浙江购房预售合同范本

浙江购房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA7XXXX9X9，法定代表人：张三，职务：董事长，注册地址：浙江省杭州市西湖区XX路XX号。甲方联系方式：0571-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据国家及地方相关法律法规，合法开发并经营位于浙江省杭州市XX区XX路XX号“XX项目”（以下简称“本项目”）的房地产项目。本项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中住宅建筑面积XX平方米，商业建筑面积XX平方米，配套设施包括但不限于停车位、绿化景观、社区活动中心等。甲方作为本项目的唯一合法开发主体，已按照国家相关规定完成项目立项、用地规划、建设工程规划及施工许可等手续，并已取得《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（预售许可证编号：XXXXXXXX）。甲方根据项目开发进度及市场需求，决定将本项目部分已建成并符合交付条件的房屋以预售方式出售给符合条件的购房者。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及相关地方性法规政策，甲方遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则，保障购房者合法权益，现与符合条件的购房者（以下简称“乙方”）就购买本项目预售商品房事宜协商一致，特订立本合同。甲方承诺所售房屋符合国家及地方相关建设标准，权属清晰，不存在任何权利负担或法律限制，并确保购房者能够顺利办理房屋所有权登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：浙江省宁波市鄞州区XX路XX号，联系电话：138XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，根据自身购房需求及经济能力，经实地考察、充分了解本项目情况后，自愿向甲方购买本项目预售商品房，并已获得甲方授权或同意（如涉及委托购房或租赁等情形，需另行明确相关授权依据）。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按照本合同约定支付购房款项，并履行其他相关义务。乙方的购房行为基于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形，且已完全知悉并愿意遵守本合同约定的各项条款。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的位于浙江省杭州市XX区XX路XX号“XX项目”的特定预售商品房（以下简称“标的物”）达成一致，乙方同意按照本合同约定的价格、支付方式、交付标准等条件购买标的物，甲方亦承诺按照合同约定履行预售商品房的交付、办证等义务。本合同的订立是双方真实意思表示的体现，不受任何第三方非法干预，合同内容合法有效，双方均应严格履行。

在本合同履行过程中，双方将严格遵守国家及地方关于商品房预售、交易监管、资金监管等相关政策法规，确保购房资金安全，维护市场秩序，共同保障交易双方的合法权益。甲方承诺提供的预售商品房信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传或误导性陈述；乙方承诺提供的个人信息均真实有效，并按照合同约定履行付款及其他义务。双方均同意以本合同为最终依据处理与预售商品房买卖相关的全部事宜，任何争议或纠纷均应以本合同条款为裁判基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（浙江XX房地产开发有限公司）作为预售商品房的开发商，与乙方（李四）作为购房者之间就位于浙江省杭州市XX区XX路XX号“XX项目”特定预售商品房（以下简称“标的物”）的买卖关系，约定双方的权利、义务及违约责任，确保标的物按照约定条件顺利交付，并最终完成房屋所有权的转移登记。本合同范围包括但不限于：标的物的具体位置、面积、户型、价格、交付标准、付款方式、交付期限、质量保证、物业交付、权证办理、违约责任、争议解决等全部相关事宜。双方同意以本合同作为处理标的物买卖过程中所有争议的最终依据，任何一方不得随意变更或解除合同，除非经对方书面同意。合同履行过程中涉及的国家政策调整、市场变化等不可预见因素，双方将根据法律规定及合同约定协商处理。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“预售商品房”指甲方根据《商品房预售管理办法》及相关法律法规开发的、尚未竣工验收但已符合交付条件的房屋，包括但不限于住宅、商业用房等；

“标的物”指甲方出售给乙方的特定预售商品房，具体以本合同附件《预售商品房买卖合同附件》中载明的房屋编号、面积、位置等信息为准；

“购房款”指乙方按照本合同约定向甲方支付的全部款项，包括首付款、分期付款、尾款等，具体金额以合同附件及实际支付凭证为准；

“交付日期”指甲方按照本合同约定将标的物实际交付给乙方的日期，以乙方书面签收或确认的日期为准；

“房屋所有权证”或“不动产权证书”指国家颁发的证明乙方对标的物享有所有权的法律文件；

“资金监管”指购房款项在支付过程中由指定金融机构或政府主管部门进行监管，确保资金安全，按合同约定用途使用；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照国家法律法规及本合同约定，合法开发和销售标的物，并确保其符合设计图纸、建筑质量标准及交付条件。甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权对乙方的履约能力进行合理审查。

（2）甲方应向乙方提供标的物的详细资料，包括但不限于《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》《建设工程施工许可证》复印件、户型图、小区规划图、建筑质量检测报告等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（3）甲方应按照本合同约定及国家相关规定，在标的物达到交付条件后及时通知乙方办理交付手续，并配合乙方进行房屋查验。交付时，甲方应保证标的物具备正常使用功能，并移交相关设施设备（如水电表底数、钥匙等）。

