商场铺面转让的合同范本

商场铺面转让的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的商业企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方经审慎评估，决定将位于XX市XX区XX商业综合体内的铺面转让给乙方。该铺面位于该商业综合体的黄金位置，周边客流量大，商业氛围浓厚，具备良好的经营条件和发展潜力。甲方通过前期市场调研及内部决策，确认该铺面转让符合公司战略发展方向，并已取得相关产权证明及运营许可，具备完整的转让资质。

在本次合同签订前，甲方已对铺面的实际情况进行了全面了解，包括但不限于建筑结构、装修状况、租赁合同（若有）、水电设施、消防验收等，并确认无任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方承诺在合同履行过程中，将积极配合乙方完成铺面的交接手续，并保证所转让铺面的权属清晰、使用合法。此外，甲方已就本次转让事宜与相关政府部门完成报备，并取得必要的批准文件。

乙方作为本次合同的相对方，具备合法的经营资质和商业运营能力。为满足业务发展需求，乙方经多方考察，最终选定甲方所转让的铺面作为经营场所。乙方对铺面的市场定位、客群结构及潜在收益有充分认知，并认可甲方提供的铺面现状及附属设施。在签订本合同前，乙方已委托专业机构对铺面进行了实地勘察，并确认其符合经营要求。乙方承诺具备充足的资金实力，能够按时履行合同约定的各项义务，并负责铺面转让后的运营管理。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商场铺面转让事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规，并为后续的铺面交接、运营及管理等事项提供法律保障。

合同签订的背景源于甲方对商业布局的优化调整，旨在通过资产转让实现资源的高效配置。同时，乙方基于自身业务拓展需求，积极寻求合适的经营场所。双方的交易行为符合市场发展趋势，且已获得必要的内部审批及外部支持，具备充分的合法性和可行性。本合同所涉及的铺面位于城市核心商业区，周边配套设施完善，能够满足乙方未来经营活动的各项需求。此外，甲方承诺在转让过程中提供全面的支持，包括但不限于权属证明、运营资料、客户信息（若有）等，以确保乙方顺利接手并开展业务。

双方均确认，本合同的签订是基于对铺面现状的充分了解和对未来经营风险的合理评估。甲方保证所提供的信息真实、准确，无任何误导性陈述；乙方亦承诺具备履行合同的能力和意愿。本合同作为双方权利义务的最终依据，将严格依照法律规定及合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除。通过本次合作，双方期望能够在商业运营领域实现互利共赢，共同推动市场发展。

在合同执行阶段，双方将严格按照约定的流程进行铺面交接，包括但不限于房屋验收、设备清单确认、租赁合同转移（若有）、税费结算等。甲方将提供必要的协助，确保交接过程顺畅；乙方则需按照合同约定支付相关费用，并负责铺面转让后的日常管理。双方均表示，将本着诚信合作的态度，妥善处理合同履行过程中可能出现的各项问题，确保交易目标的顺利实现。

本合同附件中列明的铺面具体情况、租赁合同（若有）、权属证明等文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同前，已仔细阅读并充分理解各项条款，确认自愿接受合同约束。任何一方违约，均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商场铺面转让事宜的权利与义务，确保铺面所有权（或租赁权，根据实际情况选择）由甲方合法、完整地转移至乙方，并规范交接、运营及后续管理等相关活动。具体内容涵盖：1.铺面的基本信息确认，包括但不限于面积、位置、结构、装修状况、附属设施等；2.甲方将铺面按约定状态转让给乙方，并配合完成所有必要的法律手续，如产权过户（若适用）或租赁合同变更；3.乙方支付约定的转让款（或租金），并取得铺面的使用权（或所有权）；4.双方就铺面转让前的债权债务进行清理和处置；5.明确铺面转让后的维护责任、运营管理及经营风险承担；6.约定违约责任及争议解决方式。本合同旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障交易安全，促进铺面资源的有效利用。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“铺面”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定商业用房，具体位置、面积、编号以附件一《铺面现状说明》为准；

2.“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于铺面转让费、税费（根据税法规定由双方承担的部分）、以及可能的补偿款（若有）；

3.“交接”指双方完成铺面实物、权属文件、运营资料等的交付与确认过程；

4.“租赁合同”指截至本合同生效日，铺面已存在的第三方租赁协议（若有），其效力及变更依据本合同第X条约定处理；

5.“附属设施”包括但不限于水电线路、空调系统、监控系统、消防设备等与铺面使用相关的固定装置；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其对本合同项下铺面享有合法、完整的权利，并有权进行转让。甲方应提供所有必要的权属证明文件，并在合同生效后配合乙方办理产权过户或租赁合同变更手续。

（2）甲方负责向乙方披露铺面的真实状况，包括但不限于已存在的租赁关系、抵押情况、维修责任等，并保证所述信息无虚假记载。若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应保证铺面在交接时处于可经营状态，除正常损耗外，不存在严重影响使用的结构性缺陷或安全隐患。交接前发生的维修费用由甲方承担（除非另有约定）。

