建筑消防设施维护保养报告模板

建筑消防设施维护保养报告模板建筑消防设施维护保养报告报告编号：XFWB-2025-XXXX建筑名称：____________________建筑地址：____________________委托单位：____________________维保单位：____________________报告日期：____年____月____日一、基本信息项目内容建筑名称建筑地址建设单位物业管理单位建筑使用性质□住宅□商业□办公□综合□工业□其他____建筑层数地上____层地下____层建筑面积____平方米建筑高度____米防火设计类别□一类高层□二类高层□多层□单层消防设计审核/备案号竣工验收消防备案号投入使用日期____年____月____日维保合同编号维保合同期限____年____月____日至____年____月____日维保类别□全面维保□部分维保□专项维保本次维保日期____年____月____日上次维保日期____年____月____日二、维保依据本次维护保养工作依据下列法律法规和技术标准执行：1.《中华人民共和国消防法》2.《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）3.《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）4.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2019）5.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）6.《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）7.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006）8.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）9.《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）10.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）11.本建筑消防设施设计文件及竣工图纸12.消防设施产品使用说明书及维护手册三、维保人员及设备信息3.1维保人员信息姓名岗位/职务执业资格/证书编号本次维保职责项目负责人技术负责人维保操作员维保操作员安全员3.2主要检测仪器设备设备名称型号规格检定/校准有效期本次使用情况数字万用表□正常□异常兆欧表□正常□异常接地电阻测试仪□正常□异常红外测温仪□正常□异常超声波流量计□正常□异常烟感功能试验器□正常□异常温感功能试验器□正常□异常水压试验装置□正常□异常风速仪□正常□异常照度计□正常□异常四、消防设施维护保养内容及结果本次维保对建筑内各消防设施系统进行了全面检查、测试、维护和保养，各系统具体维保情况及结果如下。4.1火灾自动报警系统（1）火灾报警控制器•控制器外观清洁，各指示灯、显示屏工作正常，无故障报警信号。•主电源与备用电源自动切换功能测试：切换正常，备用电源容量满足要求。•控制器自检、消音、复位功能测试：功能正常。•控制器联动逻辑编程检查：编程内容与设计文件一致，无缺失。•打印机功能检查：打印清晰，记录完整。•接地保护检查：接地电阻实测值____Ω，符合规范要求。（2）火灾探测器•感烟探测器：共____只，本次抽检____只（抽检比例____%），加烟试验全部正常报警，报警地址码与现场位置一致。•感温探测器：共____只，本次抽检____只（抽检比例____%），加热试验全部正常报警，报警地址码与现场位置一致。•手动报警按钮：共____只，本次抽检____只，按下后报警信号正常传输至控制器，地址码准确。•消火栓按钮：共____只，本次抽检____只，启动信号反馈正常。•可燃气体探测器：共____只，测试全部正常。•红外光束感烟探测器：共____只，测试正常。（3）其他报警设备•声光警报器：共____只，测试____只，声压级实测____dB，光信号可见度正常，全部正常动作。•消防广播系统：功放、扬声器工作正常，应急广播强制切入功能正常，语音清晰。•消防专用电话：总机工作正常，分机____部，全部通话测试正常，通话质量清晰。•火灾显示盘：共____台，全部工作正常，与控制器通信正常。维保处理情况：详细记录本次发现的故障及处理措施。例如：对____层____部位感烟探测器灵敏度下降问题进行了清洗维护；更换了____个老化探测器底座；对____处接线端子进行了紧固处理等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题（详见本报告第八部分）4.2消防给水系统（1）消防水池•水池有效容积____m³，实际水位距池顶____m，储水量满足要求。•水位显示装置功能正常，高低水位报警信号正常传输至消防控制室。•水池补水设施（浮球阀/电磁阀）工作正常，自动补水功能良好。•水池人孔、溢流管、泄水阀等附件齐全完好，池体无渗漏。（2）消防水箱•水箱有效容积____m³，水位正常，满足消防初期用水量要求。•水箱保温措施完好，冬季防冻措施有效。•水箱支架及基础无腐蚀、变形，连接螺栓无松动。（3）消防水泵•消火栓泵：共____台（____用____备），型号____，流量____L/s，扬程____m。