酒吧房租转让合同范本

酒吧房租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世酒吧管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城写字楼A座1505室。甲方法定代表人为李明，持有有效的《企业法人营业执照》及《娱乐经营许可证》，主要负责酒吧项目的投资、运营及管理。甲方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱（shengshi_bar@），以及法定代表人个人手机（138-1234-5678）。甲方通过多年市场运营，已建立稳定的客户群体及品牌影响力，现因战略调整，拟将旗下位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层，面积约800平方米的“蓝调酒吧”项目进行整体租赁权转让，以实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“璀璨星光娱乐传媒有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下1层。乙方法定代表人为张华，持有有效的《公司法人营业执照》及《酒类销售许可证》，主要负责娱乐场所的运营管理及市场推广。乙方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱（cuicui_star@163.com），以及法定代表人个人手机（139-8765-4321）。乙方具备专业的酒吧运营团队及丰富的行业经验，此前已租赁“蓝调酒吧”项目三年，期间通过创新的营销策略及高品质的服务，实现了年均营收800万元人民币的成绩。现因业务拓展需求，拟收购甲方所持有的“蓝调酒吧”租赁权，以扩大市场布局并提升品牌竞争力。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就“蓝调酒吧”项目租赁权的转让事宜达成一致。甲方作为原租赁权持有方，同意将其合法持有的位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层的“蓝调酒吧”租赁权转让给乙方。乙方作为受让方，同意按本合同约定支付转让对价，并全面承接原租赁合同项下的权利与义务。转让背景为甲方因战略重心转移，需退出该酒吧项目运营；而乙方则看好该区域的商业价值及现有客户基础，希望通过收购租赁权实现快速入场。双方确认，本次转让不涉及房屋所有权的变更，仅限于租赁合同的权属转移，且乙方将作为新的租赁合同相对人，与原出租方（恒隆广场物业管理公司）直接维系租赁关系。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续交接及运营提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下一层的“蓝调酒吧”项目租赁权的转让给乙方，并由乙方承接相应权利义务的具体事宜。合同范围涵盖租赁权的转让主体、转让标的、转让对价、权利义务的转移、交接流程、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体涉及甲方将原租赁合同项下的全部权利（包括但不限于使用、收益、转租授权等）转让给乙方，乙方按约定支付转让款并全面履行原租赁合同约定的承租人义务，同时明确双方在交接期间的责任划分及后续运营中可能出现的风险承担。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的交易框架，确保租赁权转让的合法性与有效性，并为后续酒吧的正常运营奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“租赁权”指甲方依据与恒隆广场物业管理公司签订的《租赁合同》（合同编号：XXXX），合法享有的对“蓝调酒吧”项目进行经营使用的排他性权利，包括但不限于房屋的使用权、在租赁期限内根据经营需要进行合理装修改造的授权（以符合原租赁合同约定及物业管理规定为前提）。

（2）“转让”指甲方将其享有的上述租赁权按本合同约定转让给乙方，乙方据此成为新的租赁合同相对人的行为。

（3）“转让对价”指乙方为获得该租赁权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于固定转让费及可能约定的保证金。

（4）“原租赁合同”指甲方与恒隆广场物业管理公司签订的关于“蓝调酒吧”项目的租赁协议。

（5）“交接日”指本合同生效后，双方完成租赁权相关文件移交、保证金（如有）划转、以及酒吧现场设施设备清点确认等事宜的当日。

（6）“酒吧现场”指位于上海市静安区南京西路1288号恒隆广场地下的“蓝调酒吧”经营场所，包括但不限于室内空间、固定装修、家具、设备、库存商品等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下转让的租赁权拥有合法、完整的所有权或处分权，且该权利未设置任何抵押、查封或其他权利限制，有权进行本次转让。甲方负有陈述与保证责任，确保其提供的所有与转让相关的文件和信息真实、准确、完整。

（2）甲方有权按照本合同约定收取转让对价，并确保收款账户信息准确无误。

（3）甲方负责与原出租方（恒隆广场物业管理公司）进行沟通协调，配合乙方办理租赁合同项下的相关变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署变更协议等，但乙方需承担因变更手续产生的全部费用。

（4）甲方有义务在本合同生效后，按照约定的时间节点，向乙方完整移交原租赁合同正本、物业管理公司相关授权文件、以及酒吧现场的钥匙、门禁卡、营业执照、娱乐经营许可证、酒类销售许可证等所有与租赁经营相关的证照及文件。

（5）甲方有义务在交接日前，确保酒吧现场的状态符合原租赁合同约定，包括但不限于保持主体结构安全、设施设备基本可用（除正常损耗外）、无遗留重大经营风险。甲方应配合乙方对酒吧现场进行清点，并对清点结果予以确认。

