农村房屋权转让合同范本

农村房屋权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径收购或租赁乙方所持有的农村房屋，用于后续的房地产开发或商业运营。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。甲方此次交易目的明确，旨在通过合法合规的方式获得农村房屋的权属或使用权，并确保交易的合法性和稳定性，为后续的商业开发或资产增值奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系该农村房屋的合法所有权人或使用权人，具备完全民事行为能力，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。乙方因个人资金周转、家庭搬迁或其他合理原因，拟将名下农村房屋转让或出租给甲方，以实现资产变现或获得长期稳定的租金收益。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。乙方此次交易目的明确，旨在通过合法合规的方式处置其名下的农村房屋，确保交易的合法性和安全性，同时获得合理的经济回报。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拟通过合法途径获得乙方所持有的农村房屋的权属或使用权，该房屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX（如砖混结构、木结构等），用途为XX（如住宅、商业等）。乙方同意将其名下的农村房屋以转让或出租的方式交由甲方使用，并确保交易的合法性和合规性。双方均确认，该农村房屋符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方将按照本合同约定的价格和支付条件履行义务，乙方将按照本合同约定的权利义务履行义务，双方共同遵守本合同的各项条款，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村房屋权属转让或使用权租赁所达成的合意，涉及的具体内容包括：甲方根据本合同约定，支付相应价款或租金，获得乙方名下位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋的权属或使用权；乙方根据本合同约定，将上述农村房屋的权属或使用权转让或出租给甲方，并保证房屋交付时不存在权利瑕疵。本合同范围涵盖房屋转让或租赁的具体流程、权利义务分配、价格或租金支付、履行期限、违约责任、争议解决等全部内容，双方均应严格依据本合同约定履行各自义务，确保交易行为的合法性与完整性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“农村房屋”指位于农村地区，依法建造并取得相应权属证明或符合当地宅基地使用规定的房屋，包括但不限于住宅、农用房屋等；“房屋权属转让”指甲方通过支付对价获得农村房屋所有权的转移；“房屋使用权租赁”指甲方通过支付租金获得农村房屋使用权的临时占有；“支付对价”包括但不限于房屋转让款或租赁租金；“履行期限”指双方依据本合同约定完成各项义务的时间节点；“权利瑕疵”指房屋存在未披露的抵押、查封、租赁或其他可能影响甲方权利实现的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付农村房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件，权属清晰无争议；

（2）甲方有权依据本合同约定获得农村房屋的权属或使用权，并依法行使占有、使用、收益或处分的权利；

（3）甲方应当按照本合同约定的价格或租金标准和支付方式，按时足额支付款项，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延履行支付义务；

（5）甲方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要变更应取得乙方同意并依法办理手续；

（6）甲方应负责房屋交付后的日常维护，因甲方使用不当造成的房屋损坏应由甲方承担修复责任或赔偿责任；

（7）甲方应配合乙方或相关机构办理房屋权属转移或租赁登记手续，并承担相应税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房屋转让款或租金，并有权拒绝任何非法干预；

（2）乙方有权保证其是房屋的合法所有权人或使用权人，并确保房屋权属清晰无瑕疵，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（3）乙方应按照本合同约定，在约定期限内将房屋交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续；

（4）乙方应向甲方提供真实有效的房屋权属证明文件，并保证文件内容的合法性；

（5）乙方在房屋交付前，应将房屋内现有装修、附属设施及家具等按照合同附件清单完好交付甲方，如有损坏或缺失应予以修复或赔偿；

（6）乙方应保证甲方在房屋使用权期间依法享有占有、使用的权利，不得设置任何抵押、查封或其他权利负担影响甲方使用；

（7）如双方约定为租赁关系，乙方应按月向甲方收取租金，并开具合法票据，甲方应按时支付；

（8）如房屋因不可抗力原因损坏，乙方应积极配合甲方进行维修或处理，并根据情况减免相应租金或转让款；

（9）乙方应配合甲方依法办理房屋权属转移或租赁登记手续，并承担其应缴纳的税费。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同标的物（农村房屋）的价格或支付条件如下：

1.房屋转让价格：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为房屋转让款，该价格包含房屋本身及附属设施、装修等的转让价值。

2.房屋租赁租金：甲方同意向乙方支付年租金人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为按年/半年/季/月支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后续租金按约定时间提前XX日支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：李四；

账号：XXXXXX。

4.税费承担：本合同涉及的税费（如契税、印花税等）由甲方/乙方承担，具体承担方式由双方另行书面约定并在本合同附件中列明。

5.付款条件：甲方应在房屋权属转移登记手续完成/房屋正式交付使用之日起XX日内支付全部款项/首期款项XX%，剩余款项于XX时间节点支付完毕。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋权属转移/租赁期满止。

2.房屋交付期限：乙方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的农村房屋交付给甲方使用，交付时房屋应具备正常居住/使用条件，并配合甲方办理相关交接手续。

3.支付期限：甲方应按照第四条约定的期限和金额足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

4.登记期限：双方应在房屋交付后XX日内共同向不动产登记机构申请办理权属转移/租赁登记手续，逾期未办理的，双方应协商解决或承担相应责任。

5.合同解除条件：如因政策变化、政府征收等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同并按已完成工作比例返还款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按第四条约定的期限和金额支付房屋转让款或租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担房屋价值XX%的赔偿金，并退还已支付款项。

（2）擅自改变房屋用途：甲方未经乙方同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状并承担修复费用，乙方有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）非法转租或抵押：甲方在租赁期间将房屋转租或设置抵押的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：乙方未按第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款XX%的赔偿金。

（2）房屋存在权利瑕疵：乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法获得合法权利的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复瑕疵、赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）拒绝办理登记：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理权属转移或租赁登记手续的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权另行委托第三方办理并费用由乙方承担。

3.双方共同违约责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解除合同并按实际履行比例返还款项，互不承担违约责任。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可独立适用。双方应友好协商解决违约问题，避免诉讼风险。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等导致合同无法履行或无法完全履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，除法律另有规定外，双方互不追究赔偿责任。

5.不可抗力解除条件：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同并按实际履行比例返还已支付款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商期限为XX日，如协商达成一致，应签署书面补充协议。

2.调解程序：协商未果的，可向XX人民调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，争议应由房屋所在地（XX省XX市XX县）人民法院专属管辖，双方均不得就管辖权提起异议。

5.证据规则：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，仲裁或法院应根据《民事诉讼法》及相关证据规则认定事实。

6.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、违约等产生的全部争议，包括但不限于实体争议和程序争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不产生合同效力。

3.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）房屋权属转移/租赁期满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约导致合同解除。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房屋权属证明文件》、《房屋附属设施清单》、《装修及维修说明》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律