委托销售合同范本

委托销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。甲方作为委托方，拥有合法权利的XX商业项目，并希望借助乙方的专业商业运营管理能力，对该项目进行委托销售服务。乙方作为服务提供方，具备丰富的商业项目销售经验和管理资质，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供商业项目的委托销售服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

甲方所委托的XX商业项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商业铺位，目标客户群体为高端消费人群及企业租赁客户。乙方凭借其专业的销售团队、市场分析能力和客户资源，将通过线上线下相结合的方式，有效提升项目销售效率，保障甲方商业资产的价值实现。双方合作旨在通过乙方的专业服务，达成XX商业项目的销售目标，并明确双方的权利与义务，确保合作过程的顺利开展。本合同的成功履行，将有助于甲方优化资产配置，提升商业项目运营效益，同时为乙方创造稳定的业务收入，实现双赢合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX商业项目的商业铺位销售服务事宜，确保乙方按照约定的标准和要求完成销售任务，最终实现甲方商业项目的资产变现和增值目标。合同范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方授权，负责XX商业项目内指定铺位的销售推广、客户接待、商务谈判、合同签订及协助办理相关交易手续等服务；乙方有权在授权范围内代表甲方进行销售活动，但重大事项需经甲方书面同意；甲方有权对乙方的销售工作进行全面监督、检查和指导，并依据本合同约定对乙方进行考核与支付报酬；双方应共同维护XX商业项目的市场形象和商业利益，确保销售过程的合规性与高效性。

第二条定义

1.**委托销售**：指甲方将其拥有的XX商业项目铺位销售事宜，通过合同约定授权乙方代为实施的行为。

2.**销售指标**：指本合同约定的铺位销售数量或销售额度，作为乙方绩效考核和报酬计算的基础。

3.**销售报酬**：指甲方根据乙方完成销售指标的情况，按照本合同约定支付的佣金或服务费。

4.**授权范围**：指甲方明确授予乙方的销售权限，包括价格调整、合同签署等具体事项的权限边界。

5.**商业秘密**：指涉及XX商业项目经营、客户信息等不对外公开的资料，双方应严格保密。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供详细的销售方案和市场推广计划，并监督执行情况。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行合规性审查，包括价格策略、合同条款等，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付销售报酬，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方需向乙方提供XX商业项目的完整资料，包括但不限于产权证明、销售底价、铺位图等，并保证资料真实性。

（5）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担相应责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定销售策略，并在授权范围内自主开展销售活动。

（2）乙方应组建专业的销售团队，投入足够资源确保XX商业项目的销售进度，每月向甲方提交销售报告。

（3）乙方有权在完成销售指标后，依据本合同约定主张销售报酬，甲方应予以确认并支付。

（4）乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经许可不得泄露客户信息、销售数据等敏感内容。

（5）乙方在销售过程中应维护甲方利益，不得擅自降价或承诺超出甲方授权范围的事项，否则需承担赔偿责任。

（6）乙方应协助客户办理交易手续，如遇政策或不可抗力导致交易受阻，应及时通知甲方协商解决方案。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于参加推介会、提供宣传物料等，甲方应积极予以支持。

（8）乙方应遵守相关法律法规，如因自身过错导致合同纠纷或客户投诉，需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**销售报酬计算**：乙方完成XX商业项目铺位销售后，甲方应按实际成交金额的X%向乙方支付销售报酬（以下简称“佣金”）。具体佣金比例可根据铺位类型、面积等因素由双方另行协商确定，并在附件中列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：佣金支付以甲方实际收到客户购房款或租赁定金为准。甲方应在收到客户全款后的X个工作日内，将对应佣金一次性支付给乙方。如分期付款，每期款项到账后按比例分批支付佣金。

4.**税费承担**：佣金计算基础为不含税销售额，相关税费由乙方依法自行承担。甲方在支付佣金时代扣代缴的税费，应全额退还乙方。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同到期前XX个月，双方无书面异议，可自动续期X年。

2.**销售目标**：乙方应在合同有效期内完成至少X套铺位的销售任务，具体铺位清单及销售指标由双方于合同签订后X日内确定并书面确认。

3.**关键时间节点**：

-乙方每月X日前提交上月销售报告；

-甲方应在收到客户付款后X日内通知乙方佣金支付事宜；

-如遇重大市场调整，双方应在合同期内每季度第X个月协商调整销售策略。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付佣金**：甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成销售金额X%的违约金。

（2）**提供虚假资料**：如甲方提供的项目资料存在虚假或误导，导致乙方产生损失（包括但不限于客户流失、商誉损害），甲方应赔偿乙方直接经济损失的X倍，且乙方有权解除合同。

（3）**干预正常销售**：甲方若擅自干涉乙方正常销售活动，如违规承诺优惠、泄露乙方客户信息等，应承担X万元违约金，并赔偿乙方商誉损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**未完成销售指标**：乙方未能在合同约定期限内完成销售指标，每少完成X%，应按未完成金额的X%向甲方支付违约金，违约金上限为合同总佣金的X%。违约金达到X万元后，甲方有权单方解除合同。

（2）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应全额赔偿，且甲方有权要求乙方支付X万元惩罚性违约金。

（3）**违规操作**：乙方如擅自降价销售、违规承诺超出甲方授权的服务内容，导致甲方利益受损，应赔偿甲方损失金额的X倍，且不得主张相关佣金。

（4）**伪造销售合同**：如乙方伪造销售合同或客户签章，经查证属实，应立即返还已收款项并支付等额违约金，同时承担X万元罚款，并移送司法机关处理。

**3.违约金与赔偿的衔接**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还可要求赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。双方约定，因违约产生的律师费、诉讼费等合理开支由违约方承担。如双方均存在违约行为，应按责任比例分担后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策重大调整）、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），证明事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，乙方已完成的销售工作按实际佣金比例结算，甲方仍应支付相应报酬；若不可抗力仅影响部分条款，未受影响的条款继续有效。

5.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过X个月的，双方可协商重新确定履行条件；协商不成的，可依据本合同第八条处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商期内，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.**调解机制**：协商不成的，可提交XX商会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成或一方反悔的，可进入下一程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院；双方均不得就同一争议事项在仲裁或诉讼之外另行处理。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料；电子证据与书面证据具有同等法律效力，但需符合《电子签名法》规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应采用书面形式，可通过快递、挂号信、传真或本合同载明的联系方式发送。以快递或挂号信发出的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮箱发出的，发送成功时视为送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**：

-合同自然到期，双方权利义务终止；

-一方严重违约，守约方依据本合同解除合同；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.**保密义务**：本合同有效期内及终止后X年内，双方均不得泄露对方商业秘密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准据法。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《XX商业项目铺位清单》、《销售指标明细表》、《佣金比例表》，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以合同正文为准。

2.**文本份数