诸暨房子改造租房合同范本

诸暨房子改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：诸暨市XX房地产开发有限公司，地址位于浙江省诸暨市浣江街道暨东路188号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因房屋改造项目需要，拟委托乙方提供房屋租赁及相关服务。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要目的是通过租赁符合改造需求的商业或住宅用房，为后续装修工程提供必要的办公及仓储场所。根据项目进度安排，甲方需在改造工程启动前3个月内完成租赁房屋的选定及租赁合同签订工作。甲方在此过程中需确保所租赁房屋的产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

为保障改造项目的顺利实施，甲方在合同履行期间将向乙方提供必要的项目资料及施工方案，并配合乙方完成房屋租赁手续的办理。甲方同时享有对租赁房屋的优先使用权，在改造工程结束后，如需继续使用该房屋，可优先与乙方协商续租事宜。甲方亦需承担租赁房屋的日常维护责任，确保其在租赁期间保持基本的使用状态，非因乙方原因造成的房屋损坏应由甲方负责修复或赔偿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：诸暨市XX房屋租赁服务中心，地址位于浙江省诸暨市艮塔路116号，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法注册成立的专业服务机构，拥有丰富的房屋租赁及中介服务经验，具备提供本合同项下服务的完全能力。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要职责是根据甲方的需求，提供符合改造工程使用的租赁房屋信息，并协助甲方完成租赁合同的签订及后续手续办理。乙方承诺在合同签订后10个工作日内，向甲方推荐至少3套符合要求的租赁房源，并确保所推荐房源的合法性及权属清晰。若甲方对推荐房源不满意，乙方需在收到甲方反馈后3日内提供新的租赁方案，直至甲方最终选定合适的房源。

在租赁合同履行期间，乙方需协助甲方办理房屋租赁登记备案手续，并全程提供法律咨询及事务代理服务。同时，乙方应向甲方提供租赁房屋的权属证明文件及无权利负担的承诺函，确保甲方在租赁期间享有完整的房屋使用权。若因乙方原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。此外，乙方还需负责租赁房屋的初步查验工作，确保房屋在交付甲方使用前不存在明显的安全隐患或质量问题。

双方合作的背景及前提条件：

本次甲方委托乙方提供房屋租赁服务的合作，基于甲方正在推进的房屋改造项目需求。甲方计划在诸暨市范围内租赁至少1处商业或住宅用房，用于改造工程期间的办公、仓储及临时施工场所。鉴于甲方缺乏专业的房屋租赁经验及资源，且项目时间节点较为紧迫，甲方特委托乙方作为专业服务提供方，协助完成租赁房源的筛选、谈判及合同签订等工作。

根据双方初步沟通，甲方所需的租赁房屋应满足以下基本条件：

（1）房屋位置：位于诸暨市主城区或重点商业区域，交通便利，便于人员及物资运输；

（2）房屋面积：总面积不低于300平方米，需包含至少2间独立的办公区域及1处仓库空间；

（3）租赁期限：期限为1年，自2025年6月1日起至2026年5月31日止，期满后可优先续租；

（4）房屋状态：房屋需具备基本的装修条件，水、电、网络等基础设施齐全且运行正常，无结构安全隐患。

乙方在本次合作中需严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保提供的服务合法合规，并最大程度保障甲方的租赁权益。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方改造项目的顺利实施。甲方将根据乙方的服务表现，在项目结束后提供相应的服务费作为对价，具体金额及支付方式将在后续合同条款中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其房屋改造项目需求的租赁房屋，并保障双方在租赁合同签订及履行过程中的合法权益。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供符合条件的租赁房源信息、协助甲方进行房屋查验、代办租赁合同签订及登记备案手续、提供租赁期间的必要协助服务，以及处理与租赁相关的日常事务。具体内容涵盖租赁房源的推荐与筛选、租赁条件的协商、租赁合同的草拟与签订、房屋交付与验收、租赁费用的结算等环节，覆盖从项目启动到租赁关系终止的全过程服务。

第二条定义

1."租赁房屋"：指乙方为甲方提供的、符合本合同约定的用于改造项目使用的房屋，包括其附属设施及设备。

2."租赁期限"：指本合同项下甲方租赁房屋的起止时间，自房屋交付甲方使用之日起至合同期满之日止。

3."服务费"：指甲方为获取乙方在本合同项下提供的租赁服务而支付的费用，根据本合同约定标准计算。

4."权属证明"：指能够证明租赁房屋所有权或使用权的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁权证明等。

5."查验"：指甲方在接收租赁房屋前对房屋现状、设施设备、权属状况等进行的实地核查确认过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋租赁服务，包括但不限于房源推荐、条件协商、合同代理等。甲方有权对乙方提供的租赁房源进行选择，并有权在查验阶段提出合理异议或要求调整租赁条件。

（2）甲方应向乙方如实提供房屋改造项目的具体需求，包括租赁用途、面积要求、期限预期等关键信息，并配合乙方完成租赁信息的收集与核实工作。

（3）甲方应按照本合同约定及时支付服务费，并在租赁合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的租赁资金，确保租赁交易顺利推进。

