商场店铺出售合同范本

商场店铺出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方在XX市XX区拥有合法开发的商业地产项目，现拟通过本次合同约定，将项目中的商场店铺出售（或出租、或委托管理）给乙方。甲方作为标的物的合法权利人，保证其提供的所有资料真实有效，且有权就本合同项下的商场店铺进行处置。甲方在签订本合同前，已充分了解商场店铺的地理位置、周边环境、市场前景及潜在风险，并同意按照合同约定的条款和条件完成交易。

商场店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于XX商业综合体的一部分，周边配套设施齐全，人流量大，商业氛围浓厚。甲方保证该店铺符合国家相关法律法规的要求，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，且已取得合法的建设、使用、销售（或租赁）资质。甲方在本合同签订后，将按照约定向乙方提供商场店铺的完整权属证明文件，确保乙方能够顺利取得店铺的所有权（或使用权）。

根据双方协商一致，甲方同意将上述商场店铺出售（或出租、或委托管理）给乙方，乙方同意按照本合同约定的价格和条件购买（或承租、或接受委托管理）该店铺。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方在商业运营领域拥有丰富的经验，拟通过本次合同约定，从甲方处购买（或承租、或接受委托管理）商场店铺，用于开展商业经营活动。乙方在签订本合同前，已对商场店铺的实际情况进行充分考察，包括但不限于地理位置、建筑结构、装修情况、租赁需求（或投资回报）等，并同意按照合同约定的条款和条件完成交易。

乙方作为合同的相对方，保证其提供的所有资料真实有效，且具备履行合同所需的资金实力和管理能力。乙方承诺按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付款项（或履行租赁义务、或提供委托服务），并遵守相关法律法规及本合同的各项约定。乙方在签订本合同前，已充分了解商场店铺的历史沿革、现有状态及未来发展规划，并同意在本合同框架内享受相关权益并承担相应义务。

商场店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于XX商业综合体的一部分，周边配套设施齐全，人流量大，商业氛围浓厚。乙方在本合同签订前，已实地考察该店铺，并确认其符合乙方经营需求。甲方保证该店铺不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，且已取得合法的建设、使用、销售（或租赁）资质。甲方在本合同签订后，将按照约定向乙方提供商场店铺的完整权属证明文件，确保乙方能够顺利取得店铺的所有权（或使用权）。

根据双方协商一致，乙方同意按照本合同约定的价格和条件购买（或承租、或接受委托管理）商场店铺，甲方同意将上述商场店铺出售（或出租、或委托管理）给乙方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同简介

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为商场店铺的合法权利人，具备完整的处置权限，且店铺具备良好的市场前景和商业价值。乙方作为具有资金实力和管理能力的商业运营企业，希望通过购买（或承租、或接受委托管理）商场店铺，实现商业布局的优化和经营效益的提升。双方基于对市场环境的共同认知和对商业价值的共同认可，经充分协商，决定通过本合同约定，完成商场店铺的交易（或租赁、或委托管理），以实现互利共赢的合作目标。

在本合同签订前，双方已对商场店铺的权属状况、市场环境、经营需求等进行了全面了解，并达成一致意见。甲方保证其提供的所有资料真实有效，且有权就本合同项下的商场店铺进行处置。乙方保证其具备履行合同所需的资金实力和管理能力，并同意按照本合同约定的条款和条件完成交易。双方均承诺在本合同框架内严格遵守法律法规及合同约定，确保交易的合法性和有效性。

商场店铺作为本次交易的标的物，其地理位置优越，商业氛围浓厚，具备良好的投资价值和经营潜力。双方均同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，完成交易（或租赁、或委托管理），并共同维护交易的稳定性和可持续性。本合同的成功履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，并为未来的合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商场店铺交易（或租赁、或委托管理）的各项权利与义务，确保交易（或租赁、或委托管理）的合法、顺利进行。合同范围包括但不限于商场店铺的权属转移（或使用权移交）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体内容涉及商场店铺的实地状况、权属证明文件、价格协商、款项支付方式、店铺交付标准、双方责任划分以及合同违约后的处理机制。双方同意在本合同框架内完成相关手续的办理，并共同遵守国家及地方相关法律法规的规定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作指南，保障交易（或租赁、或委托管理）的完整性和有效性，促进双方长期合作关系的建立。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商场店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，包括但不限于店铺主体结构、装修、附属设施等。

“权属证明文件”指甲方持有的能够证明其对商场店铺拥有合法权利的文件，如房产证、土地证等。

“支付条件”指乙方根据本合同约定向甲方支付款项的方式、时间和条件。

“履行期限”指本合同约定的各项义务的完成时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的处理方式和程序。

上述定义旨在明确合同相关术语的含义，避免歧义，确保合同条款的准确理解和执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下几点：

（1）甲方有权按照本合同约定，将商场店铺出售（或出租、或委托管理）给乙方，并要求乙方履行合同约定的支付义务（或租赁义务、或服务义务）。

（2）甲方应保证其对商场店铺拥有合法、完整的权利，并确保店铺不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他限制情形。甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供完整的权属证明文件，并协助乙方办理相关过户手续（或使用权转移手续）。

（3）甲方应按照本合同约定，将商场店铺交付给乙方，并保证店铺在交付时的状态符合合同约定的标准。交付前，甲方应负责处理店铺现有的债权债务，并确保乙方能够顺利接管。

（4）甲方有权监督乙方对商场店铺的使用情况（或租赁经营情况、或委托管理情况），并要求乙方遵守本合同约定的各项条款。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并确保店铺符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下几点：

