导致合同无效或履行受限，违约方应承担由此产生的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；以及网络攻击、系统故障等技术性事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的7日）以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商确定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在事件消除后30日内向对方提交具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。若无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同主要目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并结清相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在上海市黄浦区达成一致意见。若协商在书面通知发出后30日内未能解决争议，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或中国国际贸易促进委员会上海市分会进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则，调解员由双方共同选定或由调解机构指定。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未能达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的，从其约定或法律规定。若选择诉讼，被告住所地或合同履行地的人民法院对本案享有管辖权，即上海市黄浦区人民法院或上海市徐汇区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的法律诉讼费用，除非法院判决败诉方承担。

5.争议的先决问题：任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的权利义务产生的争议，应视为独立的争议事项，其解决结果不影响其他争议事项的继续处理。双方均应保证争议解决的顺利进行，不得采取任何妨碍对方行使权利的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址或电子邮箱。地址变更应及时书面通知对方。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的所有条款均为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受适用