商铺打包出租合同范本

商铺打包出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的法人资格，具备签订和履行本合同的完全民事行为能力。甲方系XX商业广场项目的主要投资建设方，该商业广场由甲方负责开发、建设并持有物业所有权，现因业务发展需要，拟将广场内部分商铺进行整体打包出租，以实现资产保值增值。甲方已取得相关物业的《不动产权证书》（证书编号：XX），并具备合法出租该商铺的权限和条件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权委托第三方机构对商铺进行租赁管理，并有权就租赁事宜与乙方达成本合同项下的权利义务安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的法人资格，具备签订和履行本合同的完全民事行为能力。乙方在商业地产租赁运营领域拥有丰富的专业经验，曾成功运营多个商业项目，具备较强的市场拓展能力、客户资源整合能力和物业管理能力。乙方经市场调研及内部决策，拟通过本次合作获取XX商业广场部分商铺的租赁权，以扩大自身业务规模并提升市场竞争力。乙方已充分了解XX商业广场的地理位置、周边配套、市场环境及商铺现状，并确认具备履行本合同所需的资金实力和管理能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权就商铺租赁事宜与甲方达成本合同项下的权利义务安排。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方就XX商业广场部分商铺打包租赁事项的权利义务关系。XX商业广场位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元领域，周边交通便捷，人流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方作为该项目的投资建设方，现持有广场内XX个商铺的租赁权，涉及面积约XX平方米，主要用于满足不同业态的租赁需求。乙方作为专业的商业运营管理公司，希望获取该批商铺的租赁权，以提升自身市场占有率并实现规模化经营。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，甲方同意将上述XX个商铺打包整体出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款和条件承租该批商铺。双方一致确认，本合同的签订及履行将有助于优化XX商业广场的租赁结构，提升物业价值，同时为乙方提供优质的商业经营场所，实现互利共赢。本合同项下的商铺租赁范围、租金标准、支付方式、租赁期限、权利义务等具体内容详见合同正文条款，双方应严格依照约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的XX商业广场内部分商铺打包整体出租给乙方的权利义务关系，通过双方的合作，实现商铺资产的有效利用与价值提升，并保障乙方的商业经营需求得到满足。本合同涉及的商铺具体包括位于XX商业广场X层至X层的XX个商铺单元，合计租赁面积约XX平方米，具体商铺编号及位置详见本合同附件一《商铺清单》。租赁范围涵盖所有被列入附件一中的商铺，租赁用途限于乙方自用或转租给符合甲方要求的第三方（如需转租，须另行获得甲方书面同意并遵守本合同约定）。合同期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间乙方有权按照本合同约定使用所租赁商铺进行商业经营活动。甲方负责提供符合租赁用途的商铺主体及附属设施，并确保租赁物的权属清晰、无权利负担或争议。乙方负责按照约定支付租金、承担商铺使用过程中的相关费用，并遵守商业广场的运营管理规定。双方权利义务的履行将围绕商铺的交付、使用、维护、费用承担、违约处理等方面展开，旨在构建稳定、高效、互利的租赁合作关系，确保商铺租赁业务的顺利进行及双方合法权益的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指本合同附件一所列出的XX商业广场内的特定租赁单元，包括其对应的地面及附属空间，但不包括商铺内部的隔断、装饰、装修及设备等（如需预置设施，应另行约定）。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、管理费等构成（具体计算方式见第五条）。

“物业管理费”指商铺所在商业广场的公共区域维护、清洁、安保、照明等费用，由乙方按照广场管理规约及本合同约定承担。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“附件”指经双方签字盖章并成为本合同不可分割部分的任何书面文件，包括但不限于《商铺清单》、《租赁保证金收据》、《商业广场管理规约》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的合理使用。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的出租权，且租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供有效的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方负责在租赁期限起算日前，将符合本合同约定条件的商铺交付给乙方使用，包括但不限于完成必要的主体结构验收、提供符合安全标准的消防证明及水电接入等。商铺交付时，双方应共同进行现场查验并签署《商铺交接确认书》。

（4）甲方有权依据本合同及附件约定，对乙方的经营活动进行必要的监督管理，包括但不限于执行商业广场的管理规约、限制禁止性行为（如非法经营、危险品存储等）。甲方应设立专门联系人（姓名：XXX，电话：XXX），负责处理租赁相关事务，并应及时响应乙方的合理诉求。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致商铺出现主体结构安全隐患或无法满足基本经营条件（如水电中断），甲方应承担修复责任或提供同等条件的替代方案，并相应减免受影响期间的租金。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁商铺，如确需收回（如物业整体升级），应在租赁期限届满前至少XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的XX倍支付违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁商铺进行合法商业经营活动，有权要求甲方提供必要的经营支持，如协助办理营业执照、提供公共区域使用权限等。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（3）乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变建筑主体结构及用途（如需结构性改造或改变业态，须取得甲方书面同意并承担相应费用）。商铺内部的装修、改造等行为需符合消防、安全等规范，费用由乙方承担，租赁期满或合同解除时，除自然损耗外，乙方应恢复原状或经甲方书面同意后移交。

