住房安全免责合同范本

住房安全免责合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及配套设施的开发与销售，在行业内具有丰富的项目经验和良好的市场口碑。甲方本次与乙方签订本合同，是基于乙方对甲方开发的XX小区XX栋X单元X室的住房安全状况进行评估，并就评估结果及相关责任进行明确约定。XX小区是由甲方投资兴建的住宅项目，位于XX市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，是甲方近年来重点打造的品质住宅项目。乙方作为潜在购房客户或租赁客户，需对房屋的安全性能进行专业评估，以保障自身权益。甲方同意根据乙方的评估需求，提供相关房屋资料，并配合乙方开展安全检查工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安全评估咨询有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑安全评估和咨询服务的企业，拥有国家认证的工程勘察资质和安全评估资质，具备丰富的技术团队和先进的检测设备。乙方的核心业务包括住宅、商业建筑的安全性能评估，以及相关法律咨询和风险防控服务。乙方在XX市及周边地区已累计完成数百个项目的安全评估工作，积累了大量的实践经验和成功案例，其评估报告具有高度的权威性和可信度。本次乙方接受甲方的委托，对XX小区XX栋X单元X室的住房安全状况进行全面评估，旨在为甲方提供客观、专业的评估意见，并协助双方就房屋安全责任达成一致。乙方的评估工作将严格遵循国家相关法律法规及行业标准，确保评估结果的准确性和公正性，为甲乙双方的合作提供可靠的技术支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定住房（XX小区XX栋X单元X室）的安全状况进行专业评估，并依据评估结果明确双方在住房安全方面的权利与义务，以规避潜在的安全风险，保障相关方的合法权益。具体范围包括但不限于：乙方对上述住房的结构安全、消防安全、电气安全、燃气安全、给排水系统安全、防水防潮性能、门窗安全以及室内环境质量（如甲醛、苯等有害物质含量）等关键方面进行实地勘察、检测与评估；乙方根据勘察和检测结果，出具专业的安全评估报告，详细说明住房的安全状况、存在的安全隐患及其可能导致的法律后果；乙方协助甲方理解评估报告内容，并根据评估结果提出初步的风险处理建议。本合同旨在通过乙方的专业评估服务，为甲方在购房、租赁或委托管理等决策过程中提供事实依据，特别是在涉及住房安全责任划分时提供法律支持。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“住房安全”指住房结构及其附属设施、设备符合国家及地方现行的安全标准、规范和法定要求，能够保障居住者的生命、财产安全，不存在危及人身、财产安全的明显隐患。“安全评估”指乙方依据国家法律法规、技术标准和合同约定，对住房的安全状况进行的系统性检查、测试、分析判断和评价活动。“安全评估报告”指乙方完成评估工作后出具的，包含评估过程、方法、结果、结论及建议的正式文件。“法定要求”指国家及XX省、XX市关于住房建设、质量、安全等方面的强制性法律规定和标准规范。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。“履行期限”指本合同各事项应完成的时间节点或期间。“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和程序对住房进行安全评估，并有权获取完整的、真实的、专业的安全评估报告。甲方有权对乙方在评估过程中提供的资料和作出的解释提出疑问，并要求乙方予以说明。在评估报告明确存在重大安全隐患且可能涉及甲方责任时，甲方有权要求乙方提供进一步的技术支持或风险分担方案的建议。

（2）**义务**：

a.向乙方如实提供待评估住房的产权证明、建设图纸（包括结构设计图、水电暖设计图等）、历次维修记录、以及与本次评估相关的其他必要文件和信息。甲方保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，如因资料虚假或不全导致乙方评估结论出现偏差，甲方应承担相应责任。

b.按照合同约定及时足额向乙方支付评估费用。甲方支付费用后，有权要求乙方开具合法有效的发票。

c.在乙方进行现场评估前，应确保住房处于基本可进入的状态，清理评估区域内的障碍物，移除可能对评估工作造成危险或干扰的个人物品。甲方应配合乙方工作人员进入房屋内部开展勘察、检测等工作，并确保现场人员安全。

d.甲方应确保在评估期间，房屋内不存在刻意隐瞒或干扰评估工作的行为，如擅自改变设施设备状态、破坏原有结构等。

e.对于评估报告中指出的非甲方责任的安全隐患，甲方应依据相关法律法规及行业惯例，自行或委托第三方进行处理，并承担相应的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的文件、资料和现场条件，如甲方拒绝提供或拖延提供，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方限期履行。

b.乙方有权按照国家及行业相关标准、规范和技术方法开展评估工作，并对评估结论的专业性负责。在评估过程中发现新的或更重要的安全隐患，乙方有权补充评估内容，并相应调整评估报告。

