公摊车位合同范本

公摊车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就公摊车位的使用权或所有权转让事宜达成一致，基于双方在合法合规的前提下，就特定车位的使用权或所有权进行交易或租赁。甲方作为车位的使用需求方或投资方，通过本合同获得乙方提供的车位使用权或所有权；乙方作为车位的管理方或所有方，通过本合同向甲方提供符合约定的车位。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。

在本合同中，甲方明确其需求为通过购买或租赁方式获得特定车位的使用权或所有权，以满足停车或投资目的；乙方则承诺按照合同约定提供符合质量标准的车位，并协助甲方完成相关手续的办理。双方的合作背景基于市场对车位资源的实际需求，以及双方在各自领域的专业能力与资源优势。甲方通过支付相应对价的方式获得车位权益，乙方则通过履行合同义务获得合法收益。本合同旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，确保交易或租赁行为的合法性与稳定性。

本合同范本中涉及的车位为甲方提供的特定车位，具体位置、面积、权属等信息以附件形式详细列明。甲方根据自身需求选择购买或租赁方式，乙方则根据甲方的选择提供相应的服务或权利转让。双方在合同履行过程中应严格遵守法律法规及本合同约定，确保交易的合规性与安全性。本合同范本的制定充分考虑了市场实际需求与法律合规性，旨在为双方提供明确、实用的交易框架，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕特定公摊车位所达成的交易或租赁关系，确保甲方能够合法、安全地获得车位的使用权或所有权，同时保障乙方作为车位提供方的合法权益。合同范围涵盖车位的权利转移（如购买）、使用权授予（如租赁）的具体条款，包括但不限于车位的位置、面积、权属状态、使用期限、费用支付方式、维护责任划分等。双方同意依据本合同约定履行各自义务，完成车位的交接或使用手续，并处理相关法律及事务性问题。

第二条定义

1.**公摊车位**：指在建筑物内部，按照国家或地方相关规定，由多个业主共同分摊使用的车位，其所有权或使用权归属依据法律法规及建筑规划确定。

2.**使用权**：指甲方依法享有的使用车位的权利，包括停放车辆、进行必要维护等，但不包括所有权的转移。

3.**所有权**：指甲方依法对车位享有的完全支配权，可依法转让、出租或抵押。

4.**交易对价**：指甲方为获得车位使用权或所有权而向乙方支付的费用，包括购买款或租金等。

5.**履行期限**：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

6.**维护责任**：指车位及其附属设施（如照明、排水）的日常管理和维修义务。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合质量标准的车位，并有权监督乙方履行维护责任。如合同约定车位所有权转移，甲方有权依法取得车位所有权；如约定使用权，甲方有权在约定期限内使用车位。甲方有权要求乙方协助办理车位权属变更或使用登记手续。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照合同约定按时足额支付交易对价或租金，并承担支付方式所可能产生的税费（如适用）。逾期支付应按约定承担违约责任。

b.**使用义务**：甲方应合法使用车位，遵守物业管理规定，不得擅自改变车位用途或损害车位设施。如因甲方原因造成车位损坏，应负责修复或赔偿。

c.**手续配合义务**：甲方应积极配合乙方完成车位权属登记或使用备案手续，并提供必要的身份及财产证明文件。

d.**保密义务**：对于在合同履行中知悉的乙方商业信息或车位具体参数，甲方应承担保密责任，不得泄露给第三方。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付交易对价或租金，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权依据法律法规及管理规约，对车位使用进行监督和管理，并收取相应的管理费用（如适用）。如合同约定甲方支付购买款后取得所有权，乙方有权协助办理权属转移手续并收取相关费用。

(2)**义务**：

a.**提供义务**：乙方应保证所提供车位的权属清晰、使用安全，并按照合同约定在约定期限内完成车位交付。交付时应提供车位相关证明文件（如图纸、权属证明复印件等）。如因乙方原因导致车位无法正常使用，应承担违约责任。

b.**维护义务**：乙方应承担车位公共区域（如地面、照明、排水系统）的日常维护责任，确保车位处于可正常使用的状态。如出现重大故障，应立即修复或采取应急措施，并承担维修费用。

