武汉市租凭合同范本

武汉市租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市XX房地产开发有限公司，住所地位于湖北省武汉市武昌区中山路58号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因业务发展需要，拟租赁用于商业用途的房产，经友好协商，特与乙方签订本合同。

甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，在武汉市拥有多个商业地产项目，本次租赁房产旨在满足其旗下连锁品牌“XX商业”的拓展需求。根据武汉市城市发展规划，甲方所租赁的房产位于武汉市核心商业区，周边交通便利，人流量大，符合甲方商业布局的战略要求。甲方通过前期市场调研，确认该房产的地理位置、建筑结构及配套设施能够满足其经营需求，且租赁价格在预算范围内。甲方承诺在本合同履行期间，将严格按照约定用途使用租赁房产，并配合乙方完成相关物业管理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市XX物业管理有限公司，住所地位于湖北省武汉市汉阳区汉阳街10号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的物业管理公司，具备房屋租赁及物业管理所需的资质和经验。乙方拥有合法租赁权的房产，现拟出租给甲方使用，经友好协商，特与甲方签订本合同。

乙方自2010年成立以来，专注于武汉市商业地产的租赁与物业管理，累计服务客户超过200家，积累了丰富的市场资源和运营经验。本次租赁的房产位于武汉市汉阳区核心商圈，建筑面积约800平方米，包含开放式大厅、10间独立商铺及配套办公区域，符合甲方对商业空间的功能性需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定提供符合国家标准的物业管理服务，并协助甲方办理相关租赁手续。乙方提供的房产已通过消防、卫生等专项验收，确保符合安全使用标准，且租赁期内无需进行大规模改造。

双方合作的背景与前提条件如下：

（1）甲方基于商业扩张战略，需在武汉市汉阳区租赁用于品牌连锁经营的房产，具体需求包括：租赁面积不小于800平方米，具备独立商铺和公共展示区，周边需配套餐饮、停车场等商业设施。

（2）乙方拥有的房产完全符合甲方上述要求，且租赁价格具有市场竞争力，双方经协商一致，确定以本合同约定的条款完成租赁交易。

（3）本合同签订前，甲方已实地考察租赁房产，乙方已提供完整的房产权属证明及物业资质文件，双方确认租赁房产不存在权属争议或安全隐患。

（4）双方均具备完全民事行为能力，且已充分理解本合同条款的法律效力，自愿受其约束。

本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全。当事人信息的详细列明及合同简介的充分阐述，为本合同后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）的准确履行奠定基础，确保合同整体逻辑严密、执行有力。双方应严格依照本合同约定履行职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就武汉市汉阳区核心商圈一处商业房产的租赁关系，确保租赁过程合法、高效、有序进行。具体范围包括：租赁房产的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止；租金支付方式及金额；双方在租赁期间的权利与义务；物业管理和维护责任；违约责任及争议解决方式。本合同旨在通过详细约定，保障甲方获得符合经营需求的商业空间，同时确保乙方房产权益得到有效维护，促进双方长期稳定合作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指乙方依法出租、甲方依法承租的位于武汉市汉阳区汉阳街10号的商业房产，包括建筑面积800平方米的开放式大厅、10间独立商铺及配套办公区域。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的租赁起始日（2024年1月1日）至终止日（2028年12月31日）的期间。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物使用的对价。

（4）"物业管理"：指乙方提供的包括但不限于房屋维修、保安、保洁、绿化及协助甲方办理相关行政手续的服务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"保证金"：指甲方为担保履行本合同义务而向乙方支付的一定金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定使用租赁物，进行商业经营活动，但不得违反国家法律法规及武汉市相关规定，不得从事危害公共利益或影响周边环境的活动。

b.甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权提出整改要求。

c.在租赁期限内，如需对租赁物进行结构性改变或增设大型设施，甲方有权提出申请，经乙方书面同意后方可实施，并承担相应费用。

d.如甲方需续租，在同等条件下，甲方享有优先承租权，且应在租赁期满前六个月书面通知乙方表达续租意向。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及水、电、气等费用，逾期支付的，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

b.甲方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。如因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

c.甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方工作，不得阻挠乙方正常开展物业管理活动。

d.甲方应自行负责办理营业执照、税务登记等相关证照，并确保经营活动合法合规。

e.租赁期满或合同解除后，甲方应将租赁物恢复原状或经乙方同意后进行处置，并按时交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。

b.乙方有权监督甲方对租赁物的使用情况，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其纠正，甚至解除合同。

