文旅小镇剧场租赁合同

文旅小镇剧场租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[文旅小镇运营管理有限公司]承租方（以下简称“乙方”）：[演出文化传播有限公司]第一条租赁标的1.1甲方将位于[XX文旅小镇核心区XX号楼]的剧场（以下简称“该剧场”）出租给乙方使用。该剧场包含主舞台（长12米×宽8米×高0.8米）、观众席（共500个固定座位）、后台化妆间3间、灯光控制室1间、音响设备间1间、道具储藏室1间，具体设施设备清单见附件一（含灯光系统、音响系统、LED显示屏、座椅等明细及状态说明）。1.2甲方保证该剧场及附属设施符合国家消防、安全、卫生等相关标准，具备合法的演出经营资质（提供《公共场所卫生许可证》《消防验收合格证明》复印件作为附件二）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计12个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在收到申请后15日内予以答复；双方协商一致的，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该剧场每月租金为人民币[50000元]（大写：伍万元整），租金包含剧场基础设施使用费、公共区域清洁费、水电公摊费（不含乙方演出期间额外产生的水电费用）。3.2乙方应在每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXX]），甲方收到租金后5日内开具增值税专用发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方对剧场的使用，直至乙方付清欠款；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方对剧场的使用情况，制止乙方违反本合同或小镇管理规定的行为。4.1.2负责剧场主体结构、消防设施、水电主管道的日常维护与维修（因乙方原因造成的损坏除外），接到乙方维修通知后24小时内安排人员处理。4.1.3协助乙方办理演出所需的行政审批手续（如文化部门演出备案、公安部门安全许可），提供剧场相关证明文件。4.1.4保证剧场周边公共区域（如停车场、入口通道）的正常通行，配合乙方做好演出期间的客流疏导。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按合同约定使用剧场开展合法演出活动，未经甲方书面同意不得改变剧场结构或用途。4.2.2演出内容需符合国家法律法规及公序良俗，提前7日将演出方案（含节目单、演员名单、安全预案）提交甲方审核备案；不得演出含有色情、暴力、迷信等违法内容的节目。4.2.3负责演出期间的现场安保（配备不少于5名专业安保人员）、票务管理、观众安全引导，购买公众责任险（保额不低于500万元）及演员意外险，承担演出期间因自身原因造成的人员伤亡、财产损失等全部责任。4.2.4爱护剧场设施设备，演出结束后1小时内清理场地（含舞台、观众席、后台），恢复原状；如损坏设施设备，应在24小时内修复或按附件一载明的市场价赔偿。4.2.5不得将剧场转租、转借他人，不得利用剧场从事违法经营活动；如需增加演出场次或变更演出时间，应提前3日书面通知甲方并获得同意。第五条维修与保养5.1甲方每季度对剧场消防设施、水电系统进行一次全面检查，确保其正常运行；乙方发现设施故障应立即通知甲方，甲方未及时维修导致乙方无法演出的，应退还相应租金并赔偿直接损失（如演员劳务费、宣传费）。5.2乙方自带的演出设备（如服装、道具、额外音响）由乙方自行负责维修与保管，因乙方设备故障造成甲方设施损坏的，乙方承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供剧场或设施无法正常使用的，应退还乙方已付租金，并按当月租金的20%支付违约金；造成乙方演出取消的，额外赔偿乙方的直接损失。6.2乙方擅自转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收乙方已付押金（如有），并要求乙方支付3个月租金的违约金。6.3乙方未按约定清理场地或损坏设施未赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用；押金不足的，乙方应在10日内补足。第七条不可抗力7.1因自然灾害、政府行为、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，协商解决；遭受不可抗力的一方需在7日内提供相关证明文件。7.2不可抗力导致合同终止的，甲方退还乙方已付但未使用期间的租金，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向剧场所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件一（设施设备清单）、附件二（资质证明）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：[XX文旅小镇运营管理有限公司]法定代表人/授权代表