（4）甲方有权在租赁房屋交付前进行查验，并应在查验合格后签署《房屋查验确认书》，确认房屋现状及设施设备的完整性。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方限期整改或减少服务费。

（5）甲方应按租赁合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间因使用房屋产生的其他费用，如水电费、物业费等。如需续租，甲方应在租赁期满前1个月书面通知乙方，并优先协商续租事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及项目资料，以核实甲方租赁资质及需求合理性。如甲方提供的资料不完整或存在虚假信息，乙方有权拒绝提供服务或暂停合同履行。

（2）乙方应充分利用自身资源，在合同签订后10个工作日内向甲方推荐至少3套符合条件的租赁房源，并持续提供新的租赁信息直至甲方最终选定。乙方提供的房源信息应真实准确，并附有完整的权属证明及市场评估报告。

（3）乙方应全程协助甲方进行租赁合同的谈判与签订，包括起草合同条款、审核法律风险、代办登记备案等。乙方需保证提供的合同文本符合法律法规要求，并最大程度维护甲方的核心利益。

（4）乙方应陪同甲方进行房屋查验，并客观说明房屋的权属状况、使用限制及潜在风险。如因乙方隐瞒房屋重要瑕疵导致甲方受损，乙方需承担赔偿责任并退还已收取的服务费。

（5）乙方应协助甲方完成租赁合同的正式签订，并确保合同生效后及时向甲方交付相关法律文件及押金收据。在租赁期间，乙方应定期回访甲方，了解房屋使用情况，并随时响应甲方提出的合理协助需求，如提供租赁政策咨询、纠纷调解等。

（6）乙方有权根据市场行情及服务成本调整服务费标准，但需提前30日书面通知甲方并说明理由。如甲方对服务费有异议，双方应协商解决，协商不成的可提交仲裁或诉讼。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及项目资料，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，否则需承担违约责任并赔偿甲方损失。

（8）如租赁房屋在交付后出现权属争议或被查封等不可归责于甲方的风险，乙方应立即通知甲方并积极协助解决，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币贰万元整（￥20,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，包括但不限于房源信息提供、条件协商、合同代理、查验陪同、登记备案代办等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：诸暨市商业银行营业部

户名：诸暨市XX房屋租赁服务中心

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的正式服务费发票后7个工作日内完成支付。如需分期支付，双方应在本合同附件中明确约定具体的支付节点及金额。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

4.费用承担：除服务费外，甲方无需向乙方支付任何其他费用。租赁期间产生的租金、水电费、物业费等由甲方根据租赁合同独立承担，乙方不参与代收或代付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至甲方租赁房屋手续完全办结之日止，但最短不少于3个月，最长不超过12个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方推荐首批房源时间：合同签订后10个工作日内；

（2）甲方完成首次房源查验时间：收到房源信息后5个工作日内；

（3）租赁合同签订时间：甲方选定房源后15个工作日内；

（4）租赁登记备案完成时间：合同签订后30日内；

（5）房屋正式交付时间：租赁合同生效后3个工作日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意的延期情形，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由提前终止合同的，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因未能在本合同约定期限内完成租赁决策或支付服务费，导致乙方已投入的资源无法利用，甲方应支付乙方损失费人民币伍仟元整（￥5,000.00），并继续履行合同义务。

（2）甲方在租赁合同签订后单方面解除合同的，应向乙方支付相当于服务费两倍的经济补偿金，即人民币肆万元整（￥40,000.00）。若乙方已产生实际损失（包括但不限于差价损失、时间成本等），甲方应另行赔偿。

（3）甲方未按约定支付租金或违反租赁合同约定（如擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等），除承担租赁合同项下责任外，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），情节严重者乙方有权单方解除租赁合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同约定提供有效房源信息或导致甲方租赁需求无法实现的，应退还甲方已支付的服务费，并支付赔偿金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。若因乙方原因直接导致甲方租赁项目延误超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费50%的赔偿金。

（2）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或伪造房屋权属证明的，应立即停止违约行为，退还全部服务费，并赔偿甲方直接经济损失的3倍，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若因此给甲方造成商誉损失的，乙方还应承担连带赔偿责任。

（3）乙方未按约定协助办理租赁登记备案或交付房屋的，每逾期一日，应按租赁合同月租金的10%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租赁合同总租金的20%。逾期超过60日仍未履行的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价30%的赔偿金。

3.不可归责于双方的不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

4.任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。双方均违约的，按责任大小分担相应损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况合理分担，但乙方对租赁房源的维护责任不因不可抗力而免除。

5.不可抗力证明：双方确认，因不可抗力主张免责的，应提供有权机构出具的事件证明文件，如政府公告、法院判决书、保险理赔单等。任何一方隐瞒或伪造不可抗力事件，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持书面沟通，直至达成一致解决方案。

2.协商不成处理：协商未果的，争议应由双方提交至诸暨市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地（诸暨市人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不得因诉讼而中断。

4.证据提供：双方应配合提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、查验记录等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，但法律另有规定的除外。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。双方应自行承担律师费及其他维权成本，除非合同明确约定由对方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、项目方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任