公寓出租装修家具合同范本

公寓出租装修家具合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的公寓出租及装修家具事宜进行决策和签署。甲方通过合法途径获取并拟出租的公寓位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该公寓建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关法律法规及城市管理规定，具备合法的出租资质。甲方委托乙方对上述公寓进行装修及家具配置，旨在提升公寓的市场竞争力，满足租赁市场需求，并确保租赁交易的顺利进行。甲方已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备专业的装修设计、施工及家具配置资质，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方承诺根据甲方的要求，按照国家相关标准和规范，完成公寓的装修及家具配置工作，并确保工程质量和安全。乙方已详细阅读并充分理解本合同项下的权利义务，并自愿接受甲方的委托，提供装修及家具服务。

**合同简介：**

本合同系甲方为提升公寓出租竞争力，委托乙方进行装修及家具配置而签订的合作协议。甲方拥有合法出租资质的公寓位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该公寓具备完整的建筑结构和合法的出租条件，但尚未完成装修及家具配置，不符合当前市场租赁需求。甲方为快速达成租赁交易，提升公寓的市场价值，特委托乙方提供专业的装修设计、施工及家具配置服务，并约定相关合作条款。乙方凭借其在装修设计、施工及家具配置领域的专业能力，接受甲方的委托，按照甲方的要求完成相关工作，确保公寓装修及家具配置符合市场标准和甲方预期。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同项下的合作背景为甲方对公寓出租业务的需求，前提条件为甲方拥有合法出租资质的公寓，且乙方具备提供装修及家具配置服务的专业能力。双方通过本合同的签订，明确各自的权利义务，旨在通过合作实现公寓的快速出租及增值，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方对甲方合法拥有并拟出租的公寓进行专业化的装修及家具配置，以提升公寓的市场价值，满足目标租赁需求，并最终实现公寓的顺利出租及租赁收益。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的初步设想和要求，负责对公寓进行现场勘查，并提供详细的装修设计方案及报价，方案需满足国家及地方关于建筑工程质量、安全及环保的相关标准；

2.乙方负责按照双方确认的装修设计方案，完成公寓的硬装工作，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花板安装、水电改造、门窗安装、墙面美化等，确保工程质量达到国家规定的合格标准；

3.乙方负责根据甲方提供的家具清单或风格要求，进行家具的选购、配置、安装及调试，所选家具需符合现代租赁市场的审美标准及实用需求，并确保家具质量及安全；

4.乙方在装修及家具配置过程中，需遵守国家及地方关于施工安全、环境保护的相关规定，负责施工现场的管理，确保不会对周边环境及相邻物业造成不良影响；

5.乙方需按时完成全部装修及家具配置工作，并配合甲方进行最终的验收，验收合格后移交甲方使用，乙方需提供相应的装修及家具质量保修服务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.**“公寓”**指本合同项下甲方拟出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅单元；

2.**“装修工程”**指乙方根据本合同约定，对公寓进行的硬装工作，包括但不限于基础工程、水电工程、墙面工程、地面工程、天花工程等；

3.**“家具配置”**指乙方根据本合同约定，为公寓配置的家具、家电及其他生活用品，包括其所有权及使用权转移给甲方；

4.**“设计方案”**指乙方为公寓装修提供的包括平面布局、风格定位、材料选用、施工工艺等内容的书面方案，经甲方书面确认后作为施工依据；

5.**“验收”**指甲方对乙方完成的装修及家具配置工作进行的检查及确认，验收合格后双方签署验收文件；

6.**“保修期”**指乙方对装修工程及家具配置提供的质量保证期限，具体期限由双方约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的装修设计方案、施工进度、材料选用、家具配置等进行监督，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化，以符合甲方预期及市场标准；

b.甲方有权在装修及家具配置过程中提出合理化建议，乙方应予以充分考虑，但最终调整方案需经甲方书面确认；

c.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等；

d.甲方在验收合格后，有权获得完整的装修工程图纸、材料清单、家具配置清单及质量保修文件。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供公寓的原始建筑图纸、相关权属证明及使用许可文件，并确保其合法有效；

b.甲方应在合同签订后XX日内，向乙方支付首期装修及家具配置费用，具体金额及支付方式由双方约定；

c.甲方应配合乙方进行现场勘查及设计方案的制定，并提供必要的协助，如提供水电接入点、清理施工区域等；

d.甲方应确保乙方施工人员及设备进入公寓的安全，并承担因甲方原因导致的施工延误责任；

e.甲方应在装修及家具配置完成后，及时组织验收，并就验收结果与乙方达成一致，签署验收文件；

f.甲方应按照合同约定支付剩余款项，并享有装修及家具配置的完整所有权及使用权。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据合同约定收取甲方支付的装修及家具配置费用，包括设计费、材料费、施工费、家具费等；

b.乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，如甲方逾期支付，乙方有权根据合同约定要求其支付滞纳金或暂停施工；

c.乙方在施工过程中，如发现设计或材料存在不合理之处，有权提出优化建议，经甲方确认后实施；

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合，如因甲方原因导致施工延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**设计及施工义务**：乙方应根据甲方的需求及市场标准，提供专业、合理的装修设计方案，并严格按照双方确认的设计方案及国家相关标准进行施工，确保工程质量和安全。乙方需配备专业的施工团队及设备，并遵守施工现场的安全管理规定，确保不会对公寓结构及周边环境造成损害。乙方应在施工过程中定期向甲方汇报进度，并接受甲方的监督，如甲方提出合理化建议，乙方应予以积极采纳。

