上海车位售卖合同范本

上海车位售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海XX房地产开发有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道1号环球金融中心南楼18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方系经中华人民共和国政府批准设立并合法存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下合法财产的权利。甲方基于自身经营发展需要，拟通过合法途径购置上海市XX区XX路XX号XX小区地下二层第XX号车位，并依此目的与乙方签订本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解该车位的基本情况，包括但不限于车位位置、面积、产权性质、使用权期限及可能存在的抵押、查封等限制情形。甲方确认其具备完全的购买意愿和支付能力，且购买该车位符合其合法的商业或居住用途。甲方保证其提供的所有身份证明文件及授权委托书均真实有效，有权签署并履行本合同项下的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海XX物业管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号东方商厦北楼15层1501室。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方系经上海市市场监督管理局核准登记并合法存续的物业服务企业，具备完全民事行为能力及合法经营资质。乙方作为该车位所有权人（或合法使用权人），同意将其名下上海市XX区XX路XX号XX小区地下二层第XX号车位出售给甲方。

乙方保证其对本合同项下的车位拥有合法、完整的所有权（或使用权），且该车位不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方已就该车位的历史使用情况、物业管理费缴纳情况及未来可能产生的相关费用向甲方做出真实说明，并保证所提供的一切资料均为真实、准确、完整。乙方承诺在合同签署后，将依照法律法规及本合同约定配合甲方完成车位的权属转移手续。

3.合同背景及前提条件：

本合同的签订基于以下事实前提：

（1）甲方通过合法途径获悉乙方拟出售上述车位信息，并经实地考察及专业评估后，确认该车位符合其使用需求及投资价值；

（2）乙方经审慎考虑，同意以本合同约定的价格及条件将车位出售给甲方；

（3）双方均确认本合同项下的车位交易不违反任何法律法规的强制性规定，且不存在任何无效或可撤销的情形；

（4）甲方已按照本合同约定支付首付款，或已获得金融机构关于购买该车位的贷款预审批；

（5）双方均具备完全民事行为能力，且签署本合同前已获得必要的内部决策授权（如适用）。

本合同项下的车位位于上海市XX区XX路XX号XX小区地下二层第XX号，该车位为独立产权（或使用权）车位，建筑面积XX平方米，使用年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止（如适用）。甲方确认其购买该车位的主要目的是用于停放自有车辆，或作为商业经营场所的配套设施。乙方保证该车位在交付时具备正常使用条件，并已向甲方明确告知相关的物业管理规定及费用标准。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则达成本合同，并承诺严格履行各自义务。本合同附件（如车位权属证明、物业使用协议等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。任何一方违反本合同项下的前提条件或约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售上海市XX区XX路XX号XX小区地下二层第XX号车位（以下简称“该车位”）的相关事宜，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于该车位的所有权（或使用权）转移、价款支付、交付标准、权属文件办理、相关费用承担以及违约责任等内容。双方同意严格遵守本合同各项条款，共同推动车位交易顺利完成，并确认本合同构成双方就该车位买卖事宜形成的完整协议，此前所有口头或书面的约定均以本合同为准。

第二条定义

1.该车位：指位于上海市XX区XX路XX号XX小区地下二层，编号为第XX号的独立车位，包括其附属设施（如有）。

2.交易价款：指甲方购买该车位应向乙方支付的总金额，含税。

3.首付款：指本合同签署后，甲方首期应支付的款项。

4.贷款（如适用）：指甲方为购买该车位向金融机构申请的贷款。

5.物业管理费：指该车位使用期间按规定应缴纳的物业管理相关费用。

6.权属转移：指该车位的所有权（或使用权）依照法律规定从乙方转移至甲方。

7.交付标准：指该车位在转移给甲方时需满足的状态及配套条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付该车位，并保证交付时车位具备正常使用条件，无权利瑕疵。

（2）甲方应在合同约定时间内足额支付交易价款，逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

（3）甲方有权要求乙方提供该车位完整的权属证明文件，并配合甲方办理权属转移登记手续。

（4）甲方应遵守该小区的物业管理规定，自行承担车位使用期间产生的所有费用，包括但不限于电费（如适用）、停车费等。

（5）甲方保证其购买该车位的目的合法，且不会侵害第三方合法权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定将该车位合法、完整地转移给甲方。乙方应保证其对该车位拥有合法、无瑕疵的所有权（或使用权），并有权作出出售决定。若因乙方原因导致权属转移无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应赔偿责任。

（2）乙方应在收到甲方首付款后，立即启动权属转移手续，并确保在合同约定的期限内完成过户登记。逾期完成的，每延迟一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。

（3）乙方有义务向甲方如实披露该车位的历史使用情况、维修记录、是否存在抵押、查封或其他限制情形，并保证所提供资料的真实性。若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方办理该车位交付手续，包括但不限于签署相关文件、配合物业解锁（如适用）等，交付时车位应保持清洁、设施完好。若交付时存在损坏或缺失，乙方应在合理期限内修复或赔偿。

