学校水电维护用工合同范本

学校水电维护用工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：010-XXXXXXX。

甲方为中华人民共和国境内合法注册的高等教育机构，拥有完善的校园基础设施及教学、生活设施。鉴于甲方日常运营对水电供应的稳定性及安全性有较高要求，且为保障校园正常教学、科研及生活秩序，需定期对校园内水电设施进行维护、检修及应急处理，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质及服务能力的乙方提供专业的学校水电维护服务。

甲方在校园内拥有并运营XX平方米的校舍及附属设施，其中包括但不限于教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育场馆等，这些场所的水电系统均由甲方负责整体管理，但为提升维护效率及专业性，甲方选择将部分水电设施的日常巡检、保养及故障维修工作外包给乙方，以实现资源优化配置及服务专业化。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订正式服务合同。甲方委托乙方对指定范围内的水电设施进行维护服务，乙方承诺按照合同约定提供专业、高效、安全的维护服务，双方合作旨在确保校园水电系统稳定运行，为师生提供安全、便捷的用水用电环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：021-XXXXXXX。

乙方为依法注册成立的专业物业服务企业，持有有效的《物业服务企业资质证书》及《特种行业许可证》，具备承接学校水电维护服务的专业能力及行业经验。乙方在成立至今XX年间，已为XX余所高校及企事业单位提供过类似服务，积累了丰富的技术储备及项目管理经验，服务范围涵盖供水、供电、暖通、消防等系统的日常维护及应急抢修。

乙方拥有专业的技术团队，团队核心成员包括注册水电工程师XX名、高级技师XX名、电工XX名、管道工XX名，均持有国家认证的职业资格证书，且定期接受专业技能培训及安全知识考核。乙方配备先进的检测设备、维修工具及应急物资，能够快速响应甲方需求，在规定时间内完成水电设施的维护工作。此外，乙方已投保《承保范围覆盖全国的学校设施维护责任险》，为服务过程中的意外损失提供保障。

为响应甲方对水电维护服务的需求，乙方承诺组建专项服务团队，配备项目经理1名、技术主管1名、现场工程师3名，负责XX大学XX校区内的水电设施维护工作。乙方将严格按照国家及行业标准执行维护任务，确保服务质量符合甲方要求，并定期向甲方提交服务报告及设备运行状况分析，以供甲方监督及决策参考。双方合作旨在通过专业化的服务，降低校园水电系统的故障率，延长设施使用寿命，为甲方节省运营成本，提升校园管理水平。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的校园区域内的水电设施提供系统化、专业化的维护服务，确保水电系统的安全、稳定、高效运行，保障甲方正常的教学、科研及生活秩序。服务范围具体包括但不限于：

1.日常巡检：乙方按约定频次对指定区域内的供水管道、配电设备、照明系统、通风空调系统等进行外观及功能性检查，记录运行状况，及时发现潜在隐患。

2.保养维护：对关键设备如变压器、配电柜、水泵、二次供水设备、水质净化装置、消防水系统、应急发电机组等执行预防性维护计划，包括清洁、紧固、润滑、校准等作业。

3.故障维修：在服务期内，对发生故障的水电设施进行紧急抢修和常规维修，包括但不限于管道漏水、线路短路、设备损坏、仪表失灵等的诊断与修复工作，力争在最短时间内恢复正常运行。

4.应急处理：根据甲方要求，参与制定水电系统的应急预案，并在发生自然灾害或突发事故时，提供应急抢修支持。

5.技术支持：为甲方提供水电设施相关的技术咨询、运行数据分析及节能建议，协助甲方优化设施管理。

服务区域具体为甲方提供的《设施清单》（作为本合同附件）所列明的XX大学XX校区内的所有教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育场馆及其他公共区域的水电设施。

第二条定义

1.“甲方”指本合同的首部所述的XX大学。

2.“乙方”指本合同首部所述的XX物业服务集团有限公司。

3.“服务期”指本合同生效之日起至合同终止之日止的期限，具体年限或起止日期依据主合同约定。

4.“水电设施”指服务区域内所有用于供水、供电、供暖（若有）、通风、空调、消防以及与这些系统相关的管道、线路、设备、仪表、阀门等及其附属构筑物。

5.“日常巡检”指乙方按照合同约定对水电设施进行的周期性检查、观察和记录。

6.“保养维护”指为预防设备故障而进行的计划性清洁、润滑、调整、校准等作业。

7.“故障维修”指对水电设施因非人为故意原因造成的损坏或功能异常进行的修复工作，包括紧急抢修和常规维修。

8.“应急处理”指在发生停电、停水、设备重大故障等紧急情况时，乙方采取的紧急措施以及根据甲方要求进行的抢修工作。

9.“服务报告”指乙方按约定向甲方提交的反映服务情况、设备运行状况、维修记录等的书面或电子文档。

10.“验收”指甲方对乙方完成的维护维修工作及使用材料进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关技术标准提供水电维护服务，并对服务质量进行监督、检查和评估。