c.**协助义务**：乙方应积极配合甲方办理车位权属变更或使用登记手续，提供必要的文件支持，并告知相关流程。因乙方不配合导致手续延迟的，应承担相应责任。

d.**信息披露义务**：乙方应向甲方如实披露车位的具体情况，包括但不限于位置、面积、权属状态、使用限制等，不得隐瞒重要信息。如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

e.**安全保障义务**：乙方应采取合理措施保障车位区域的安全，如安装监控设备、设置明显标识等，并承担因未尽安全义务导致的第三方损害赔偿责任。

（注：本部分内容可根据具体交易类型进一步细化，如购买或租赁的具体条款差异。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买/租赁车位之价金。该价格包含但不限于车位本身的对价以及双方约定的其他费用（如税费、过户费等，根据具体交易类型确定）。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将价金支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

a.若为购买交易，甲方应于本合同签订之日起XX日内支付总价金的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）应于车位所有权转移手续办理完毕之日起XX日内支付。

b.若为租赁交易，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期届满前XX日内支付。

4.**税费承担**：双方应按照国家及地方相关税收法律法规的规定，各自承担因本合同履行所产生应缴纳的税费。如约定由一方承担某项税费，则该方应将相应金额从应付/应收款项中扣除或另行支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车位所有权转移完成/租赁期满且相关手续办结之日止。

2.**关键时间节点**：

a.车位交付时间：乙方应在本合同生效后XX日内，将符合约定条件的车位交付给甲方使用。

b.权属转移/使用登记办理时间：如为购买交易，双方应自本合同签订之日起XX日内共同向相关登记机构申请办理车位所有权转移登记手续，最迟应于XX日内完成。如为租赁交易，乙方应协助甲方在XX日内完成车位使用登记（如需）。

c.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。

3.**延期履行**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的情形导致无法按期履行义务的，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付价金**：甲方未按第四条约定的时间和金额足额支付价金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价金及违约金外，还应承担给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催收价金产生的合理费用）。

b.**违反使用约定**：甲方违反第五条约定的车位使用规定，擅自改变车位用途、损坏车位设施或影响他人正常使用的，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状；若造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。乙方有权根据情节对甲方进行相应处罚（如加收租金、收回车位等）。

c.**隐瞒信息**：如甲方在合同签订前隐瞒车辆信息或存在其他影响交易的严重瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付价金并承担违约金（金额不超过总价金的XX%）。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期交付车位**：乙方未按第五条约定的期限交付符合约定条件的车位，每逾期一日，应按合同总价金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未获履行的价金，并承担甲方因此遭受的损失。

b.**车位权属瑕疵**：乙方交付的车位存在权属争议或无法办理所有权转移/使用登记，导致甲方无法获得相应权益的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应在扣除甲方已使用期限对应的租金（或按比例折算的价金）后，退还剩余款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于代为购买替代车位产生的费用）。

c.**未尽维护义务**：因乙方未履行第五条约定的维护义务，导致车位无法正常使用或发生安全事故，造成甲方车辆损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**隐瞒信息或提供虚假文件**：乙方在合同签订前未如实告知车位情况或提供虚假权属证明文件，导致合同目的无法实现的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方除退还全部价金外，还应支付总价金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金调整**：双方约定的违约金条款如被认为过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.**不可抗力免责**：根据第七条约定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.**损失赔偿**：除本条约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、合理支出、预期利益等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见的损失范围。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫疫情等）。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.**合同解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，导致合同目的根本无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，其他损失应依法分担或赔偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX（指定调解机构，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构可终止调解。

3.**仲裁解决（选择一项）**：

a.**选择一（约定仲裁）**：如协商、调解不成，本合同争议应提交XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会或XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。双方应遵守仲裁规则，并承担因仲裁活动产生的仲裁费、律师费等合理费用。

b.**选择二（排除仲裁，约定诉讼）**：如协商、调解不成，本合同争议应向乙方所在地（或甲方所在地/合同履行地，选择一项并明确）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**专属管辖**：除本条明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将合同争议提交法院诉讼或仲裁机构仲裁以外的其他机构处理。任何一方就同一争议向多个机构提出主张的，以最先受理的机构管辖为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于车位平面图、权属证明文件复印件、管理规约等）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**独立合同关系**：本合同条款的任何部分与另一部分不一致的，以不一致的部分为准，除非不一致是由于印刷或技术错误造成的。

5.**完整协议**