饮品与物业合作合同范本

饮品与物业合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX饮品连锁有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系电话甲方是一家在中国大陆拥有广泛饮品连锁经营网络的企业，主营业务包括品牌饮品研发、生产、销售及物业租赁管理。近年来，甲方在拓展饮品市场的同时，积极寻求与优质物业资源合作，以优化门店布局，提升品牌影响力。基于甲方在饮品行业的市场地位及对物业运营的丰富经验，乙方主动提出合作意向，双方经友好协商，决定就饮品经营与物业租赁事宜签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF78。法定代表人：李四，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的物业管理经验及多元化的商业资源。乙方旗下管理的XX商业广场位于城市核心区域，人流量大，商业氛围浓厚，适合饮品品牌入驻。为充分利用物业资源，提升商业价值，乙方拟与甲方合作，将部分商铺租赁给甲方用于饮品店经营。经双方协商一致，甲方同意承租乙方的物业，乙方同意出租，双方基于平等互利原则，签订本合同，共同推动合作项目的落地实施。

合同简介：

本合同的签订基于双方对市场需求的共同认知及对合作前景的积极预期。甲方作为国内领先的饮品品牌运营商，具备强大的品牌优势、供应链管理能力及市场拓展经验，但同时也面临门店租金成本上升、选址难度加大等挑战。乙方作为高端商业地产的拥有者及管理者，拥有优质物业资源及稳定的客流基础，但物业空置率及运营效率有待进一步提升。双方的合作是资源优势互补的必然结果：甲方通过租赁乙方的物业，能够以较低的成本快速布局市场，扩大品牌覆盖范围；乙方则通过引入甲方的品牌，提升物业的商业价值，增加租金收入，同时丰富商场业态，吸引更多客流。本合同旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保饮品经营活动的顺利开展，并促进物业资源的有效利用。合作背景包括但不限于：

（1）甲方对新增门店的需求：为响应市场需求，甲方计划在XX商业广场开设3家饮品店，以巩固市场地位，提升品牌竞争力；

（2）乙方的物业条件：XX商业广场部分商铺符合甲方对门店面积、位置及装修风格的要求，且具备良好的可见度及人流量；

（3）双方的共同目标：通过合作，实现甲方品牌扩张与乙方物业增值的双赢局面，同时为消费者提供更多优质饮品选择，提升商业广场的整体运营水平。基于上述背景，双方同意以本合同为框架，具体约定合作细节，共同推动合作项目的实质性进展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在饮品经营与物业租赁合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施与双方的合法权益。具体范围包括：

1.甲方承租乙方拥有的位于XX商业广场的指定商铺，用于经营XX饮品品牌连锁店；

2.双方就商铺租赁、装修、设备购置、运营管理、租金支付、物业管理等事宜达成一致；

3.甲方按照合同约定在租赁商铺内开展饮品经营活动，并遵守乙方的商场管理规定；

4.乙方按照合同约定向甲方提供符合租赁用途的商铺，并配合甲方完成开业前的准备工作；

5.双方共同维护合作项目的良好运营，提升XX商业广场的商业价值及品牌形象。合作范围具体涵盖租赁期限、租金标准、物业交付标准、装修验收、运营支持、违约责任等核心内容，以本合同条款为准。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指乙方提供给甲方用于经营饮品店的商铺，包括其附属设施及权利；

2.**“品牌饮品”**：指甲方拥有的XX饮品品牌系列下的所有饮品产品及经营模式；

3.**“租赁期限”**：指本合同约定的商铺租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.**“装修期”**：指商铺交付后至甲方完成开业装修的期间，最长不超过XX天；

5.**“物业管理费”**：指乙方依据商场管理规定向甲方收取的物业维护及管理费用；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权按照合同约定租赁并使用租赁物业，有权要求乙方提供符合商业用途的物业交付条件；甲方有权在租赁期限内独立经营品牌饮品，并享有经营产生的全部收益。

（2）**义务**：

-甲方应按照合同约定支付租金及物业管理费，逾期支付的需承担违约责任；

-甲方负责租赁物业的装修设计与施工，须符合商场安全及消防标准，装修方案需经乙方书面同意；

-甲方应自行承担饮品店的开业运营成本，包括原材料采购、人员工资、设备维护等；

-甲方应遵守乙方的商场管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等，违规行为需承担相应责任；

-甲方不得擅自改变租赁物业的用途，如需增加分店或转让经营权，须提前30天书面通知乙方并经同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权按照合同约定收取租金及物业管理费，有权监督甲方对租赁物业的使用情况；乙方有权对甲方的装修方案及经营活动提出合理建议，并要求甲方整改不合规行为。

（2）**义务**：

-乙方应按时交付符合租赁用途的物业，交付前需保证水电、消防等基础设施正常运行，并提供必要的移交文件；

-乙方应配合甲方完成装修期的水电接入及管线改造，具体费用分摊按合同附件约定执行；

-乙方应保障租赁物业的消防安全及公共区域的安全，定期进行安全检查并告知甲方；

-乙方应提供商场统一的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、设备维护等，确保商场整体运营秩序；

-乙方应支持甲方的品牌推广活动，如商场内广告位优先安排、联合营销等，具体合作方式另行协商；

-乙方不得擅自收回租赁物业或变更租赁条件，如遇不可抗力导致合同无法履行，需及时通知甲方并协商处理。

双方均应本着诚信合作的原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应责任，以保障合作项目的稳定运行及双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。本合同首年租金标准为上述固定标准，自第X年起，双方可根据市场行情及商场调价规则协商调整租金。

