店铺与店铺合作合同范本

店铺与店铺合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的商业投资公司，主要业务涵盖商业地产开发、运营及租赁管理。为拓展其商业布局，甲方拟与乙方合作，通过租赁或委托经营方式，共同开发或运营特定区域的商业店铺，以满足市场需求并实现商业价值最大化。甲方具备丰富的商业地产运营经验，拥有广泛的客户资源和市场渠道，能够为本次合作提供稳定的资金支持和专业的运营指导。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层1201室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务涵盖服装、鞋帽、配饰等产品的销售，在全国多个城市设有直营门店。为扩大其品牌影响力及市场份额，乙方拟与甲方合作，通过租赁或委托经营方式，获取特定区域的商业店铺，用于品牌展示和产品销售。乙方拥有成熟的零售运营管理体系和品牌营销能力，能够为本次合作提供高效的店铺运营和客户服务，实现双方的互利共赢。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业领域的共同利益和合作需求，旨在通过租赁或委托经营的方式，明确双方在店铺合作中的权利与义务。合作背景如下：甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺地理位置优越，人流量大，适合零售业态的运营。乙方作为知名连锁零售企业，具备较强的品牌影响力和市场竞争力，但当前业务扩张面临店铺资源不足的问题。基于此，双方经友好协商，决定签订本合同，由甲方将上述店铺出租或委托给乙方经营，双方共同推动店铺的商业价值提升。合作前提条件为：甲方确保店铺产权清晰，具备合法的出租或委托经营资质；乙方承诺按照合同约定支付租金或服务费用，并负责店铺的日常运营管理。双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作过程的合规性。本合同的成功履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，为各自业务发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业店铺的合作事宜，通过租赁或委托经营模式，实现店铺资源的有效利用和商业价值的共同提升。具体内容包括：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺出租或委托给乙方运营，乙方根据合同约定支付租金或服务费用，并负责店铺的日常经营管理工作。合作范围涵盖店铺的租赁或委托经营权利、运营管理责任、市场推广活动、财务结算流程等方面，双方应在合同框架内共同维护店铺的良好运营状态，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.**商业店铺**：指甲方合法拥有或有权出租/委托经营的、位于XX市XX区XX路XX号的商业场所，包括但不限于店铺主体结构、内部设施及附属设备。

2.**租赁模式**：指甲方将商业店铺的经营使用权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的方式合作形式。

3.**委托经营模式**：指甲方保留商业店铺的所有权及部分管理权，委托乙方进行市场化运营，乙方按约定获取服务费的方式合作形式。

4.**运营管理**：包括店铺的日常清洁、安全维护、人员管理、商品陈列、营销推广等与店铺经营相关的活动。

5.**合作期限**：指本合同约定的有效经营时间，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权按照合同约定收取租金或服务费用，并监督乙方是否按照本合同约定及行业标准进行店铺运营管理。甲方的具体义务包括：

(1)**提供店铺**：甲方应确保所提供的商业店铺产权清晰，具备合法的出租或委托经营资质，并按时完成店铺的交付手续，包括但不限于房屋验收、权属证明文件移交等。交付时店铺应具备基本的经营条件，如水电通、具备必要的消防设施。

(2)**维护责任**：甲方对店铺主体结构及固有设施承担日常维护责任，确保其在合作期内处于安全可用状态。如因甲方原因导致店铺出现安全隐患或功能故障，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

(3)**配合支持**：甲方应配合乙方开展必要的店铺改造或装修工作，提供必要的施工便利，并在不影响乙方正常经营的前提下，协助处理与店铺相关的外部协调事宜，如与物业、政府部门的沟通等。

(4)**信息告知**：甲方应及时向乙方告知可能影响店铺运营的重大事项，如周边环境变化、政策调整等，并提供必要的建议或解决方案。

(5)**权利保障**：甲方应保证其对本店铺的拥有或处分权利不受第三方合法主张的干扰，如因甲方原因引发纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任并赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权在合同约定范围内自主开展店铺的运营管理工作，并享有与经营业绩挂钩的收益分配权利。乙方的具体义务包括：

(1)**支付费用**：乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金或服务费用。支付方式可包括但不限于银行转账、现金支付等，具体以双方书面确认为准。逾期支付应按合同约定承担违约责任。

(2)**合规经营**：乙方应确保店铺的运营活动符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于营业执照、税务登记、消防许可、卫生许可等资质的合法合规。乙方自行办理或更新相关证照，并承担由此产生的一切费用及责任。

(3)**日常管理**：乙方全面负责店铺的日常运营管理，包括但不限于店铺内部的人员工资福利、商品采购与销售、库存管理、营销活动策划与执行、客户服务、安全防范等。乙方应建立完善的运营管理制度，确保店铺高效、有序运作。

(4)**维护与改造**：乙方在使用过程中对店铺进行的合理改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。改造完成后，乙方应确保不影响店铺主体结构安全，并负责后续的维护工作。合作期满或合同解除时，非因乙方原因造成的改造部分应恢复原状或经甲方同意后保留。

