老房专业维修合同范本

老房专业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围，现因持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，拟委托乙方提供标的物业的专业维修服务。标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方现因标的物业在交付或使用过程中存在部分结构性或功能性缺陷，需通过专业维修服务提升物业品质，满足后续销售或租赁需求，故与乙方签订本合同，由乙方提供全面、系统的维修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋修缮、结构加固、防水工程、室内装修等相关资质，并在业内拥有良好的信誉及丰富的项目经验。乙方经甲方询价及评估，同意承接标的物业的专业维修服务，并承诺按照合同约定提供高质量、高效率的维修服务。乙方的维修团队具备国家认证的资格证书，能够针对老房特有的结构老化、材料腐蚀、设施老化等问题提供专业解决方案，确保维修效果符合国家相关建筑标准及甲方实际需求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，旨在明确双方在标的物业专业维修项目中的权利与义务。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，系甲方持有并拟用于销售或租赁的房产。由于标的物业在交付或使用过程中存在部分结构性缺陷、设施老化或功能性问题，甲方为保障物业品质、提升市场竞争力，特委托乙方提供专业维修服务。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，同意按照甲方的需求及国家相关标准，对标的物业进行系统性维修，包括但不限于结构加固、防水处理、线路改造、墙面翻新、门窗更换等。双方通过本合同约定维修范围、质量标准、履行期限、价格支付及违约责任等条款，确保维修工作顺利开展并达到预期效果。本合同是双方合作的基础，所有争议均须以本合同条款为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行专业维修，以消除标的物业在交付或使用过程中存在的结构性缺陷、功能性故障及安全隐患，提升物业的整体品质，满足甲方后续销售或租赁的市场需求。维修范围具体包括但不限于以下内容：（1）对标的物业的基础结构、承重墙、梁柱等关键部位进行检测、评估及加固处理；（2）对屋面、外墙、地下室等进行防水工程修复，确保无渗漏隐患；（3）对室内电路、管道进行系统性检测及改造，更换老化设施，确保用电用水安全；（4）对门窗、墙面、地面进行翻新或更换，恢复其使用功能及美观度；（5）对电梯、消防设施等关键设备进行维护或更换，确保符合安全标准；（6）其他甲方根据实际情况要求乙方承担的维修项目。乙方应在合同约定的期限内，按照国家及地方相关建筑安全规范、行业技术标准以及甲方的具体要求，完成上述维修工作，并确保维修质量达到双方约定的标准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：（1）“标的物业”指甲方委托乙方进行维修的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产；（2）“维修范围”指本合同第一条中约定的需要乙方完成的各项维修项目；（3）“维修工期”指乙方按照合同约定完成全部维修工作的期限；（4）“质量标准”指国家及地方相关建筑安全规范、行业技术标准以及甲方的具体质量要求；（5）“验收”指甲方对乙方完成的维修工作进行的质量检查及确认程序；（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、质量标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查；（2）甲方应向乙方提供标的物业的原始建筑图纸、维修前存在的问题清单及相关技术资料，并保证资料的真实性和完整性；（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首期维修费用，金额为合同总价的XX%，作为乙方的履约保证金；（4）甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案制定及维修工作，提供必要的施工条件，如临时水电接入、施工通道等；（5）甲方应在乙方完成维修工作后XX日内组织验收，并就验收结果与乙方达成一致；（6）甲方应按照合同约定支付剩余维修费用，支付时间为验收合格后XX日内；（7）甲方应负责维修过程中及维修完成后标的物业的日常管理及安全，并承担因自身管理不善造成的损失；（8）如甲方需增加维修项目或变更原定方案，应提前书面通知乙方，并协商调整合同相关条款，由此产生的费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取维修费用，并有权要求甲方提供必要的维修条件和支持；（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的技术人员和施工人员，严格按照合同约定的维修范围、质量标准和工期开展工作；（3）乙方应负责维修材料的采购、运输、存储及使用，确保所有材料符合国家相关标准及环保要求，并承担因材料质量问题导致的维修缺陷责任；（4）乙方应制定详细的施工方案和安全措施，并在施工前向甲方提交方案报审，经甲方确认后方可实施；（5）乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工作进展；（6）乙方应负责维修过程中的现场安全管理，确保施工人员的人身安全和财产不受损失，并承担因自身原因造成的安全事故责任；（7）乙方应负责维修工完场清，保持施工现场的整洁，并在维修完成后及时拆除临时设施；（8）乙方应配合甲方的验收工作，根据甲方提出的整改意见进行返工，直至验收合格；（9）乙方应向甲方提供维修质量保修，保修期为维修完成之日起XX年，期间如因乙方维修质量问题导致的再次损坏，乙方应无偿负责维修；（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，如有遗失或损坏，应承担相应赔偿责任；（11）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，依法纳税，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部维修项目所发生的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等所有费用。价格已考虑标的物业的实际情况及维修难度因素，为固定总价。