（4）甲方负责结清铺面转让前的水电、物业等费用，并确保相关账户状态正常。若存在欠费，由甲方先行处理，否则乙方有权拒付或从转让款中扣除。

（5）在合同约定的期限内，甲方应将铺面钥匙、门禁卡、运营资料（如客户名单、促销方案等）及相关设施移交给乙方，并完成现场验收确认。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的权利：

a.乙方支付全部转让款后，有权获得铺面的合法使用权（或所有权），并依法享有铺面相关的收益权，如租金收入（若为租赁权转让）。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供铺面资料，并有权对铺面进行查验，确认其符合合同状态。若发现与约定不符，乙方有权要求甲方整改或调整转让款。

c.乙方在铺面运营过程中，依法享有自主经营权，但需遵守相关法律法规及商业综合体的管理规定。

（2）乙方的义务：

a.按照本合同第五条约定，按时足额支付转让款。乙方应将款项支付至甲方指定账户，并提供银行回单作为凭证。逾期支付部分，每逾期一日，乙方向甲方支付转让款总额X%的违约金。

b.乙方应自行办理铺面相关的证照（如营业执照、消防许可等），并承担运营产生的所有税费及管理费用。

c.乙方在铺面使用过程中，应合理维护设施设备，若因乙方使用不当造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。日常清洁、维护及商业综合体的管理费（若有）由乙方承担。

d.若铺面存在租赁合同，乙方应与原承租方协商租赁合同变更事宜。若承租方拒绝或无法协商，乙方有权要求甲方退还部分转让款或承担相应责任（具体处理方式见本合同第X条）。

e.乙方应遵守商业综合体的运营规则，不得擅自改变铺面用途或进行违法活动。如需改造装修，应提前提交方案经甲方及物业批准后方可实施，费用由乙方承担。

f.乙方应妥善保管铺面钥匙及所有相关资料，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

（3）特别约定：

-若铺面存在抵押，甲方应提前解除抵押或提供抵押权人同意转让的书面文件。否则，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-交接过程中，双方共同对铺面进行验收，签署《交接确认书》。若乙方在X日内未提出异议，视为验收合格。

-本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款：甲方同意将本合同项下的铺面转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于铺面本身的价值、附属设施、以及可能存在的租赁权等权益。此价格为最终价格，除双方另有书面约定外，不再包含其他任何费用。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让总价款通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.首付款：乙方应于本合同签署之日起X日内支付首付款，金额为转让总价款的X%，即人民币XXXX元整；

b.尾款：剩余的X%尾款，即人民币XXXX元整，乙方应于铺面正式交接完成之日（以双方签署《交接确认书》为准）之日起X日内支付。

4.支付凭证：乙方支付每一笔款项后，应向甲方提供相应的银行付款凭证，甲方在收到款项后应予以书面确认。若乙方未能按约定支付任何款项，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还。

5.税费承担：本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）由双方按照国家税法及相关法律法规的规定分别承担。甲方应提供相关税费的缴纳凭证，乙方应在收到凭证后X日内配合甲方完成税款的支付。若因乙方原因导致甲方无法顺利缴纳或抵扣相关税费，由此产生的所有责任和费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至铺面转让相关手续全部完成且乙方完全支付完毕转让价款为止。

2.关键时间节点：

a.合同签署：双方应在XXXX年XX月XX日前签署本合同；

b.首付款支付：乙方应在合同签署之日起X日内支付首付款；

c.铺面交接：甲方应在乙方支付首付款之日起X日内，配合乙方进行铺面查验。双方在查验无误后，应于XXXX年XX月XX日前完成铺面正式交接，并签署《交接确认书》；

d.尾款支付：乙方应在《交接确认书》签署之日起X日内支付剩余尾款；

e.权证办理：甲方应在铺面交接完成后X日内，配合乙方办理完毕产权过户（或租赁合同变更）手续，乙方应在收到相关权证后X日内完成办理。若因政策原因或政府行为导致权证办理延迟，双方应协商顺延，非任何一方责任导致的延迟，双方互不承担违约责任。

3.违约处理：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时移交铺面或提供必要的权属证明，导致乙方无法按计划使用铺面，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款X%的违约金，违约金累计不超过总价款的X%。若延迟超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方提供的铺面状况与合同约定或附件描述不符，存在隐瞒重大瑕疵（如权属纠纷、抵押未解除、安全隐患等），乙方有权要求甲方在X日内整改或退还相应差额，并支付总价款X%的违约金。若甲方拒绝或无法整改，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并赔偿损失。

c.若甲方未按时配合办理权证转移手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款X%的违约金，累计不超过总价款的X%。若因甲方原因导致权证无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款金额X%的违约金，累计不超过首付款金额的X%。若延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付总价款X%的违约金。

b.若乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款金额X%的违约金，累计不超过尾款金额的X%。若延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付全部尾款及相应违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.若乙方未能按约定支付相关税费，导致甲方无法顺利缴纳税款，乙方应承担甲方因此产生的所有税款、滞纳金及罚款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。损失赔偿范围应以实际发生且可证明的部分为限，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的X%。

5.争议解决优先：本合同项下的违约责任，应首先通过协商解决；协商不成的，双方应按照本合同第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并退还相应款项。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、流行病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达，或在合理期限内送达（具体视事件性质而定）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.后果：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，双方互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.责任免除：若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力影响消除后X日内协商确定是否解除合同。若解除合同，双方应互相返还已收受的财产，并扣除因不可抗力导致的必要支出（如仓储费、保险费等）。因不可抗力造成的预期收益损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应积极收集并保存证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、第三方评估报告等，并在协商或诉讼时提供给对方。若无法提供有效证明，可能需承担相应不利后果。

6.不可抗力期限：本条关于不可抗力的约定，自不可抗力事件发生之日起生效，直至其影响完全消除之日止。双方应在此期间保持密切沟通，确保合同权益得到妥善处理。若不可抗力状态持续超过X个月，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后X日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、可撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为铺面所在地（即XX省XX市XX区人民法院），适用中华人民共和国法律。

5.管辖优先：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先选择仲裁方式解决；若选择诉讼，则严格遵循本条管辖约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更管辖方式或管辖法院。

6.费用承担：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。所有费用均需提供合法票据，并经对方确认。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，以确保合同目标的顺利实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地点为本合同首页所载的双方地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头