(5)**风险承担**：乙方自行承担店铺运营过程中产生的各项经营风险，包括但不限于市场风险、管理风险、安全事故风险等。如因乙方原因导致店铺出现亏损、罚款、诉讼等不利后果，由乙方自行承担全部责任。

(6)**信息报告**：乙方应定期向甲方汇报店铺的经营状况，包括但不限于销售额、成本支出、客户反馈、市场动态等，具体报告形式和时间以双方约定为准。遇重大经营决策或突发状况，应及时与甲方沟通协商。

(7)**人员管理**：乙方自行招聘、培训、管理店铺运营所需的工作人员，并承担相关的人力成本及管理责任。乙方应确保工作人员具备合法的劳动资质，并遵守店铺的各项规章制度。

(8)**资产保管**：乙方应妥善保管店铺内的所有资产，包括但不限于装修设施、陈列道具、商品货物等。合作期满或合同解除时，乙方应将所有资产完好交还甲方，如有毁损或灭失，应按原值赔偿。

第四条价格与支付条件

双方根据本合同合作模式（租赁或委托经营）协商确定合作价格，具体条款如下：

1.**价格条款**：若选择租赁模式，租金标准为人民币XX元/月，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），包含但不限于物业费、水电费（根据双方约定承担方式明确）等。若选择委托经营模式，服务费标准为年营业额的XX%（或固定金额人民币XX元/年），具体比例/金额由双方协商确定并在附件中详细列明。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金或服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XX。

3.**支付时间**：租金按（月/季/年）支付，首次支付时间自本合同生效之日起XX日内完成，后续每期支付时间前XX日通知乙方，乙方应于收到通知后XX日内足额支付。服务费按（月/季/年）支付，具体支付节点与营业额结算周期相关，于每个结算周期结束后XX日内支付。逾期支付：乙方未按约定时间支付租金或服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

4.**税费承担**：双方各自承担与其权利义务相关的税费，如甲方需缴纳的房产税、土地使用税等由甲方承担，乙方需缴纳的增值税、企业所得税等由乙方承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.**合作期限**：本合同合作期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合作期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.**关键时间节点**：本合同自双方签字盖章之日起生效；甲方应于合同生效后XX日内完成店铺交付手续；乙方应于XX年XX月XX日前完成首次租金/服务费用支付；双方应于每个结算周期结束后XX日内完成经营数据核对与费用结算。

3.**提前终止**：除本合同另有约定外，任何一方单方面提前终止合同，应向对方支付相当于XX期租金或服务费总额的XX%作为违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**交付延迟**：甲方未按本合同约定时间交付店铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金/服务费，并支付相当于X倍租金/服务费总额的违约金。

(2)**产权纠纷**：交付的店铺存在产权纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。若无法解决，甲方应退还全部已支付费用并承担合同解除责任。

(3)**设施故障**：因甲方未履行维护义务导致店铺主体结构或关键设施（如水电）损坏，影响乙方正常经营，甲方应负责免费修复或承担维修费用，并赔偿乙方停业期间的合理利润损失。

(4)**费用代扣不当**：甲方无正当理由代扣代缴乙方应缴税费或其它费用，造成乙方损失的，应退还多扣款项并赔偿乙方因此产生的滞纳金、罚款等。

2.**乙方违约责任**：

(1)**逾期支付**：如本合同第四条所述，乙方逾期支付租金或服务费用，除支付约定违约金外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即腾退店铺，甲方有权不予退还已支付但未使用的租金/服务费，并要求乙方赔偿相当于X倍租金/服务费总额的违约金。

(2)**违规经营**：乙方违反国家法律法规或本合同关于合规经营约定，导致店铺被查封、罚款或停业整顿，所有责任及损失由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的间接损失。

(3)**管理失职**：因乙方管理不善导致店铺发生安全事故（如火灾、盗窃）、重大客户投诉、严重资产损坏等，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、行政处罚等。

(4)**擅自转租/转委托**：乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺部分或全部转租、转委托给第三方经营，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿相当于X倍租金/服务费总额的违约金。

(5)**未按时报告**：乙方未按本合同约定向甲方报告经营状况或未及时报告重大事项，导致甲方无法掌握店铺动态或错失处理良机，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

(6)**提前终止后果**：若乙方单方面提前终止合同，除支付约定违约金外，还应承担甲方为准备合作投入的勘察、设计、营销等前期费用，并赔偿甲方因合作中断造成的预期收益损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应及时通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.**合同解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方互不承担赔偿责任。双方应各自采取合理措施保护自身权益，并应视为合同未履行或履行程度根据不可抗力影响而相应减少。

第七条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解机制**：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择向本合同履行地（即XX市XX区）的有管辖权的调解委员会申请调解。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方不履行协议，可向仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁约定**：如双方选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向本合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；如选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，具体以提起诉讼时法院的管辖规定为准。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送至电子邮箱、传真等，均视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面