装修民宿公寓合同范本

装修民宿公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋买卖及租赁业务的完全民事行为能力。甲方现持有合法土地使用权及地上建筑物（即本合同项下的民宿公寓），并拟通过本次合作完成该物业的装修改造，以实现投资回报或商业运营目的。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权委托乙方提供专业装修服务，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）监督乙方按照合同约定履行装修义务，并对施工质量、进度及安全进行管理；

（2）依据合同约定收取乙方支付的费用，并享有对装修成果的验收及使用权利；

（3）在合同履行过程中，享有对乙方违约行为的索赔及要求赔偿的权利。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付设计费、工程款及其他相关费用；

（2）提供必要的场地条件及资料支持，协助乙方办理施工所需许可或报备手续；

（3）对装修过程中涉及的商业秘密或甲方隐私信息承担保密义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的室内设计及装修企业，具备国家认可的装修资质，拥有丰富的民宿公寓装修经验及专业施工团队。乙方同意接受甲方委托，依据本合同约定完成民宿公寓的装修设计及施工工作。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定收取设计费、工程款及其他费用；

（2）在施工过程中对设计方案进行调整时，享有获得甲方书面同意的权利；

（3）对装修过程中涉及的技术方案及工艺流程享有知识产权。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定的设计方案及施工标准完成装修工作，确保符合国家及行业质量规范；

（2）配备合格的专业施工人员及设备，确保施工安全，并对施工风险承担全部责任；

（3）在装修过程中遵守甲方管理规定，保护场地内现有设施及物品不受损害。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上订立。甲方拟投资建设或改造一批用于经营性租赁的民宿公寓，该物业位于XX区域，具有旅游开发或商业运营潜力。乙方作为业内专业装修企业，具备完成此类项目的设计及施工能力。双方经充分沟通，就民宿公寓的装修范围、费用标准、工期安排等达成一致，并明确各自权利义务。本合同旨在通过规范合作流程，确保装修工作高效、合规完成，为甲方后续的投资运营奠定基础。合同履行期间，双方应严格遵循法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

本合同作为双方合作的法律依据，与后续附件（如设计图纸、预算清单等）共同构成完整的合同体系。双方确认已充分了解合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就民宿公寓装修项目合作事宜的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成装修设计及施工工作，使民宿公寓达到约定的使用标准。具体范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX套民宿公寓进行室内装修，涉及公共区域及X套客房的硬装（如地面、墙面、顶面处理、门窗安装、水电改造等）及部分软装（如家具、灯具、布艺等，具体清单见附件一）；

2.设计方案需符合甲方提出的功能需求、风格要求及当地旅游行业相关标准，乙方需提供效果图、施工图及详细材料清单；

3.装修工程应达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）二级及以上标准，并通过甲方及相关部门的验收；

4.项目总工期为X个月，自XX年XX月XX日开工至XX年XX月XX日竣工，具体进度节点以合同附件二为准。

第二条定义

1.**装修范围**：指本合同约定由乙方实施的全部硬装及部分软装工程，具体以附件一《装修内容清单》为准；

2.**设计费**：指乙方完成设计方案（含效果图、施工图）及后期优化服务所收取的费用，金额为XX元；

3.**工程款**：指乙方按照合同约定完成施工工作后甲方支付的总费用，包括材料费、人工费、机械费等，不含设计费；

4.**验收标准**：指国家及地方相关装修质量标准、甲方提出的使用需求及乙方提交的竣工图纸；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，有权要求乙方整改不符合约定的问题；

-在乙方提交阶段性成果时，享有审核确认权；

-若乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失，包括但不限于工程款滞纳金、修复费用等。

（2）**义务**：

-按时支付设计费及工程进度款，首付款于合同签订后XX日内支付，尾款于竣工验收合格后XX日内支付；

-提供施工所需的场地条件，包括但不限于水电接入点、材料堆放区，并确保场地具备施工条件；

-及时审核乙方提交的设计方案及变更申请，但应在收到申请后XX日内作出书面答复；

-负责协调装修过程中与第三方（如物业、邻居）的关系，避免因甲方原因导致施工延误。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-依据合同约定收取设计费及工程款，有权要求甲方提供必要的施工协助；

