西药房场地租赁合同

西药房场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国药品管理法》《药品经营质量管理规范》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方场地用于经营西药房事宜，订立本合同。一、租赁场地情况1.1甲方将位于[具体地址]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围见附件一《场地平面图》。1.2租赁场地附属设施包括：独立水电管线、消防喷淋系统、通风设备、中央空调、地面防滑处理及基础货架框架等，甲方保证交付时所有设施处于正常可使用状态，并提供设施清单作为附件二。二、租赁用途2.1乙方租赁场地仅用于经营西药房，经营范围以乙方持有的《药品经营许可证》《营业执照》《GSP认证证书》核准内容为准，不得用于药品批发、仓储或其他非药房经营活动。2.2乙方需确保场地布局符合药监部门要求，如设置处方药与非处方药分区、冷藏药品储存区等，且不得擅自改变场地功能分区。三、租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方需书面申请续租，甲方同意的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方需在期满后5日内腾空场地并恢复原状（甲方书面同意保留的装修除外）。同等条件下乙方享有优先续租权。四、租金及费用支付4.1月租金为人民币[X]元（大写：[X]），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将租金转入甲方指定账户（账户信息见附件三）。4.2乙方需在合同签订3日内支付3个月租金作为押金（人民币[X]元），租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方10日内无息退还。4.3租赁期间，水电费、物业费、燃气费、网络费、垃圾处理费等实际发生费用由乙方承担，乙方需按物业或相关部门要求按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1甲方保证对租赁场地拥有合法出租权，无权属纠纷或抵押、查封等限制，提供产权证明复印件供乙方办理经营许可。5.1.2甲方负责场地主体结构（如墙体、承重柱）的维修，乙方提出书面申请后7日内完成；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。5.1.3甲方有权每月检查场地使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务5.2.1乙方需向甲方提供《药品经营许可证》《营业执照》《GSP认证证书》复印件（加盖公章）作为附件四，确保经营资质合法有效。5.2.2乙方需严格遵守GSP规范，做好药品储存温湿度控制（如冷藏区温度保持2-8℃），定期维护相关设备，承担因药品储存不当产生的损失。5.2.3乙方装修需提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可实施，不得破坏主体结构或消防设施；装修费用由乙方承担，租赁期满后可拆除可移动设施，固定装修归甲方所有。5.2.4乙方需配备消防器材（如灭火器、应急灯），每月检查消防设施，确保符合消防法规；因乙方原因导致消防事故的，承担全部责任。5.2.5乙方不得转租、转借场地，不得与第三方合作经营，如需变更经营主体，需经甲方书面同意并重新签订合同。5.2.6乙方需购买财产险、公众责任险，保险金额不低于[X]万元，保险单复印件交甲方备案。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。6.2乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求赔偿场地恢复费用。6.3甲方未按时交付场地，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还押金。6.4甲方未履行维修义务导致乙方无法经营的，减免相应期间租金，并赔偿乙方直接损失（如药品变质损失）。七、合同解除与终止7.1因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方协商解除，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。7.2政府征收场地时，场地补偿归甲方，乙方装修补偿、搬迁费、药品搬运费归乙方所有。八、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：《场地平面图》附件二：《附属设施清