建筑工程业绩合同范本

建筑工程业绩合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年5月10日，持有中华人民共和国企业法人营业执照，法定代表人身份证明号甲方联系电话主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在境内拥有良好的商业信誉和稳定的资金实力，具备履行本合同所需的完全民事行为能力和经济能力。甲方通过公开竞标或协商方式获得项目土地使用权，计划建设一栋多功能商业综合体，包括办公、零售及餐饮等业态，并拟通过本合同约定与乙方合作完成相关建筑工程的施工任务或租赁业务。

甲方在本合同中作为项目投资方、业主或委托方，主要权利包括：监督项目进度、审核乙方提交的工程方案或租赁方案、要求乙方按照合同约定提供符合质量标准的建筑工程或租赁服务，并享有对工程成果或租赁物的最终处置权。甲方义务包括：按时支付工程款项或租金、提供必要的施工条件或场地支持、依法办理项目审批手续，并在合同履行过程中承担因自身原因导致的法律风险及责任。甲方在本合同中与乙方形成合作关系，旨在通过专业分工实现项目高效、合规地完成，甲方对乙方的选择具有最终决定权，但需尊重乙方的专业意见及合理诉求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层。乙方法定代表人为李强，性别男，出生于1970年8月15日，持有中华人民共和国企业法人营业执照，法定代表人身份证明号乙方联系电话主要经营范围为建筑工程施工、设备租赁及工程咨询。乙方拥有国家一级建造师资质，具备承接大型商业综合体项目的施工能力，并在过往三年内成功交付多个类似规模的商业项目，积累了丰富的项目管理经验。乙方通过投标或甲方指定方式参与本合同项下的建筑工程施工或租赁服务，愿意在合同框架内提供优质服务。

乙方在本合同中作为工程承包商或租赁服务商，主要权利包括：按照合同约定获得工程款项或租金、要求甲方提供必要的施工许可或场地配合、对工程方案进行合理化建议并要求甲方书面确认。乙方义务包括：确保工程质量和安全、按时完成施工任务或提供租赁服务、遵守国家法律法规及行业标准、对施工过程中产生的风险承担全部责任。乙方承诺在本合同履行过程中，将投入符合资质要求的管理团队和技术人员，并接受甲方的监督与检查。乙方在合同履行中需向甲方提供完整的工程资料或租赁设备清单，并配合甲方完成相关验收工作。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方投资建设XX商业综合体的项目需求。甲方通过合法途径获得项目土地使用权，并计划采用公开招标或邀请招标方式选择具备相应资质的乙方承担建筑工程施工或租赁服务。基于乙方在建筑工程领域的专业能力、丰富的项目经验及良好的市场口碑，甲方决定与乙方建立合作关系，共同推进项目落地。乙方同意按照国家法律法规及行业标准，在甲方提供的项目范围内完成建筑工程施工或租赁服务，双方权利义务通过本合同明确约定。

合作前提条件包括：甲方需在合同签订后30日内向乙方提供完整的施工图纸或租赁设备清单，并完成相关工程审批手续的报批；乙方需在收到甲方书面通知后15日内组建项目团队，并提交初步施工方案或租赁方案供甲方审核。双方均确认具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济实力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或事实障碍。本合同旨在通过明确双方权利义务，确保项目顺利实施，同时为潜在的法律风险提供防范机制。合作范围涵盖从项目设计优化、施工组织管理到竣工验收等全流程服务，或从租赁设备采购、安装调试到日常维护的租赁服务，具体内容根据合同附件进一步细化。双方将通过友好协商解决合同履行过程中出现的分歧，并共同维护项目的商业价值与社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体项目部分建筑工程施工或租赁服务的权利义务，确保项目按照既定目标高效、合规地完成。具体内容涉及但不限于：

1.甲方委托乙方承担项目X号楼地下一层至三层商业裙楼的结构工程、装饰工程及配套设备安装工程，或租赁乙方提供的符合项目需求的XX型号工程设备，包括但不限于起重机、混凝土搅拌站等，租赁期限为三年。

2.乙方需按照国家现行建筑工程规范及甲方确认的设计方案，完成施工任务或提供租赁服务，确保工程质量达到国家一级验收标准或设备运行状态符合甲方使用要求。

3.双方合作范围还包括施工期间的安全管理、进度控制、竣工验收及后续维保等环节，租赁服务则涵盖设备的交付、安装、操作培训及故障维修等。合同目的在于通过专业分工降低项目风险，提升商业综合体的市场竞争力，双方将以本合同为依据协调合作，保障项目顺利交付使用。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“项目”**指甲方投资的XX商业综合体建设项目，具体范围以土地使用权出让合同及建设工程规划许可证为准。

2.**“建筑工程”**指本项目范围内的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等全部施工内容。

