租房转租合同范本

租房转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的开发、租赁及转租资质，根据市场需求及商业规划，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋5层5001室的商业空间进行转租。该物业建筑面积约300平方米，具备完善的消防、通风、水电等配套设施，符合国家相关商业租赁标准，甲方现因业务调整，需将租赁合同权利义务转让给符合资质的第三方继续履行，故与乙方协商签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的商贸企业，主营服装批发及零售业务，为拓展市场布局，需在XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋5层5001室设立经营场所。经市场调研及实地考察，该物业地理位置优越，人流量大，符合乙方经营需求。乙方为获得该物业的租赁经营权，经与甲方协商，同意受让甲方在本合同项下的租赁合同权利义务，并按照本合同约定履行相关责任。双方基于平等自愿原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋5层5001室（以下简称“租赁物业”）租赁关系的真实意向及合法合规性确认。甲方作为租赁物业的合法出租方，已与原承租方签订租赁合同，现因自身经营策略调整，需将该租赁合同的相应权利义务转让给乙方继续履行。乙方作为租赁物业的潜在承租方，经评估租赁物业的物理状况及商业价值，确认其符合经营需求，并愿意受让甲方在本合同项下的租赁合同权利义务。双方经友好协商，就租赁物业的转租事宜达成一致，特制定本合同，以明确双方在租赁转租过程中的权利、义务及责任划分。

本合同的核心内容涉及租赁物业的权属转移、租金支付、物业使用规范、违约责任及争议解决机制等关键条款，旨在保障双方合法权益，确保租赁关系的平稳过渡。甲方承诺其对本合同项下的租赁合同权利义务拥有合法、完整的转让权，乙方承诺其具备合法的经营资质及履行租赁合同的完全能力。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同作为双方租赁转租关系的法律依据，其效力不受任何第三方因素影响，除双方另有书面约定外，均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业（位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋5层5001室）的转租相关事宜的权利与义务，实现租赁合同权利义务的合法、平稳转移。合同范围包括但不限于：租赁物业的权属证明文件审核、原租赁合同权利义务的转让确认、转租后的租赁条件（如租金、租期、物业使用范围等）维持、转租期间的日常管理协调、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方应围绕上述内容展开合作，确保租赁转租过程的合规性与有效性，保障租赁物业的正常使用及双方合法权益。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A栋5层5001室，建筑面积约300平方米的商业空间。

2.**原租赁合同**：指甲方与原承租方签订的，就租赁物业租赁事宜达成的协议，合同编号为XX，有效期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.**转租**：指乙方受让甲方在本合同项下的租赁合同权利义务，继续履行原租赁合同约定的租赁关系。

4.**租金**：指乙方根据原租赁合同约定，向甲方支付的对租赁物业使用的对价，每月租金为人民币XX元。

5.**物业管理费**：指租赁物业所在商业广场的物业管理公司向乙方收取的，用于维持商业广场公共区域服务的费用，每月为人民币XX元。

6.**水电费**：指租赁物业使用过程中产生的电费、水费等费用，由乙方承担。

7.**维修责任**：指租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供合法的经营资质证明文件，并审核其是否符合租赁物业的使用要求。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合原租赁合同的约定及商业广场的管理规定。甲方有权要求乙方按时支付租金、物业管理费及其他应承担的费用。在乙方违反本合同约定时，甲方有权依据原租赁合同及本合同条款，要求乙方承担违约责任，甚至解除本合同并收回租赁物业。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供完整的原租赁合同文件及租赁物业权属证明文件，确保其对本合同项下的租赁合同权利义务拥有合法、完整的转让权。甲方应协助乙方办理租赁关系的变更手续，包括但不限于向原承租方或相关管理部门提交转让申请，确保转租过程的合规性。甲方应保证租赁物业在转租前的物理状况符合原租赁合同的约定，并就租赁物业的现有设施设备状况向乙方作出书面说明。甲方应尊重乙方的正常经营秩序，除因公共利益或安全需要外，不得无故干涉乙方的经营活动。甲方应在收到乙方支付的租金及费用后，及时向原承租方或相关方进行支付。如因甲方原因导致转租过程延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。甲方应配合乙方处理租赁物业在使用过程中遇到的与物业管理公司或其他相关方的纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权在符合原租赁合同约定及本合同条款的前提下，对租赁物业进行自主经营使用，包括但不限于设置经营标识、陈列商品、开展促销活动等。乙方有权要求甲方提供原租赁合同及租赁物业权属证明文件进行核实，如有不符，乙方有权拒绝签订本合同或解除已签订的合同。乙方有权要求甲方协助办理租赁关系变更手续，并有权要求甲方在转租过程中提供必要的配合与支持。乙方在租赁物业使用过程中，如发现设施设备损坏或存在安全隐患，有权要求甲方进行维修或整改。乙方在符合原租赁合同约定的情况下，有权将租赁物业的部分区域或经营权再转租给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并确保再转租的第三方符合本合同项下的资质要求。

