地基用地租赁合同范本

地基用地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地租赁及投资咨询。甲方基于自身项目开发需求，拟租赁特定地块用于地基建设，经与乙方协商一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。甲方在本次合作中作为出租方，负责提供符合条件的租赁土地，并确保土地权利清晰、无权利瑕疵，同时享有按照合同约定收取租金及相关费用的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李娜，性别女，出生年月1992年8月，身份证号联系方式乙方是一家具备国家一级资质的建筑企业，主要经营范围为房屋建筑工程施工、地基与基础工程承包及市政工程服务。乙方为满足业务发展需要，拟租赁地基用于地基施工项目，经与甲方协商一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。乙方在本次合作中作为承租方，负责按照合同约定支付租金并合理使用租赁土地，同时享有在租赁期内自主安排地基施工的权利，并承担相应的工程建设和场地管理责任。

**合同简介：**

本合同项下，甲方依据自身土地资源优势，同意将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路段的地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用，用于地基建设及相关工程作业。乙方作为专业的建筑企业，具备相应的施工资质和管理能力，通过租赁甲方提供的土地，能够有效降低项目前期投入成本，并确保地基施工的顺利进行。双方基于长期合作发展的考虑，在充分协商的基础上，明确了租赁地块的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，同时约定了双方的权利义务、违约责任及争议解决机制。本合同是双方建立合作关系的基础，旨在通过规范化的租赁安排，保障地基施工项目的顺利实施，并为未来可能的深度合作奠定基础。甲方提供的租赁地块需满足地基施工的地质条件及基础设施要求，乙方需严格按照合同约定使用土地，并配合甲方完成相关权属证明及备案手续。双方均承诺严格遵守合同约定，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定地块（租赁地块）出租给乙方用于地基建设及工程作业的权利义务关系，确保乙方能够合法、有序地开展施工活动，同时保障甲方土地权益的实现。合同范围包括但不限于租赁地块的交付标准、租赁期限、租金支付方式、土地使用限制、基础设施维护、工程监管以及违约责任等内容。具体而言，甲方负责提供符合地基施工条件的土地并确保使用权合法合规；乙方负责按照合同约定支付租金、合理使用土地并完成地基建设任务。双方围绕租赁地块的提供、使用、管理和费用结算等事项达成一致，以实现地基施工项目的顺利推进。

第二条定义

1.租赁地块：指甲方根据本合同约定提供给乙方用于地基建设的特定地块，具体位置、面积、四至范围以附件一《租赁地块位置图》为准。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁地块的起止时间，自合同生效之日起至地基建设工程竣工验收合格之日止，但最长不超过XX年。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的地块使用费用，包括基本租金和可能涉及的额外费用（如水电费等）。

4.基础设施：指租赁地块内或周边现有的道路、供水、供电、排水等设施，由双方根据实际使用情况协商维护责任。

5.工程监管：指甲方对乙方地基施工活动的监督与管理，确保施工符合相关法律法规及安全标准。

6.竣工验收：指地基建设工程完成后，经双方或相关主管部门验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的土地使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保租赁地块的权利清晰、无权利瑕疵，并在合同签订后XX日内向乙方提供完整的权属证明文件，配合乙方办理相关租赁登记或备案手续。

（3）甲方应按照合同约定在租赁期初将租赁地块交付给乙方，并保证土地具备地基施工的基本条件，如地质报告明确无特殊风险等。

（4）在租赁期内，甲方有权要求乙方保持租赁地块的周边环境整洁，并对乙方的施工活动进行必要的监督管理，确保符合安全生产及环境保护要求。

（5）甲方应负责支付租赁地块的物业管理费、土地税等与土地保有相关的税费，除非合同另有约定。

（6）如因甲方原因导致租赁地块无法按期交付或使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块进行地基建设，并在租赁期限内享有该地块的占有、使用和施工权利。

（2）乙方应按照合同约定的金额、时间和方式向甲方支付租金，并按时提交支付凭证。逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应合理利用租赁地块，不得擅自改变土地用途或用于合同约定范围外的活动，如需扩建或改变原有施工方案，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应自行承担地基施工所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费及工程保险费等，并确保施工活动符合国家及地方的建筑安全规范。

（5）乙方应负责租赁地块内施工期间的环境保护、安全生产及场地管理，如发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