2.物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，费率按租赁物业月租金的X%收取，或按商场统一标准人民币XX元/月（大写：XX元整），包含内容详见乙方提供的物业费构成清单。

3.支付方式：租金及物业管理费均以银行转账方式支付，甲方应在每月X日前将当月款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业地产发展有限公司，账号：XX。逾期支付超过X天的，乙方有权按日加收未付款项X%的违约金，并有权暂停提供水电等服务直至款项付清。

4.首期支付：本合同生效后X日内，甲方应支付首期租金及物业管理费，首期租金覆盖XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，首期物业费覆盖XX月。后续款项按月支付，最后一个月款项随同本合同终止款项一并支付。

5.付款依据：乙方应在每次收款前向甲方提供等额、合法的发票，甲方核对无误后按约定支付。如发票存在瑕疵，甲方有权暂缓支付，直至问题解决。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。如需续租，双方应在租赁期满前XX个月书面协商续租事宜，达成一致后签订续租协议。

2.装修期：租赁物业交付给甲方后，甲方享有不超过XX天的装修期，装修期不计入租赁期限。装修期届满未完成装修但需提前开业的，经乙方书面同意可支付额外费用加速交付。

3.开业期：装修期结束后，甲方应在XX日内完成开业准备工作，并正式开始经营饮品业务。乙方应在本合同生效后X日内完成租赁物业的基础设施移交，包括但不限于水电接入点、消防验收文件等。

4.关键节点：

-起租日前X日，双方完成租赁物业的交接仪式及权利义务确认；

-起租日起X日内，甲方支付首期租金及物业费；

-装修期结束前X日，甲方提交装修完成报告及相关验收文件；

-合同终止后X日内，甲方完成店内设备、原材料等的清场撤离，并将租赁物业恢复至乙方要求的状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金或物业费：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期款项的X%，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的空置期损失。

（2）擅自改变租赁用途：甲方不得将租赁物业用于除品牌饮品经营以外的其他用途，如发现此行为，乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于X个月租金的违约金，并恢复原状，由此产生的损失由甲方承担。

（3）违反商场管理规定：如甲方因违反乙方商场管理规定（如环境卫生、消防安全、营业违规等）被处以罚款或停业整顿，责任由甲方承担，乙方有权从甲方应付款项中直接抵扣罚金，并要求甲方支付额外的管理补偿费人民币XX元。

（4）未按时腾退物业：合同终止后，甲方应在规定期限内撤离并恢复物业原状，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元/日的腾退违约金，逾期超过X日，乙方有权委托第三方清场，费用由甲方承担，并加收相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：因乙方原因导致租赁物业无法按时交付，每逾期一日，乙方应按当期租金标准的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过X个月租金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）交付物业不符合约定：如交付的租赁物业存在结构缺陷、水电故障等严重影响经营的问题，乙方应在收到甲方书面通知后X日内修复，逾期未修复的，甲方有权要求降低租金或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的经营损失。

（3）擅自上调租金或增加不合理费用：除合同约定或法定调价外，乙方不得单方面上调租金或增加超出标准的物业费，否则甲方有权拒绝支付新增费用，并要求乙方退还已多收款项及支付相当于多收金额X倍的赔偿金。

（4）非法干预甲方经营：如乙方工作人员无故干涉甲方正常经营活动，或无理拒绝甲方合理的服务请求，甲方有权向乙方上级或监管机构投诉，乙方需承担由此产生的责任，并赔偿甲方名誉损失。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款为累计计算上限条款，即任何一方累计承担的违约金总额不超过合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担全部合同责任及损失赔偿。双方均应积极配合履行合同义务，如因一方原因导致合作中断或产生第三方索赔，责任方需承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更等，这些情况导致或严重影响本合同任何一方无法履行或完全履行其合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度及可能持续期限的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文件等。双方应根据不可抗力影响程度协商是否暂停、部分解除或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需积极配合采取减损措施，如将货物、设备、人员转移至安全区域。不可抗力影响消除后，双方应及时恢复履行合同，已产生的损失由各自承担。

4.不可免除责任：如不可抗力仅部分影响合同履行，受影响一方仅可就受影响部分请求延期履行或相应减少义务，对于可独立履行部分仍需承担责任。若不可抗力持续超过X个月，双方可协商变更合同条款或解除合同，双方互不追究违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系及合作成果。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需在合同履行障碍发生后X日内提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，否则应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方（如行业协会、商会）进行调解，调解达成一致后形成书面协议，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议发生地或合同签订地。

3.诉讼：如选择仲裁，则排除诉讼途径；如未约定仲裁，任何一方可直接向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依据民事诉讼法及相关法律法规裁判。

4.证据保全：任何一方在争议解决前，如担心证据灭失或被篡改，可向法院或仲裁机构申请证据保全，对方应予以配合。所有争议解决过程中产生的文件、证据均应存入合同附件，作为最终裁判依据。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得以适用外国法律或国际惯例为由提出异议。仲裁或诉讼期间，非争议部分合同条款仍继续有效执行，不影响争议解决的结果。双方应选择对争议解决最高效且成本可控的方式，避免长期纠纷对合作关系造成实质性损害。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更有悖本合同约定的，均不产生约束力。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约，守约方仍可主张其他权利，合同其他部分继续有效。

4.保