(2)**义务**：乙方应向甲方提供合法的营业执照、税务登记证等经营资质证明文件，并确保其具备合法经营资格及履行租赁合同的能力。乙方应按照原租赁合同约定及本合同条款，按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应承担的费用，逾期支付的，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金。乙方应严格按照原租赁合同约定的经营范围使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用性质，不得从事违法经营活动。乙方应负责租赁物业内部的日常维护和管理，因乙方原因造成的设施设备损坏或环境污染，由乙方承担修复或治理费用。乙方应遵守商业广场的管理规定，包括但不限于消防、安全、卫生等要求，如因乙方原因导致违反管理规定，产生的罚款或处罚由乙方承担。乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关设施设备，如有遗失或损坏，应负责赔偿。乙方应在租赁物业使用过程中，积极配合甲方的管理工作，及时报告租赁物业的异常情况。乙方应保证其经营活动不会对租赁物业的物理状况造成实质性损害，并在租赁期满或合同解除后，将租赁物业恢复至约定状态。如乙方需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，装修完成后的验收标准应符合原租赁合同的约定。乙方应确保其雇佣或合作的人员遵守本合同及商业广场的管理规定，如因乙方人员行为导致纠纷或损失，由乙方承担全部责任。乙方应在租赁期满或合同解除后，按时腾空租赁物业，并配合甲方进行交接手续。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：乙方同意按照原租赁合同约定的租金标准，即每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），向甲方支付租金。租金支付周期为每月一次，自租赁关系实际转移之日起计算。

2.**支付方式**：乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付方式合法有效，并保留银行转账凭证作为支付证据。

3.**物业管理费及其他费用**：除租金外，乙方还应按照原租赁合同约定，向物业管理公司支付每月人民币XX元的物业管理费，并承担租赁物业使用过程中产生的电费、水费、网络费等费用。上述费用应与租金同步支付或单独约定支付时间和方式。

4.**支付保障**：乙方应保证租金及其他费用的支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项，甲方有权要求乙方一次性支付全部欠款及逾期利息，并有权解除本合同。

5.**税费承担**：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，均由乙方承担。甲方应向乙方提供相关税务文件，并协助乙方办理税务登记等事宜。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自租赁关系实际转移之日起XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**转租期限**：乙方受让的租赁期限为原租赁合同剩余期限，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如原租赁合同在转租期间到期，乙方应与甲方协商是否续租，续租条件由双方另行约定。

3.**关键时间节点**：租赁关系实际转移日为XX年XX月XX日，乙方应于该日或之前完成与原承租方的交接手续，并正式开始使用租赁物业。每月X日为租金及物业管理费支付日，乙方应按时足额支付。租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日前腾空租赁物业，并配合甲方进行交接。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未尽到告知义务**：如甲方未向乙方充分告知原租赁合同的关键条款或租赁物业的实际情况，导致乙方在转租过程中遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

(2)**协助义务不履行**：甲方应协助乙方办理租赁关系变更手续，如因甲方原因导致变更手续延迟或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**物业状况不符**：如甲方提供的租赁物业状况与原租赁合同约定不符，或存在安全隐患，经乙方指出后，甲方未能在合理期限内进行维修或整改，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(4)**单方面解除合同**：除本合同约定的免责条款外，甲方不得单方面解除本合同，如擅自解除，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**逾期支付租金**：乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)**擅自改变用途**：乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，如擅自改变，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

(3)**违反管理规定**：乙方应遵守商业广场的管理规定，如因乙方违反管理规定，导致罚款或处罚，由乙方承担全部责任，并应书面告知甲方。

(4)**损坏物业**：乙方应负责租赁物业的日常维护，如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分有权要求乙方补足。

(5)**未按时腾空**：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间内腾空租赁物业，如逾期腾空，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权委托第三方进行清场，费用由乙方承担，并解除合同。

(6)**再转租未经同意**：乙方如需将租赁物业再转租，应事先征得甲方书面同意，如未经同意擅自再转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(7)**经营损失**：如因乙方经营不善或违法经营，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

3.**违约金的限制**：本合同项下的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.**违约金的调整**：如遇通货膨胀等因素导致实际损失增加，守约方有权与违约方协商调整违约金数额，但调整不得超过原违约金数额的百分之五十。

5.**合同解除权**：任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同项下的违约责任。

6.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**不可抗力的影响**：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：对于因不可抗力事件导致的合同履行障碍或损失，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后合理期限内采取必要措施，减轻损失，并应将因不可抗力事件所节省的费用，扣除后支付给对方。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同项下的义务。如不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：双方应各自承担因不可抗力事件产生的证明责任，如提供政府部门出具的事件证明、新闻报道、保险理赔文件等。任何一方无法提供相关证明文件，将承担不利后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具备履行合同的能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

6.**争议解决顺序**：本合同双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成，则优先选择调解解决，调解不成，则提交XX仲裁委员会仲裁。任何一方不得在优先选择的解决方式之外，单方面采取其他解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.**合同变更**：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**合同解除**：