（6）乙方应配合甲方完成租赁地块相关的检查、验收及权属转移手续，并在租赁期满或合同解除后按时将土地恢复原状或按照甲方要求完成场地清理工作。

（7）乙方在租赁期内不得将租赁地块进行转租或分租，如需临时借用给第三方，必须事先获得甲方书面授权，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应保证其施工活动不影响周边建筑物或设施的安全，如因乙方原因造成第三方损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁地块内的所有建筑物、构筑物及临时设施等恢复至合同签订前的状态，或根据甲方的合理要求进行处置，处置费用由乙方承担。

（10）乙方应向甲方提供地基施工的详细计划及进度安排，并接受甲方的必要监督，确保工程按期完成并达到合同约定的质量标准。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁地块按年租赁，年租金总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），租金包含土地使用费及甲方提供的基础设施使用费，不含土地增值税及其他税费。该价格为固定价格，租赁期内不变。

2.支付方式：乙方应于每年年初（具体为每年1月31日前）向甲方支付当年度的全部租金，支付方式为银行转账，乙方需将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发集团有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为履行合同的保证金；剩余租金在首期付款后分两期支付，即当年6月30日前支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00），当年12月31日前支付剩余人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）。

4.税费承担：租赁地块相关的土地使用税、房产税等由甲方承担；乙方施工产生的税费由乙方自行承担。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整税费承担方式。

5.付款凭证：乙方付款后应向甲方提供正式的付款发票，甲方核对无误后确认收款。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如乙方在租赁期内完成地基建设工程并通过竣工验收，合同期限可自动延续至工程竣工验收合格之日止，但最长不超过叁年。

2.关键时间节点：乙方应于合同生效后XX日内完成租赁地块的进场施工准备工作；每年XX月XX日前完成当年度租金支付；地基建设工程应于XX年XX月XX日前开工，XX年XX月XX日前竣工验收。甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内组织验收。

3.合同续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁地块，或交付的土地存在权利瑕疵导致乙方无法正常施工，甲方应承担违约责任。每逾期一日，按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的百分之三十。若因甲方原因导致乙方直接经济损失，甲方还应赔偿乙方实际损失金额。

（2）甲方违反本合同关于税费承担的约定，给乙方造成负担的，应退还乙方已承担的相应税费，并按该税费金额的百分之二十向乙方支付违约金。

（3）甲方在租赁期内擅自收回租赁地块或设置他项权利，干扰乙方正常施工的，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的停工损失及预期利益损失，但最高不超过合同总租金的两倍。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。解除合同后，乙方已支付的租金不予退还，且甲方有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁地块用途或进行转租、分租的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在租赁地块上进行施工活动时，违反安全生产、环境保护等法律法规，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款等。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应全额赔偿。

（4）乙方未按时完成地基建设工程，或工程质量不符合国家验收标准的，乙方应负责在规定期限内修复或返工，并承担由此产生的全部费用。逾期未完成修复的，每逾期一日，按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的百分之二十。若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定恢复场地原状或清理场地的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。甲方处置过程中产生的增值部分，归甲方所有；若造成损失，由乙方赔偿。

（6）乙方未按本合同约定提供竣工验收资料的，或隐瞒工程质量问题导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失，并按损失金额的百分之十支付违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金可同时适用，但违约金总额不应超过合同约定的最高限额。

**4.解除合同的后果：**任何一方单方解除合同，除按本合同约定支付违约金外，还应承担因其解除行为给对方造成的直接损失。解除合同后，已产生的费用按实际发生额结算，多支付的款项予以退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规或政策变更以及疫情等类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本合同下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件详情、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方责任，但该方应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可免除的义务：尽管有本条约定，因不可抗力导致的合同解除、租金支付义务（如有约定）以及因延迟履行可能产生的违约金（若不可抗力妨碍了支付能力且非对方原因）等，除非双方另有明确约定，仍应承担相应责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负担举证责任，并在事件结束后XX日内向对方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道等。若无法获得正式证明，双方可友好协商确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则；达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，调解书与合同具有同等法律约束力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内出具调解不成通知书。

3.仲裁：调解不成的，或双方在调解期满前一致同意直接仲裁的，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中确定败诉方应赔偿胜诉方律师费的合理部分。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整协议，任何一方不得以未穷尽其他争议解决方式为由拒绝履行仲裁裁决或法院判决。

5.保密：仲裁期间或诉讼过程中，双方及其律师对于通过仲裁或诉讼程序披露或获悉的对方商业秘密或其他非公开信息，均负有保密义务，但法律强制要求披露或为裁决或判决所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，在发送当日（或邮件发送确认、传真成功回执日）视为有效送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改合同内容。

3.分包与转包：乙方在施工过程中需要分包工程时，必须事先获得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质。乙方不得将本合同项下的地基建设工程转包给任何第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承