厂房租房补充合同范本

厂房租房补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括工业厂房的开发、建设、销售及租赁。鉴于乙方（XX制造有限公司）因生产经营需要，有长期租赁工业厂房的需求，甲方现拥有位于XX省XX市XX工业园区内的标准工业厂房，符合乙方的使用要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方厂房事宜达成补充协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的生产制造企业，主营业务包括XX产品的研发、生产和销售。为满足公司产能扩张及生产线升级的需求，乙方需要租赁面积较大、配套设施完善的工业厂房。经市场调研及实地考察，乙方认可甲方提供的工业厂房符合生产经营标准，且租赁条件合理。基于此，乙方主动向甲方提出租赁厂房的请求，甲方经审核后同意乙方租赁需求。双方在原《厂房租赁合同》的基础上，为进一步明确补充事项，经充分协商达成本补充协议，作为原合同的组成部分。

本补充协议的签订，是基于双方已签订的《厂房租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同编号为：XX字第XX号。原合同约定甲方将位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。现因乙方生产经营规模扩大，需增加XX区域厂房使用面积，经双方协商一致，在本补充协议中明确新增租赁厂房的范围、租赁费用调整、维修责任划分等具体事项，以完善原合同条款，保障双方的合法权益。

双方确认，本补充协议与原合同构成完整的租赁法律关系，对双方均具有法律约束力。本协议的签订，旨在明确原合同未尽事宜，避免后续争议，促进双方长期稳定的合作关系。本协议中未约定的事项，仍按原合同约定执行；原合同与本协议存在不一致约定的，以本协议为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的工业厂房（具体范围详见原合同附件及本补充协议附件一）根据原合同约定继续出租给乙方使用，并对原合同未尽事宜及双方权利义务进行补充约定，以规范双方在厂房租赁及使用过程中的行为，保障双方的合法权益，确保租赁业务的顺利进行。本补充协议涉及的具體內容包括但不限于：新增租赁厂房的具体位置及面积、租金调整方案及支付方式、租赁期满后的续租或返还事宜、因租赁厂房使用而产生的维修责任划分、水电等能源费用的承担方式、以及双方在租赁期间应遵守的特定管理规定等。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确合作细节，完善合同条款，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同及补充协议中，下列词语具有特定含义：

（1）"租赁厂房"：指甲方根据原合同约定出租给乙方的工业厂房，具体包括主厂房、办公楼、仓库及其他附属设施，详细范围以原合同附件及本补充协议附件一为准。

（2）"原合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《厂房租赁合同》，合同编号为：XX字第XX号。

（3）"补充协议"：指本《厂房租房补充合同范本》。

（4）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房租赁费用。

（5）"维修责任"：指租赁厂房在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方负责维修。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照原合同及本补充协议的约定，向乙方收取租金及其他应付款项。

b.甲方有权监督乙方对租赁厂房的使用情况，确保其符合安全生产及消防规定。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据原合同及本补充协议的约定解除合同。

（2）义务：

a.甲方应按照原合同约定，保证租赁厂房的合法使用权，并配合乙方办理相关证照的转移或变更手续。

b.甲方应保证租赁厂房在租赁期间的结构安全及基本设施的正常运行，除因乙方使用不当或自然损耗外，甲方应负责对租赁厂房进行必要的维修和保养。

c.甲方应提供租赁厂房的水电等能源供应，并确保其质量符合国家标准，除因乙方原因导致的能源中断外，甲方应承担由此产生的额外费用。

d.甲方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产等法律法规，并确保租赁厂房的使用符合相关规定。

e.如因甲方原因导致租赁厂房无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应积极采取措施减少乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照原合同及本补充协议的约定，在租赁期内合理使用租赁厂房及其附属设施，进行生产经营活动。

b.乙方有权要求甲方提供必要的厂房维修服务，并有权监督维修工作的质量和进度。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据原合同及本补充协议的约定解除合同。

