租烧烤店面合同范本

租烧烤店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烧烤管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@烧烤公司.com。甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业烧烤连锁企业，主营业务包括烧烤店面的投资、运营及品牌管理。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过租赁经营方式获取一处具备良好经营条件的烧烤店面，用于开设新的品牌连锁分店。甲方在餐饮行业拥有丰富的管理经验，具备完善的供应链体系和营销网络，本次租赁行为系公司战略发展计划的重要组成部分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@商业地产.com。乙方是一家专注于商业地产投资、开发及租赁业务的企业，旗下管理多个大型商业综合体及餐饮娱乐项目。乙方所持有的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业街101号店面（以下简称“租赁标的物”），具备优越的地理位置、充足的客流量及完善的配套设施，适合用于餐饮类商业经营。鉴于甲方有长期稳定的租赁需求，乙方同意将租赁标的物出租给甲方使用，双方经友好协商达成如下协议。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁乙方所有的烧烤店面事宜进行协商。甲方作为专业的餐饮连锁企业，希望获取一处符合品牌形象及经营需求的店面资源；乙方作为商业地产持有者，具备符合租赁条件的优质物业资源。为明确双方权利义务，保障交易安全，经充分沟通与尽职调查，双方达成本合同。本合同所涉及的租赁标的物位于经济发达、消费能力强的核心商业区域，周边配套成熟，人流量大，符合烧烤店面的经营特性。甲方租赁该店面主要用于开设品牌连锁分店，乙方则通过租赁行为获得稳定的租金收入。本次合作不仅符合甲方的市场拓展需求，也满足乙方的资产保值增值目标，双方通过本次合同建立长期稳定的合作关系，共同推动餐饮业务的繁荣发展。本合同范本的制定旨在为双方后续的租赁经营活动提供明确的法律依据，确保租赁过程的顺利履行及争议的有效解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方所有的烧烤店面（以下简称“租赁标的物”）的使用权及乙方的出租权，确保租赁标的物按照约定的用途和条件用于烧烤经营业务。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、合同解除及违约责任等内容。具体涉及租赁期限的约定、租赁标的物的现状确认、双方权利义务的划分、装修与改造的审批权限、水电等配套设施的使用维护责任、以及租赁期满后的场地交还等事项。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保租赁标的物能够顺利交付并按照烧烤经营的需求进行使用，同时明确双方在租赁期间及租赁期满后的责任与义务，为双方合作奠定坚实的法律基础。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”是指乙方合法拥有或有权出租的位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业街101号店面，包括但不限于店面主体结构、室内装修、以及与经营相关的附属设施。

“租赁期限”是指本合同约定的甲方租赁租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁标的物使用费用。

“押金”是指甲方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向乙方支付的一定金额的货币。

“装修改造”是指甲方在租赁期间根据经营需要，对租赁标的物进行的非结构性改动。

“正常损耗”是指租赁标的物在合理使用过程中因自然老化或正常使用而产生的损耗。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁标的物，开展烧烤经营业务，并享有租赁标的物在租赁期限内的占有权。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）甲方有权在征得乙方同意的前提下，对租赁标的物进行必要的装修改造，但不得损坏房屋主体结构，且装修方案需符合相关法律法规及商业街的管理规定。装修完成后，甲方应将装修方案及施工方案提交乙方审核，经乙方书面同意后方可实施。装修费用由甲方自行承担，并需确保装修不影响租赁标的物的整体安全及后续使用。

（4）甲方应合理使用租赁标的物，爱护房屋设施及附属设备，保持店面环境整洁，不得从事违法经营或损害乙方利益的活动。

（5）甲方应自行负责办理与经营相关的证照，如营业执照、食品经营许可证等，并确保合法经营。

（6）租赁期间，甲方应确保租赁标的物的正常使用，如因甲方原因造成设施损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间将租赁标的物完好交还乙方，包括但不限于房屋主体结构、装修部分及附属设施。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督甲方对租赁标的物的使用情况。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付租赁标的物给甲方，并确保租赁标的物在交付时的状态符合本合同附件的描述。

（3）乙方应保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权依法出租该物业。乙方应提供必要的证明文件以供甲方核实。