1.2甲方有权根据自身运营需求，在合理范围内提出水电设施改造、优化或新增维护项目的建议，并要求乙方提供专业方案及报价，但需另行协商并签订补充协议。

1.3甲方有权审查乙方的服务人员资质，并要求乙方确保现场作业人员具备相应的上岗资格和安全意识。

1.4甲方有义务向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供设施图纸、历史维修记录、明确水电设施的具体位置及运行参数等，以便乙方有效开展维护工作。

1.5甲方有义务为乙方服务人员提供必要的工作场所、临时存放维修物资的场地以及符合安全规定的作业条件，包括提供必要的照明、通道及安全防护设施。

1.6甲方有义务按照合同约定的支付条件及时足额向乙方支付服务费用。甲方有权根据合同约定对乙方的服务报告、收费单据等进行审核，如有异议，应在收到单据后XX日内提出，乙方应在收到异议后XX日内予以核实和处理。

1.7甲方应明确指定联系人及审批流程，以便乙方就服务相关事宜进行沟通协调。甲方变更联系人或审批流程，应提前XX日书面通知乙方。

1.8甲方应确保服务区域内与乙方维护工作相关的其他设施或第三方权益不受乙方正常、合法作业的影响，并在必要时提供必要的保护或隔离措施。

1.9甲方应配合乙方对维护维修效果的验收工作，并在验收合格后签字确认。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定收取服务费用。费用标准及支付方式依据主合同附件《服务价格表》及本合同相关条款执行。

2.2乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的配合与支持，包括获取图纸资料、工作场地、作业条件等。若甲方未能提供必要的配合，导致乙方无法正常履行合同，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以解决。

2.3乙方必须组建符合甲方要求的专项服务团队，配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员和设备，确保服务能力满足合同约定。

2.4乙方必须严格按照国家法律法规、行业技术标准（如GB、CB等）以及甲方内部安全管理规定（若有）开展维护维修工作，确保操作规范、安全文明。

2.5乙方应建立完善的服务管理体系，包括制定详细的年度、月度维护计划，实施规范的工单派发、执行、验收流程，并按照合同约定定期提交服务报告，全面记录维护工作内容、结果及设备运行状况。

2.6乙方应确保所有用于维护维修的备品备件、材料及消耗品符合国家质量标准，优先选用知名品牌或经甲方书面认可的产品，并保证所使用材料的质量。涉及采购或更换设备的大项工作，需事先获得甲方书面同意。

2.7乙方应加强对服务人员的日常管理和培训，定期进行安全教育和技能考核，确保人员素质和服务水平持续符合要求。乙方应自行承担服务人员的工资、社会保险、劳动保护、教育培训及工伤事故处理等所有相关费用。

2.8乙方应配备应急抢修车辆及物资，建立快速响应机制，确保在接到甲方通知后，在合同约定的XX小时内到达现场处理紧急故障。对于非紧急维修任务，应按照合同约定的计划或甲方要求的时间窗口进行作业。

2.9乙方应妥善保管在甲方服务区域内接触或使用的甲方财产，包括工具、设备、备件等，不得擅自使用、转借或损坏。如因乙方原因造成甲方财产损失，应承担赔偿责任。

2.10乙方应主动接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理化建议应积极采纳并改进服务。如遇服务能力无法满足合同要求的情况（如人员短缺、设备故障等），应立即通知甲方，并积极采取补救措施，直至满足合同要求或与甲方协商调整服务范围。

2.11乙方应承担因其履行合同过程中产生的所有费用，包括但不限于交通费、材料费、设备折旧费、税费、保险费、管理费、人员工资福利及社会保险费等。乙方应保证向甲方收取的费用仅包含履行合同所必需的直接成本和合理的利润。

2.12乙方应遵守甲方校园的各项管理规定，包括但不限于着装要求、出入登记、区域限制等，并配合甲方进行安全检查。乙方人员应文明服务，不得在校园内从事与合同无关的活动。

2.13乙方应建立完善的维修记录台账，并确保其真实性、完整性，以备甲方查验或审计。对于重要的维修项目或更换的设备，应协助甲方进行登记备案。

2.14乙方应保证其提供的服务不存在侵犯第三方知识产权或造成环境损害的情况。如因乙方服务行为引发第三方索赔或环境问题，由乙方自行承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：本合同项下的水电维护服务费用，按照甲乙双方在附件《服务价格表》中约定的标准执行。该价格表详细列明了不同服务项目（如日常巡检、保养维护、故障维修等）的单位价格或总价款。价格表经双方确认后作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.费用调整：除本合同另有约定外，服务价格在合同有效期内保持不变。但如遇国家相关政策调整导致税费发生变动，或出现不可预见的市场重大波动（如关键原材料价格持续上涨超过XX%且非甲方原因导致），经双方友好协商一致，可以调整服务价格。乙方应在市场波动发生XX日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在每月XX日（或合同约定的其他周期）向甲方提供符合要求的费用结算单据，甲方在收到单据并完成内部审核程序后，应在XX日内将当期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.逾期支付：若甲方无正当理由未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供部分或全部服务，直至甲方付清欠款及违约金。因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

5.甲方付款义务的豁免：因不可抗力导致甲方无法按时支付服务费用的，甲方应立即通知乙方，并在不可抗力消除后，仍需按照合同约定履行付款义务。甲方不得以不可抗力为由拒绝支付已完成服务的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。

