豪宅改造加固工程合同范本

豪宅改造加固工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托工程服务的完全民事行为能力，其经营范围涵盖商业地产投资、改造及物业管理，拥有对标的物业的合法所有权或处置权，并已取得相关不动产权证书及建设工程施工许可。甲方作为本合同项下豪宅改造加固工程的委托方，基于提升物业价值、优化租赁条件或满足特定商业用途的需求，选择乙方提供专业技术服务及工程实施服务，其委托行为符合《中华人民共和国民法典》关于建设工程委托合同的相关规定，且已依法完成相关内部决策程序及授权手续。

甲方在本合同中主要权利包括：对乙方提交的工程方案、进度报告、质量验收报告等进行审核确认；监督工程实施过程，要求乙方遵守国家及地方关于建筑安全、环境保护的强制性标准；根据合同约定收取工程款项及质保金；在乙方违约时要求其承担违约责任。甲方义务主要包括：向乙方提供标的物业的完整技术资料及现场施工条件说明；配合乙方办理工程报建、许可等手续；按照合同约定支付工程款项；保证施工现场具备必要条件以保障工程顺利实施。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于以下因素：乙方在高端住宅改造加固领域拥有十年以上专业经验，已完成类似规模及复杂度工程XX项，具备国家一级建造资质及专项施工资质；其技术团队由XX位注册结构工程师、XX位注册岩土工程师组成，持有相关行业权威认证；过往项目质量合格率100%，且无重大安全责任事故记录。甲方的商业目标是通过本次改造提升物业的抗灾能力及市场竞争力，以实现资产增值或租赁收益最大化，而乙方的专业能力、技术储备及服务口碑与甲方需求高度契合，双方合作将有效降低项目风险，确保工程成果符合设计预期及使用安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质及特种工程专业承包资质，其经营范围涵盖房屋建筑、结构加固、地基处理等，拥有完善的质量管理体系及安全生产责任制度。乙方在承接本合同项下工程前，已对标的物业进行了全面的技术勘察，确认其结构安全状况及改造需求，并已组建由XX位资深工程师、XX名技术工人组成的专项施工团队，配备符合国家标准的施工设备及检测仪器。

乙方在本合同中主要权利包括：按照合同约定及设计方案实施工程；要求甲方提供必要的技术支持及配合；在工程变更时提出合理化建议并获得甲方确认；根据合同约定收取工程款项；要求甲方支付逾期款项及违约金。乙方义务主要包括：确保工程按照国家现行规范及设计图纸施工；对施工质量负责，接受甲方及第三方监理的监督；提交阶段性施工报告及竣工验收资料；在保修期内承担免费维修责任；配合甲方办理工程竣工验收备案手续。

乙方选择承接本合同项下工程，主要基于以下优势：其母公司为国内知名建筑集团，拥有丰富的豪宅改造项目资源及跨区域施工经验；技术方案采用BIM三维建模技术，可实现精细化设计及施工模拟，有效减少现场冲突；质量管控体系通过ISO9001认证，关键工序执行三检制，并配备专业第三方检测机构进行全过程见证；成本控制能力突出，通过优化施工工艺及材料选用，在保证质量的前提下实现合理报价。乙方的服务承诺包括：签订质量保修协议，主体结构终身负责；提供施工期间保险保障；建立24小时应急响应机制，确保突发事件得到及时处理。双方合作将依托乙方的专业技术及甲方对标的物业的掌控，共同打造符合现代居住标准的加固改造工程，满足甲方对物业安全性能及商业价值的双重需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的豪宅进行结构加固及综合改造，旨在提升物业结构安全性、使用功能及市场价值，满足甲方出租、出售或特定商业用途的需求。合同范围包括但不限于：对标的物业现有结构进行安全评估，设计并实施抗震加固、墙体修复、地基处理等结构加固工程；根据甲方要求进行室内外装饰装修、水电暖通系统升级、智能家居安装等改造工程；配合完成相关工程验收及报建手续。具体工程内容详见附件一《工程量清单》及附件二《设计图纸》，所有工作均须符合国家现行建筑安全规范及甲方提出的特殊性能要求。

第二条定义

1.“标的物业”指甲方在本合同项下委托乙方改造加固的特定房产，包括其地上及地下部分。

2.“结构加固”指通过增加支撑、改造构件、优化连接等方式提升建筑结构承载能力及抗灾能力的工程措施。

3.“综合改造”指除结构加固外，对物业功能、环境、设备进行的系统性改善工程。

4.“设计图纸”指经甲方审核确认的施工图纸及技术文件。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构组织的最终验收程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照设计图纸及合同约定施工，并要求其对不符合要求的工序进行整改。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供标的物业的完整产权证明、地质勘察报告、历史维修记录等技术资料，并确保资料真实性。