（4）乙方应负责租赁标的物的结构安全及主体设施的维护，并确保水电等配套设施能够正常使用。如因乙方原因导致设施无法正常使用，乙方应负责维修或承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方办理租赁登记等相关手续，并应在不影响甲方正常经营的前提下，对甲方的装修改造方案进行合理审核。乙方有权拒绝违反相关法律法规或商业街管理规定的装修方案。

（6）乙方应确保租赁标的物符合消防、卫生等相关部门的要求，并应配合甲方办理相关经营所需证照的审批事宜，提供必要的协助。

（7）租赁期间，如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的租金并承担相应的违约责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时接收租赁标的物，并应保证租赁标的物的状态符合约定。如甲方按照约定交还租赁标的物，乙方不得无理拒绝接收或提出不合理的要求。

（9）乙方应确保租赁标的物在租赁期间不会受到第三方权利的侵害，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应提供租赁标的物的水电等配套设施的正常使用保障，并应承担因配套设施本身故障导致的停水停电责任。如因不可抗力因素导致停水停电，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本合同生效之日起计算，于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。后续每年度租金应在上一届租金到期前三十日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产发展有限公司，账号：XXXXXX。甲方应确保支付租金的货币为中华人民共和国人民币，并采用银行转账方式支付。如因汇率变动导致支付外币产生的差额，由甲方承担。甲方支付租金应开具合法有效的发票，乙方应在收到租金后十日内向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租事宜进行协商。经双方协商一致，可签订新的租赁合同。如甲方未在租赁期限届满前三个月提出续租请求，本合同自动终止。租赁期内，任何一方提前解除合同，应按照剩余租赁期限的双倍租金向对方支付违约金。具体关键时间节点包括：本合同签订当日，乙方应向甲方交付租赁标的物；每年度租金支付日前的三十日，甲方应开始准备租金支付；租赁期满后三日，甲方应将租赁标的物完好交还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付导致乙方产生的催收费用及律师费等。

（2）若甲方擅自改变租赁标的物的用途或结构，或进行损坏性装修，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复原状。由此造成的损失由甲方承担，包括但不限于修复费用、乙方因此遭受的经济损失。若修复费用超过甲方支付的押金，甲方应补足差额。

（3）若甲方未按时交还租赁标的物，每逾期一日，应按日租金的百分之二向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权收回租赁标的物，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。甲方还应承担乙方因无法另寻租客而产生的经济损失。

（4）若甲方在租赁期间从事违法经营或损害乙方声誉的行为，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括商誉损失。押金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日，应按日租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一年租金的违约金。甲方还应承担因延迟交付导致的经营损失。

（2）若乙方擅自收回租赁标的物或设置额外不利条件，乙方应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。甲方还有权要求乙方赔偿因合同解除导致的经营损失及寻找新店面的费用。

（3）若乙方未保证租赁标的物的正常使用（如水电供应），导致甲方无法正常经营，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金的百分之五十的违约金。若因乙方原因导致甲方经营中断超过连续十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期间对租赁标的物进行改造或增设设施，影响甲方正常使用，应承担由此给甲方造成的全部损失，并应甲方要求恢复原状。若乙方拒绝恢复，应向甲方支付相当于两年租金的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高者承担。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方应友好协商解决，避免过度追责。如协商不成，按本合同争议解决条款处理。所有违约责任均不免除守约方要求继续履行合同的权利，除非守约方明确表示解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等），并说明事件对履行本合同可能产生的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

4.不可抗力解除合同的后果：解除合同后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。甲方应将租赁标的物恢复至交付状态，乙方应将押金无息退还。双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明应以发生地有权机构出具的材料为准。如遇争议，以书面证据及双方认可的事实为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限自一方提出之日起三十日，期间应保持沟通，寻求达成书面协议的可能性。协商应基于事实，以维护合作精神为前提。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商务协会）进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下方式处理：

（1）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生后一方所在地，以书面形式进行。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议的存在而中断。守约方有权依据合同约定采取临时措施（如暂停装修、暂停支付部分款项等）以防止损失扩大，但需及时通知对方并证明措施的合理性。

5.法律适用：本合同及争议解决的全部事宜均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取报复性或过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非得到双方签字确认。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，或根据合同目的进行合理调整。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用与管辖：本合