老房子电梯安装合同范本

老房子电梯安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发及销售资质，现合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的房产，该房产为多层住宅，无电梯设施，甲方拟对该房产加装电梯以提升物业价值及满足业主使用需求。

甲方在XX年XX月XX日与该房产的全体业主签署《加装电梯初步协议》，获得业主超过三分之二同意并取得相关部门的初步审批文件。基于此背景，甲方作为委托方，委托乙方提供电梯安装服务，并按照本合同约定享有相关权利并履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的电梯工程企业，具备特种设备安装改造维修资质，拥有丰富的电梯安装及维保经验，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

乙方在XX年XX月XX日通过甲方提供的委托函及业主授权文件，确认接受甲方的电梯安装委托，承诺按照国家相关标准及本合同约定完成电梯安装工程，并确保安装质量符合设计要求及安全规范。双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，乙方作为服务提供方，将根据本合同约定提供服务并收取相应报酬。

**合同简介：**

本合同双方基于合法授权及市场交易原则，围绕XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元房产的电梯安装事宜达成一致。甲方作为委托方，合法拥有上述房产并已取得业主授权，乙方作为专业电梯工程企业，具备相应资质及经验。双方合作前提为：甲方提供完整的安装场地、必要的施工条件及业主协调支持，乙方按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯安装规范》（JGJ100）等标准，完成电梯的采购、安装、调试及交付使用。本合同旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施，并最终实现电梯安全稳定运行的目标。双方均知悉电梯安装涉及建筑安全及公共权益，将严格遵循法律法规及行业规范，共同保障项目合法合规推进。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元房产（以下简称“安装物业”）电梯安装工程的合作事宜。双方同意，乙方依据国家相关法律法规、技术标准和本合同约定，为安装物业提供电梯的采购、运输、安装、调试、交付及初步维保等服务，确保安装后的电梯符合安全运行标准及设计要求。合同范围包括但不限于：电梯主机、轿厢、门系统、驱动系统、安全部件等主要部件的供应与安装；井道土建条件确认；设备基础施工监督；安装过程的质量控制；电梯调试及试运行；提供安装期间必要的现场配合及协调；以及按照国家规定完成的必要报验手续配合。最终目标是使安装物业的电梯能够安全、稳定、合规地投入使用，满足业主日常使用需求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“电梯”指安装在安装物业内的、用于载人或载物的垂直运输机械，包括但不限于曳引电梯、强制减速电梯等，其技术参数以双方确认的电梯型号及规格为准。

“安装工程”指从电梯设备到安装物业并完成调试、交付使用全过程的服务活动，包括设备采购、运输、井道检查、设备安装、电气接线、调试运行及初期维保。

“技术标准”指本合同约定的国家及行业相关电梯安装、验收标准，主要包括《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯安装规范》（JGJ100）等现行有效标准。

“安装场地”指甲方提供的用于电梯安装、设备堆放及人员作业的物理空间，包括但不限于电梯井道、机房（如有）、以及必要的通道和作业面。

“初步维保”指电梯安装调试合格后，由乙方在约定时间内提供的首次维护保养服务，旨在确保电梯初始运行安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家技术标准完成电梯安装工程，并对乙方的安装质量、进度及安全进行监督和检查。甲方有权对乙方提交的安装方案、进度计划及验收文件进行审核，并有权在发现不符合约定时要求乙方整改。

（2）甲方应向乙方提供安装物业的真实权属证明、业主授权文件（包括但不限于业主大会决议、授权委托书等）、以及安装前相关部门的初步审批文件。甲方需确保提供的资料合法有效，否则因资料问题导致的延误或损失由甲方承担。

（3）甲方应协调安装物业周边关系，为乙方提供必要的施工便利，包括但不限于确保井道具备施工条件、办理临时占用场地手续（如需）、以及协调业主使用矛盾等。甲方应在收到乙方进场通知后，提供符合安装要求的场地及必要设施（如临时电源），费用由甲方承担或双方另有约定除外。

（4）甲方有权按照本合同约定接收安装完成的电梯，并有权要求乙方配合完成安装过程的各项报验工作。甲方应在收到乙方提交的验收资料后，根据合同约定及时组织或配合相关部门的验收。

（5）甲方应按照合同约定支付合同价款，逾期支付需承担违约责任。甲方对电梯的最终使用权及处置权受其合法持有的房产权利制约。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取电梯安装服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的安装条件及配合事项，甲方应合理履行。乙方在安装前有权复核甲方提供的资料及场地条件，如发现不符合要求，有权要求甲方整改或暂停施工。

（2）乙方应具备履行合同所需的全部资质、设备、技术人员及安全生产条件。乙方需组建符合要求的安装团队，明确项目负责人及各环节责任人，确保安装过程符合国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、《电梯工程施工规范》（GB50182）等安全规定。乙方应对安装人员及设备进行统一管理，并购买安装期间所需的建筑意外伤害保险及电梯安装过程责任险，费用由乙方承担。

（3）乙方应按照合同约定的电梯型号、规格及数量完成设备采购，确保所供电梯符合国家《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）及合同约定的品牌、性能要求。乙方需向甲方提供设备合格证、型式试验报告、制造监督检验证书等必要文件，并保证设备在安装期内未使用过。如因设备质量问题导致安装延误或安全事故，乙方承担全部责任。

（4）乙方应编制详细的安装方案及进度计划，并报送甲方审核。安装过程中，乙方需严格按照批准的方案及技术标准施工，设置安全警示标志，做好现场文明施工及成品保护。乙方应主动接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。电梯安装完毕后，乙方应进行72小时以上试运行，并形成完整的安装自检报告。