（2）义务：

a.乙方应按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提供相应的支付凭证。

b.乙方应合理使用租赁厂房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

c.乙方应负责租赁厂房内部的日常维修和保养，如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应承担相应的维修费用。

d.乙方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产等法律法规，并应建立健全安全生产管理制度，确保生产经营活动安全有序进行。

e.乙方应积极配合甲方进行租赁厂房的检查和管理工作，并应提供必要的便利条件。

f.乙方应确保租赁厂房的使用符合环保要求，并应承担因环保问题产生的所有费用和责任。

g.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁厂房及其附属设施完好返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

h.乙方应遵守甲方制定的管理规定，如门禁管理、车辆停放等，并应接受甲方的监督管理。

i.乙方应确保其生产经营活动符合消防规定，并应配备必要的消防设施和器材，如因乙方原因导致消防安全隐患，应承担相应的责任。

j.乙方应配合甲方进行能源计量和收费工作，并应按时支付水电等能源费用。

k.乙方应遵守甲方关于租赁厂房使用的一切规定，并应接受甲方的监督和管理。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将原合同约定的租赁厂房面积增加XX平方米，新增租赁区域的租金标准按照原合同租金标准执行，即人民币XX元/平方米/年。新增租赁区域的年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。本补充协议约定的租金调整不影响原合同中已约定区域的租金标准及支付方式。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在每年XX月XX日前支付下一年的租金，首次支付时间为本补充协议生效后XX日内支付XX年度租金。

3.税费承担：租赁税费（包括但不限于房产税、土地使用税等）由甲方承担。乙方应承担因其生产经营活动产生的相关税费，如增值税、企业所得税等。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担其使用租赁厂房产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，除因甲方原因导致的能源中断外，上述费用均由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本补充协议的效力受原合同约束，与原合同同步终止。

2.续租条款：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续租。如双方未能就续租事宜达成一致，原合同及本补充协议自动终止。

3.关键时间节点：乙方应于每年XX月XX日前向甲方提供上一年度的财务报表，供甲方核查。甲方应于每年XX月XX日前完成对租赁厂房的年度检查，并通知乙方检查结果。

4.前期准备：乙方应在租赁开始前XX日内完成对新增租赁区域的装修和设备安装，并达到甲方验收标准。甲方应在本补充协议生效后XX日内完成对新增租赁区域的交付手续，并确保其符合乙方使用要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本补充协议约定的时间和标准交付租赁厂房，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿限额不低于原合同约定的一个月租金。

b.若甲方交付的租赁厂房存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复。逾期未修复或修复不符合标准的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。乙方有权要求甲方更换或减少租金，并有权解除合同。

c.若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除合同。甲方应退还已收取的不合理费用，并赔偿乙方的损失。

d.若因甲方原因导致租赁厂房无法正常使用，如房屋结构安全出现问题，甲方应承担全部维修责任，并赔偿乙方因此造成的生产经营损失。若损失无法确定，则按原合同约定的月租金X倍计算赔偿金，但累计赔偿不超过原合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本补充协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付租金而造成的银行贷款利息或融资成本。

b.若乙方擅自改变租赁厂房的结构或用途，如将厂房用于居住、易燃易爆物品存储等违法用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方还应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.若乙方对租赁厂房造成重大损坏，如火灾、洪水等不可抗力之外的重大事故导致房屋无法使用，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方的损失。甲方有权要求乙方在XX日内恢复房屋使用条件，否则有权解除合同并要求赔偿。

d.若乙方违反本协议关于环保、安全生产的约定，导致环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方支付相当于半年租金的违约金，并解除合同。

e.若乙方提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担其使用期间产生的所有费用。甲方还有权要求乙方赔偿因其提前退租而造成的空置损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均设定有上限，具体以原合同及本协议相关条款为准。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，损失赔偿总额不应超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.解除合同后果：任何一方违反本协议约定，导致合同被解除的，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于合同履行期间的预期利益损失、第三方索赔费用等。双方应在合同解除后XX日内完成场地清退和费用结算，逾期未处理的，守约方有权采取必要措施，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议约定的履行义务无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生额结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或其他具有法律效力的证据材料为依据。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方专业机构进行鉴定。

5.不可抗力后果：因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，非违约方应给予合理宽限期，宽限期具体期限由双方协商确定，但最长不超过XX个月。宽限期届满后仍无法履行的，双方可协商变更协议条款或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，在XX日内尝试达成一致意见。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.诉讼管辖：在本协议签订地XX省XX市XX区，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方提起诉讼，另一方应在收到起诉状副本后XX日内向相同法院提交答辩状。法院受理案件后，应依法独立、公正地审理争议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的相关规定，任何违反法律强制性规定的条款均属无效。

5.争议解决顺序：双方确认，本协议约定的争议解决方式为顺序选择，即优先协商，协商不成则诉讼解决。任何一方不得未经对方同意，单方面变更争议解决方式。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及法院要求提交证据。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。法院应根据事实、证据和法律作出判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时；b）挂号信，在寄出后XX日；c）传真或电子邮件，在成功发送并显示成功接收时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中