菏泽居间代理协议合同范本

菏泽居间代理协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：菏泽市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省菏泽市牡丹区黄河路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在菏泽市拥有多个房产项目，且需通过专业代理服务拓展销售渠道或租赁市场，甲方经研究决定委托乙方提供居间代理服务，以促成相关房产交易或租赁事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并确保其委托事项符合国家法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：山东省菏泽市曹县魏营路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，主要业务涵盖房产销售代理、租赁居间、市场调研及咨询等服务。乙方拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，能够为甲方提供高效、合规的居间代理服务。根据市场发展趋势及甲方需求，乙方同意接受甲方委托，以自身专业知识及渠道优势，协助甲方完成房产交易或租赁目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供居间代理服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订背景为甲方在菏泽市有多项房产需通过市场推广实现销售或租赁，而乙方具备相应的服务能力及市场条件，双方合作旨在通过专业服务提升交易效率，保障各方权益。协议内容涉及当事人权利义务、服务范围、费用结算、违约责任等核心条款，所有约定均符合《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，确保合同效力及履行可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方作为其房产交易的居间代理人，利用乙方的专业知识、市场资源和渠道能力，为甲方寻找、推荐符合条件的购房人、承租人或促成相关交易，以实现甲方在房产销售或租赁方面的商业目标。具体内容涵盖：甲方授权乙方在其名下或指定的房产项目上进行市场推广、信息发布、客户接待、交易撮合等服务；乙方根据甲方要求，在约定区域及期限内开展居间活动，并向甲方报告工作进展及潜在交易机会；双方就服务费用、支付条件等事宜作出明确约定，并确保居间服务的顺利进行。本协议旨在通过规范化约定，明确双方在居间代理过程中的责任与权益，保障交易安全，提高市场效率。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"委托房产"：指甲方委托乙方进行居间代理的特定房产，包括其名称、地址、产权状况等详细信息，具体以附件形式列明；

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方房产交易或租赁而提供的包括但不限于市场分析、广告发布、客户匹配、谈判协助、交易文件准备等中介服务；

（3）"有效成交"：指通过乙方居间服务达成的房产买卖或租赁交易，且相关合同已依法签署并完成相应登记或备案手续；

（4）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、成交佣金或其他形式；

（5）"保密信息"：指在合作过程中一方对外透露的、可能涉及对方商业利益或交易秘密的资料，如客户信息、价格策略等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，监督乙方的居间活动是否合规、高效；甲方有权根据市场变化调整委托要求，但需提前合理通知乙方；对于乙方提供的有效成交机会，甲方有权自主决定是否接受及交易条件，乙方不得强制干预；

（2）义务：甲方应向乙方提供委托房产的真实、完整资料，并保证其权属清晰无争议；甲方应配合乙方开展必要的客户接待、信息核实等工作，不得设置不合理阻碍；甲方需按照本合同约定及时足额支付服务费，逾期支付应承担违约责任；甲方应对自身提供的保密信息承担保密义务，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供必要的委托房产资料及配合相关服务；乙方有权根据专业判断选择推广策略及客户资源；对于甲方违反保密义务导致乙方利益受损的，乙方有权寻求法律救济；

（2）义务：乙方应组建专业团队执行居间服务，确保服务行为符合《房地产经纪管理办法》等法规要求；乙方需以甲方利益最大化原则开展工作，不得擅自泄露委托房产价格等核心信息；乙方应在约定范围内开展推广活动，不得进行虚假宣传或误导客户；乙方应妥善保管甲方提供的资料，建立交易信息台账；若促成有效成交，乙方有权依据本合同约定收取服务费；乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息保密，非经甲方书面同意不得用于其他用途；乙方应定期向甲方汇报工作进展，提交必要的工作记录备查，确保服务过程的透明度。在居间活动中，乙方应充分披露潜在风险，并协助甲方进行交易前的尽职调查，维护交易安全。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供居间代理服务的价格及支付条件约定如下：

（1）服务费用标准：乙方完成本合同约定的居间代理服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费采用以下第□种方式结算：

①固定服务费：人民币□□□□□.□元（大写：人民币□□□□□□.□元整）。

②成交佣金：甲方成功完成委托房产交易或租赁后，按成交金额的□%向乙方支付佣金。具体计算方式为：佣金=成交金额×□%。若涉及房屋租赁，佣金支付标准按□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（2）支付方式：甲方应通过□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（3）支付时间：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

甲方应按约定支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的□%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费的□%。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（2）履行地点：乙方应在菏泽市范围内开展居间代理活动，具体服务地点以甲方委托房产所在地为准。

（3）关键时间节点：

a.乙方完成首个有效成交报告的期限：自本合同生效之日起□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

b.甲方支付首笔服务费的期限：自乙方提交首个有效成交确认书之日起□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

乙方应在上述期限内完成约定服务，甲方应按约定履行支付义务。任何一方需变更期限的，应提前□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方责任，约定违约责任如下：

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，构成违约。每逾期一日，应按应付未付金额的□%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的□%。逾期超过□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

2.甲方提供虚假委托房产资料或隐瞒权属瑕疵，导致乙方工作失败或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、差旅费、名誉损失等，金额不低于服务费总额的□%。

3.甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付违约金□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本合同第二条定义的“居间服务”标准提供专业、勤勉的服务，或因重大过失导致甲方无法达成交易目标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额以实际损失为限。

2.乙方泄露甲方提供的保密信息，给甲方造成经济损失或商誉损害的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且甲方有权要求乙方支付违约金□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

3.乙方在明知委托房产存在重大瑕疵或不符合甲方核心要求的情况下仍积极撮合交易，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并返还服务费。

4.乙方违反本合同约定，擅自将甲方委托的房产信息用于自身或其他第三方交易目的的，应向甲方支付违约金□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

（三）不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

（四）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期利益损失等，但赔偿总额不超过甲方因该违约行为所实际遭受的总损失。

（五）违约金的调整：本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行支付义务，但若约定的违约金明显过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方当事人的技术性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

3.协商与恢复：发生不可抗力的一方应在不可抗力影响持续期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即与对方协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。对方应在收到通知后□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

4.通知义务：遭遇不可抗力的一方未按前款规定及时通知对方的，应承担由此给对方造成的不利后果，但不可抗力的影响已为对方所知或能够预见的除外。

5.合同解除：若不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方不得擅自变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)本合同约定的履行期限届满且双方无继续履行意愿；

(3)一方