2027工程分包合同范本（建筑承包适用）

2027工程分包合同范本（建筑承包适用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2027年X月X日在北京市签订，旨在明确双方在“2027工程”项目中的分包合作事宜。甲方作为“2027工程”的总承包方，因项目实施需要，将部分工程内容分包给乙方施工。乙方作为具备相应资质和施工能力的专业分包单位，根据甲方的要求和本合同约定，承担指定范围内的工程分包任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就分包工程的施工、质量、安全、进度及费用等事宜达成如下协议。本合同是“2027工程”总承包合同的重要组成部分，双方均应严格履行本合同项下的权利与义务，确保分包工程顺利实施，并最终服务于总承包工程的整体目标。双方均确认，本合同签订前，甲方已获得“2027工程”总承包项目的合法授权，乙方亦具备相应的施工资质和履约能力，且分包内容已获得相关主管部门的批准（如适用）。双方合作的前提是，甲方应向乙方提供必要的施工条件和管理支持，乙方应按照合同约定保质、安全、按时完成分包工程，双方共同确保“2027工程”的整体质量和进度要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将“2027工程”项目中的特定工程内容分包给乙方实施，由乙方按照甲方的要求和行业规范完成分包工程，确保该部分工程的质量、安全及进度符合总承包工程的整体标准。本合同涉及的具体内容包括但不限于：分包工程的范围及具体工作范围（详见附件一《分包工程范围清单》）；分包工程的技术标准、质量要求及验收标准；分包工程的施工工期及进度安排；工程款项的支付条件及流程；双方在施工过程中的协作与配合事项；质量保修及缺陷修复责任等。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、高效的分包合作关系，保障“2027工程”项目按计划顺利推进，并最终实现工程的整体交付目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“分包工程”指本合同附件一中所列明的由乙方负责实施的具体工程内容；

（2）“总承包工程”指甲方负责整体承建并拥有最终所有权或使用权的“2027工程”项目；

（3）“技术标准”指国家及地方现行的相关建筑行业规范、标准及设计文件要求；

（4）“质量验收”指依据本合同约定及相关标准对分包工程完成情况进行的检验与确认；

（5）“工期”指根据本合同约定及附件二《施工进度计划》确定的分包工程完成时间；

（6）“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（如工程范围、技术要求等）的修改或增补；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全进行监督和管理，并要求乙方接受甲方的检查与指导。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供分包工程施工所需的场地、水源、电源及其他必要条件，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应向乙方提供与分包工程相关的完整技术资料和设计图纸，并保证其准确性及合法性。

（4）甲方有权根据工程需要，对分包工程的范围、技术标准或施工方案提出变更要求，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任（如适用）。

（5）甲方应按照本合同约定的支付条件及时支付乙方工程款项，并负责协调解决分包工程施工过程中与其他分包单位或第三方可能产生的交叉作业问题。

（6）甲方应组织或参与分包工程的质量验收工作，并在验收合格后签发验收文件。

（7）甲方应督促乙方遵守施工现场的安全管理规定，并承担因甲方原因导致的安全事故的相应责任。

（8）甲方应按照合同约定履行保修义务，并对分包工程出现的质量问题负责协调修复。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、技术资料及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的指令。

（2）乙方应按照本合同约定的技术标准和施工图纸，自行组织施工力量，确保分包工程的质量、安全及进度符合要求。

（3）乙方应建立健全施工现场的管理制度，配备合格的项目管理人员和技术工人，并严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及文明施工的法律法规。

（4）乙方应按时提交施工进度计划、月度报告及质量自检记录等文件，并积极配合甲方的检查与验收工作。

（5）乙方应自行承担分包工程施工所需的人工、材料、设备及其他成本费用，并确保所使用材料的质量符合国家及行业标准。

（6）乙方应建立完善的工程质量保证体系，并在分包工程竣工验收合格后，按照合同约定承担相应的质量保修责任。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的施工资料及设备，并在合同终止后按时归还。

