店面降价出售合同范本

店面降价出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业空间，为各类商户提供优质的经营环境。本次店面降价出售合同的签订，是基于甲方对市场形势的深入分析和对未来发展的战略布局。甲方希望通过此次交易，将位于XX市XX区XX路的店面以合理价格出售给乙方，实现资产优化配置，并为乙方提供具有潜力的商业经营机会。

甲方在商业地产领域拥有多年的从业经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备较强的市场影响力和品牌资源。此次出售的店面位于XX市核心商业区，地理位置优越，人流量大，周边配套设施完善，具有较好的投资和经营价值。甲方希望通过此次交易，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业市场的繁荣发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX零售管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于零售行业的综合性企业，业务范围涵盖服装、化妆品、电子产品等多个领域。自成立以来，乙方凭借精准的市场定位和优质的产品服务，在行业内建立了良好的口碑，拥有一批忠实的消费群体。本次店面降价出售合同的签订，是基于乙方对市场扩张和品牌布局的战略需求。乙方希望通过此次交易，以优惠的价格收购甲方的店面，扩大经营规模，提升品牌影响力。

乙方在零售行业具有较强的竞争力和发展潜力，拥有一支专业的管理团队和丰富的运营经验。此次收购的店面位于XX市XX区XX路，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较高的商业价值。乙方计划将店面用于开设新的品牌旗舰店，进一步提升市场占有率，实现业务增长。乙方希望通过此次交易，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业市场的繁荣发展。

双方合作的背景或前提条件：

本次店面降价出售合同的形成，是基于双方对市场形势的共识和对未来发展的共同目标。甲方通过市场调研发现，随着商业环境的不断变化，部分店面的运营成本持续上升，而市场需求逐渐饱和，继续以原价出售难以实现资产的最大化利用。因此，甲方决定以降价方式出售店面，以吸引更多有实力的投资者，实现资产优化配置。乙方在市场调研过程中，发现该店面具有较大的商业潜力，且降价后的价格符合乙方的投资预算，能够满足乙方的经营需求。因此，乙方决定收购该店面，以扩大经营规模，提升品牌影响力。

双方在合同签订前进行了充分的沟通和协商，就店面的具体情况、交易价格、支付方式、履行期限等关键事项达成了一致意见。甲方保证所出售的店面产权清晰，无任何法律纠纷，能够顺利转移给乙方。乙方保证按照合同约定支付购房款，并按时完成店面的交接手续。双方均本着诚实信用、互利共赢的原则，签订本合同，以明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。

此次交易的完成，不仅能够帮助甲方实现资产优化配置，降低运营风险，还能够帮助乙方扩大经营规模，提升市场竞争力。双方均希望通过此次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业市场的繁荣发展。在合同履行过程中，双方将严格遵守合同约定，及时解决可能出现的争议，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出售店面（以下简称“标的物”）的各项权利和义务，确保交易合法、合规、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况（如位置、面积、结构、装修等）、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将就标的物的出售达成一致意见，并各自履行相应的权利和义务，最终实现标的物的所有权转移。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指甲方拟出售的位于XX市XX区XX路的店面，包括但不限于店面本身、地面及附属设施。

2.交易价格：指乙方购买标的物应支付的总价款，具体金额以合同约定为准。

3.支付方式：指乙方支付交易价格的方式和时间安排，具体方式以合同约定为准。

4.履行期限：指本合同各项条款的履行时间节点，包括但不限于合同签订时间、支付时间、交付时间等。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，具体内容以合同约定为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方出售标的物，并要求乙方支付相应的交易价格。

（2）甲方应保证标的物的产权清晰，无任何法律纠纷，能够顺利转移给乙方。

（3）甲方应向乙方提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地证、规划证等。

（4）甲方应按照本合同约定的时间节点，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理产权转移手续。

（5）甲方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如有质量问题，应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并要求甲方履行相应的义务。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，如有逾期支付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方有权对标的物进行实地考察，并要求甲方提供真实的资料和情况说明。

（4）乙方应按照本合同约定的时间节点，接收标的物，并协助办理产权转移手续。

（5）乙方应保证标的物的使用符合国家相关法律法规，如有违法行为，应承担相应的责任。

（6）乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供店面的相关经营资质证明，包括但不限于营业执照、消防验收合格证明、卫生许可证等，以确保店面能够合法合规经营。

（7）乙方在接收店面后，应妥善保管和使用标的物，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规，如涉及税务、环保等方面的义务，乙方应自行承担并履行相关责任，甲方不承担任何连带责任。

（9）乙方在经营过程中，如需变更店面用途或进行结构性改造，应提前征得甲方的同意，并按照相关规定办理审批手续，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（10）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方处理与标的物相关的事务，如遇突发事件或争议，应与甲方共同协商解决，以维护双方的合法权益。

