公寓旁门面出租合同范本

公寓旁门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号公寓旁的门面租赁事宜签订。该门面位于XX公寓正门对面，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，用途为商业经营。甲方作为该门面的所有权人或合法使用权人，愿意将上述门面出租给乙方用于商业经营活动；乙方作为具有合法经营资质的商业管理公司，有需求租赁该门面用于开设连锁便利店及配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该门面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，日均人流量达XX人次，符合乙方开设连锁便利店及配套服务的经营需求。甲方保证其对该门面的出租行为具有合法、完整的权利，并承诺在合同履行期间提供必要的经营支持。乙方承诺按照合同约定支付租金，并依法合规经营，共同维护门面及周边的商业环境。双方通过本次合作，旨在实现经济效益与社会效益的统一，促进区域商业发展。本合同条款内容完整，权利义务清晰，双方均应严格履行，确保门面租赁事宜顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号公寓旁的门面租赁事宜，约定租赁期限、租金、支付方式、门面使用要求及双方权利义务等内容，以保障门面租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于门面的出租、承租、使用、维护、转租（如经甲方书面同意）、续租（如符合条件）等事项，具体以本合同各条款约定为准。本合同旨在为乙方提供符合其商业经营需求的经营场所，同时维护甲方的合法权益，确保门面租赁行为符合法律法规及地方政策要求。

第二条定义

1.**门面**：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号公寓旁的XX平方米商业门面，包括其附属设施及装修（如有）。

2.**租赁期限**：指本合同约定的门面租赁起始日期至终止日期的期间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面租赁费用。

4.**押金**：指乙方为保障合同履行向甲方支付的资金，用于抵扣乙方违约责任或赔偿甲方损失。

5.**商业经营**：指乙方在门面内进行的合法商业活动，包括但不限于便利店经营、配套服务提供等。

6.**维修责任**：指门面及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务归属。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方是否依照合同约定使用门面。甲方有权在租赁期满或乙方违约时收回门面，并要求乙方承担相应责任。甲方有权要求乙方对门面进行必要的维护和保养，确保其处于安全可用状态。

(2)**义务**：甲方应保证其对门面的出租行为具有合法、完整的权利，并协助乙方办理相关经营手续（如需）。甲方应按时交付门面给乙方使用，并保证门面在租赁期初符合乙方经营的基本要求（如水电通、结构安全）。在租赁期间，甲方应承担门面主体结构及公共设施（如共用水电）的日常维修责任，确保门面正常使用。甲方应尊重乙方的经营自主权，除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的正常经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定使用门面进行商业经营活动，并在租赁期满前依法申请续租。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如协调周边资源、提供政策咨询等。在甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同并要求赔偿。

(2)**义务**：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并按照甲方要求提供相关支付凭证。乙方应合理使用门面及其附属设施，不得擅自改变门面结构或进行大规模装修（如需改造需经甲方书面同意并承担相应费用）。乙方应承担门面内部设施及装修的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，依法合规经营，不得从事违法活动，如因乙方违法经营导致的处罚或损失，由乙方自行承担。乙方应爱护门面及其附属设施，保持门面及周边环境整洁，不得影响周边居民或商户的正常生活。乙方应在租赁期满或合同解除时，将门面恢复至合同约定状态或经甲方同意的合理状态，并按时交还门面给甲方。乙方应确保其经营活动符合消防安全要求，并自行购买相关保险（如需），甲方有权要求乙方提供保险凭证。乙方应配合甲方进行门面的年度或定期检查，如需维修或保养，应积极配合并承担相应费用。乙方不得擅自将门面转租或分租给第三方，如需转租必须经甲方书面同意，并签订补充协议，且转租期限不得超过本合同剩余期限。乙方应确保其租赁行为不影响甲方的其他权利，如抵押权等。在租赁期间，乙方应自行处理与门面相关的税务事宜，并承担相应税费。如遇政府征收、征用或城市规划调整导致门面无法继续使用，乙方有权要求甲方按照剩余租赁期限比例退还租金或协商解除合同，具体以政府文件为准。乙方应确保其具备合法的经营资质，并在门面显著位置悬挂营业执照及相关证照。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金标准为按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX。

3.首期租金及押金：本合同签订之日起X日内，乙方应支付首期三个月租金人民币玖仟元整（¥9,000.00），并同时支付押金人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。上述款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

4.逾期支付：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.押金退还：本合同租赁期满，乙方按本合同约定完好交还门面，且无任何违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等）后X日内，将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.乙方应于XXXX年XX月XX日前完成对门面的初步装修及设备布置，并正式开始商业经营活动。

4.双方应严格遵循本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方在租赁期间，因自身原因（非不可抗力及乙方原因）导致门面无法继续使用（如被政府征收、征用等），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按剩余租赁期限乘以月租金总额的百分之五十向乙方支付违约金。若剩余租赁期限不足一年，则按实际剩余月份乘以月租金总额的百分之五十支付违约金。

(3)若甲方未按时修复门面主体结构或公共设施的重大损坏（非因乙方原因造成），导致乙方无法正常经营，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此造成的经营损失。

(4)若甲方违反本合同约定，擅自提前收回门面，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾空并交还门面。

(2)若乙方擅自改变门面结构或进行大规模装修，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担由此产生的所有费用，包括但不限于拆除费、修复费等。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

(3)若乙方利用门面进行违法活动，或其经营活动对周边环境造成严重污染或损害，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于治理费、赔偿费等。

(4)若乙方未经甲方书面同意，擅自将门面转租、分租或出借给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾空并交还门面。

(5)若乙方在租赁期满或合同解除时，未能按本合同约定将门面恢复至约定状态或经甲方同意的合理状态，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。若因此影响甲方再次出租，乙方还应承担相应的损失赔偿责任。

(6)若乙方未按时支付水电费、物业管理费等其他与门面使用相关的费用，每逾期一日，应按当月应付费用总额的千分之一向相关收费方支付违约金，并应承担甲方的催缴费用。若因此导致甲方被限制用水用电或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方应保证其经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，若因乙方原因导致安全事故或受到政府部门处罚，乙方应自行承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即整改，并暂停其经营活动直至符合要求。

(8)若乙方在租赁期间，因自身原因导致门面被查封、冻结或产生其他权利瑕疵，乙方应立即通知甲方，并负责解决相关事宜，且应承担由此产生的一切费用和责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因此导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的限制：**本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.**争议优先解决原则下的违约：**若双方因本合同产生争议，任何一方在应通过协商或调解解决争议期间，仍故意采取单方面强制执行措施（如擅自锁门、断水断电等），导致合同无法继续履行或造成对方损失，则该方应视为严重违约，除承担本合同约定的相应违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并应对方的要求提供必要的协助。若因不可抗力导致合同解除，双方应妥善处理合同未履行部分的结算事宜，并返还或按约定处理各自占有的对方财产。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。双方应协商确定新的履行时间和方式。

6.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件无法预见。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX市范围内进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：若双方未选择调解或调解不成，则争议应由有管辖权的人民法院通过诉讼解决，或根据本合同第X条约定，提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁的，双方应在争议发生后X日内书面通知对方选定的方式，逾期未通知的，视为双方均同意先通过协商解决，协商不成的，提交XX市XX区人民法院诉讼解决。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间的行为不得损害对方的合法权益。双方均有义务提供与争议相关的真实、完整、有效的证据材料。

5.送达地址：本合同首部载明的双方地址为争议解决过程中的法律送达地址。任何法律文书按此地址送达即视为有效送达。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障双方主要意图的实现。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的事项外，双方无任何其他权利或义务。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应