村庄租房合同范本

村庄租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光村集体资产管理中心”，地址位于“XX省XX市XX区XX镇阳光村村民委员会内”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方作为阳光村的集体资产管理主体，依法享有对村集体土地及附属设施的经营权和租赁权。根据《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》相关规定，甲方代表阳光村全体村民行使土地租赁管理权，通过公开、公平、公正的原则，将村集体闲置办公用房出租给乙方使用，旨在盘活集体资产，增加村民收入，同时满足乙方生产经营的实际需求。甲方在本次租赁过程中，依法履行出租方职责，确保租赁行为符合法律法规及村规民约的强制性规定，并有权对租赁过程进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX农业科技有限公司”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“张强”，联系电话为。乙方是一家依法注册的农业科技企业，主营业务为农产品种植、加工及销售，因业务发展需要，需在阳光村设立临时办公及仓储场所。根据乙方生产经营规划，需租赁符合消防安全、结构安全且具备基本办公条件的房屋，经多方考察后，有意向承租甲方提供的村集体办公用房。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部义务，并保证租赁用途合法合规，不用于任何违法活动。乙方在签订本合同前，已充分了解房屋现状及租赁条款，并自愿接受甲方的租赁条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于真实意愿，依据国家法律法规及村集体资产管理规定，就乙方承租甲方位于阳光村的村集体办公用房事宜所签订的协议。甲方作为出租方，合法拥有所租赁房屋的出租权，并确保房屋租赁行为符合国家关于农村集体资产管理的政策要求；乙方作为承租方，合法拥有生产经营需求，并按约定支付租金，合理使用租赁房屋。双方合作背景源于甲方对村集体闲置资源的有效利用，以及乙方对合法经营场所的实际需求。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障各方合法权益，促进乡村集体经济发展。合同内容涵盖当事人基本信息、租赁物概况、租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心条款，以法律为依据，以实际需求为导向，确保租赁过程合规、高效、稳定。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿遵守合同约定，共同维护租赁关系的正常履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就阳光村集体资产管理中心（甲方）出租的村集体办公用房（以下简称“租赁物”）所进行的租赁关系，确保租赁物能够按照约定的用途和条件，由XX农业科技有限公司（乙方）合法、安全、有效地使用。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金及押金支付、房屋维修责任划分、使用限制、合同解除条件以及违约责任等内容。具体而言，本合同详细规定了双方在租赁物交接、日常使用、维护保养、费用承担、提前终止等方面的权利和义务，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐。本合同适用于租赁物的整个租赁期间，任何一方对合同内容的变更均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物”指甲方合法拥有的、位于阳光村村民委员会内的村集体闲置办公用房，包括主楼一层及附属仓库，具体面积、结构及附属设施以房屋交付时实际情况为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.“房屋交付”指甲方将租赁物及其附属设施按照约定状态转移给乙方占有和使用的行为。

6.“房屋维修”指对租赁物因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏进行的修复。

7.“村规民约”指阳光村村民委员会依法制定的，规范村民集体事务管理的规章制度。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的主要权力和义务包括：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同用途使用租赁物。

（2）甲方应确保其作为出租方具备合法的出租资格，并保证租赁物的所有权清晰、无权利负担。

（3）甲方应按照合同约定，在租赁期限开始前将租赁物交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合安全使用要求。

（4）甲方有权要求乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途，如乙方需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关证照或手续，如涉及甲方职责范围内的审批事项。

（6）如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（7）甲方有权在合同约定的范围内对租赁物进行必要的维修，但重大维修需提前通知乙方并承担费用。

（8）甲方应保证租赁物的消防安全符合国家及地方标准，并定期进行安全检查。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法使用租赁物进行生产经营活动。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金和押金，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自损坏房屋结构及附属设施，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权在租赁期间对租赁物进行必要的日常维护，但重大维修需征得甲方同意并承担费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得利用租赁物从事违法活动，如甲方发现乙方有违法行为的，有权要求乙方立即停止并承担相应责任。

（6）乙方应保证租赁物的消防安全，并配备必要的消防设施，如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有权在租赁期限届满前，根据本合同约定提前解除合同，但需提前书面通知甲方并支付相应违约金。

（8）乙方应爱护租赁物的附属设施，如门、窗、水电设备等，如有损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查，如甲方需进行安全检查或维修，乙方应予以配合，不得阻挠。

（10）乙方在租赁期间，应遵守村内的管理规定，如涉及乙方经营许可的事项，应自行办理并确保合法经营。

（11）乙方应确保租赁物的使用不影响周边村民的正常生活，如因乙方原因引发纠纷，乙方应自行解决并承担相应责任。

（12）乙方在租赁期间，应自行承担租赁物相关的税费，如契税、印花税等，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），每年租金总额为人民币叁万陆仟元整（¥36,000.00）。租金采用按年支付的方式，乙方应在每年租赁期限开始前的三十日内，将当年度的租金一次性支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：阳光村集体资产管理中心；账号：XXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金支付方式为银行转账，乙方应提供支付凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期限开始日的当日将租赁物交付给乙方，乙方应按照约定接收并开始使用。任何一方不得无故提前终止合同，如确需提前终止，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

甲方未按约定交付租赁物的，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金，延迟超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。甲方提供的租赁物存在权利瑕疵或无法满足乙方基本使用需求的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于一年租金总额的违约金，并退还剩余租赁期内未付的租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，收回租赁物，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于一年租金总额的违约金。乙方利用租赁物从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担全部责任，已收取的租金及押金全部没收，作为赔偿。乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并按实际使用期限支付租金，押金不予退还。乙方损坏租赁物的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及合理的折旧费。乙方在租赁期间产生的垃圾应自行清理，如造成环境污染，应负责治理并承担相关费用。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还可以要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失，但违约金总额不得超过本合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方同意，本合同项下的所有违约责任条款是相互独立的，一方违约并不影响另一方根据本合同约定行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，双方应协商处理租赁物及已支付款项事宜。任何一方因不可抗力解除合同的，应退还对方已支付但未使用的租金及押金，双方互不承担违约责任。不可抗力持续时间超过六十日的，双方均有权解除合同，并退还已支付的全部款项，互不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应在七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。如对方对不可抗力情况有异议，通知方应在合理期限内提供进一步证明。

4.不可抗力解除合同的条件：如因不可抗力导致合同无法履行，且不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应退还已支付但未使用的租金及押金，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向阳光村村民委员会或XX镇人民政府申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或恶意拖延。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除合同或停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得随意跳过前一程序。如一方直接采取后序程序解决争议，另一方有权要求其返回前一程序，如对方拒绝，则视为同意采取后序程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。如采用邮寄方式，挂号信发出后三日视为送达；如采用传真或电子邮件方式，发送时视为送达；如当面送达，双方签字确认后视为送达。通知地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址的，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期间可协商一致终止本合同。提前终止的，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。如因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规及村