建筑公司的工程合同范本

建筑公司的工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务为董事长。联系方式甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，拥有丰富的工程建设经验和稳定的客户资源。自2005年成立以来，甲方先后参与了多个国家级重点项目的建设，包括国家体育场“鸟巢”、中央电视台新址等标志性工程，在行业内建立了良好的声誉和品牌影响力。近年来，甲方积极拓展业务范围，将业务重心向高端商业地产和公共基础设施建设领域倾斜，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。本次与乙方的合作，旨在通过双方优势互补，共同完成XX市XX区商业综合体项目的建设任务，满足当地市场需求，提升甲方在商业地产领域的竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务为总经理。联系方式乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的建筑工程企业，具备市政公用工程施工总承包贰级资质，专业从事城市基础设施建设、商业地产开发及物业管理等业务。自2010年成立以来，乙方先后参与了上海世博会场馆建设、浦东国际机场配套设施工程等多个大型项目的施工，积累了丰富的项目管理和工程实施经验。近年来，乙方与多家金融机构、开发商建立了紧密的合作关系，通过提供优质的工程服务，在市场上赢得了良好的口碑。本次与甲方的合作，基于乙方在市政工程和商业地产建设领域的专业能力，以及双方在XX市XX区商业综合体项目上的共同利益，旨在通过高效协作，确保项目按时、按质、按预算完成，实现双方的互利共赢。

合同简介：

本合同由甲方与中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）与XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月10日在北京市签署。合作背景如下：

XX市XX区商业综合体项目位于XX市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包括大型购物中心、高档写字楼、酒店式公寓等业态，项目总投资额约50亿元人民币。该项目由甲方负责整体投资和开发，计划于2024年5月正式动工，2026年12月完工并投入使用。为保障项目顺利实施，甲方委托乙方承担该项目的土建工程、安装工程及配套设施建设等全部施工任务。乙方在充分评估自身资源和技术能力的基础上，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，就项目合作事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目按照国家法律法规、行业标准和合同约定顺利推进，最终实现项目的商业价值和投资回报。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区商业综合体项目（以下简称“本项目”）的合作关系及权利义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、行业技术标准和本合同约定顺利实施。合同范围包括但不限于本项目的土建工程、安装工程（涵盖给排水、暖通空调、电气照明、消防系统等）、装饰装修工程、智能化工程、室外工程及配套设施建设等全部施工任务。具体工作内容详见本合同附件一《工程量清单》和附件二《施工组织设计》。双方将依据本合同约定，共同推进项目的设计、施工、验收及交付使用等全过程，最终实现项目建设成为功能完善、品质优良的商业综合体，满足市场运营需求，保障甲方投资效益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指XX市XX区商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等组成部分。

2.“工程”指本合同约定的全部施工任务，包括土建、安装、装饰、智能化及室外工程等。

3.“合同文件”指由双方签署的合同书、附件、补充协议、变更通知单等所有与本项目相关的书面文件，构成对双方有约束力的整体。

4.“图纸”指经甲方批准的施工图纸及设计文件，作为施工和验收的依据。

5.“工期”指本项目从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

6.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对工程内容、范围、标准等的修改或调整。

7.“竣工验收”指本项目建设完成后，经甲方组织相关单位验收合格，并取得政府主管部门颁发的使用许可证的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目进展需要，对工程范围、内容、进度及质量提出变更要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（2）甲方负责提供项目所需的建设用地、施工场地及必要的施工条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，要求乙方按照设计图纸、施工规范及合同约定进行施工，对不符合要求的工程有权责令乙方整改。

（4）甲方负责组织本项目的设计、监理及政府主管部门等相关单位，对工程进行分部分项验收和竣工验收，并审核乙方提交的竣工资料。

（5）甲方按本合同约定及时支付工程进度款及结算款，并负责办理项目建设的各项审批手续，为乙方提供必要的协助。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，确保施工过程中符合安全生产、环境保护等要求，对乙方违规行为有权进行处罚。

（7）甲方应提供完整的工程资料及竣工图纸，并配合乙方办理工程备案及交付使用手续。

（8）甲方指定专人负责与乙方沟通协调，处理项目实施过程中的日常事务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸、技术规范组织施工，并对施工质量、进度及安全负全部责任。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够的施工人员和设备，确保工程按期、保质完成，并遵守甲方的现场管理规定。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地移交、水电接入等，甲方应在合理期限内予以满足。

（4）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，严格按照设计图纸及施工规范进行施工，接受甲方的监督和检查，对发现的问题及时整改。

（5）乙方负责采购本合同约定的所有工程材料及设备，确保其符合设计要求和质量标准，并承担材料检验及保管责任，相关费用自理。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程进度款及结算款，如甲方延迟支付，乙方有权依法要求支付违约金或暂停施工。

（7）乙方应做好施工现场的文明施工和环境保护工作，及时清理施工垃圾，妥善处理废水废气，避免对周边环境造成污染。

（8）乙方应负责施工过程中的安全生产管理，配备必要的安全防护设施和人员，如发生安全事故，应立即采取措施并承担全部责任。

（9）乙方应按合同约定编制竣工资料及竣工图纸，并在竣工验收后及时提交给甲方，配合甲方办理工程备案及交付使用手续。

（10）乙方有权要求甲方提供项目相关的技术支持及协调服务，如设计变更、隐蔽工程验收等，甲方应在合理范围内予以配合。

（11）乙方应指定专人负责与甲方沟通协调，及时汇报项目进展情况，处理项目实施过程中的具体事务。

第四条价格与支付条件

本项目工程总价款为人民币壹拾伍亿叁仟肆佰伍拾万元整（¥153,450,000.00元）（以下简称“合同总价款”），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。