手动启泵、远程启泵、联动启泵测试均正常，泵运行电流、电压、振动、温升均正常。•喷淋泵：共____台（____用____备），手动启泵、远程启泵、联动启泵测试均正常。•稳压泵：共____台，自动启停压力设定值正确，交替运行功能正常。•水泵吸水管、出水管阀门状态正确（常开/常闭状态与设计一致），阀门启闭灵活。•水泵接合器：共____个，外观完好，接口密封良好，标识清晰。（4）管网及阀门•系统管网无渗漏，管卡、支架牢固。•各分区阀门启闭状态正确，阀杆润滑保养完成。•泄压阀、安全阀动作压力设定值正确。•压力表、真空表检测：全部在检定有效期内，读数准确。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：对____号消防泵联轴器进行了同心度校正；更换了稳压系统____个压力开关；对全部明杆闸阀阀杆涂抹润滑脂等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.3自动喷水灭火系统（1）湿式报警阀组•报警阀组：共____组，外观完好，各阀门启闭状态正确。•报警阀压力开关动作测试：打开试验阀后，水力警铃在____秒内鸣响，压力开关动作并输出报警信号，信号传输至消防控制室正常。•水力警铃铃声清晰响亮，无卡阻现象。•延迟器排水通畅，无堵塞。（2）水流指示器•共____只，末端试水装置放水测试____只，全部动作灵敏，信号反馈正确。（3）喷头•共____只，外观检查无变形、无堵塞、无悬挂障碍物，溅水盘完整。•抽查____只进行动作试验（或利用末端试水装置验证），喷头热敏元件完好。（4）末端试水装置•共____套，全部检查试验。打开末端试水阀后____秒内出水，出水压力实测____MPa，水流指示器、报警阀、压力开关均正常动作。（5）信号阀•共____个，全部进行开关状态检查，信号反馈正确。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：清洗了____层____处被装修粉尘污染的喷头；更换____个锈蚀喷头；疏通____处堵塞的末端试水排水管路等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.4消火栓系统（1）室内消火栓•消火栓箱：共____个，全部检查。箱体完好、标识清晰，箱内水枪、水带、接口、消防卷盘等器材齐全完好。•消火栓栓口静压测试：最不利点实测____MPa，最低要求为____MPa，□符合□不符合规范要求。•消火栓出水试验：抽查____个，出水正常，充实水柱长度实测____m，满足规范要求（≥10m/≥13m）。•消火栓栓口安装方向正确，无锈蚀，无漏水。（2）室外消火栓•共____个，外观完好，出水测试正常，流量及压力满足要求。•地下式消火栓井盖完好，井内无积水，栓体无锈蚀。•冬季防冻措施有效。（3）消防卷盘（如设置）•共____套，全部检查，软管无破损，卷盘转动灵活，出水正常。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：更换____层____部位破损水带____条；更换老化密封垫____个；调整____处消火栓箱门开启角度等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.5气体灭火系统（如设置）（1）防护区•防护区围护结构完好，门窗关闭正常，泄压口无堵塞。•防护区警示标识、声光报警装置完好。（2）灭火剂储瓶及驱动装置•灭火剂储瓶：共____具，压力表读数全部在绿色正常区域内，瓶体无锈蚀变形。•驱动气瓶：共____具，压力正常。•瓶组固定支架牢固，高压软管无老化、开裂。•选择阀、单向阀状态正常，启动管路无堵塞。（3）控制与操作•自动控制、手动控制、机械应急操作三种启动方式检查测试：功能正常。•声光报警、延时启动、联动关闭通风空调及防火阀等功能测试正常。•灭火剂称重检查（如具备条件）或压力检查：全部合格。维保处理情况：详细记录处理情况。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.6泡沫灭火系统（如设置）（1）泡沫液储罐•罐体外观无腐蚀、渗漏，液位显示正常。•泡沫液有效期至____年____月，□在有效期内□已超过有效期。•泡沫液抽样送检结果：□合格□不合格。（2）比例混合装置•比例混合器外观完好，内部无堵塞，混合比例符合设计要求。（3）泡沫产生器•共____只，检查外观完好，进气口无堵塞，滤网完整。（4）系统功能试验•进行了□喷水试验□泡沫喷放试验，系统启动、混合、喷射过程正常。维保处理情况：详细记录处理情况。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.7防烟排烟系统（1）机械加压送风系统•送风机：共____台，手动/自动启动正常，运行电流正常，轴承温度正常，无异常振动和噪声。•送风口：共____个，联动开启测试正常，风口开启灵活，风量实测值____m³/h。•风管及阀门完好，防火阀关闭灵活，熔断器完好。（2）机械排烟系统•排烟风机：共____台，手动/自动启动正常，风机运转平稳。•排烟口/排烟阀：共____个，联动开启测试正常，风量实测值____m³/h，满足设计要求。•排烟防火阀（280℃）：状态正常，动作灵活。（3）补风系统（如设置）•补风机启动正常，补风量满足设计要求。