（11）乙方在支付尾款前，有权要求甲方提供店面的详细运营数据，包括但不限于客流统计、销售额记录、租金收入等，以评估店面的经营状况和投资价值。

（12）乙方在接收店面后，应按照合同约定的用途进行经营，不得擅自改变店面的使用性质，如需变更用途，应提前与甲方协商并办理相关手续，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（13）乙方在经营过程中，应遵守店面的管理规定，如遇物业管理或相关部门的检查，应积极配合处理，由此产生的一切费用由乙方自行承担。

（14）乙方在合同履行过程中，应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息，如违反此约定，应承担相应的违约责任。

（15）乙方在合同履行完毕后，应将店面的相关资料和物品按照合同约定进行交接，如有遗漏或损坏，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），此价格为甲乙双方协商一致后的最终价格，包含但不限于店面本身、地面及附属设施的全部权利和利益。

乙方应按照以下方式支付总价款：

（1）首付款：本合同签订之日起七日内，乙方向甲方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）尾款：甲方完成标的物产权转移手续并将店面正式交付给乙方之日起七日内，乙方向甲方支付剩余总价款壹仟肆佰伍拾万元整（¥14,500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

甲方应在收到首付款后，及时配合乙方办理标的物的产权转移手续。乙方应在支付尾款前，对标的物进行最终验收，确认无误后办理产权转移手续。

如乙方未能按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的双倍赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的物产权正式转移给乙方之日止。

具体关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于本合同签订之日完成签字盖章手续。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起七日内支付首付款伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）产权转移手续办理：甲方在收到首付款后七日内，开始协助乙方办理标的物的产权转移手续，双方应积极配合，最迟不超过三十日完成所有手续。

（4）店面交付：甲方应在完成产权转移手续之日起七日内，将店面正式交付给乙方，并配合乙方进行最终的验收工作。

（5）尾款支付：乙方应在店面正式交付并完成最终验收之日起七日内，支付剩余尾款壹仟肆佰伍拾万元整（¥14,500,000.00）。

如任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的物或交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法按时办理产权转移手续，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之壹（0.1%）的违约金，直至标的物符合交付条件之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方在收到首付款后，未能积极配合乙方办理产权转移手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款千分之壹（0.1%）的违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方交付的标的物存在质量问题或安全隐患，影响乙方的正常使用，甲方应负责修复或赔偿。如甲方拒绝修复或修复后仍不符合使用标准，乙方有权要求甲方退还部分或全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之壹（0.1%）的违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的双倍赔偿责任。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之壹（0.1%）的违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的双倍赔偿责任。

（3）如乙方在支付尾款前，未能对标的物进行最终验收或验收合格后拒绝接收，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之壹（0.1%）的违约金，直至店面正式交付给甲方之日止。逾期超过三十日，甲方有权将店面另行出售，并要求乙方承担已支付款项的双倍赔偿责任。

（4）如乙方在经营过程中，擅自改变店面用途或进行结构性改造，未经甲方书面同意，由此产生的一切后果由乙方自行承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（5）如乙方未能按时支付物业费、水电费等相关费用，导致甲方承担相应责任，乙方应承担甲方已支付的全部费用，并支付千分之伍（0.5%）的违约金，直至费用全部付清之日止。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。赔偿金额应以实际损失为依据，双方应友好协商确定具体的赔偿数额。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.合同解除：

如任何一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并返还已取得的财产或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但双方另有约定的除外。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同义务的，本合同自动解除。合同解除后，双方应返还已取得的财产或赔偿损失，并按照本合同约定处理剩余款项。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供不可抗力证明，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力声明：双方确认，在签订本合同前，已充分了解不可抗力的定义和影响，并已采取必要的措施防范不可抗力的发生。但双方仍无法完全避免不可抗力的发生及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均可向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关仲裁规则和法律法规，对争议进行仲裁，并出具仲裁裁决书。仲裁裁决书具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.诉讼解决：如仲裁不成或双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依据相关法律法规，对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：

（1）合法原则：争议解决应依据相关法律法规进行，不得违反法律法规的强制性规定。

（2）公平原则：争议解决应公平合理，不得偏袒任何一方。

（3）效率原则：争议解决应高效及时，不得拖延推诿。

（4）诚实信用原则：争议解决应诚实信用，不得欺诈、胁迫或隐瞒真相。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决地：本合同争议解决地为本合同签订地或标的物所在地。双方另有约定的除外。

8.争议解决程序：双方在争议解决过程中，应积极配合，提供相关证据和材料，并按照争议解决机构或人民法院的安排履行相关程序。

9.争议解决适用法律：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。双方另有约定的除外。

10.争议解决最终解决：本合同争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼的方式，最终以生效的仲裁裁决书或法院判决书为准。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件、专人送达等方式送达。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）标的物所有权转移给乙方之日，本合同终止。

（2）双方协商一致，签署书面协议解除本合同。

（3）因不可抗力导致本合同无法履行，本合同自动终止。

（4）一方严重违反本合同约定，导致本合同目