价格已包含乙方根据合同约定承担的风险、责任以及为完成合同项下全部工作所需的一切成本。此价格不因市场价格波动、人工费上涨、材料价格调整等因素而变更。

付款方式：甲方采用银行转账方式支付工程款。乙方应在收到甲方支付的通知后，提供等额有效的发票，甲方在收到发票并审核无误后15个工作日内将款项支付至乙方指定银行账户。

支付时间及比例：

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹亿叁仟肆佰伍拾万元（¥134,500,000.00元），作为项目预付款。

（2）进度款：本项目按工程进度分阶段支付，具体节点及比例如下：

-主体结构工程完成50%后，甲方向乙方支付至合同总价款的30%，即人民币肆亿六仟三千五百万元（¥46,350,000.00元）；

-主体结构工程完成100%后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒亿陆仟七佰五十万元（¥76,750,000.00元）；

-装饰装修工程完成50%后，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹拾壹亿壹仟零五十万元（¥111,050,000.00元）；

-项目竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币壹拾贰亿九仟七佰贰拾五千元（¥129,725,000.00元）。

（3）结算款：项目竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的95%，即人民币壹拾肆亿六仟陆佰叁拾七万五千元（¥146,637,500.00元）。

（4）质保金：合同总价款的5%，即人民币柒千六百七十五万元（¥7,675,000.00元）作为工程质量保证金，在项目竣工验收合格后一年期满且无质量问题后支付。

任何逾期支付，甲方均应按日向乙方支付逾期支付金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付合同总价款1%的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格、质保期满且甲方支付全部工程款之日止。

本项目计划开工日期为2024年5月20日，计划竣工日期为2026年12月31日，总工期为730日历天。工期自甲方发出开工通知之日起计算，至乙方提交竣工验收报告并通过甲方及监理单位验收之日止。

任何非乙方原因导致的工期延误（如政府审批延误、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误（如管理不善、资源配备不足等），乙方应承担违约责任，并采取措施加快进度。

关键时间节点：

（1）设计图纸完成并经甲方批准：2024年3月31日前；

（2）施工许可证办理完成：2024年4月30日前；

（3）主体结构工程完成节点：分别于2025年4月30日（50%）、2025年10月31日（100%）；

（4）装饰装修工程完成节点：2026年6月30日（50%）；

（5）竣工验收：2026年11月30日前；

（6）质保期满：2027年11月30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付合同总价款1%的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方提供的施工场地、水电接入等条件不符合合同约定，导致工期延误，甲方应承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应支付乙方合同总价款万分之一的补偿款。

（3）甲方要求乙方进行合同约定范围外的变更，如变更不涉及增加工程量或提升标准，甲方应承担由此产生的乙方额外管理费用。如变更涉及增加工程量或提升标准，双方应就变更费用另行协商，并签订补充协议。甲方未按约定支付变更费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金。

（4）甲方未按时组织竣工验收，导致工期延误，每延误一日，甲方应支付乙方合同总价款万分之一的补偿款。逾期超过30日，乙方有权单方面组织竣工验收，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因（如管理不善、资源不足、未按施工计划推进等）导致工期延误，每延误一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。累计延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款2%的违约金。因非乙方原因（如政府审批延误、不可抗力等）导致的工期延误，经甲方书面确认后，不计入延误责任。

（2）工程质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款3%的违约金。因乙方使用不合格材料或施工不规范导致的质量问题，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）安全生产责任：乙方未履行安全生产管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿以及政府部门的罚款。同时，甲方有权扣除乙方工程款中的相应部分作为赔偿。

（4）材料设备质量责任：乙方采购的材料、设备不符合设计要求或质量标准，导致工程返工或质量问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于返工费用、材料差价赔偿等。甲方有权要求乙方更换合格材料，并从应付工程款中直接扣除相应费用。

（5）合同解除：如乙方严重违反合同约定（如擅自停工、转包工程、使用不合格单位人员等），甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款2%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过合同总价款的10%。如一方违约导致合同解除，违约方还应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于利润损失、预期收益损失等。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、利润损失等。赔偿金额应以实际发生损失为准，并有相关证据支持。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和合同目的，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商应考虑事件对项目整体进度、成本和质量的影响，以及双方的利益平衡。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻事件造成的损失，并及时告知对方减损情况。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。未能提供有效证据的，不得主张不可抗力免责。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前30日书面通知对方。解除合同后，双方应协商处理已发生费用的结算和未完成工作的处理。

7.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并协商调整因不可抗力事件造成的工期延误和费用增加。双方应基于公平原则，合理分担不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。或双方可协商选择将争议提交XX人民法院诉讼解决。

2.仲裁/诉讼选择：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他机构申请仲裁。选择诉讼的，由甲方所在地或合同履行地有管辖权的人民法院管辖。

3.证据提交：提交仲裁或诉讼的一方应承担提供证据的责任，并应按照对方要求的份数提供副本。双方提交的证据材料应真实、合法、有效，并按约定时间提交。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系和责任承担，不包括对合同有效性的挑战。仲裁或诉讼程序进行期间，不影响双方继续履行合同的非争议部分。

5.仲裁/诉讼费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。双方均胜诉的，可协商分担。

6.保密条款：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议解决过程中的商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据合同整体目的，寻求最接近原意的解决方案。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国缔结或参加的国际条约及中国的法律法规。

6.通知与送达：所有根据本合同发出的通知均应按照本合同约定的地址或联系方式送达。如一方未能接收通知，其行为不应视为对通知内容的异议或放弃权利。

7.完整协议：