车库租赁销售合同范本

车库租赁销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，持有中华人民共和国律师执业资格证，联系电话甲方作为车库的开发建设单位，持有该车库的合法产权，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟将位于XX市XX区XX路XX号地下停车场编号为“G-032”的车库出租给乙方使用，并就车库租赁事宜与乙方达成一致，特依据本合同范本订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，性别女，1990年8月出生，身份证号码现居住于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号。乙方作为车库的潜在承租方，依据自身需求，拟租赁甲方拥有的上述车库，并就车库租赁事宜与甲方达成一致，特依据本合同范本订立本合同。

**合同简介**

本合同基于双方真实意愿及合法合规的前提条件签订。甲方作为车库的合法产权人，拥有完整的出租权利，并确保所出租的车库符合国家及地方关于车库租赁的法律法规要求。乙方作为车库的承租方，具备完全民事行为能力，且租赁目的合法，符合车库的规划用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，就车库租赁的具体事宜达成如下约定：甲方同意将车库出租给乙方使用，乙方同意承租该车库并支付相应租金。本合同旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，确保车库租赁行为的合法性和稳定性。

本合同所涉及的车库位于XX市XX区XX路XX号地下停车场，具体位置及编号为“G-032”，车库建筑面积为XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，具备正常使用条件，且已通过相关部门的验收。甲方保证其对该车库拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，且已向乙方充分披露车库的实际情况及租赁条件。乙方在签订本合同前已实地考察车库，确认其符合租赁用途，且对车库的现状及租赁条款无异议。双方基于对车库现状的充分了解，自愿达成本合同约定。

本合同的有效性及履行均以双方严格遵守本合同约定为前提，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。双方均确认已充分理解本合同内容，并愿意受本合同约束。本合同所涉及的车库租赁行为，除遵守本合同约定外，亦应符合国家及地方关于车库租赁的法律法规要求，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等。双方均承诺在本合同履行过程中，严格遵守相关法律法规，确保租赁行为的合法合规性。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及其他条款均与车库租赁销售行为的实际需求紧密相关，确保合同内容的完整性和实用性。双方在签订本合同前，已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，且不存在任何重大误解或遗漏。本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就车库租赁事宜的权利与义务，确保车库能够按照约定的条件由乙方租赁使用。合同范围包括但不限于车库的租赁期限、租金支付方式、车库的使用范围、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同涉及车库的交付标准、租赁期间的日常维护、停车管理、保险购买、税费承担、提前解除合同的条件与责任以及合同终止后的车库返还等事项。双方均应严格遵守本合同约定，确保车库租赁行为的合法、合规与顺利进行。本合同旨在为双方提供清晰、具体的法律保障，避免因权利义务不清而引发的纠纷。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）"车库"：指甲方拥有的、位于XX市XX区XX路XX号地下停车场的编号为“G-032”的车库，包括车库的附属设施及地面通行区域。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁车库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于车库租赁的费用，按月或按年支付。

（4）"维修责任"：指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的车库及其相关设施的维修义务。

（5）"保险"：指甲方或乙方根据本合同约定购买的车库财产保险或第三方责任保险。

（6）"提前解除"：指本合同约定的双方在租赁期限届满前单方面或双方协商解除合同的行为。

（7）"税费"：指与车库租赁相关的各类税费，包括但不限于增值税、所得税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对车库的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保车库在租赁期限起始时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、通风良好、照明设施完善、消防设施合格等，并保证车库不存在权利纠纷或第三方主张权利的情况。

（3）甲方应提供车库的合法使用权，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续（如需）。

（4）在租赁期间，甲方应承担车库主体结构及公共设施的维修责任，包括但不限于墙体、地面、顶棚、消防系统、照明系统等。若因甲方原因导致车库出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对车库的独占使用权，不得允许第三方侵占或干扰乙方的正常使用。

（6）甲方应配合乙方购买车库财产保险或第三方责任保险，保险范围应覆盖车库及其附属设施，并确保乙方能够受益。保险费用可由甲方承担或由双方协商分摊。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用车库，甲方应承担违约责任，并应根据实际损失向乙方赔偿。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回车库，但应提前XX日书面通知乙方，并确保车库状态符合返还标准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用车库，包括停放车辆及存放允许的物品。乙方对车库的使用应遵守国家及地方关于停车场的管理规定，不得存放易燃、易爆、危险品或违禁品。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。乙方有权要求甲方开具租金收据或发票。