（5）乙方应负责电梯安装过程的质量控制，确保安装后的电梯符合国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及设计要求。乙方应配合甲方及检验机构完成电梯的验收工作，提供必要的调试记录、测试数据及使用说明。电梯安装交付后，乙方应按照合同约定提供初期维保服务，确保电梯在保修期内正常运行。如因乙方安装或维保不当导致电梯故障或事故，乙方承担全部责任并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应保证安装过程不损坏安装物业的主体结构及现有设施，如发生损坏，需负责修复或赔偿。乙方应遵守安装现场的环保及消防安全规定，妥善处理施工废弃物及易燃易爆物品。安装期间产生的所有税费（除甲方应承担部分外）由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯安装服务费用总额（以下简称“合同价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含电梯主机、轿厢、门系统、驱动系统、安全部件等主要设备费、运输费、安装费、调试费、基础施工监督费、初期维保服务费以及合同约定的其他服务费用，但不含设计费、井道土建改造费、甲供材费、以及因甲方原因导致的停工窝工损失费。

2.乙方在投标或报价时已充分了解安装物业的现状及合同范围，合同价款已包含所有已知及未知风险。除法律政策调整、材料价格基准变动（幅度超过±5%）等不可归责于双方的因素外，合同价款固定不变。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX元整，作为安装工程启动预付款。

（2）进度款：电梯基础施工完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX元整；电梯主要部件安装完成并通过中期检查后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX元整。

（3）尾款：电梯安装调试合格，通过最终验收并完成交付后XX日内，甲方向乙方支付合同价款的XX%，即人民币XX元整。尾款支付前提为乙方提交完整的结算资料及合格发票。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX电梯工程股份有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方支付前有权要求乙方提供收款账户证明及收款承诺。

6.甲方逾期支付违约责任：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯安装工程最终验收合格并交付使用且质保期结束之日止。

2.安装工程期限：自乙方正式进场之日起，预计XX日完成全部安装工程，即预计在XX年XX月XX日前完工。实际工期以双方确认的进度计划为准，如遇非乙方原因导致的延误（如甲方原因、不可抗力、设计变更等），工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

3.调试与验收期：电梯安装完毕后，乙方应进行不少于72小时的试运行调试。试运行期间及后续验收过程中，如因设备或安装问题导致无法通过验收，乙方应在收到甲方或检验机构通知后XX日内采取补救措施，直至符合要求。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担全部责任并承担相应的窝工费用。

4.初步维保期：电梯正式交付使用后，乙方应提供为期XX个月的初步维保服务，自电梯交付之日起计算。维保期内，乙方应在接到甲方维修通知后XX小时内响应，XX小时内到达现场处理故障。

5.关键时间节点：甲方应在本合同生效后XX日内提供完整的安装场地及前期批准文件；乙方应在收到甲方进场通知后XX日内组织人员及设备进场；双方应在电梯安装完成XX日内共同组织初步验收；最终验收应在乙方提交验收申请后XX日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按合同总价XX%计算）及赔偿因逾期导致的乙方实际损失（包括但不限于设备闲置费、人员返岗费等）。

（2）甲方未按时提供必要的安装场地、施工条件或协调周边关系，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿损失。

（3）因甲方原因（如提供虚假资料、擅自改变安装方案等）导致安装工程延误、返工或验收不合格，所有由此产生的费用（包括但不限于设计修改费、窝工费、罚款等）由甲方承担，乙方不承担任何责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定工期完成安装工程，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其违约导致的直接损失。

（2）电梯安装质量不符合国家技术标准或合同约定，经整改后仍无法通过最终验收，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施直至合格，由此产生的一切费用由乙方承担。若无法补救或补救后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于购买替代电梯的费用、业主索赔费用等），并支付合同总价XX%的违约金。

（3）电梯在安装调试或保修期内出现因安装质量导致的安全事故或严重故障，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故处理费、设备修复费、人员伤亡赔偿费等，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方赔偿所有损失，并有权从应付未付款中直接扣除赔偿款。

（4）乙方在安装过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任及法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具发票或提供完整结算资料，导致甲方无法按期支付尾款，每延误一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。甲方有权暂停支付尾款，直至乙方提供合规资料。

3.费用承担：双方应各自承担因违约产生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等维权费用。如违约方未能在法院或仲裁机构规定的期限内履行赔偿义务，守约方有权采取进一步措施，并要求违约方支付逾期履行期间的利息（按逾期款项每日XX%计算）。

4.减损义务：发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、以及无法预见的技术故障（如关键设备供应商突然停产、国家关键基础设施中断等）。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及对合同履行的影响程度，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失，但应尽到合理的减损义务，防止损失进一步扩大。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如安装物业被毁、相关法律法规禁止电梯安装等），且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应返还已收付的款项，除因不可抗力导致的直接损失外，互不承担赔偿责任。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方出具书面说明，并配合办理相关手续。

5.不可抗力证据：双方对于不可抗力事件的通知及证明，应本着诚信原则提供。若一方提供虚假信息或隐瞒重要情况，导致另一方遭受损失的，提供虚假信息方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可委托具有相关资质的调解机构进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但仲裁庭有权制止任何一方单方面可能给对方造成损失的行为。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定仲裁的，应按约定处理；若无约定或约定不明，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向安装物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应保存争议相关的证据材料，并应法院或法庭的要求提供。

4.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同