c.乙方有权按照合同约定收取评估费用。若因甲方原因（如未提供必要条件、故意隐瞒信息等）导致评估工作无法正常进行或评估周期延长，乙方有权就额外支出向甲方索赔。

d.在评估报告中，乙方有权基于专业判断，明确指出可能存在的安全责任主体及范围，并提出具有法律效力的风险警示和建议。

（2）**义务**：

a.乙方应组建具备相应资质和经验的专业评估团队，配备必要的检测设备和仪器，按照合同约定的范围和标准，对住房进行客观、公正、全面的现场勘察、检测和数据分析。

b.乙方应确保评估人员具备合法执业资格，并在评估过程中严格遵守安全操作规程，保护房屋及内部设施不受损坏，同时保障评估人员及现场其他人员的人身安全。

c.乙方应在合同约定的期限内完成评估工作，并出具符合国家法律法规和行业标准的《安全评估报告》。评估报告应内容详实、数据准确、结论明确，并清晰说明评估依据和方法。乙方有义务对甲方提出的合理疑问进行解释说明，但不得泄露商业秘密或违反保密义务的信息。

d.乙方应对评估过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同终止后三（3）年。

e.乙方应确保其出具的《安全评估报告》具有法律效力，能够作为甲乙双方后续处理住房安全相关事宜（如责任认定、维修加固、纠纷解决等）的重要依据。乙方对其报告内容的真实性、准确性承担法律责任，但需明确其责任限于基于现有资料和现场情况的专业评估结论，不包括对报告使用后果的绝对担保。

f.在评估结束后，乙方应根据合同约定或甲方要求，提供必要的技术咨询，协助甲方理解评估报告内容，并对报告中提出的安全隐患处理提供专业建议，但处理方案的实施责任仍由甲方承担。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的《安全评估报告》所对应的服务内容，向乙方支付安全评估费用。评估费用总额为人民币叁仟元整（¥3,000.00元）。该费用已包含乙方为完成本合同约定评估工作所产生的一切费用，包括但不限于现场勘察费、检测费、资料整理费、报告编制费以及合理的利润。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十（10）日内，将评估费用总额一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX安全评估咨询有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停或解除合同，并要求甲方承担全部已产生的费用及损失。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成《安全评估报告》并交付甲方之日终止。乙方应在收到甲方提供完整必要资料并确认评估条件具备后的十五（15）日内完成现场评估工作。自现场评估结束之日起十（10）日内，乙方应向甲方提交正式的《安全评估报告》。甲方应在收到评估报告后七（7）日内，对报告内容进行初步审阅，如有疑问，应在七（7）日内书面通知乙方；若无异议或疑问，视为甲方认可报告内容。本合同有效期为自签订之日起至争议解决完毕之日止，但保密条款在本合同终止后三（3）年内持续有效。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第三条第（1）款a项约定，提供真实、完整、有效的评估所需资料，导致乙方无法按时完成评估工作或评估结论出现重大偏差，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于额外的勘察检测费用、时间成本等，且乙方有权要求甲方支付原评估费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。若甲方提供的资料存在虚假陈述，导致乙方或第三方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方未按第四条约定的期限和金额支付评估费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部应付费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。乙方解除合同的，已收取的费用不予退还。

（3）甲方在乙方评估期间，故意干扰评估工作、擅自改变房屋结构或设施状态、隐瞒重要安全隐患等，导致评估结果失真或乙方人员安全受到威胁，甲方应承担全部责任，包括但不限于重新评估的费用、对乙方造成的损失赔偿，并支付评估费用总额一倍（100%）的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限交付《安全评估报告》，每逾期一日，应按评估费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部评估费用，并支付评估费用总额百分之二十（20%）的违约金。因不可抗力或甲方原因（如未提供必要条件）导致的延期除外。

（2）乙方出具的安全评估报告存在重大事实错误、严重遗漏关键安全隐患或结论与客观事实严重不符，给甲方造成经济损失（如因错误评估导致甲方承担不应承担的维修责任或赔偿责任），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方重新进行评估，费用由乙方承担，且乙方应退还已收取的评估费用。

（3）乙方在评估过程中，因操作不当或疏忽导致房屋结构、设施设备损坏，或因其工作人员过错导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，并支付评估费用总额一倍（100%）的违约金。

（4）乙方违反本合同第三条第（2）款f项约定，提供的专业建议存在重大缺陷，导致甲方依据该建议采取行动后产生本应避免的损失，乙方应在合理范围内承担相应的补充赔偿责任，但甲方因自身判断失误或故意隐瞒信息导致的损失除外。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金与实际损失存在差异的，以较高者为准。如违约方已支付违约金，仍需承担赔偿责任或采取补救措施的，应在合理范围内减免相应责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍未就合同处理达成一致，本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成的工作量比例结算。因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，不构成违约，双方应互相谅解，并尽最大努力减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决不成的情形下，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁选择：或提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择诉讼或仲裁的，二者择一，不得重复。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同约定，不得单方面停止履行相关义务，除非得到对方书面同意或法律另有规定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五（5）日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同内容。

（3）**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。该保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

（5）**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：