2.服务周期：乙方应按照合同附件《年度维护计划》和《月度维护计划》的要求，定期开展日常巡检、保养维护等工作。日常巡检频率不低于每周X次，重点区域和关键设备应增加巡检频次。保养维护工作应按照计划在非教学、非工作时间进行，尽量减少对甲方正常秩序的影响。

3.故障维修响应时间：乙方承诺在收到甲方故障报修通知后，城市常规区域应在XX小时内到达现场开始处理；校园内部或偏远区域应在XX小时内到达现场。对于特别紧急的重大故障（如影响主要教学楼供电、生活水泵停运等），响应时间应不超过XX小时。

4.通知期限：双方就本合同相关事宜进行书面通知时，应在XX日内送达至本合同首部约定的地址或双方另行书面指定的地址。通知送达后即视为有效送达。遇节假日或休息日，通知时间计算顺延至节假日后第一个工作日。

5.关键时间节点：本合同项下的各项付款时间、报告提交时间、验收时间等，均以本合同约定或双方书面补充为准。如因甲方原因（如未及时提供图纸、未安排现场作业等）导致乙方服务延误，延误期间不计入乙方服务期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，除承担第四条第4款规定的逾期付款违约金外，若因甲方原因（如故意拖延、账户信息错误等）导致乙方无法收到的，乙方应在确认原因后XX日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后立即纠正，并确保款项能够顺利支付。若甲方仍拒不支付，乙方有权暂停服务，暂停服务期间视为乙方已履行相应义务，合同责任继续存在。经催告XX日后仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用、逾期付款违约金以及由此给乙方造成的其他损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.2.甲方未能按照约定提供必要的工作场地、作业条件、资料配合或安全协调的，导致乙方服务受阻或无法按计划执行的，甲方应承担由此造成的乙方人员窝工、设备闲置、工期延误等损失，损失金额以实际发生并经甲方确认为准。乙方亦有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方有权调整服务方案或暂停受影响部分的服务。

6.3.甲方无正当理由拒绝或拖延验收乙方完成的维护维修工作的，视为验收合格。如甲方在收到验收通知后XX日内未提出书面异议，应视为乙方已通过验收。若甲方后续以验收不合格为由要求乙方无偿返工或赔偿，除非能证明该不合格是乙方服务不当造成的，否则甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方返工费用、甲方因此遭受的损失等。

6.4.甲方擅自变更合同内容（如增加服务范围、改变服务标准等）未与乙方协商一致，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

6.5.乙方未能按照合同约定及附件《年度、月度维护计划》的要求，完成日常巡检、保养维护等工作的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情节轻重，要求乙方支付XX元至XX元不等的违约金。若因乙方疏于维护导致发生水电设施故障，给甲方造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额上限为该故障维修费用的XX倍（或具体约定金额），且乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

6.6.乙方服务人员未按操作规程作业，或因技能不足、责任心不强导致水电设施损坏、安全事故（如触电、火灾、水浸等）或造成第三方人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、医疗费、误工费、赔偿请求人的律师费、诉讼费及甲方因此支付给第三方的赔偿款项。同时，甲方有权要求乙方支付XX元至XX元不等的违约金。若该违约行为严重违反法律法规或造成重大损失，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的刑事责任（如适用）。

6.7.乙方未能在约定的故障响应时间内到达现场或完成抢修工作，导致故障持续时间超过约定上限，给甲方正常教学、科研、生活秩序造成影响的，乙方应承担相应违约责任。违约金计算方式为：每延迟XX小时，按该次故障维修费用总额的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。同时，乙方应采取有效措施缩短维修时间，减少对甲方的影响。

6.8.乙方提供的服务报告、结算单据等资料弄虚作假、内容失实，或未能按照约定时间提交相关文件，经甲方查实后，乙方应立即纠正，并向甲方支付XX元至XX元不等的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

6.9.乙方在服务过程中，使用不符合国家标准或合同约定的材料，或擅自将甲方设施用于非合同约定用途，给甲方设施造成损害或性能降低的，乙方应负责无偿修复或更换，并承担由此产生的所有费用，同时向甲方支付XX元至XX元不等的违约金。

6.10.乙方单方面无正当理由解除合同（如服务能力突然丧失且无法在合理期限内找到替代服务方），或无故暂停服务超过XX天，视为严重违约。除应退还甲方已支付但尚未提供服务的费用外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应赔偿差额部分。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。但赔偿总额不应超过合同履行后甲方应支付给乙方的全部服务费用总额。

4.解除合同的后果：任何一方依据本合同约定或法律规定解除合同时，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成合同项下尚未完成的、对甲方仍有必要的服务工作，或做好服务交接事宜，确保甲方的正常运营不受重大影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：严重自然灾害（如地震、台风、洪水、冰雹、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及因社会原因造成的交通中断、通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。发出通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，解除合同后，双方应就合同履行情况及费用结算进行协商处理。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应相互免除相应的合同责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应在合理范围内协商变更合同内容或解除无法履行的部分。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或逃避本应承担的责任，否则对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递