3.**“租赁服务”**指乙方根据甲方需求提供工程设备的使用权，包括设备的采购、运输、安装、调试、维护及保养等服务。

4.**“竣工日期”**指乙方完成合同约定全部工程内容并通过甲方及相关主管部门验收的日期。

5.**“质量标准”**指国家住房和城乡建设部颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及双方在图纸及技术交底中明确的特殊要求。

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据项目进度分阶段审核乙方的工程方案或租赁报价，并要求乙方提交符合资质要求的履约保证。乙方的施工方案需经甲方书面确认后方可实施，甲方对方案中的重大调整拥有最终决定权。

（2）甲方义务包括：

-在合同签订后30日内向乙方提供完整的地质勘察报告、施工图纸及项目审批文件，并协调解决施工所需的水电接入、道路通行等外部条件。

-按照合同约定按时足额支付工程进度款或租金，甲方支付款项需以乙方完成相应工程量或提供租赁服务为前提，付款节点由双方在附件中明确。

-组织设计单位、监理单位及乙方共同进行隐蔽工程验收和竣工验收，验收合格后30日内办理工程结算或租赁终止手续。

-甲方需配合乙方获取施工许可等行政手续，因甲方原因导致的延误，乙方施工期限相应顺延。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力包括：

-要求甲方提供必要的设计变更指令需经书面确认，若甲方擅自变更导致成本增加，乙方有权索赔。

-对施工过程中发现的设计缺陷或安全隐患，乙方有权暂停作业并要求甲方及时整改，整改费用由责任方承担。

-在工程保修期内，乙方对保修范围内的质量问题享有免费维修权，甲方需配合提供必要条件。

-租赁服务中，若设备因甲方使用不当导致损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用或折旧补偿。

（2）乙方的义务包括：

-**施工阶段**：

-组建具备一级及以上资质的项目团队，主要管理人员需在合同签订后15日内进驻现场，并提交详细施工进度计划及质量安全保证体系。

-严格按照国家规范及图纸施工，关键工序需邀请甲方及监理单位旁站监督，材料进场前需报验合格。乙方需自行承担施工机械的保险费用，并确保安全生产责任险覆盖所有作业人员。

-在竣工日期前90日向甲方提交完整的竣工资料，包括竣工图、试验报告及使用说明，资料不全导致甲方无法验收的，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价1‰的违约金。

-**租赁阶段**：

-乙方需保证租赁设备符合国家3C认证标准，并提供设备出厂合格证及操作手册，设备验收合格前不得交付甲方使用。

-提供至少2名持证操作人员配合甲方完成设备安装及调试，并承担设备的日常维护及故障抢修，响应时间不超过4小时。

-租赁期内设备出现非人为损坏的故障，乙方需无偿维修或更换同等性能的替代设备，租赁费用相应顺延。

-双方均需遵守《建筑法》《合同法》等法律法规，乙方需依法纳税，并配合甲方完成审计或税务检查。若因乙方资质问题导致项目停工，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的建筑工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），或租赁服务总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），具体金额以双方最终确认的预算或报价为准，并在合同附件中列明分项价格及支付节点。所有价格均包含税费、运输费、安装费及乙方承担的全部风险成本，采用固定总价或固定单价方式结算，结算方式由甲方在合同签订时明确。

2.甲方支付款项均以银行转账方式完成，乙方需向甲方提供合规的增值税发票，甲方在收到发票并完成资金到账核实后10个工作日内支付对应款项。首付款比例不超过合同总价款的30%，剩余款项按照工程进度或租赁周期分阶段支付，具体支付计划详见附件二。

3.乙方在收到每笔款项后需向甲方出具收款确认函，并配合甲方完成支付凭证的存档。若甲方因资金周转等原因延迟支付，需提前30日书面通知乙方并协商调整支付计划，逾期支付的，每逾期一日甲方向乙方支付应付未付款项1‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

4.乙方的成本价或利润预期不构成甲方付款义务的减损或抗辩理由，双方应严格按照合同约定履行支付义务，任何一方不得以市场价格波动或行业惯例为由要求调整价格。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格或租赁服务完全终止之日止，其中施工阶段的有效期为XX个月，自合同生效且首付款到账后开始计算；租赁阶段的有效期为叁年，自设备交付验收合格之日起计算。

2.关键时间节点包括：

-乙方需在合同生效后60日内完成项目开工报告的报批，逾期未开工的，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价款0.5‰的违约金，但累计不超过合同总价款的3%，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-施工过程中的重大节点控制时间：基础工程完成于合同生效后180日，主体结构封顶于合同生效后300日，整体竣工验收于合同生效后500日。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价款1‰的违约金，且甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

-租赁服务中，设备交付时间不得晚于租赁期起始日的30日，逾期交付的，每逾期一日乙方向甲方支付当期租金的20%，且甲方有权解除租赁合同并要求乙方退还已支付的全部租金及赔偿设备溢价损失。