（4）乙方应自行承担商铺内部经营所需的一切费用，包括但不限于员工工资、税费、水电费（如单独计量）、装修维护费、工商管理费等，除非本合同另有约定或属于甲方提供的市政配套。乙方应按时缴纳物业管理费及其他代收代缴费用，并有权要求物业管理方提供收费依据。

（5）乙方应遵守国家法律法规及XX商业广场的《管理规约》，包括但不限于保持经营区域整洁、控制噪音污染、符合消防安全要求、配合甲方进行的统一营销活动等。如因乙方违规经营引发投诉、处罚或第三方索赔，由乙方自行承担责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应指定现场负责人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责日常经营及与甲方、物业方的沟通协调。如需转租部分商铺，转租率不得超过XX%，且转租期限不得超出本合同剩余期限，转租方必须符合甲方对商户的要求，并承担与原承租同等义务。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，配合完成商铺的腾退、清场及返还手续，向甲方支付最终应付款项，并经甲方验收合格后方可离开。逾期未腾退的，每逾期一日按原日租金的XX倍向甲方支付场地占用费，且甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下所有租赁商铺的月租金总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该租金为固定单价，包含但不限于基础租金、物业管理费、水电能耗费（如采用集中计量方式，费用按实际分摊标准另行约定）。租金标准不随市场波动调整，自租赁期限起始日按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在每月XX日前将当月租金足额汇入甲方账户，逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

3.租赁保证金：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付租赁保证金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约情形且结清所有应付款项的前提下，甲方应在XX日内无息退还该保证金。若因乙方违约导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方可另行补足。

4.其他费用：商铺交付前的水费、电费、物业费等历史遗留费用由甲方承担；交付后的经营性税费由乙方自行缴纳；因乙方使用行为产生的公共区域使用费（如广告位租赁）由乙方承担，具体标准按《管理规约》执行。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年XX个月，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起算日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止算日”）止。甲方应在起算日前完成商铺的交接准备工作，并书面通知乙方。

2.乙方的优先续租权：在租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并满足本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金标准由双方届时协商确定。若甲方需收回商铺自用或进行重大改造，可依法解除合同，但应给予乙方不少于XX个月的提前通知期。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付：甲方应于起算日或之前完成商铺交付，乙方应于收到交付通知后XX日内完成查验并签署交接确认书；

（2）租金支付：每月XX日前为支付周期，逾期超过XX日视为违约；

（3）保证金支付：合同签订后XX日内完成；

（4）续租通知：届满前XX个月提出申请，届满前XX个月确定是否续租。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付迟延：因甲方原因未能按约定交付商铺，每迟延一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还已付租金及保证金并赔偿损失。

（2）权属瑕疵：若交付商铺存在权属争议或第三方主张优先权利，导致乙方无法正常经营的，甲方应在XX日内解决争议或提供替代方案，逾期未处理的，乙方可解除合同并要求全额赔偿。

（3）设施故障：交付后XX日内，因甲方提供的市政配套（如水电）故障导致乙方无法经营的，甲方应负责修复并免收当期租金，逾期未修复的，按交付迟延处理。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：每逾期一日，按当期应付租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及违约金，同时保留追偿剩余保证金及损失的权利。

（2）擅自转租/分租：未经甲方书面同意擅自转租或分租的，甲方有权立即解除合同，已收取的租金归甲方所有，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

（3）违规经营：因乙方违反《管理规约》或国家法规经营，被处罚或导致甲方承担责任的，乙方应全额赔偿甲方损失，包括罚款、诉讼费等，并承担甲方为制止损失而支出的费用。

（4）擅自改造：未经许可擅自改变商铺主体结构或用途的，甲方有权要求恢复原状，费用由乙方承担，并按合同总租金XX%支付违约金，情节严重的可解除合同。

（5）腾退迟延：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退的，除支付场地占用费（每日按原日租金XX倍计收）外，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，且占用期间不计算租赁期限。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已履行部分不予补偿。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失与可得利益损失），违约方应赔偿对方全部损失，但赔偿总额不超过守约方签订合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、公共记录等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在友好协商基础上，根据影响程度协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合理补救：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响应视为合同条件的一部分，不影响合同继续有效。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，经协商一致可解除合同，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本合同附件。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地点：XX市），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼；但若仲裁条款无效或双方明确约定诉讼管辖，则争议应由XX人民法院（级别：高级人民法院）专属管辖，适用中华人民共和国法律。

4.证据规则：所有争议解决均应基于书面证据，任何一方不得以未收到书面通知为由拒绝履行义务，但法律另有规定的除外。争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，应在发送后XX日内进行核实确认。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不生效。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商