（1）乙方有权按照本合同约定，从甲方处购买（或承租、或接受委托管理）商场店铺，并要求甲方履行合同约定的交付义务（或提供租赁服务、或提供委托管理服务）。

（2）乙方应按照本合同约定，及时足额支付款项（或支付租金、或支付服务费用），并确保支付方式符合合同约定的要求。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留相关支付凭证。

（3）乙方有权在商场店铺内开展合法的商业经营活动（或租赁经营、或委托管理服务），并享有本合同约定的各项权益。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及本合同约定的各项条款，不得擅自改变店铺的用途或结构。

（4）乙方应按照本合同约定，妥善保管和使用商场店铺，并承担店铺在使用过程中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。如因乙方原因导致店铺损坏或产生债务，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关手续、提供技术支持等，以保障乙方能够顺利开展经营（或租赁、或委托管理）活动。如甲方未能提供必要的协助，乙方有权要求其承担违约责任。

（6）乙方应在合同签订后X日内，向甲方提供完整的身份证明文件，并配合甲方办理相关手续。如乙方未能按时提供相关文件，甲方有权要求其承担违约责任。

（7）乙方应保证其具备履行本合同所需的资金实力和管理能力，并遵守本合同约定的各项条款。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。

（8）乙方应在本合同框架内，与甲方保持良好的合作关系，并共同维护交易（或租赁、或委托管理）的稳定性和可持续性。

第四条价格与支付条件

商场店铺的交易总价（或租赁总价、或委托管理总价）为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于店铺本身的价款（或租金、或服务费用），以及可能涉及的税费、过户费（或租金调整、或服务调整）等。具体价格构成及支付方式如下：

（1）支付方式：乙方应采用银行转账方式支付款项，将款项直接汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付时间：

①若为出售合同，乙方应在签订本合同后X日内，支付总价款的XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%款项应在甲方完成权属转移手续并将相关证明文件交付给乙方后X日内付清。

②若为租赁合同，乙方应在签订本合同后X日内，支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整；剩余租赁周期的租金应于每个租赁周期开始前X日内支付。

③若为委托管理合同，乙方应在签订本合同后X日内，支付首期服务费用，即人民币XX元整；剩余服务费用应按月（或季度）支付，具体支付时间节点按照本合同约定执行。

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，及时履行其合同义务，包括但不限于交付店铺、办理过户手续（或提供租赁服务、或提供委托管理服务）。任何一方均不得擅自变更本条约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方均有意继续合作（或继续租赁、或继续委托管理），应在合同期满前X个月，就续签事宜进行协商，并签署书面补充协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）签订合同：双方于XX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

（2）支付定金（或首期租金/首期服务费用）：乙方应在签订本合同后X日内完成支付。

（3）交付店铺（或使用权移交）：甲方应在收到乙方定金（或首期租金/首期服务费用）后X日内，将商场店铺交付给乙方，并完成相关交接手续。

（4）办理权属转移手续（或续租手续/续签委托管理协议）：甲方应在交付店铺后X日内，协助乙方办理相关手续；乙方应在收到甲方通知后X日内配合办理。

（5）支付尾款（或后续租金/服务费用）：乙方应按照本合同约定的支付时间节点，及时足额支付剩余款项。

双方应严格按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。如遇不可抗力或其他不可预见因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）权属瑕疵责任：如甲方未能保证其对商场店铺拥有合法、完整的权利，或店铺存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他限制情形，导致乙方无法取得或顺利使用店铺，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）交付延迟责任：如甲方未能按照本合同约定的时间节点交付店铺，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）协助义务违约责任：如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）支付延迟责任：如乙方未能按照本合同约定的时间节点支付款项，每逾期一日，乙方应按应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付未付款项及累计违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）使用不当责任：如乙方未能按照本合同约定或国家相关法律法规使用店铺，导致店铺损坏或产生债务，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）擅自变更用途责任：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变店铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按总价款的XX%支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）未配合手续责任：如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续无法办理或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整履行期限。

4.违约金的计算与支付

本合同项下的违约金应视为守约方因违约行为所遭受的实际损失的一部分，违约方应在本合同约定的违约金支付期限内支付至守约方指定的银行账户。如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方不得拒绝。

5.其他违约责任

除上述违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。

6.违约责任的竞合与顺序

如一方同时存在多种违约行为，守约方有权选择最有利于自身的违约责任条款进行主张。双方就违约责任达成一致的，按照约定执行。如无约定，按照本合同约定或法律规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件应影响本合同项下交易（或租赁、或委托管理）的履行，导致一方或双方无法按照本合同约定履行其义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

4.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应免除因其无法履行义务而产生的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部解除合同。

5.协助义务：尽管有本条约定，受影响一方仍应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。双方应相互协助，寻求替代方案，以尽快恢复合同的履行。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限不应超过X个月。如不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在X日内书面通知对方，并恢复履行本合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同并分配相关责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，如双方在X日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商未能解决争议，双方应共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应在双方同意的地点进行，调解结果应以书面形式确认。如调解成功，双方应签署调解协议并履行。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁，争议应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决并履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在XX市XX区人民法院进行，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不得因此中断或终止合同。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；如双方均有责任，应按比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方违约，守约方根据本合同约定解除；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（5）法律规定或政府强制要求终止。

合同终止后，双方应妥善处