房屋拆除整改合同范本

房屋拆除整改合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元的房屋拆除整改事宜签订。甲方因该房屋存在结构安全隐患，需进行拆除并重建，经评估，委托乙方提供专业的拆除整改服务。乙方根据甲方的委托要求，承诺在符合国家法律法规及相关标准的前提下，完成房屋拆除及整改工作。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

房屋拆除整改工程涉及安全、环保、技术等多个方面，甲方委托乙方承担此项任务，旨在确保拆除过程符合相关行业标准，同时最大限度减少对周边环境的影响。乙方作为具备相应资质的专业服务提供方，承诺按照合同约定履行义务，确保工程质量和安全。双方的合作背景为甲方对该房屋的拆除需求，以及乙方在房屋拆除领域的专业能力和经验。合同签订后，双方将共同推进项目的顺利进行，确保房屋拆除整改工作按照既定计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元的房屋进行拆除并实施整改的具体事宜。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的房屋图纸及拆除需求，制定拆除方案并报甲方审核；在获得甲方批准后，乙方按照批准的方案进行房屋拆除作业，包括但不限于主体结构、非承重墙、门窗等拆除工作；拆除过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理并按照相关规定运至指定地点进行处置；拆除完成后，乙方负责对拆除现场进行初步清理，确保无重大安全隐患及遗留物；根据甲方要求，乙方可能还需配合进行拆除后的场地平整或临时支护等整改工作，直至达到甲方使用前的基本条件。本合同范围涵盖从拆除方案制定、审批，到具体拆除作业、垃圾清运，直至初步场地清理的完整过程，确保房屋拆除工作安全、合规、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房屋拆除”指对甲方指定的房屋主体结构及附属设施进行破坏性拆除，使其失去原有使用功能的行为。

“整改”指在房屋拆除完成后，根据甲方要求对拆除现场进行的清理、修复或临时加固等工作，旨在消除安全隐患并使场地达到甲方后续使用的基本要求。

“拆除方案”指乙方根据甲方提供的房屋信息及拆除要求编制，包含拆除步骤、安全措施、垃圾清运方案等内容的技术文件。

“建筑垃圾”指房屋拆除过程中产生的各类废弃物，包括混凝土块、砖瓦、钢材等。

“初步清理”指拆除作业完成后，乙方对拆除现场进行的第一次清理工作，包括移除主要建筑垃圾、消除明显安全隐患等。

“指定地点”指经甲方书面确认的垃圾临时堆放点或最终处置场。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的范围和内容完成房屋拆除整改工作。

(2)甲方有权对乙方的拆除方案进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整。乙方应在收到甲方审核意见后五个工作日内完成方案修改并提交甲方。

(3)甲方有权监督乙方拆除作业的进度和安全情况，并有权要求乙方在作业过程中采取必要的安全防护措施。

(4)甲方有义务向乙方提供与拆除工作相关的房屋图纸、结构说明、周边环境信息等必要资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。

(5)甲方有义务按照本合同约定及时向乙方支付合同款项，逾期支付应按日向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。

(6)甲方有义务配合乙方办理拆除作业所需的各项审批手续，并承担相关费用。

(7)甲方有义务在拆除作业前清空房屋内不属于拆除范围内的个人财产，并对该财产的安全负责。

(8)甲方有义务在拆除作业期间负责保护拆除现场周边的建筑物及设施，并承担相关保护费用。

(9)甲方有义务在拆除作业完成后对拆除效果进行验收，并在验收合格后书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供与拆除工作相关的必要资料，并有权拒绝在未获得充分资料的情况下开始拆除作业。

(2)乙方有权按照专业标准和本合同约定编制拆除方案，并有权要求甲方在五个工作日内对方案进行审核。

(3)乙方有权按照批准的拆除方案及合同约定开展拆除作业，并有权要求甲方在作业现场提供必要的协助。

(4)乙方必须确保拆除作业符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，配备完善的安全设施和劳动保护用品，并对拆除现场的安全负全部责任。

(5)乙方必须严格按照拆除方案进行作业，不得擅自变更拆除范围或步骤，如需调整应立即书面通知甲方并经甲方批准。

(6)乙方有义务妥善处理拆除过程中产生的建筑垃圾，按照甲方指定的地点进行堆放或清运，并承担相关费用。

(7)乙方有义务在拆除作业过程中采取有效措施防止粉尘污染、噪音扰民，并承担由此产生的一切责任和费用。

(8)乙方有义务在拆除作业完成后对现场进行初步清理，清除主要建筑垃圾并消除明显安全隐患，直至达到甲方要求的标准。

(9)乙方有义务在拆除作业过程中配备专业技术人员进行现场指挥，并随时接受甲方的监督和检查。

(10)乙方有义务在接到甲方验收通知后及时配合进行拆除效果的验收，并承担验收过程中产生的必要费用。

(11)乙方有义务对拆除过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

(12)乙方有义务在合同履行过程中遵守相关税法规定，自行承担应缴纳的各项税费。

第四条价格与支付条件

房屋拆除整改工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为固定价格，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于拆除方案编制、拆除作业、垃圾清运、场地初步清理、安全防护、设备租赁、人工、材料、管理费、利润以及应缴纳的各类税费等。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订生效后七日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为乙方工作启动款。