-对设计方案享有知识产权，甲方未支付全款前不得将设计成果用于其他项目；

-在甲方未按期支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方在XX日内补足款项。

（2）**义务**：

-**设计义务**：

-在收到甲方需求后XX日内提交初步设计方案，经甲方确认后完善并提交正式图纸，设计费于合同签订后XX日内支付；

-设计方案需满足甲方提出的无障碍设施要求及消防安全规范，并提供至少两套风格备选方案；

-若因甲方需求变更导致设计成本增加，新增费用需经甲方书面确认。

-**施工义务**：

-组建具备相应资质的施工团队，主材需使用符合国家标准的环保材料，并提交品牌及规格清单供甲方审核；

-严格按照施工图及国家规范施工，每日提交施工日志，每月召开进度会议汇报工程进展；

-乙方需购买工程保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围覆盖施工期间的人身及财产风险。

-**质量义务**：

-实行项目经理负责制，施工过程中需设置质量检查点，隐蔽工程验收需甲方代表签字确认；

-竣工后提供XX年的保修期，其中水电工程保修期延长至XX年，具体按《建设工程质量管理条例》执行；

-如因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担，且工期不顺延。

-**安全义务**：

-严格遵守安全生产法规，施工人员需佩戴安全设备，并设置安全警示标识；

-如发生安全事故，乙方需第一时间通知甲方并承担全部责任及赔偿。

（3）**保密义务**：

-对甲方提供的商业信息（如租金定价、客户资料等）及合同内容负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下民宿公寓装修项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费及税金等全部费用，具体明细以附件一《装修内容清单》及附件二《工程预算书》为准。设计费XX元，自本合同签订后XX日内支付；工程款总额XX元，按以下节点支付：

-首付款：合同签订后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

-进度款：主体工程完成XX%后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

-竣工款：竣工验收合格后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；

-尾款：质保期满后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元。

2.支付方式：甲方通过银行转账向乙方指定账户支付，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX室内设计装修有限公司，

账号：XXXXXX。

3.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成付款。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，其中设计阶段自合同签订后XX日内完成，施工阶段自XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日竣工，总工期XX个月。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

-设计方案提交节点：XX年XX月XX日前；

-开工通知：甲方场地具备施工条件后XX日内；

-中期验收：主体工程完工后XX日内；

-竣工验收：工程完工后XX日内，甲方组织设计、监理及相关部门进行验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。

3.若乙方需延期，应提前XX日书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但延期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定支付设计费，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过设计费总额的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成设计工作的XX%作为补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，工期自暂停之日起顺延，且甲方需承担因此产生的额外费用。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程的XX%作为补偿，并赔偿乙方因材料采购、人员遣散等产生的直接损失。

（3）如甲方原因导致验收延迟（如未及时组织验收或提供必要配合），每延迟一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计不超过XX元。

**2.乙方违约责任**

（1）设计违约：

-若乙方提交的设计方案未满足合同约定的功能需求或安全标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费修改，逾期未完成的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿因此造成的损失。

-若因乙方设计错误导致施工返工，所有返工费用由乙方承担，且工期不顺延，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）施工违约：

-**工期延误**：

-因乙方原因导致工期延误（非不可抗力或甲方原因），每逾期一日，应按当期应付工程款的XX%向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程的XX%作为补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如租金损失、业主索赔等）。

-若因乙方原因导致工程质量不合格，经整改后仍无法达到约定标准的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

-**质量违约**：

-竣工验收不合格的，乙方应在收到验收报告后XX日内免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款XX%的违约金。

-质保期内出现非甲方使用不当的质量问题，乙方应在接到通知后XX日内响应并修复，逾期未处理的，甲方有权自行修复或委托第三方，费用由乙方承担，且每延迟一日，乙方可被处以质保金总额XX%的违约金。

（3）安全及环保违约：

-如因乙方施工导致发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括人员伤亡、财产损失及行政处罚），且甲方有权解除合同，并从工程款中直接扣除XX%作为违约金。

-如使用违禁材料或违反环保规定，一经查实，乙方需立即整改并承担全部处罚费用，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

**3.解除合同后果**

任何一方解除合同，需提前XX日书面通知对方，并按以下标准承担责任：

-甲方解除合同：乙方有权要求甲方支付已完成工作的XX%费用，并赔偿损失；甲方已支付的款项超出部分，应在解除后XX日内退还。

-乙方解除合同：甲方需支付已完成工作的XX%费用，并赔偿乙方因合同解除导致的预期利益损失。

**4.赔偿责任**

除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等，赔偿金额不超过违约方在合同中预期获利的XX%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）以及类似影响合同履行的自然灾害或社会事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，但应采取合理措施减少损失。

-若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除合同或调整合同条款。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致工期延误，乙方仍需承担因延误产生的额外费用（如材料价格上涨），且甲方保留要求乙方加速施工的权利（费用由甲方承担）。

5.**证明标准**：不可抗力的认定以发生地有权机构出具的证明文件为准，若一方对不可抗力范围有异议，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应书面记录并经双方签字确认。

2.**调解**：协商不成的，可共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方机构）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会（或合同签订地有管辖权的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的临时措施，并承担因仲裁产生的费用（除非裁决另有约定）。

4.**诉讼**：若选择诉讼，争议应由合同签订地或履行地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序。仲裁或诉讼期间，非争议事项的合同履行不得中断。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。送达后XX日内视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更