烧烤门店租赁合同范本

烧烤门店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烧烤连锁管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方是一家经合法注册成立的连锁餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验，致力于提供高品质的烧烤服务。甲方通过市场调研及商业评估，拟在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）开设烧烤门店，并就租赁物业事宜与乙方协商达成一致，特订立本合同。

甲方经营范围涉及餐饮管理、品牌连锁经营、市场营销策划等，具备完整的商业运营资质和风险承担能力。甲方在烧烤行业拥有较高的市场知名度和品牌影响力，此次租赁物业旨在扩大经营规模，提升品牌覆盖范围，满足区域内消费者对烧烤服务的需求。甲方承诺将严格按照本合同约定使用租赁物业，并配合乙方的管理要求，共同维护租赁物业的良好运营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场5层501室。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话乙方是一家经合法注册成立的商业物业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营管理经验，具备专业的物业管理能力和法律合规资质。乙方持有租赁物业的合法使用权，并愿意根据本合同约定将租赁物业出租给甲方使用。

乙方经营范围涉及商业地产租赁、物业管理、招商运营等，与多家知名餐饮品牌有过合作经验，熟悉餐饮行业的运营特点及需求。乙方承诺提供的租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准，并已取得必要的经营许可。乙方将积极配合甲方办理租赁相关手续，提供必要的物业支持，确保甲方能够顺利开展烧烤门店的经营活动。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就租赁物业的租赁使用事宜达成一致。甲方有意在租赁物业经营烧烤门店，乙方同意将租赁物业出租给甲方使用，双方经友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、权利义务等事项作出如下约定。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障租赁物业的合法、合理使用，促进双方合作关系的稳定发展。

双方确认，租赁物业具备开展烧烤门店经营活动的必要条件，包括但不限于水电供应、消防设施、通风系统等，能够满足甲方日常运营的基本需求。甲方承诺将严格按照本合同约定的经营范围使用租赁物业，遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得从事任何违法或损害公共利益的活动。乙方承诺按照本合同约定提供租赁物业，并协助甲方解决经营过程中遇到的合理问题。双方将本着互信互利的原则，共同维护租赁物业的良好运营环境，实现合作共赢。

本合同条款的制定充分考虑了双方的实际需求及市场情况，力求在法律框架内最大程度保障双方的合法权益。甲方作为餐饮行业的专业运营者，将依据本合同约定履行租赁物业的使用义务；乙方作为商业物业的专业管理者，将依据本合同约定履行租赁物业的出租及管理义务。双方均将严格遵守本合同约定，如有任何争议，应通过友好协商或法律途径解决，确保合作关系的稳定与持续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁使用事宜达成一致，约定甲方承租租赁物业用于经营烧烤门店，乙方将租赁物业出租给甲方使用。具体范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业使用条件、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。本合同旨在保障双方在租赁物业使用过程中的合法权益，确保租赁物业能够按照约定的用途顺利运营，促进双方合作关系的稳定发展。双方将严格依据本合同约定履行各自的责任，共同维护租赁物业的良好运营环境。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的经营场所，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

3.租赁期限：指本合同约定的甲方承租租赁物业的时间段。

4.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所收取的费用。

5.经营许可：指甲方开展烧烤门店经营活动所需的法律法规许可。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展烧烤门店经营活动。

(2)甲方有权要求乙方提供符合约定的租赁物业，并确保物业具备经营所需的基本条件。

(3)甲方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，不得逾期支付。

(4)甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在租赁物业内从事任何违法活动。

(5)甲方应爱护租赁物业的设施设备，保持物业的良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

(6)甲方应自行办理烧烤门店经营所需的一切经营许可，并确保合法合规经营。

(7)甲方应配合乙方进行物业管理，不得阻挠乙方的正常管理工作。

(8)甲方在租赁期限届满后，应按时返还租赁物业，并保持物业的整洁状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保甲方按照本合同约定履行义务。

(3)乙方应保证租赁物业的合法使用权，并配合甲方办理租赁相关手续。

(4)乙方应提供符合约定的租赁物业，并确保物业具备经营所需的基本条件，包括但不限于水电供应、消防设施、通风系统等。

(5)乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用状态。

(6)乙方应协助甲方解决经营过程中遇到的合理问题，如物业维修、水电故障等。

(7)乙方应遵守国家法律法规，提供合法的租赁服务，不得损害甲方的合法权益。

(8)乙方在租赁期限届满后，应按时将租赁物业交付给甲方，并确保物业的整洁状态。

(9)乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等，并收取相应的物业管理费。

(10)乙方应配合甲方办理烧烤门店经营所需的一切相关手续，提供必要的支持与协助。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），大写：叁拾万元整。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次租金应于本合同生效之日起5日内支付，其余租金按月支付。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整税费或物业费等，租金金额相应调整，具体调整方式由双方另行协商确定。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金及已经产生的各项费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如甲方未在租赁期限届满前三个月提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期满或合同解除后10日内撤离租赁物业，并恢复原状返还给乙方。乙方应在租赁期满或合同解除后，确保租赁物业符合本合同约定的使用条件，并按时交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(2)甲方擅自改变租赁物业用途或结构，未征得乙方书面同意的，乙方有权解除合同，并要求甲方恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用及违约金，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(3)甲方在租赁期内擅自将租赁物业转租、转借给他人的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(4)甲方损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及贬值损失。如损坏严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(5)甲方在租赁期内发生违法经营行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(6)甲方未按时返还租赁物业的，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求甲方支付违约金及由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及由此产生的损失。

(2)乙方提供的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，如乙方未能在合理期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(3)乙方在租赁期内擅自提高租金或增加其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方承担违约责任，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(4)乙方未履行物业管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

(5)乙方在租赁期内擅自收回租赁物业，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

(6)乙方未按时返还租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租金，并要求乙方支付违约金及由此产生的全部费用。

3.违约金的计算方式：

违约金按照每日应付租金的千分之五计算，具体计算方式为：当月应付租金×千分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。如损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过法律途径解决。

5.合同解除后的责任：

合同解除后，双方应按照约定履行各自的责任，如甲方未按时返还租赁物业的，乙方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求甲方支付违约金及由此产生的全部费用。如乙方未按时交付租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及由此产生的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部条款无法履行。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免除责任：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由双方协商分担。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同，已解除的合同条款可重新生效。如不可抗力持续时间超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由发生不可抗力的一方承担，证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方对不可抗力的性质有争议，可通过友好协商或法律途径解决。

5.不可抗力期间的义务：在不可抗力期间，双方应采取合理措施减少损失，并保持与本合同的关联性，确保在不可抗力消除后能够顺利履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.争议解决程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和文件。如一方在收到法院传票后无正当理由缺席审理，法院可依法进行缺席判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂缓履行本合同争议条款，但双方均认为对合同履行无重大影响的条款除外。争议解决期间，不视为本合同的解除或终止。

4.争议解决费用：因争议解决产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。如双方均有违约行为，各自承担相应的费用。

5.争议解决的法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律法规的规定。

6.争议解决的单边终止：如一方在争议解决期间单方面终止本合同，应承担相应的违约责任，并不得以争议未解决为由对抗对方的诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在工作时间结束后立即送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第三天视为送达。双方应确保在本合同签订时提供准确有效的联系信息，并负责更新通知地址和联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。如发生本合同约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产。

4.保密条款：