（3）乙方应合理使用车库，不得擅自改变车库结构或用途，不得损坏车库及其附属设施。如因乙方原因导致车库或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担车库内部设施（如照明、通风等）的日常维护责任，若需维修或更换，应通知甲方并承担相关费用。

（5）乙方应自行购买车辆停放保险及个人责任保险，与车库租赁行为无关的损失由乙方自行承担。

（6）乙方应配合甲方进行车库的检查、维修或改造，并在必要时提供便利条件。检查或维修期间产生的合理费用由责任方承担。

（7）乙方应遵守停车场的管理制度，包括但不限于出入管理、停车秩序等，若因乙方违反规定导致罚款或损失，由乙方自行承担。

（8）租赁期间，如乙方需要提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金（如有约定）。甲方在同等条件下，也有权提前解除合同并要求乙方支付违约金。

（9）合同终止后，乙方应按约定时间返还车库，并确保车库处于干净、整洁的状态，设施完好无损（正常磨损除外）。乙方应在返还时配合甲方进行验收，并结清所有应付费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将车库出租给乙方使用，租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），包含/不包含物业费、水电费等（具体以双方协商为准）。租金按月支付，首期租金于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式将租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方支付租金后，甲方应向乙方开具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，租赁期间产生的其他费用（如税费、保险费等）由双方协商确定承担方。如需乙方承担，应在本合同中明确约定。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前X个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.入住时间：甲方应在本合同签订之日起X日内完成车库的交付工作，并确保车库具备正常使用条件。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成车库的验收工作，并办理钥匙交接手续。

3.期限变更：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方应及时协商变更或解除合同。非因不可抗力原因，任何一方不得单方面变更合同期限，否则应承担违约责任。

4.关键时间节点：本合同项下的各项费用支付、维修通知、提前解除等均应在约定时间节点内完成，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定时间交付车库，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金千分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）车库状态违约：甲方交付的车库存在主体结构缺陷或安全隐患，影响乙方正常使用，应负责免费修复并承担相关费用。如修复期间导致乙方无法使用车库，甲方应酌情减免相应租金或支付临时仓储费用。

（3）权利瑕疵违约：租赁期间，如出现第三方主张权利或甲方无法保证乙方对车库的独占使用权，甲方应负责解决纠纷并承担相关费用，若因此导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

（4）维修义务违约：甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用车库，应承担相应损失。乙方有权要求甲方立即维修，并支付因此造成的合理费用。

（5）提前解除违约：甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方的违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）使用义务违约：乙方擅自改变车库用途或存放违禁品，导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权进入车库检查，乙方应予以配合。

（3）损坏赔偿：乙方使用期间损坏车库设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方索赔。

（4）提前解除违约：乙方无正当理由提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如因乙方违约导致甲方损失（如空置期租金损失），应进一步赔偿。

（5）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，如超过，以实际损失为限。

**3.违约金与赔偿**

（1）违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，以实际应付金额为基数，乘以约定利率（如万分之五）。

（2）赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、合理支出等。

（3）损失证明：守约方主张损失的，应提供相关证据（如维修费用票据、误工证明等），经双方确认或司法认定后，违约方应予以赔偿。

**4.合同解除与后果**

（1）合同解除条件：本合同约定的解除条件出现时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

（2）解除程序：解除合同应书面通知对方，并经对方确认或司法确认。解除后，双方应结清费用并返还财产。

（3）解除后果：合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算费用。如因解除导致损失，应按违约责任条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内持续提供更新信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产返还和费用结算事宜。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

5.不可抗力证明：双方均应保证提供的不可抗力证明文件真实、合法、有效。如一方提供虚假证明，应承担相应责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同无法履行期间产生的合理费用（如保险理赔、临时仓储等），由双方根据实际情况协商分担或由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内解决争议，或双方均不同意通过协商解决的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向车库所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方法院名称，并给予对方合理的答辩期。

4.诉讼费用：除非法律另有规定或双方另有约定，因诉讼产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。胜诉方有权在判决书中要求败诉方承担其诉讼费用。

5.仲裁选择（如需删除仲裁，可保留诉讼条款或添加其他争议解决方式）：如双方希望采用仲裁方式解决争议，应将争议提交至车库所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会），并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

6.证据与适用法律：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在邮件成功发送至对方指定邮箱时；（4）传真，在发送成功并收到确认回执时。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本合同，任何通过口头或其他非书面形式进行的修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面