天津房屋居间出售合同范本

天津房屋居间出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津XX房地产开发有限公司，注册地址位于天津市滨海新区第三大街88号时代广场A座15层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/委托事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权/使用权，并保证其权利来源合法、权属清晰，不存在任何权利瑕疵或设置抵押、查封等限制性权利。甲方委托乙方提供居间服务的具体标的物为位于天津市南开区鞍山西道与红磡路交口东北角XX大厦第18层1801室，建筑面积300平方米，用途为办公场所，不动产权证书号为津不动产权第XXXXXXXX号。甲方因业务发展需要，拟通过乙方居间服务寻找到符合条件的意向买受人/承租人，或委托乙方代为出售/出租上述房产，并就相关服务事宜达成本合同。甲方保证提供的全部信息及文件真实有效，如有虚假陈述导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津XX房地产经纪有限公司，注册地址位于天津市和平区南京路35号平安大厦8层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，具备提供本合同项下居间服务的专业资质。乙方在天津市从事房地产居间业务满三年，累计完成同类业务交易金额超过人民币5亿元，在业内享有良好声誉，并已建立完善的房源信息数据库及客户资源网络。乙方承诺以勤勉尽责的态度为甲方提供居间服务，包括但不限于发布房源信息、组织看房、协助谈判、提供交易流程咨询等，确保服务过程符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。乙方有权代表甲方处理本合同项下的居间服务事宜，其行为受甲方授权范围约束，但涉及重大利益决策时需事先征得甲方书面同意。乙方提供的居间服务范围具体包括：为甲方寻找符合条件的意向买受人/承租人，促成甲乙双方就XX大厦1801室达成交易，并协助办理房屋交付、资金监管等后续手续。乙方保证其提供的所有服务均遵循公平、公正、诚实信用原则，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息从事不正当竞争。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就天津XX房地产开发有限公司名下位于天津市南开区XX大厦第18层1801室的房产（以下简称“标的物”）的出售/租赁/委托居间事宜签订。甲方作为标的物的权利人，因市场需求拟通过专业居间服务促成交易，乙方作为具备法定资质的房地产经纪机构，愿意接受甲方委托提供居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就服务范围、权利义务、费用结算等事项达成一致。本合同项下的居间服务具有明确的目标指向性，即甲方委托乙方在规定期限内为标的物寻找合适的交易相对人，并促成交易实现。乙方在服务过程中需遵守法律法规及行业规范，维护甲方利益，同时甲方亦需配合乙方工作并提供必要的协助。双方权利义务的设定旨在平衡利益、降低风险，确保居间服务的高效、合规开展。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为后续可能出现的争议提供了裁判依据，是保障交易安全、实现合作目标的重要法律文件。合同背景的设定基于标的物的实际状况及甲乙双方的共同需求，体现了居间服务的专业性和针对性，为后续条款的制定奠定了事实基础和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，运用其专业知识、资源和渠道，为甲方提供标的物（天津XX房地产开发有限公司名下位于天津市南开区XX大厦第18层1801室）的出售/租赁/委托出售/委托租赁服务，旨在促成甲方与符合条件的意向买受人/承租人之间就标的物达成交易协议，并协助完成相关交易流程。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的标的物信息及交易要求，在天津市范围内发布房源信息，推广标的物；

2.乙方负责筛选符合条件的意向买受人/承租人，并安排其查看标的物；

3.乙方应甲方要求，组织甲乙双方及意向交易相对人进行谈判，协助促成交易条件；

4.乙方在甲方与意向交易相对人达成一致后，应甲方授权参与签订交易相关协议，并协助办理房屋交付、资金监管、权证过户等手续（若适用）；

5.乙方负责处理居间服务过程中产生的必要文件准备及事务性工作，确保服务符合法律法规及行业规范；

6.双方约定的其他居间服务事项。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同项下甲方拟出售/租赁的位于天津市南开区XX大厦第18层1801室房产，建筑面积300平方米，不动产权证书号为津不动产权第XXXXXXXX号；