c.乙方有权根据市场情况调整租金，但应在租赁期满前或提前两年书面通知甲方，并经协商一致后方可执行。

d.如甲方违反租赁用途或从事非法活动，乙方有权立即终止合同，并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付租赁物，并保证租赁物具备合法的出租权及符合安全使用标准。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付违约金，违约金为每日万分之五。

b.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保租赁物及其附属设施处于良好状态。如因乙方管理不善造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

c.乙方应配合甲方办理租赁登记及相关手续，并协助甲方解决经营活动中的合理需求。

d.乙方应保证租赁物的结构安全，并在租赁期间承担必要的维修责任。如因不可抗力导致租赁物损坏，双方应协商处理。

e.租赁期满后，乙方应按约定收回租赁物，并做好交接工作。如甲方需要续租，乙方应在同等条件下优先满足其需求。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行武汉市汉阳区支行

账户名称：武汉市XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：如甲方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方支付租金应包含租赁物使用过程中产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，具体以乙方开具的发票或收据为准。

首期租金及押金：本合同签订后5日内，甲方应支付首期三个月租金人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），同时支付相当于两个月租金的保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。保证金在租赁期满或合同解除且甲方结清所有费用后返还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年零壹个月，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。具体起止时间以租赁合同及甲方支付的首期租金发票日期为准。

甲方享有优先续租权：在租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并保证符合本合同约定的租赁条件。乙方在同等条件下应优先同意甲方续租，续租租金由双方另行协商确定。如甲方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止。

入住交接：乙方应在2024年1月1日前完成租赁物的交付手续，并向甲方提供完整的房屋验收报告及物业管理说明。甲方应在接收房屋后三日内签署确认书。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），但累计不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约：

a.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.如甲方未按约定支付保证金，乙方有权将其抵作应付租金或违约金，不足部分仍需补足。

（2）擅自改变用途：

a.甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的租赁用途或从事违法活动的，乙方有权立即单方解除合同，收回租赁物，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且需承担乙方因此遭受的直接损失。

b.如甲方造成租赁物损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、重置费用及乙方因此遭受的经济损失。

（3）擅自拆改或扩建：

a.甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁物进行结构性拆改、扩建或设置永久性设施的，乙方有权要求甲方立即停止施工，并恢复原状。由此产生的费用由甲方承担，如修复费用超过甲方投入，乙方还有权要求甲方赔偿差额部分。

b.甲方逾期未恢复原状，乙方有权委托第三方拆除并恢复原状，费用由甲方承担，且甲方需支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：

a.乙方未能按本合同第五条约定的日期交付租赁物的，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。违约金上限为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

b.如延迟交付超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）物业管理违约：

a.乙方提供的物业管理服务不符合本合同第三条约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权向乙方支付相当于当月物业管理费两倍的违约金，并有权解除合同。

b.因乙方管理不善导致甲方财产损失或人身安全的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用及财产损失。

（3）擅自提价：

a.乙方未经双方协商一致，擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付新增租金，并要求乙方退还已增加的租金。如乙方强行提价导致合同解除，乙方还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

b.租赁期满后，如乙方拒绝按约定收回租赁物或无正当理由拖延交接，每拖延一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

3.不可抗力免责：

a.因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，合同应继续履行。

b.如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已支付的费用按实际使用时间比例退还。

4.合同解除后果：

a.任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

b.解除合同后，甲方应结清所有应付费用，乙方应退还保证金或按比例扣除相应款项。租赁物应恢复原状或经双方协商处置。

c.如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失及承担诉讼费用。

5.争议优先解决：

a.本合同项下的所有违约责任，应优先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

b.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以保证租赁秩序不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，或在合理期限内发出。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应就合同履行问题进行协商，并根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行合同的义务，但免除义务的一方仍应采取合理措施减少损失。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，双方应根据合同约定恢复履行或协商后续事宜。如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同，合同自解除之日起终止。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供由有权机构出具的相关证明文件，如政府部门公告、气象部门记录等。如无法提供，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在租赁物所在地进行，双方应指定代表进行谈判，并尝试在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择租赁物所在地有管辖权的基层人民法院指定的调解组织进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.诉讼：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并接受本合同争议解决条款的约束。

5.专属管辖：本合同项下的所有争议，均由租赁物所在地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为湖北省武汉市武昌区中山路58号，乙方地址为湖北省武汉市汉阳区汉阳街10号。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双