建委备案租赁合同范本

建委备案租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，从事房地产开发及租赁业务，拥有合法的房地产出租资质。甲方负责提供租赁标的物，即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的商业用房，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方通过合法途径取得该房屋的出租权利，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿将其出租给乙方使用。

甲方联系方式：

法定代表人联系电话：138XXXXXXXX；电子邮箱：zhangming@；邮政编码：XXXXXXX。甲方授权经办人王强（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX）全权负责本合同的签订及履行相关事宜，其授权书已作为本合同附件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李红，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，从事商业经营活动，拥有合法的租赁需求及支付能力。乙方通过合法途径了解租赁标的物的详细信息，并自愿向甲方租赁该房屋用于商业用途。乙方承诺在本合同履行期间遵守国家及地方相关法律法规，合法合规使用租赁标的物。

乙方联系方式：

法定代表人联系电话：139XXXXXXXX；电子邮箱：lihong@；邮政编码：XXXXXXX。乙方授权经办人赵伟（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX）全权负责本合同的签订及履行相关事宜，其授权书已作为本合同附件。

**合同简介：**

本合同系甲方作为出租方与乙方作为承租方，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的商业用房租赁事宜签订的协议。甲方合法拥有该房屋的出租权利，乙方合法需求租赁该房屋用于商业经营。双方经友好协商，就租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等事项达成一致，并共同遵守。本合同旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，促进租赁标的物的合理利用。合同背景基于以下前提条件：

（1）甲方已取得租赁标的物的合法出租资质，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的要求；

（2）乙方已充分了解租赁标的物的现状及潜在风险，并具备合法的租赁需求及支付能力；

（3）双方经实地考察，确认租赁标的物的物理状况及附属设施符合乙方使用要求；

（4）甲方承诺在本合同签订前已将租赁标的物按照相关规定进行备案，并取得必要的政府部门批准。

本合同范本涉及当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，各部分内容相互关联，共同构成完整的租赁法律关系框架。当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，明确了双方的身份、资质及合作背景，为后续条款的履行提供了法律基础。甲方作为出租方，其提供租赁标的物的合法性及乙方的租赁需求合理性均在本部分得到确认，确保了合同的有效性。同时，双方联系方式及授权人的信息确保了合同履行过程中的沟通效率及法律效力。合同简介部分进一步明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的具体约定提供了逻辑支撑，避免了因信息不对称导致的纠纷。

双方在签订本合同前已充分了解各自的权利义务，并基于平等自愿的原则达成共识。甲方保证其出租行为的合法性，乙方承诺合法合规使用租赁标的物，双方均通过合法途径取得相关资质及权利，确保了合同履行的合规性。本合同范本后续部分将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，各条款均基于本部分所述的当事人信息及合同简介进行细化，形成完整的法律关系链条。例如，双方权利义务部分将明确甲方需提供的房屋条件、乙方的使用要求等，价格与支付条件部分将约定租金标准及支付方式，履行期限部分将明确租赁起止时间，违约责任部分将细化双方违约后的法律后果，不可抗力部分将约定不可抗力事件的处理方式，争议解决部分将明确争议解决途径，其他条款部分将补充合同未尽事宜，附则部分将约定合同生效及附件效力，签署部分则确认双方的真实意思表示。

本合同范本旨在通过详细的条款约定，为双方提供明确的法律保障，避免因信息不明确或理解差异导致的纠纷。当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，不仅明确了双方的身份及资质，还确立了合作的前提条件，为后续条款的履行提供了逻辑支撑。甲方作为出租方，其提供租赁标的物的合法性及乙方的租赁需求合理性均在本部分得到确认，确保了合同的有效性。乙方作为承租方，其租赁需求及支付能力也得到明确，进一步保障了合同的稳定性。双方联系方式及授权人的信息确保了合同履行过程中的沟通效率及法律效力，避免了因信息不畅导致的延误或误解。合同简介部分进一步明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的具体约定提供了逻辑支撑，避免了因信息不对称导致的纠纷。

本合同范本的制定基于对当事人信息的详细梳理及合同简介的合理描述，确保了合同各部分内容的关联性及实用性。后续条款将在此基础上进一步细化，形成完整的法律关系框架，为双方的租赁行为提供全面的法律保障。当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，不仅确立了双方的法律地位，还明确了合作的前提条件，为后续条款的履行提供了逻辑支撑。甲方作为出租方，其提供租赁标的物的合法性及乙方的租赁需求合理性均在本部分得到确认，确保了合同的有效性。乙方作为承租方，其租赁需求及支付能力也得到明确，进一步保障了合同的稳定性。双方联系方式及授权人的信息确保了合同履行过程中的沟通效率及法律效力，避免了因信息不畅导致的延误或误解。合同简介部分进一步明确了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的具体约定提供了逻辑支撑，避免了因信息不对称导致的纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的商业用房（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业经营事宜。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。具体内容涉及甲方按照合同约定提供符合使用要求的租赁标的物，乙方按照合同约定支付租金并合理使用租赁标的物，双方共同维护租赁标的物的完好及合法权益，并依法处理合同履行过程中出现的各类问题。本合同旨在通过明确双方的权利义务，保障租赁标的物的顺利交付和合理使用，促进双方合作的顺利进行，实现互利共赢的目的。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁标的物"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的商业用房，包括房屋主体结构、附属设施及设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的金钱。