2.**居间服务**：指乙方为促成甲方与意向交易相对人达成交易而提供的信息发布、客户匹配、看房安排、谈判协助、流程办理等服务；

3.**委托期限**：指本合同约定的乙方提供居间服务的最长期限，自合同生效之日起计算；

4.**居间报酬**：指乙方完成居间服务后，根据本合同约定由甲方支付的服务费用；

5.**意向买受人/承租人**：指通过乙方居间服务接触标的物并表达购买/租赁意向的交易相对人；

6.**交易达成**：指甲方与意向买受人/承租人就标的物价格、支付方式、交付条件等主要条款达成一致并签署正式交易协议；

7.**资金监管**：指交易款项通过银行等第三方机构进行监管，待交易完成并符合约定条件后划转至甲方账户的行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程是否符合约定；

b.对乙方推荐的意向买受人/承租人，甲方有权自主决定是否进行接触或推进交易；

c.若乙方违反本合同约定或损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同；

d.甲方有权决定是否支付居间报酬及支付条件，但需遵守本合同约定。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于权属证明、房产状况、交易条件等，并保证信息来源合法；

b.甲方应配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供看房便利、参与谈判、及时确认意向等；

c.甲方应在交易达成后，按照本合同约定及时向乙方支付居间报酬；

d.甲方应保证标的物的交付状态符合交易约定，并对交付过程中可能产生的费用（如物业费、税费等）承担相应责任；

e.若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应承担乙方已产生合理费用（如广告费、差旅费等）的50%。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供标的物的真实信息及必要的配合，以保障居间服务顺利进行；

b.乙方有权按照本合同约定收取居间报酬；

c.对不符合甲方要求或可能损害甲方利益的意向交易相对人，乙方有权拒绝引荐；

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**尽职调查义务**：乙方应在接受委托后，对标的物权属状况、市场价值、交易风险等进行初步调查，并向甲方提供分析意见；

b.**信息保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及个人信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露；

c.**推广服务义务**：乙方应按照本合同第一条约定的范围，采取合理措施推广标的物，包括但不限于：

-在合法平台发布房源信息，确保信息准确；

-定期向数据库中的潜在客户推送标的物信息；

-安排至少3次符合条件的意向买受人/承租人看房，并做好记录；

-对看房反馈及时向甲方汇报，并提出改进建议；

d.**谈判协助义务**：乙方应甲方要求参与交易谈判，应客观陈述标的物优势，协助甲乙双方达成合理交易条件；

e.**流程办理义务**：在甲方授权范围内，乙方应协助办理交易相关手续，包括但不限于：

-准备交易文件清单；

-协助安排资金监管；

-参与签署交易协议；

-协助办理房屋交付或过户手续（若适用）；

f.**报告义务**：乙方应定期（每月至少1次）向甲方汇报居间服务进展，并在交易达成后提交完整服务报告；

g.**费用承担义务**：乙方应自行承担居间服务过程中产生的合理费用，包括但不限于广告费、差旅费、通讯费等，除非本合同另有约定由甲方承担；

h.**无利益冲突义务**：乙方不得同时代理标的物的买受人/承租人，或利用甲方信息进行自营交易。

(3)**重点条款细化**：

-**服务期限**：乙方应在合同生效之日起30日内首次向甲方提供有效意向客户，若30日内未有效接触至少1位意向买受人/承租人，甲方有权要求乙方延长服务期限30日；若延长后仍未达成交易，甲方有权解除合同，乙方已产生的合理费用由甲方承担30%，其余70%由乙方自行承担；

-**报酬支付条件**：

-若交易达成并完成房屋交付/资金监管，甲方应在交易完成后的10个工作日内支付乙方居间报酬的50%；

-剩余50%报酬需在甲方完成权证过户/租赁合同备案后的10个工作日内支付；

-若甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付金额的0.1%向乙方支付违约金；

-**违约责任**：若乙方泄露甲方信息或恶意损害甲方利益，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权要求解除合同并要求乙方退还已支付的全部居间报酬；

-**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但乙方应将已产生费用清单提交甲方核实，甲方需支付乙方已发生合理费用的50%。

第四条价格与支付条件

1.**居间报酬**：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间报酬人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该报酬为固定金额，不因交易最终价格或成交金额的变动而调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：天津XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行天津市和平支行

银行账号：030123456789012345

3.**支付条件及时间**：

a.第一笔款项：甲方在收到乙方提供的《交易达成确认书》并确认交易条件无误后的10个工作日内，向乙方支付居间报酬的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

b.第二笔款项：甲方在标的物所有权/使用权转移手续办结并完成资金监管/租赁合同备案后的10个工作日内，向乙方支付剩余居间报酬的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