•补风口开启与排烟系统联动逻辑正确。（4）挡烟垂壁•共____处，手动操作及联动下降功能测试正常，下降高度与设计一致。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：对____号排烟风机轴承添加润滑脂；调整____处排烟阀执行机构；修复____处风管软连接破损等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.8防火分隔设施（1）防火门•常闭防火门：共____樘，检查关闭状态良好，闭门器、顺序器工作正常，密封条完好。•常开防火门：共____樘，联动释放测试正常，释放后关闭严密，信号反馈正确。•防火门五金配件齐全，标识标牌完好。（2）防火卷帘•共____樘，手动操作、电动操作、联动控制功能测试：•疏散通道防火卷帘：感烟探测器动作后卷帘下降至距地面1.8m处，感温探测器动作后卷帘下降到底，两步降功能正常。•非疏散通道防火卷帘：感烟探测器动作后卷帘直接下降到底，功能正常。•卷帘运行平稳，无卡阻、倾斜、异响，限位器动作准确。•卷帘上部、侧面封堵严密，无空隙。（3）防火阀•共____个，全部检查，叶片启闭灵活，熔断器完好，执行机构动作正常。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：调整____处防火卷帘限位器位置；更换____樘防火门损坏闭门器；修复____处卷帘导轨变形等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.9消防应急照明和疏散指示系统（1）应急照明灯具•共____具，清洁保养全部灯具。抽查____具进行断电切换试验，应急转换时间均≤5秒，应急照明持续时间均≥90分钟（或符合设计要求），照度满足疏散要求。•灯具安装牢固，无松动、损坏。（2）疏散指示标志•共____具，全部检查，标识图形正确，亮度正常，安装位置和间距符合规范要求。•抽查____具进行断电切换试验，工作正常。（3）集中电源/应急照明配电箱•共____台，功能测试正常。集中电源型系统应急启动测试正常。•蓄电池组（如设置）：外观无鼓包、漏液，放电测试容量满足要求。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：更换损坏应急照明灯具____具、疏散指示标志____具；更换老化蓄电池____组等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.10消防供配电系统（1）消防电源•主电源：来自____，电压____V，供电正常。•备用电源（柴油发电机/EPS/UPS）：启动测试正常，切换时间≤____秒，供电电压稳定。•双电源自动切换装置（ATS）：共____套，切换功能测试全部正常。（2）消防配电线路•消防配电回路绝缘电阻测试：实测值____MΩ，符合要求。•消防线缆保护管、桥架完好，防火涂料无脱落，穿越防火分区封堵严密。•消防配电柜内元器件清洁紧固，无发热、氧化现象。维保处理情况：详细记录处理情况。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.11消防电梯•消防电梯共____部，消防员操作功能测试：专用操作按钮有效，电梯迫降功能正常，应急对讲通信清晰。•电梯井排水设施完好，排水泵自动启动功能正常。•电梯轿厢内消防电话通话正常。维保处理情况：详细记录处理情况。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.12灭火器•灭火器配置类型：□ABC干粉□CO₂□水基型□洁净气体，共____具。•全部灭火器逐具检查：铅封、保险销完好，压力指示器在绿色正常区内，喷管、喷嘴无堵塞，筒体无锈蚀变形。•灭火器放置位置与配置设计一致，标识明显，取用方便，无遮挡。•出厂日期及维修日期检查：均在有效期内（干粉灭火器出厂满5年后首次维修，之后每2年维修一次；报废年限10年）。维保处理情况：详细记录处理情况。例如：更换压力不足灭火器____具；对送检到期灭火器____具进行维修充装等。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题4.13其他消防设施（1）消防控制室•消防控制室值班制度落实，值班记录完整。•消防控制室图形显示装置工作正常，与各系统通信正常。•消防控制室应急照明、消防电话正常。（2）厨房灭火系统（如设置）•厨房设备灭火装置动作试验正常，灭火剂储量充足，感温元件完好。（3）电气火灾监控系统（如设置）•监控设备工作正常，剩余电流探测器、测温探测器通信正常。（4）消防设备电源监控系统（如设置）•监控主机工作正常，各监控模块反馈正常。维保处理情况：详细记录处理情况。维保结论：□正常□经维修后正常□存在待处理问题五、建筑消防设施维护保养情况汇总表序号系统/设施名称总数本次检查/测试数量发现问题数已处理数待处理数维保结论1火灾自动报警系统——2消防给水系统——3自动喷水灭火系统——4消火栓系统——5气体灭火系统——6泡沫灭火系统——7防烟排烟系统——8防火分隔设施——9应急照明和疏散指示——10消防供配电系统——11消防电梯——12灭火器——13其他设施——六、易损件更换记录序号更换部件名称规格型号数量所属系统更换位置更换日期更换原因12345七、维护保养发现的主要