（3）甲方应配合乙方办理施工许可、临时用电等前期手续，并承担相关行政费用。

（4）甲方有权根据实际情况提出合理变更需求，但须提前XX日书面通知乙方，并承担由此增加的费用。

（5）甲方应按照合同约定按时支付工程款项，逾期支付须向乙方支付年利率X%的违约金。

（6）甲方应指定专门联系人负责协调现场事宜，并确保施工区域具备必要的通行及作业条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的技术支持及配合，如因甲方原因导致工期延误，乙方相应顺延工期。

（2）乙方应组建符合资质要求的施工团队，配备专业技术人员及特种作业人员，并严格执行安全生产规范。

（3）乙方应建立完善的质量管理体系，对关键工序实施旁站监理，并提交每周施工报告及每月进度款支付申请。

（4）乙方承诺使用符合国家标准的建筑材料，并提供主要材料出厂合格证及检测报告。在隐蔽工程验收前，应通知甲方共同到场确认。

（5）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题，并负责免费返修直至合格。对于非乙方原因造成的损坏，应协助甲方进行修复。

（6）乙方应在工程竣工后XX日内提交完整的竣工资料，并配合甲方申请竣工验收，验收合格后返还甲方支付的全部质保金。

（7）乙方应购买施工期间保险，覆盖第三者责任及财产损失，并将保单副本提交甲方备案。在保修期内，对非使用不当造成的结构问题承担免费维修责任。

（8）乙方有权根据合同约定收取工程款项，甲方未按时支付时，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付滞纳金。

（9）乙方应遵守现场环境保护规定，及时清理施工垃圾，并妥善保管甲方原有设施及装饰装修。工程结束后应恢复场地原貌。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下豪宅改造加固工程总价款（含税）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。最终价格以双方确认的《工程量清单》及《设计图纸》为准。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%，计人民币XX元，作为预付款；

（2）主体结构加固工程完成并通过验收后XX日内，支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（3）综合改造工程完成并通过验收后XX日内，支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（4）竣工验收合格并完成结算后XX日内，支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元；

（5）上述第（1）至（4）项款项合计支付XX%的工程款，剩余XX%作为工程质量保证金，于工程保修期满且无质量问题后XX日内一次性无息返还。

3.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程保修期满之日止，其中工程实际履行期限为XX个月。

2.工程开工日期：乙方应在收到甲方支付的全部预付款及施工许可证后XX日内正式开工，并提交开工报告。

3.关键时间节点：

（1）主体结构加固工程应于XX年XX月XX日前完成；

（2）综合改造工程应于XX年XX月XX日前完成；

（3）竣工验收应于XX年XX月XX日前完成。

4.工期顺延：如遇不可抗力、甲方原因（如未及时提供资料或场地）、设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延，但最长不超过XX个月。乙方应在此类情况下仍需保证工程质量和安全。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未按时提供施工所需场地、资料或配合办理手续，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金，且乙方不承担延误责任。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款及全部违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.如工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成免费返修，逾期未完成，甲方有权委托第三方代为维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%向甲方支付违约金。

b.如返修后仍不合格，或主体结构存在严重安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并支付合同总价款X%的违约金，且乙方对标的物业承担永久保修责任。

（2）工期违约：

a.如乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并支付合同总价款X%的违约金。

b.逾期交付超过XX日，甲方有权另行委托第三方施工，新增费用由乙方承担，且乙方仍需按原合同约定支付工程款。

（3）安全责任：如因乙方原因发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除合同并扣留XX%的工程款作为赔偿保证金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商延期或解除。不可抗力影响消除后，应尽快恢复施工。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于赶工费、额外监测费、第三方鉴定费等。赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工程量价值结算款项。甲方解除合同应支付乙方已完成工程量XX%的结算款及质量保证金；乙方解除合同应全额退还甲方已付款项并支付合同总价款X%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及严重影响工程进行的疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。乙方应采取合理措施减少不可抗力对其已完成工程的影响，甲方应避免因不可抗力事件扩大损失。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已完成的合格工程量按实际发生成本结算，剩余款项结清。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力后果不影响合同条款的效力。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况分配损失。

5.双方应对不可抗力事件的发生及影响保持诚实信用，不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或提出不当要求。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式解决的，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。若一方起诉，应将另一方列为共同被告，诉讼费用由败诉方承担。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断工程进度或影响工程质量。

5.争议解决期间，任何一方不得单方面暂停工程或采取其他妨碍对方合法权益的行为，否则应承担相应责任。双方应将争议解决结果书面确认，并作为合同附件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，包括但不限于挂号信、传真、电子邮件。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何内容的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算程序的；

（3）合同目的无法实现的。解除合同后，