4.**税费承担**：居间报酬为净额，不含任何税费。若因支付该报酬产生税费，由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的等额发票。

5.**逾期支付后果**：甲方若未按约定支付居间报酬，每逾期一日，应按当期应付未付金额的0.1%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过居间报酬总额的20%。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方需支付已完成服务的居间报酬的70%，并赔偿乙方直接损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起180日。

2.**关键时间节点**：

a.**首次有效接触时限**：乙方应在合同生效后的30日内首次向甲方提供至少1位符合基本条件的意向买受人/承租人，并安排看房；

b.**交易达成时限**：自合同生效之日起180日内，甲乙双方应努力促成交易达成。若在此期间未能达成交易，甲方有权单方解除合同，乙方已产生的合理费用由甲方按实际发生额的50%支付；

c.**款项支付节点**：按第四条约定的支付条件执行；

d.**手续办结时限**：甲方应在交易达成后60日内完成标的物交付及权证过户/租赁备案等必要手续，乙方应在此期间提供必要协助。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**拒绝履约**：若甲方在交易达成后无正当理由拒绝支付居间报酬，或因自身原因导致合同目的无法实现（如提供虚假信息致交易失败），应按居间报酬总额的120%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的广告费、差旅费等。

b.**逾期支付**：按第四条约定承担逾期支付违约金及相应责任。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需按已完成服务部分的居间报酬的150%支付报酬，并赔偿乙方已投入的全部服务成本。

c.**违反保密义务**：若甲方因泄露乙方提供的信息给乙方造成损失，应赔偿乙方实际损失金额的2倍。

2.**乙方违约责任**

a.**服务不达标**：乙方未按本合同第三条约定的服务标准履行义务，导致甲方利益受损（如未有效推广、推荐客户质量长期不达标），甲方有权要求乙方退还已完成服务部分的居间报酬的50%，并赔偿直接损失。

b.**泄露信息**：乙方违反定义中“信息保密义务”，泄露甲方商业秘密或客户信息，应赔偿甲方直接经济损失的3倍，且甲方有权解除合同，乙方已收取的居间报酬全额无效。

c.**利益冲突**：乙方在服务期间自营标的物交易或代理标的物的买受人/承租人，导致合同目的无法实现，应退还甲方已支付的全部居间报酬，并按总额的200%支付违约金。

d.**虚假承诺**：乙方承诺能在特定时限内达成交易但未能实现，且非因甲方原因导致，应退还甲方已支付居间报酬的70%，并赔偿乙方已产生的合理服务成本。

e.**逾期服务**：若因乙方原因导致关键服务节点（如第四条约定的首次有效接触时限）未能达成，每逾期一日，乙方应按已完成服务部分居间报酬的0.1%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务部分的30%。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方应将已发生的服务费用清单提交甲方核实，甲方需支付乙方已完成服务部分的50%作为补偿。

4.**责任上限**：除本合同另有约定外，任何一方单次违约金或赔偿总额不超过居间报酬总额的300%，且在任何情况下，甲方累计向乙方支付的费用总额不应超过居间报酬总额的150%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、海啸等；

b.政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的修订、税收政策的调整、行政审批的变更等）；

c.社会事件，如大规模传染病疫情（如COVID-19）、罢工、网络攻击等；

d.其他不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供详细情况及预计影响期限。

4.**合同变更或解除**：

a.若不可抗力仅影响合同部分履行，双方应协商调整履行方式或期限；

b.若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方书面确认后，可解除合同。解除后，已履行部分双方互不承担责任，但已产生且不可退还的费用（如乙方为服务已投入的合理成本）由受益方按实际发生额的50%补偿给受损方。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同，且因不可抗力导致的履行延迟不视为违约。

6.**不可援引**：任何一方不得利用不可抗力逃避因其自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面进行，并争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同选择天津市仲裁委员会或天津市和平区人民法院指定的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容签订和解协议，经双方签字后具有法律效力。

3.**仲裁解决（优先选择）**：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交天津市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，双方也可另行协商选择诉讼方式解决争议。若选择诉讼，争议应由合同履行地（即标的物所在地天津市南开区）或被告住所地（即乙方注册地天津市和平区）的人民法院管辖。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来沟通记录、视听资料等。仲裁或诉讼时，应以实际发生的证据为基础进行主张和抗辩。

6.**保密条款**：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决结果等均不得向第三方披露，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.**完整协议