自住房翻新保洁合同范本

自住房翻新保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家从事房地产开发、物业管理及房屋租赁的综合性企业，拥有丰富的房产管理经验。鉴于甲方持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光国际广场A座1801室的住宅，该住宅建筑面积约200平方米，目前存在部分设施老化、墙面污渍、地面瓷砖破损等问题，影响居住品质及出租效益。为提升房屋价值，满足甲方自住或出租需求，甲方经考察后决定委托乙方提供专业的翻新保洁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精诚建筑保洁有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理局注册成立的专业化建筑装修及保洁服务企业，拥有国家一级施工资质及多项行业认证，擅长住宅翻新、深度保洁及室内空气净化等服务。乙方团队由经验丰富的项目经理、专业技术工人及管理人员组成，具备高效完成本合同项下服务的专业能力及良好信誉。基于乙方的专业服务能力及市场口碑，甲方选择乙方承担本合同项下的翻新保洁工作。

本合同项下双方合作的前提条件为：甲方已明确房屋翻新保洁的具体范围及标准，并已向乙方提供房屋现状详细资料及翻新需求清单；乙方已确认接受甲方的委托，并承诺按照合同约定完成服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光国际广场A座1801室住宅翻新保洁项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成房屋的翻新及深度保洁工作，提升房屋居住品质及出租价值。具体内容涵盖：

1.乙方负责对甲方指定的房屋区域进行墙面刷新、地面瓷砖修复或更换、门窗及五金件维护、橱柜及电器表面清洁、天花板腻子打磨及重刷、基础水电线路检查及简单维修（限于不影响主体结构及安全）、室内空气治理等翻新作业；

2.乙方负责对房屋进行全面保洁，包括但不限于：地面吸尘、污渍处理、墙面灰尘清理、卫生间深度清洁（含马桶、洗手台、淋浴间）、厨房油污去除及消毒、家具表面擦拭、垃圾清运等；

3.翻新及保洁作业须符合国家相关行业标准，材料质量须经甲方书面确认，禁止使用有毒有害物质；

4.乙方需提供施工期间的安全保障及现场管理，确保作业不影响周边环境及第三方利益。

第二条定义

1.“翻新”指对房屋现有设施进行修复、改造或更换，以恢复或提升其功能及美观度，具体范围以附件一《翻新项目清单》为准；

2.“保洁”指对房屋内外表面、附属设施进行的清洁作业，包括常规维护及深度清洁；

3.“书面确认”指通过签字、盖章或电子文档等形式表达的同意或异议；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

5.“服务期限”指乙方完成本合同项下全部服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准提供翻新保洁服务，并监督服务过程；

（2）甲方应向乙方提供房屋原始图纸、翻新需求清单及必要施工条件（如水电接入），并保证资料真实有效；

（3）甲方需指定专人与乙方对接，及时确认材料样品及阶段性成果，否则乙方已完成工作按已完成量结算；

（4）甲方应配合乙方处理施工中发现的隐蔽问题（如结构隐患），并承担相关费用；

（5）甲方需保障乙方施工人员的人身及财产安全，如因甲方原因导致纠纷或损失，由甲方承担责任；

（6）甲方应按合同约定支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，甲方拒不配合的，乙方有权暂停服务并要求补偿；

（2）乙方须组建专业团队，配备合格材料及设备，确保服务符合合同附件二《质量验收标准》，否则需无条件返工；

（3）乙方施工前需向甲方提交详细方案及安全预案，施工期间遵守国家安全生产法规，佩戴标识，避免噪音扰民；

（4）乙方应妥善保管甲方财物，如因乙方人员故意或重大过失造成损坏，需赔偿原价或修复费用；

（5）乙方需承担施工期间的环境保护责任，如废弃物处置、气味控制等，符合环保部门要求；

（6）乙方在服务过程中发现甲方未告知的问题（如管线老化严重），应立即告知甲方并暂停施工，双方协商解决方案；

（7）乙方需提供为期一年的免费质保期（防水工程为三年），期间因乙方施工缺陷导致的质量问题，由乙方负责免费修复；

（8）乙方应按约定时间提交完工报告及验收表，甲方在收到后五日内未提出异议的，视为认可。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下服务的总价款为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该价格包含但不限于本合同附件一《翻新项目清单》中所有翻新工作的材料费、人工费，以及附件三《保洁项目清单》中所有保洁服务的费用，同时涵盖施工期间产生的垃圾清运、设备租赁及税费（税率按国家最新规定执行）。最终价格以甲方书面确认的施工方案及材料样品为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方服务费用，账户信息如下：户名：精诚建筑保洁有限公司，开户行：中国工商银行上海浦东分行，账号：622202********123456。乙方应在收到款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后三日内，甲方支付总价款的30%，即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00），作为乙方开始施工的预付款；

（2）翻新工程完成过半且经甲方书面确认后十日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

（3）所有服务项目竣工验收合格后十五日内，甲方支付至总价款的20%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）；