-保修期自竣工验收合格之日起计算，建筑工程保修期为5年，其中防水工程为10年，乙方需在保修期内对非使用不当造成的质量问题承担免费维修责任，甲方需配合提供必要的维修条件。

3.双方均应遵守国家法定节假日及不可抗力事件的工期调整规定，非乙方原因导致的工期延误（如政府审批延迟、材料供应中断等）经甲方书面确认后可顺延合同期限，但累计顺延时间不得超过30日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程进度款或租金的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项1‰的违约金，且乙方有权暂停施工或停止服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方逾期付款超过30日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方已投入成本1.5倍的损失，并承担合同总价款10%的违约金。

（2）甲方擅自变更设计或施工方案导致乙方成本增加或工期延误的，所有额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的调整补偿金。若变更导致乙方拒绝执行，甲方需承担合同解除责任。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件的，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价款1‰的违约金，且工期相应顺延，乙方不承担因此产生的窝工损失。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量不达标的违约情形及后果：

-若工程竣工验收不合格，乙方需在30日内免费整改至合格标准，整改期间甲方有权暂停支付相应款项，且乙方需承担双倍整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方返工，费用由乙方承担，且乙方向甲方支付合同总价款20%的违约金。

-乙方使用不合格材料或偷工减料的，一经查实，甲方有权要求乙方拆除返工并支付合同总价款30%的违约金，同时乙方需退回所有未消耗材料并赔偿甲方因此遭受的商业损失。

（2）工期延误的违约情形及后果：

-乙方未按合同约定完成关键节点施工的，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价款1‰的违约金，且甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方已支付款项的50%及合同总价款10%的违约金。

-因乙方管理不善导致安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），且甲方有权解除合同并扣留全部未付款项。

（3）租赁服务违约责任：

-设备出现严重故障无法修复或性能不达标的，乙方需在收到甲方通知后48小时内更换同等规格的新设备，否则甲方向乙方支付当期租金的200%作为违约金，且甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿设备溢价损失。

-租赁期内乙方未提供完整的技术支持或维护服务的，甲方向乙方支付合同总价款5%的违约金，且甲方有权委托第三方提供服务，费用由乙方承担。

**3.违约金的限制与适用**

（1）本合同项下的所有违约金上限为合同总价款的30%，超过部分甲方有权要求乙方以实际损失赔偿为基础另行计算。

（2）若一方违约导致合同解除，违约方需赔偿守约方直接经济损失及预期利益损失，包括但不限于已完成工程的结算价、已采购材料的成本、第三方服务费用等。

（3）双方均应保证合同履行过程中不存在恶意违约行为，若因一方违约导致守约方采取诉讼、仲裁等法律措施，违约方需承担守约方因此支付的律师费、保全费及诉讼费等全部费用。

**4.减损条款**

（1）发生违约行为时，守约方应在合理期限内采取必要措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失增加，守约方不得就扩大部分请求赔偿。

（2）本合同中的违约责任条款独立于其他责任条款，即使守约方选择其他救济方式（如解除合同），亦不影响违约方承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(2)战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；

(3)政府行为，如法律法规变更、征收征用、行政命令等；

(4)疫情或其他突发公共卫生事件导致的状态封锁或交通管制；

(5)供电、供水、通信等公用设施中断且非一方过错导致。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力影响的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

2.**责任免除条件**

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需在不可抗力消除后10日内恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方应协商解除合同或调整合同条款。

(2)不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力产生的间接损失（如第三方索赔）由有过错方承担。若不可抗力同时影响双方，各自损失按实际损失比例分担。

(3)若不可抗力仅导致工期延误，乙方需提供合理证据证明延误与不可抗力直接相关，甲方应相应顺延竣工日期。若不可抗力导致合同目的无法实现（如项目被政府拆除），双方可协商解除合同并按完成比例返还已付款项。

(4)任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，若一方伪造不可抗力证明，应承担对方损失1.5倍的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**

若协商或调解未果，争议应提交以下第（一）项方式解决：

(1)**仲裁**：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

(2)**诉讼**：向合同履行地（建筑工程为项目所在地，租赁服务为甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受影响。

3.**证据与管辖**

双方提交的证据应以书面形式，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、财务凭证等；若一方无法提供关键证据，对方有权申请法院或仲裁机构依职权调查取证。争议解决过程中产生的费用（包括律师费、保全费）由败诉方承担，但双方均应预付仲裁或诉讼费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过合同约定的地址、传真或电子邮件送达。地址变更需提前30日书面通知对方，否则变更前送达的通知仍有效。电子送达需确认对方已开通并使用相关邮箱或系统。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格政策、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后3年，但法律强制要求的除外。

4.**不可转让性**

除非获得对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让行为无效，原合同关系继续存在。

5.**独立履行**

本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响