（5）"房屋交付"：指甲方按照本合同约定将租赁标的物交付给乙方使用。

（6）"房屋使用"：指乙方根据本合同约定对租赁标的物进行经营性使用。

（7）"房屋维修"：指对租赁标的物进行必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权要求乙方在合同期满或提前终止合同时返还租赁标的物。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁标的物交付给乙方，并保证租赁标的物在交付时的状态符合本合同约定。

（4）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法的出租权利，并已取得必要的政府部门批准，且租赁标的物不存在任何权利纠纷。

（5）甲方应按照本合同约定履行房屋维修义务，确保租赁标的物在租赁期间能够正常使用。非因乙方原因造成的房屋损坏，甲方应负责维修并承担相关费用。

（6）甲方应保证租赁标的物的附属设施及设备能够正常使用，并在乙方需要时提供必要的维修和技术支持。

（7）甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并承担相关费用。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁标的物的使用不受任何第三方干扰。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的房屋维修和技术支持。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁标的物，并有权要求甲方在交付时提供房屋的完整使用说明书及附属设施设备的操作指南。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并应提前通知甲方租金支付方式及时间。

（4）乙方应合理使用租赁标的物，并应采取必要的措施防止房屋损坏，因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责维修并承担相关费用。

（5）乙方应爱护租赁标的物的附属设施及设备，并应妥善保管房屋内的所有物品，因乙方保管不当造成的损失，乙方应自行承担责任。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规使用租赁标的物，不得从事任何违法违规活动，不得将租赁标的物用于任何非法目的。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。

（8）乙方应保证在租赁期间对租赁标的物的使用不受任何第三方干扰，并应积极配合甲方处理与第三方发生的纠纷。

（9）乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁标的物按照本合同约定返还给甲方，并应保证租赁标的物的状态符合本合同约定。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，并应积极配合甲方处理与租赁标的物相关的各类问题，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁标的物。租金标准为人民币XX元/月，每月租金固定不变。租金总额根据租赁期限计算，具体金额以双方另行签订的租金支付清单为准。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。

支付时间：租金支付周期为每月一次，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应在本合同签订之日起X日内支付，其余租金按照租赁期限分月支付。

押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或提前终止合同时，如乙方无违约行为且房屋状况符合约定，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。

甲方指定银行账户信息：户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXX；开户行：XX银行XX支行。

乙方指定收款银行账户信息：户名：XX商贸有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXX；开户行：XX银行XX支行。

双方应确保提供的银行账户信息准确无误，因一方提供错误信息导致的损失由该方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。

甲方应在本合同生效之日起X日内将租赁标的物交付给乙方使用，交付时间以双方签署的房屋交接单为准。

乙方应在本合同生效之日起X日内完成对租赁标的物的初步检查，并确认无误后签署房屋交接单。

租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商并签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同到期后自动终止。

乙方在租赁期间如需提前终止合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在租赁期间如需提前终止合同，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁标的物，或交付的房屋不符合本合同约定的使用条件，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，直至房屋符合约定条件并交付给乙方使用之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自对租赁标的物进行改造、装修或设置他项权利，影响乙方正常使用的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若甲方拒绝恢复原状，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方未按照本合同约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，直至房屋恢复正常使用之日止。若因甲方未及时维修造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方在租赁期间擅自收回租赁标的物，或妨碍乙方正常使用的，应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，直至乙方支付清全部租金之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本合同约定使用租赁标的物，或擅自改变房屋用途，或擅自对租赁标的物进行改造、装修或设置他项权利的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自将租赁标的物转租、转借给第三方使用的，应承担违约责任。每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金X倍的违约金，并有权解除合同。甲方解除合同时，有权收回租赁标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间未妥善保管租赁标的物，造成房屋损坏或附属设施设备损坏的，应承担赔偿责任。损坏赔偿金额按照实际修复费用计算，并应事先征得甲方同意。若乙方损坏情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期满或提前终止合同时，未按照本合同约定返还租赁标的物，或返还的房屋状况不符合约定的，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，直至乙方返还租赁标的物并恢复原状之日止。若乙方逾期超过X日未返还租赁标的物，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间从事任何违法违规活动，或因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的计算标准：**

违约金以当月租金为基数，按照X%的比例计算。计算公式为：违约金=当月租金×X%。当月租金为固定金额，即人民币XX元。

**四、赔偿责任的承担：**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。实际损失包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过直接损失的两倍。

**五、不可抗力导致违约的免责：**

因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

**六、违约责任的行使：**

任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿损失。守约方也有权解除合同，并要求违约方支付违约金，并赔偿损失。

**七、违约责任的协商解决：**

任何一方违反本合同约定，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金、押金等费用，根据实际情况予以返还或抵扣。

因不可抗力导致履行延迟的，延迟履行的时间根据不可抗力事件的影响予以扣除。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应承担因不可抗力事件导致的额外费用（如合理的仓储费、运输费等）。

若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁标的物的返还、费用的结算等问题进行协商，协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，非争议事项的履行不应受到仲裁或诉讼的影响。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押、毁坏租赁标的物、停止支付租金等。任何一方违反此约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

若一方就本合同项下的权利义务向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在仲裁或诉讼终结前，未经对方书面同意，该方不得向第三方转让其在合同项下的任何权利或义务，但法律另有规定的除外。

争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和文件，以促成争议的公正、及时解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方需要向另一方发送通知、文件或证据的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何