（8）乙方应积极配合甲方处理分包工程施工过程中出现的索赔、争议或其他突发事件，并承担因自身原因导致的一切法律责任及经济责任。

（9）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质、许可及履约能力，并保证其在合同履行期间始终符合相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：人民币壹仟万元整。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部义务所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用等全部成本。

价格形式：本合同采用固定总价方式。除本合同另有约定或发生法定增减变更外，价格不予调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付分包工程总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）分包工程主体结构完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至分包工程总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（3）分包工程竣工验收合格并完成结算审计后10日内，甲方支付至分包工程总价款的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；

（4）剩余尾款即分包工程总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），在竣工验收合格后180日内支付。甲方应在收到乙方完整的结算资料及发票后15日内完成支付。

支付账户：乙方应向甲方书面指定以下银行账户接收工程款。

第五条履行期限

合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止，有效期为自2027年X月X日起至2028年X月X日止。

履约期限：乙方应按照附件二《施工进度计划》的约定，自2027年X月X日开工，至2028年X月X日完成全部分包工程施工，并提交竣工资料。总工期为365日历天，其中包含国家法定节假日及休假日。

关键时间节点：

（1）开工通知：甲方应于本合同签订后15日内向乙方发出开工通知；

（2）重要节点验收：乙方应按计划于2027年X月X日完成基础工程，2028年X月X日完成主体结构工程，并分别报甲方验收；

（3）竣工验收：分包工程竣工验收应在分包工程全部完成并整改完毕后30日内，由甲方组织相关单位进行；

（4）结算提交：乙方应在竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工结算资料；

（5）缺陷责任期：自分包工程竣工验收合格之日起计算，为期24个月。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按本合同第四条约定支付工程款：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在10日内支付清全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）未按时提供施工条件或技术资料：每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付违约金，乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需承担由此产生的其他损失。

（3）擅自变更设计或提出不合理要求：甲方承担由此增加的费用及工期延误责任，并应向乙方支付增加部分的20%作为补偿。

（4）验收无正当理由拖延：每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之四向乙方支付违约金，且乙方完成竣工验收的日期相应顺延。

**二、乙方违约责任**

（1）质量违约：乙方施工的分包工程不符合本合同第二条定义中的“技术标准”或设计文件要求，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工、修复，直至合格。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的全部损失。

（2）工期延误：乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过分包工程总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除已完成的合格工程量价值后），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）安全责任：乙方违反安全生产规定造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此导致甲方被处罚的责任，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿金。

（4）材料不合格：乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程返工费、工期延误损失等。

（5）未按时提交资料：乙方未按本合同第五条约定时间提交竣工资料或结算资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之四的违约金，且甲方有权不予支付相应款项，直至资料提交齐全为止。

**三、违约金与赔偿**

（1）任何一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过本合同总价款的20%。

（2）违约金与赔偿损失不能同时适用，但当事人一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失条件的，守约方有权选择适用其中一项或两项。

（3）合同解除时，违约方应承担的违约责任不受影响，甲方有权要求返还已支付但未提供合格服务的款项，并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及类似事件。

发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的证明材料。双方应根据事件对合同履行的影响程度协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同的履行，并可根据不可抗力影响的期限，相应当地缩短履行期限。双方应互相配合，采取措施减少不可抗力造成的损失。

因不可抗力造成的费用增加或工期延误，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力影响消除后10日内通知对方，并提供相关证明，否则视为违约。

若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后30日内进行结算，并互相返还已接受的财产。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为北京市。仲裁过程中，除非当事人另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面暂停履行本合同。

仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上，作出对争议事项具有约束力的裁决。裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

若选择诉讼方式解决争议的，双方应向合同签订地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的生效判决或裁定。

争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行合同义务或采取必要的保全措施。任何一方因争议解决产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，除非另有约定，由该方自行承担。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，以最小化争议影响、维护合作关系为前提，通过专业、理性的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适