(2)拆除工程主体结构完成并通过甲方现场确认后七日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

(3)垃圾清运完毕、场地初步清理完成并通过甲方验收后七日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。

(4)项目最终竣工验收合格并完成全部结算手续后三十日内，甲方支付合同总价款最后的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为质保金。质保金自最终验收合格之日起计算，期满无质量问题后十日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前十五日书面通知对方，否则由此造成款项迟延支付的，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋拆除整改工作最终完成并通过甲方验收之日终止，合同有效期预计为六十日，自合同生效之日起计算。

乙方应于本合同生效后十五日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十个工作日内完成审核并书面答复乙方。乙方根据审核意见修改方案后，应立即开始拆除作业。

拆除工程应按照批准的方案在合同生效后三十日内全面展开，并力争在六十日内完成全部拆除及初步整改工作。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在拆除作业开始前七日向甲方提交详细的开工报告，包括作业计划、人员安排、设备配置、安全措施等。甲方应在收到报告后三个工作日内予以确认。

乙方应确保在垃圾清运完毕后十个工作日内完成场地初步清理工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后五个工作日内组织验收。

最终竣工验收应在场地初步清理验收合格后十五日内完成。甲方应在验收合格后十日内向乙方出具书面验收文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于误工费、设备闲置费、利润损失等。

(2)若甲方未按时提供本合同项下必要的资料或协助，导致乙方工作延误，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。延误超过二十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

(3)若甲方擅自变更拆除范围或方案，造成乙方已完成的工作废弃或需要额外工作，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按变更部分的合同价值的30%向乙方支付违约金。

(4)若甲方未按约定配合办理相关审批手续，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，且乙方因此产生的所有额外费用由甲方承担。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定或批准的方案按时完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因工期延误产生的额外费用、机会损失等。

(2)若乙方拆除工作存在重大安全隐患或违反国家强制性标准，被相关主管部门查处或造成人员伤亡、财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括直接损失和间接损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(3)若乙方擅自拆除超出合同约定范围的内容，或拆除方案未经甲方批准擅自实施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按擅自拆除部分价值的二倍向乙方支付违约金。已完成的违约拆除部分，乙方应无条件恢复原状或承担修复费用。

(4)若乙方未按约定清运建筑垃圾或处理不当造成环境污染，乙方应负责立即清除并承担所有清理、处置及罚款费用，并按污染事故造成的直接损失的三倍向甲方支付违约金，但最高不超过合同总价款的30%。

(5)若乙方在收到甲方验收通知后无正当理由拒不配合验收或验收不合格后拒不整改，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权自行组织验收或委托第三方机构验收，由此产生的费用由乙方承担。逾期超过三十日，甲方有权直接确认验收结果并扣除相应款项。

(6)若乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(7)乙方未按时开具等额发票，导致甲方无法获得付款或税务优惠，每逾期一日，应按未开票金额的千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权拒绝支付相应款项直至发票开具。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按日计算，日利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算。计算期间涉及节假日或非工作日的，按实际工作日数计算。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。双方均有过错的，应各自承担相应责任。

5.本合同约定的违约责任独立于其他责任，任何一方违约后，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和合同履行情况共同认定，或委托具有资质的第三方机构进行评估。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商一致，根据不可抗力影响的实际情况，对合同进行变更（如调整工期、修改条款）或解除合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算已完成的工程款，并互不承担违约责任。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽力减少不可抗力事件带来的损失，包括但不限于抢修受损设施、转移物资、暂停非必要作业等。因采取防范措施产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。已解除的合同，双方应结清相关款项并办理完毕后续手续。

7.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府机关、行业协会、保险公司出具的正式文件、权威媒体公开报道、公证文书等。任何一方不得无正当理由拒绝提供或拖延提供不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试自行解决争议。协商应记录在案，并形成书面协议或纪要。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果形成调解协议后，双方应自觉履行。调解协议具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决，并充分考虑争议对合同履行的影响。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

6.法律适用：本争议解决条款的适用均以中华人民共和国法律为准据法。仲裁裁决的作出和效力，适用中华人民共和国仲裁法。诉讼程序，适用中华人民共和国民事诉讼法。

7.保密：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。仲裁裁决或法院判决公开前，任何一方不得擅自向第三方泄露相关信息。

8.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下的争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议，但依法可排除专属管辖的情形除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达或发送时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后七个工作日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的第三方。分包方应向甲方承担分包范围内的责任，并保证其工作质量符合本合同要求。乙方对分包方的选择、管理及行为负全部责任。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，并视为违约。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。除非法律规定或双方另有约定，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

6.合同终止：本合同在下列任一情形下终止：(1)合同履行完毕，双方权利义务终止；(2)双方协商一致解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行或解除；(4)一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；(5)法律规定或政府政策要求终止。合同终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并遵守保密等后续义务。

7.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行通知、送达的主要地址。任何一方变