（5）乙方应保证甲方在取得车位使用权后，不会受到来自第三方（包括但不限于原使用权人、抵押权人等）的任何权利主张或干扰。若发生此类纠纷，乙方应负责解决并承担全部费用及责任。

（6）乙方应向甲方提供该车位使用期间的物业管理费缴纳凭证（如有），并确保甲方顺利接管相关事宜。

（7）乙方有义务协助甲方办理该车位相关的保险手续（如适用），并保证保险覆盖期间内无争议。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：经双方协商一致，该车位（以下简称“标的物”）的交易价款总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（含税）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本合同项下的全部款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海XX支行

户名：上海XX物业管理有限公司

账号：622202************

3.支付时间及金额：

（1）首付款：本合同签署之日起X日内，甲方应支付交易价款总额的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于支付乙方相关税费及办理权属转移手续。乙方应在收到首付款后立即开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：标的物完成权属转移登记手续并将相关权属证明文件交付甲方后X日内，甲方应支付剩余的交易价款总额的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.费用承担：本合同项下的交易税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）由甲方承担。乙方应提供相关税费缴纳凭证供甲方核对。除税费外，与标的物买卖无关的其他所有费用（包括但不限于乙方前期营销费用、物业费等）均由各自承担。

5.支付保证：甲方保证其支付能力及资金来源合法，不得以任何理由拖延或拒绝支付本合同项下的款项。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下的全部义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：双方于XXXX年XX月XX日在本合同首部签署确认。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（3）权属转移办理：乙方应于收到首付款之日起30日内，开始办理标的物的权属转移登记手续，并应甲方要求提供必要协助。

（4）权属转移完成：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物的权属转移登记，并向甲方交付完整的权属证明文件原件。

（5）车位交付：乙方应于权属转移完成之日起X日内，配合甲方办理标的物的实际交付手续，包括但不限于签署《车位交接确认书》、配合物业解锁等，交付时车位应具备正常使用状态。

（6）尾款支付：甲方应于标的物权属转移完成并将相关证明文件交付甲方后X日内，完成尾款的支付。

7.期限顺延：如遇不可抗力或本合同另有约定导致上述期限无法按时履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方已产生的前期费用、预期利益损失等），并按本合同第四条约定支付已付款项的20%作为违约金。

（2）权属风险承担：若因甲方原因（如提供虚假资料）导致权属转移无法完成，乙方解除合同后，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此产生的一切损失。

（3）使用不当：甲方在使用车位期间，如因违反物业管理规定或故意损坏车位及其附属设施，造成损失的，应自行承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限完成权属转移登记或交付车位，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本合同第四条约定支付已付款项的20%作为违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵担保违约：乙方保证的权属状况与事实不符，或交付的车位存在抵押、查封等限制情形，导致甲方无法正常使用或履行相关义务的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若乙方无法消除瑕疵，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还应按合同总价款的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所有损失。

（3）文件提供延迟：乙方未按约定提供或延迟提供权属证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过30日的，甲方有权要求乙方承担相应责任并解除合同。

（4）交付条件不符：乙方交付的车位不符合本合同第五条约定的状态标准（如存在损坏、设施缺失等），应在甲方提出后X日内完成修复或提供同等价值的补偿。逾期未处理的，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接扣除相应款项，并按交付不符部分的20%向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权采取必要的补救措施（如委托第三方保存标的物、办理保险等），由此产生的合理费用由违约方承担。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、评估费等），但总额不超过本合同总价款的30%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情以及双方不能控制的网络中断、电力供应中断等其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力已发生的费用由双方合理分担。

（3）若不可抗力导致合同目的无法实现（如政府政策变更导致车位使用被禁止），则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算，多退少补。

4.不可预见性限制：双方应尽到合理的注意义务，对于可通过合理措施预见并避免的不可抗力风险（如签订合同时已知的大规模疫情封锁政策），该风险不应被认定为不可抗力。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则进行沟通解决；协商不成的，可选择以下第（一）种或第（二）种方式解决。

2.协商解决：双方指定代表进行书面或口头协商，就争议事项达成一致协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。协商应于争议发生后十（10）日内开始，并在合理期限内取得结果。

3.仲裁解决（选择方式一）：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决（选择方式二）：若协商不成，任何一方均有权向“上海市XX区人民法院”提起诉讼。诉讼应以甲方为原告、乙方为被告，或反之，根据实际起诉方确定。诉讼过程中，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。

5.争议解决原则：双方应确保争议解决过程不影响合同项下其他未争议事项的继续履行，任何一方不得单方面中止履行，除非对方明确表示违约。争议解决期间，不视为放弃任何其他权利或反诉权利。

6.专属管辖约定：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，已充分了解并同意遵守所选机构的管辖规则，且所选地点（上海）是争议发生地或合同履行地的合理连接点，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝进入所选争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的书面备忘录均不构成对本合同的修改。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面