（4）甲方应按照本合同附件及国家政策要求，协助乙方办理房屋所有权证或不动产权证书的登记手续，并承担相应税费（除双方另有约定外）。如因甲方原因导致权证无法按时办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应保证标的物在交付前不存在抵押、查封等权利限制，如出现权属纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，若因此影响乙方使用或交易，甲方应赔偿乙方全部损失。

（6）甲方应遵守国家及地方关于商品房预售资金监管的规定，所有购房款项应纳入监管账户，专项用于项目建设，不得挪作他用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的标的物，并有权对交付的房屋进行查验，如发现质量问题或不符合约定条件，乙方有权要求甲方整改、返修或解除合同并赔偿损失。

b.乙方有权要求甲方在约定期限内协助办理房屋所有权证或不动产权证书的登记手续，并有权获得相关法律文件的正本。如因甲方原因导致权证延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的其他损失。

c.乙方有权监督购房款项的监管使用情况，如发现资金被挪用或使用不当，乙方有权要求甲方纠正并赔偿损失。

d.乙方在支付全部购房款项后，有权获得标的物的完整使用权及处置权（如经甲方同意转让或抵押），但不得违反法律法规及本合同约定。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，包括首付款、分期款及尾款。如乙方未能按时付款，每逾期一日，应按逾期付款部分万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明、收入证明及支付能力证明，并配合甲方完成购房资格审核及合同备案手续。如因乙方提供虚假信息导致合同无效或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

c.乙方在签订本合同前，应充分了解标的物的具体情况及所在区域规划，如因乙方个人原因（如无法办理贷款、改变购房意向等）导致合同无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应爱护标的物在交付前的设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应按照约定的交付标准及使用要求使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意并符合相关规定。

e.乙方应按时缴纳标的物交付后产生的物业费、水电费等费用，并遵守小区管理规定。如因乙方违约导致甲方被相关单位处罚，乙方应承担全部责任。

f.乙方应配合甲方进行房屋查验及交接手续，如无正当理由拒绝查验或交接，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（注：本部分内容可根据具体合同需求进一步细化或调整，如增加关于房屋保修、争议解决等条款的衔接说明。）

第四条价格与支付条件

根据乙方购买的标的物具体情况，双方确认标的物总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元，该价格已包含标的物本身及附属设施（若有）的全部费用。

支付方式采用分期付款方式，具体如下：

第一期：首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元（小写）￥XXXX元，应在本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；

第二期：分期付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元（小写）￥XXXX元，应在甲方通知交付标的物前XX日内支付至甲方指定账户；

第三期：尾款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元（小写）￥XXXX元，应在标的物正式交付乙方使用之日起XX日内支付至甲方指定账户。

所有款项支付均应通过银行转账方式完成，甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。乙方支付的全部款项均应纳入甲方预售资金监管账户，专项用于标的物的建设。如因乙方原因导致资金监管账户无法使用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。甲方不得擅自挪用购房款项，如因甲方原因造成资金使用问题，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移登记完成且乙方付清全部购房款项之日终止。

标的物的交付日期为XX年XX月XX日或甲方书面通知的日期，具体以甲方交付通知为准。甲方应在本合同约定的交付日期前XX日书面通知乙方准备接收标的物，乙方应在收到通知后XX日内完成查验并办理交接手续。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付日期可相应顺延，但最长不超过XX日，逾期仍无法交付的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

房屋所有权证或不动产权证书的办理期限为标的物交付之日起XX日内，甲方应积极协助乙方办理相关手续，但因政府部门审批原因导致的延迟除外。如因甲方原因导致权证办理超过XX日，甲方应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至权证办理完成之日止。

本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的期限内有效，任何一方不得擅自提前终止或变更合同内容，除非经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付的标的物存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复、更换或减少价款等责任。如甲方拒绝履行或修复后的质量仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿金额不低于总价款的XX%。

（3）如甲方提供的标的物权属存在瑕疵或权利负担，导致乙方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并承担由此产生的所有法律费用。

（4）甲方未按约定协助办理房屋所有权证或不动产权证书，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。

（5）甲方擅自挪用购房款项或违反资金监管规定，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于挪用金额的XX%。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金金额为已付款项的XX%。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付分期款或尾款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变标的物结构或用途，或因乙方原因导致标的物无法正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之五向乙方收取房屋占用费。

（4）乙方未按时缴纳标的物交付后的相关费用，应承担违约责任，并按每日万分之五向相关单位支付滞纳金，甲方也有权向乙方追偿。

（5）乙方无正当理由拒绝接收标的物或拖延办理交接手续，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向甲方支付房屋占用费，占用费总额不超过总价款的XX%。

3.违约金的调整与限制

双方同意，本合同项下的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由主张该条款无效或调整违约金金额。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决期间的违约责任

在争议解决期间，除双方另有约定外，本合同项下的各项权利义务继续有效，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为导致的或应减轻而未减轻的损失除外。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任或主张超过合理范围的补偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议时，提供争议前合同履行情况及相关证据的一方应承担举证责任，但双方均应积极配合证据收集与保全。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，否则应承担对方因此产生的全部费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.合同生效