楼梯踏步安全改造合同范本

楼梯踏步安全改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX项目楼梯踏步安全改造事宜签订，旨在通过乙方的专业服务，对甲方所属的XX建筑物楼梯踏步进行全面安全改造，提升使用安全性与合规性。甲方所属的XX项目位于XX市XX区，建筑面积XX平方米，现有楼梯部分存在踏步高度不一、表面破损、边缘锋利等问题，不符合现行建筑安全标准，存在一定的安全隐患。为保障使用人员安全，并满足相关法律法规要求，甲方委托乙方进行专业的楼梯踏步安全改造工程。乙方凭借其在建筑安全改造领域的专业资质与技术经验，承诺按照国家及地方相关建筑安全标准，完成楼梯踏步的重新铺设、边缘处理、防滑处理及整体结构加固等工作。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，就本次改造工程的具体事宜达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保改造工程顺利实施，并作为后续合同条款的基础性依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方所属XX项目建筑物的楼梯踏步进行安全改造，以消除现有安全隐患，提升楼梯使用安全性能，确保符合国家及地方现行建筑安全标准。改造范围包括但不限于：对现有楼梯踏步进行拆除；对楼梯基础结构进行检测与加固；按照规定的尺寸和高度标准重新铺设踏步板；对踏步边缘进行圆角处理，消除锋利边缘；对踏步表面进行防滑处理；安装必要的防滑条或警示标识；确保改造后的楼梯整体稳固、平整、防滑，并满足无障碍设计要求（如适用）。具体改造内容以双方确认的施工图纸和技术规格为准。

第二条定义

1.**“楼梯踏步”**：指建筑物中用于连接不同楼层的水平部分，包括踏板和踢脚板。

2.**“安全标准”**：指国家及地方现行有效的建筑安全规范、标准及法规，包括但不限于《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》《民用建筑可靠性鉴定标准》等。

3.**“改造工程”**：指本合同项下乙方对甲方楼梯踏步进行的拆除、加固、铺设、防滑处理等全部工作。

4.**“施工图纸”**：指经甲方确认的楼梯改造设计图纸及技术文件，包括尺寸、材料、工艺等详细要求。

5.**“验收合格”**：指改造工程完成并通过甲方、监理方（如有）及法定检测机构的验收，符合合同约定及安全标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工图纸完成楼梯踏步改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供改造工程所需的场地及必要条件，包括施工区域的临时占用、水电接入（如需）等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（3）甲方应负责提供现有楼梯结构的检测报告（如有），并保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）甲方有权对乙方提交的施工方案、材料清单进行审核，并在收到乙方文件后XX日内给予书面确认或提出修改意见。

（5）甲方应按合同约定及时支付乙方工程款项，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并配合乙方处理施工过程中涉及甲方内部协调的事项。

（7）改造工程完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据合同及国家标准进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并配合乙方办理相关移交手续。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，如甲方未按约定履行义务，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并确保所有施工人员持证上岗。乙方需自行承担施工人员及设备的安全管理责任，并购买相关保险。

（3）乙方应根据合同约定及施工图纸编制详细的施工方案，并报甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计方案或材料规格。

（4）乙方应严格按照国家及行业安全标准进行施工，使用符合合同约定的材料（如踏步板采用XX品牌防滑钢板，边缘处理符合XX标准等），并确保施工质量。

（5）乙方应采取有效措施防止施工区域以外的财产受损，并承担因乙方原因造成的第三方损害责任。

（6）乙方应配备专职项目经理负责现场管理，及时向甲方汇报工程进度，并配合甲方及监理方（如有）的检查。如遇重大问题，应立即书面通知甲方协商解决方案。

（7）乙方应负责施工废料的清运及现场恢复工作，确保工程完成后场地整洁，达到可使用状态。

（8）乙方应向甲方提供符合规定的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录等，并承担因资料缺失导致的后续问题责任。

（9）乙方对改造后的楼梯承担质量保修责任，保修期为自验收合格之日起XX年，期间因乙方施工缺陷导致的安全问题，乙方应负责免费维修或更换。

（10）乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，服从甲方合理调度，因乙方违反规定造成的后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下楼梯踏步安全改造工程总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），包含设计、材料、施工、检测、税费及所有相关费用。最终价格以双方确认的施工图纸及材料清单为准。

2.付款方式：采用分期支付，具体分项如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款；

（2）工程主体结构完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）工程整体竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%即人民币XX万元作为质保金，于工程竣工验收合格后XX年内结清。质保期满且无质量问题后XX日内，甲方应将质保金一次性付清。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合法律规定的收款账户信息，包括开户行、账户名及账号。甲方支付至乙方指定账户后，即视为履行付款义务。

4.如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

5.乙方应提供符合税务规定的发票，甲方在收到发票后XX日内办理付款手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方结清全部款项之日终止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方支付的全部预付款且具备施工条件之日起计算，预计XX日完成，具体工期可根据现场实际情况及甲方配合程度顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后XX日内提交详细施工方案及材料清单供甲方审核；

（2）甲方应在收到乙方文件后XX日内完成审核并书面确认；

（3）工程开工日期不迟于甲方确认方案后XX日；

（4）竣工验收应在工程实体完工后XX日内组织，如甲方无正当理由不组织验收，视为验收合格。

4.任何因不可抗力、甲方原因（如未提供必要场地或资料延迟）或设计变更导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定的进度及金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于利润损失、已发生费用等），损失上限不超过合同总价款的XX%。

2.**提供资料延误**：若甲方未按时提供施工所需的建筑结构图纸、检测报告等必要资料，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付XX%的违约金，且工期相应顺延。延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.**无正当理由拒绝验收**：若甲方在工程竣工验收合格后XX日内无正当理由拒绝办理验收手续或签署验收文件，视为验收通过。同时，甲方仍需按约定支付尾款及质保金，且乙方保留向甲方主张工程款及违约金的权利。

###二、乙方违约责任

1.**工程质量不合格**：若乙方施工的楼梯踏步经法定检测机构检测或甲方验收不合格，且问题源于乙方施工质量或材料缺陷，乙方应负责在XX日内免费返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用（包括检测费、材料费、人工费等）。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

2.**工期延误**：若乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

3.**未按约定提供资料**：若乙方未按合同约定及时提交施工方案、材料检测报告等竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付XX%的违约金，且甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有权解除合同。

4.**安全事故责任**：若施工过程中发生因乙方管理疏忽导致的安全事故（如第三方损害、人员伤亡等），乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、罚款等），且甲方有权解除合同并扣减相应款项。

###三、不可抗力免责

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

###四、争议解决条款衔接

双方均应遵守本合同其他条款关于争议解决的约定，任何一方违约导致争议诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影响**：若发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.**不可抗力解除条件**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除后，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。

5.**不可抗力通知义务**：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会（或双方事先书面约定的其他仲裁机构）提起仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，仲裁条款自动失效，且法院判决对双方均有法律约束力。

4.**证据规则**：双方应保存与本合同履行及争议解决相关的全部证据，并在争议发生时及时提供给对方。如一方隐匿、伪造或销毁证据，对方有权要求其承担不利后果。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以不属中国法律调整为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达），并送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件或传真发送的，发送时视为送达；信函邮寄的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

6.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规