b.**材料及家具配置义务**：乙方应选用符合国家环保及质量标准的装修材料及家具，并应甲方要求提供材料样品及家具品牌说明，所有材料及家具的权属在交付甲方前归乙方所有，交付后归甲方所有。乙方应确保所选家具符合现代租赁市场的审美及实用需求，并保证家具的质量及安全，如因乙方原因导致家具存在质量问题，乙方应负责免费维修或更换。

c.**进度及验收义务**：乙方应按照合同约定的工期完成装修及家具配置工作，并提前XX日通知甲方进行验收。乙方应配合甲方进行验收，并对验收中发现的问题及时进行整改，直至验收合格。验收合格后，乙方应向甲方移交完整的装修工程图纸、材料清单、家具配置清单、保修卡等文件，并协助甲方办理相关入住手续。

d.**保修义务**：乙方应对装修工程及家具配置提供XX年的质量保修服务，保修期内如出现非人为损坏的质量问题，乙方应负责免费维修或更换，并承担相应的维修费用。乙方应在保修期内保持联系方式畅通，以便甲方及时联系并处理保修事宜。

e.**保密义务**：乙方应对甲方提供的公寓信息、设计方案、费用等商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，否则应承担相应的法律责任。

f.**保险义务**：乙方应在施工前购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等，以保障施工过程中的安全及减少意外风险，保险费用由乙方承担。

（注：本部分内容可根据实际情况进一步细化，如具体费用标准、工期安排、违约责任等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本合同项下的公寓装修及家具配置总费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包括但不限于设计费、材料费（含主材及辅材）、施工费、家具费、家电费、税金及其他双方约定的相关费用。具体费用构成及明细详见本合同附件一《装修及家具配置费用明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本合同项下的全部费用。乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方在收到合规发票或收据后XX日内完成支付。

3.**支付时间**：

a.**首期款**：本合同签订后XX日内，甲方应支付总费用的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

b.**中期款**：装修工程主体结构完成并经甲方确认后XX日内，甲方应支付总费用的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

c.**尾款**：所有装修及家具配置工作竣工验收合格，甲方验收无误并接收全部工程及家具后XX日内，甲方应支付剩余总费用的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.**价格调整**：除本合同已明确的价格外，如遇国家政策调整、材料价格波动幅度超过XX%或发生不可抗力导致费用显著增加时，双方应友好协商调整相关费用，并以书面形式确认。任何一方不得单方面擅自调整价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部装修及家具配置工作，甲方验收合格并支付全部款项之日终止。

2.**设计阶段**：乙方应在合同签订后XX日内完成现场勘查，并向甲方提交初步设计方案及报价，甲方应在收到方案后XX日内确认或提出修改意见。乙方应根据甲方确认的方案，在XX日内完成最终设计方案并提交甲方。

3.**施工阶段**：双方确认最终设计方案后，乙方应在XX日内进场施工。整体装修工程应在XX日内完成主体结构施工，并在XX日内完成全部硬装及家具配置工作。

4.**验收阶段**：乙方完成全部工作后，应提前XX日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收，如无异议，双方应签署验收文件；如存在异议，乙方应在XX日内完成整改，并再次通知甲方验收。

5.**质量保修期**：自甲方验收合格并支付全部款项之日起，装修工程及家具配置的质量保修期为XX年，其中隐蔽工程（如水电工程）保修期为XX年。保修期内，非人为损坏的质量问题由乙方负责免费维修或更换。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。

b.**变更或解除合同**：甲方无正当理由单方面变更或解除本合同的，应向乙方支付合同总价的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方已完成部分工作，甲方应支付已完成工作的相应费用。

c.**验收拖延**：甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收超过XX日的，视为验收合格，乙方不再承担保管责任。逾期验收期间产生的保管费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期完工**：乙方未按本合同第五条约定的期限完成全部装修及家具配置工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。逾期完工部分由乙方负责，并承担因此给甲方造成的损失。

b.**工程质量不合格**：乙方提供的装修工程及家具配置不符合国家相关标准或双方确认的设计方案，经甲方指出后未能在XX日内整改合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按逾期完工处理。若因乙方原因导致返工超过XX日仍未合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失。

c.**材料及家具质量缺陷**：乙方使用的材料或配置的家具存在质量缺陷，在保修期内经甲方通知后未能及时修复或更换的，甲方有权自行采购替换，费用由乙方承担，并按同等价值抵扣应付乙方款项。若因此给甲方造成额外损失，乙方应予以赔偿。

d.**泄露商业秘密**：乙方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，但最高不超过合同总价款。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款均为合同不可分割的一部分，任何一项违约行为的发生后，均不影响其他违约责任条款的效力及双方其他权利义务的行使。任何一方违约后，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，或解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便双方根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同履行延迟或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方根据实际情况协商分担，但因不可抗力直接导致的损失由遭受方自行承担。

4.**通知与协商**：遭遇不可抗力的一方应积极采取合理措施减少损失，并在事件发生后及时通知对方，双方应就不可抗力的影响进行友好协商，尽快达成一致意见，以保障双方利益。若协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解；调解过程中产生的费用由双方平均承担，调解成功的，双方应依据调解协议签订书面文件并遵照执行。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同项下的其他义务，非争议部分不受诉讼影响。

5.**法律适用**：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得采取任何妨碍对方合法权益的行为，包括但不限于提起不当诉讼、申请财产保全等；否则，应承担相应的法律责任并赔偿对方损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达；邮寄方式发送的通知，在寄出后XX日视为送达。所有通知均应以本合同载明的名称和地址为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面擅自变更本合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并