甲方应按照以下方式支付维修费用：（1）首期付款：在本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；（2）中期付款：在乙方完成XX%的维修工作后，且经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；（3）尾期付款：在乙方完成全部维修工作，通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方在收到每期付款后，应向甲方开具等额的增值税发票。如甲方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金，且逾期付款期间造成的乙方额外损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方最终验收合格之日终止。具体的维修工期为XX日，自乙方收到首期付款且具备开工条件之日起计算。乙方应在本合同约定的维修工期内完成全部维修工作，如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。关键时间节点包括：（1）开工日期：乙方应在本合同生效后XX日内，且收到甲方首期付款后XX日内正式开工；（2）中期验收：乙方完成约XX%的维修工作后，应书面通知甲方进行中期验收；（3）竣工验收：全部维修工作完成后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行最终验收；（4）保修期：自最终验收合格之日起，乙方提供XX年的保修服务。甲方应按照约定时间节点进行验收，任何一方无正当理由拖延验收超过XX日的，视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的付款时间及金额足额支付维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停维修工作，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及违约金。因甲方原因导致的工期延误，乙方责任范围内的工作工期不予顺延，由此造成的乙方额外损失（包括但不限于窝工费、人员遣返费等）由甲方承担。（2）如甲方未能按照本合同第五条约定的期限配合乙方进行现场勘查、提供必要资料或协调解决施工条件，导致乙方无法按时开工或正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，且延误期间乙方已发生的人工、材料等实际成本由甲方承担。（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为维修工程已通过验收，甲方应支付剩余款项及违约金。如甲方以不符合合同约定为由要求重新验收或返工，且经专业鉴定确属乙方维修质量问题，甲方应承担由此产生的额外费用；如鉴定并非乙方责任，甲方仍要求返工或承担额外费用，应承担相应违约责任。（4）甲方提供的原始图纸、资料存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的维修工期完成全部维修工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除已完成工作的相应费用及合理利润），并支付合同总价款XX%的违约金。（2）如乙方施工质量不符合本合同第一条约定的质量标准或国家相关规范要求，经甲方或第三方专业机构鉴定确认，乙方应负责无偿返工直至合格。返工期间造成的工期延误由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若返工后仍存在质量问题，甲方有权要求乙方继续整改，直至满意为止，由此产生的一切费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。（3）乙方在维修过程中使用不符合合同约定或国家标准的材料，或存在安全隐患且未及时整改，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并拆除不合格部分，由此产生的一切费用由乙方承担，并按本条（1）款承担违约责任。（4）乙方未能按照本合同第四条约定的发票开具义务及时开具等额有效发票，或未能按约定提供维修相关的技术文件（如竣工图、验收报告等），甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（5）乙方施工人员违反安全规定造成安全事故，或因乙方原因导致标的物业或周边财产受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。（6）保修期内，如因乙方维修质量问题导致设施损坏或出现新的缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并免费修复，若乙方拖延或拒绝修复，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，且不免除乙方的赔偿责任。

**3.违约金与赔偿限额**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的XX倍。任何一方均应保证其履行行为不违反法律法规的强制性规定及社会公共利益，否则由此产生的一切后果及责任由该方自行承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非不可抗力导致的责任仍按合同约定执行。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止，双方应就合同履行情况及财产返还、损失分担等问题进行协商处理，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决。因不可抗力导致的合同解除，乙方应向甲方返还已收取但未提供相应服务的款项，甲方应向乙方支付已完成并验收合格部分的工程款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，由受理法院管辖。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。解决争议时，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的举证责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就合同其他问题的争议，并应继续履行合同义务，不得因此影响合同的整体履行。若一方在收到另一方解决争议请求后XX日内未作出响应，视为同意对方选择的争议解决方式。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，根据实际情况协商分担。在争议解决期间或解决后，双方应本着诚信原则，尽可能达成书面和解协议，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮箱发送的，发出当日为送达日；以传真发送的，成功发送后为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。口头约定或非书面形式的变更或补充均无效。（3）保密条款：双方应对在本