（4）剩余10%作为质保金，即人民币贰万五千元整（¥25,000.00），自竣工验收合格之日起满一年后十日内支付。甲方有权在支付质保金前，对乙方施工质量进行抽查，不合格的扣留相应金额。

4.付款前提：乙方需提供甲方要求的进度款支付节点验收文件或凭证，否则甲方有权缓付相应款项，但缓付时间最长不超过十日。

第五条履行期限

1.本合同项下服务的总履行期限为六十日，自2024年6月1日乙方正式进场施工之日起计算，至2024年7月10日全部服务完成并通过甲方竣工验收止。

2.任何因不可抗力或甲方原因（如未及时提供材料样品或场地）导致的工期延误，履行期限自动顺延，且乙方不承担延期责任。

3.关键时间节点：

（1）2024年5月25日前，甲方需向乙方提供完整的房屋基础资料及确认施工方案；

（2）施工期间，乙方每15日需向甲方提交阶段性工作报告及照片；

（3）2024年7月11日至15日为甲方验收期，验收合格后双方签署《竣工验收确认书》；

（4）质保期内，如出现乙方责任的质量问题，乙方应在收到甲方通知后三日内响应，并七日内完成修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的千分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%费用及所有损失。

（2）甲方未按时提供必要工作条件或配合的，每延误一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）作为延误金，且工期相应顺延。

（3）甲方擅自变更合同内容或提前接受服务的，应承担乙方因此产生的额外成本，并按总价款的5%支付变更费。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

a.翻新项目出现返工率的，返工部分费用由乙方承担，且甲方有权扣除相当于返工费用两倍的违约金；

b.保洁项目未达附件二标准的，甲方有权要求乙方在三天内无条件重做，乙方拒不配合的，按未达标项目价值的150%支付违约金。

c.使用非合同约定材料的，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，费用由乙方承担，并按总价款的10%支付违约金。

（2）工期违约：

a.除不可抗力及甲方原因外，乙方未按时完成全部服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%；

b.逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项并扣除已完成工作的50%费用外，还需赔偿甲方因此损失的30%。

（3）安全及财产责任：

a.施工期间发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括第三方索赔），并按合同总价款的20%支付违约金；

b.损坏甲方财物且无法修复的，按原价双倍赔偿；可修复的，修复费用由乙方承担。

c.乙方人员盗窃、故意损毁甲方财物，甲方有权直接从应付款项中扣除全额赔偿，并追究其法律责任。

3.双方共同责任：

（1）因一方原因导致合同解除的，违约方应赔偿守约方直接经济损失的120%，但赔偿总额不超过合同总价款的30%；

（2）任何一方泄露对方商业秘密的，应支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），给对方造成损失的，另行赔偿。

4.违约金与赔偿金的减免：若违约方在违约行为发生后三十日内积极补救并消除影响，经守约方书面同意，可酌情减免部分违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及相关管制措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），延迟通知导致对方损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在事件发生后三十日内提供完整证据链，逾期未提供的，视为放弃免责请求。

5.特殊约定：若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余款项互不追偿。因不可抗力导致的材料价格波动，按政府指导价或市场同期均价调整。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔、已产生的人工费用及设备租赁费，仍由违约方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间可委托第三方调解，达成一致的，由双方签署和解协议。

2.仲裁条款：若协商未果，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地为本合同签订地，仲裁语言为中文。双方均应遵守仲裁庭的裁决，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：除仲裁外，任何一方均不得向法院提起诉讼，仲裁裁决生效后，任何法院均无管辖权。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但涉及安全问题（如施工质量危及公共安全）的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需向中国法院申请承认与执行。

6.专属争议：本合同项下的所有争议均由本条款管辖，与合同其他条款的独立性无关。任何一方违反本条款的，对方有权请求法院或仲裁机构确认其无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。保密期限自合同签订之日起三年，或自保密信息不再具有商业价值之日起终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约（如乙方质量不合格经整改拒不配合，或甲方无故拖欠款项超过30日），守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。合同解除后，已产生的费用按实际履行比例结算，乙方应立即停止施工并撤离现场。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，与中华人民共和国法律相抵触的，以法律为准。

6.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则履行合同，不得滥用权利。

7.劳务派遣：乙方因人员不足可使用劳务派遣人员，但须保证其具备相应资质且承担同等责任，乙方对派遣人员的行为承担连带责任。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）附件一：《翻新项目清单》（详细描述工程范围、材料标准及数量）；

（2）附件二：《质量验收标准》（明确墙面、地面、保洁等项目的合格标准及验收方法）；

（3）附件三：《保洁项目清单》（列出具体保洁区域及作业要求）；

（4）附件四：《安全责任承诺书》（乙方签署的施工安全及财产保护承诺）。

2.样品确认：本合同项下的所有材料样品（如油漆色号、