（6）甲方有义务配合乙方完成租赁合同主体的变更登记，并在变更手续办结后及时通知乙方。若因甲方原因导致变更手续延迟或无法办理，甲方应承担相应责任。

（7）在本合同约定的交接日之后，除因乙方违约行为或法律规定外，甲方不得就该租赁权向任何第三方主张权利或提出任何异议，亦不得干涉乙方在租赁合同项下的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权按照本合同约定，在支付全部转让对价后，获得“蓝调酒吧”项目的租赁权，并成为该租赁合同项下的新承租方。

b.有权在租赁合同变更手续完成后，合法享有该酒吧场所的使用权，并依据原租赁合同的约定（在符合法律规定及物业管理规定的前提下）进行经营活动。

c.有权要求甲方提供真实、合法、有效的转让所需文件，并有权对甲方提供的文件进行必要的核实。

d.有权在交接日依据本合同约定，要求甲方移交所有相关租赁文件、证照及物品，并有权对交接的物品进行清点确认。

e.有权在履行本合同过程中，要求甲方提供必要的协助，特别是在办理租赁合同主体变更方面。

f.有权根据原租赁合同及物业管理规定，在保证租赁物安全和原有使用功能的前提下，对酒吧现场进行必要的维护、维修或合理改造，但需事先获得原出租方（恒隆广场物业管理公司）的书面同意，相关费用由乙方承担。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同附件一《转让价格及支付方式》的约定，按时足额支付转让对价。逾期支付的部分，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约赔偿。

b.乙方应保证其具备合法经营酒吧业务的资质，并在租赁合同变更手续办理中提供所有必需的真实、合法、有效的身份证明及经营许可文件。

c.乙方有义务在交接日前，自行或委托第三方对酒吧现场进行充分考察，并自行承担考察期间可能产生的费用。交接时，乙方应仔细清点所有物品，并在《交接清单》（作为本合同附件二）上签字确认。对于交接清单上未列明或状态不符（非正常损耗）的物品，乙方应在交接时立即向甲方提出，双方协商处理；若乙方未在交接时提出异议，则视为乙方已认可物品现状。

d.乙方必须全面、妥善履行原租赁合同项下的所有义务，包括但不限于：

i.按时向原出租方（恒隆广场物业管理公司）支付租金、物业费、水电费及其他按租赁合同约定应承担的费用。自乙方成为新承租方之日起，上述费用的支付责任由乙方承担。

ii.遵守恒隆广场物业管理公司的各项管理规定，包括但不限于装修申请、噪音控制、安全消防、人员管理等。

iii.负责酒吧现场的经营安全、消防安全、人员安全及财产安全，承担因其经营活动产生的一切法律责任及经济责任。

iv.不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得损毁房屋及配套设施。如需进行改造，必须严格遵守原租赁合同约定及物业管理规定，并取得书面许可。

v.不得将租赁物转租、出借或以其他形式变相转移给第三方使用，除非事先获得原出租方的书面同意（但本合同转让本身除外）。

e.乙方有义务在本合同生效后，积极配合甲方完成租赁合同主体的变更手续，并承担所有因办理变更手续而产生的税费及其他相关费用。若因乙方原因导致变更手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方在租赁期间，应妥善保管原租赁合同及所有相关文件，并承担因其保管不善导致的文件遗失或失效风险。

g.乙方应保证其租赁行为的合法性，遵守国家及地方有关娱乐场所、酒类销售、消防安全、卫生等法律法规，若有因乙方经营行为引发的处罚或费用，均由乙方自行承担。

h.在本合同约定的交接日之后，乙方即成为租赁合同的相对人，除因甲方违约行为或法律规定外，乙方不得以任何理由要求甲方返还转让对价或提出任何异议，并应独立承担租赁期间的一切风险。

第四条价格与支付条件

1.转让对价：甲方同意将“蓝调酒吧”项目的租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含甲方因本次转让可能产生的所有权利及收益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让对价支付至甲方指定银行账户。

a.首付款：本合同生效之日起七个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,440,000.00）。

b.尾款：剩余转让价款即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,560,000.00），乙方应于酒吧现场正式交接完成之日起七个工作日内支付。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：盛世酒吧管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：与本合同转让相关的税费（包括但不限于印花税、契税等），由双方根据国家及地方相关税收法律法规的规定，各自承担其应缴部分。乙方应在支付转让款时，根据税务机关要求代扣代缴的印花税等，直接支付给税务机关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，直至租赁合同主体变更手续正式办结之日止。自租赁合同主体变更手续办结次日起，本合同项下的权利义务自动转移至乙方，甲方不再承担合同责任。

2.关键时间节点：

a.合同签署：甲乙双方于本合同签署之日完成授权代表签字及盖章。

b.文件移交：本合同生效后十个工作日内，甲方完成向乙方移交所有必要的租赁文件、证照及物品。

c.首付款支付：本合同生效之日起七个工作日内。

d.尾款支付：酒吧现场正式交接完成之日起七个工作日内。

e.租赁合同主体变更：自本合同生效之日起，甲乙双方应立即开始办理租赁合同主体变更手续，最迟应于交接日完成，并确保在交接日后十个工作日内办理完毕。

f.交接日：双方完成文件移交、保证金（如有）划转、物品清点确认等事宜的当日。

2.延期：如因不可抗力或经双方协商一致，任何关键时间节点的期限可以相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**保证义务违反**：若甲方未能履行其保证责任，导致乙方在租赁合同履行过程中遭受原出租方（恒隆广场物业管理公司）的索赔、诉讼或行政处罚，或导致乙方无法正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内，赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等。若损失难以计算，则甲方应向乙方支付转让总价款10%的违约金；若甲方违约行为导致乙方解除租赁合同，则违约金比例为转让总价款20%。

b.**文件移交延迟**：甲方未按本合同第四条约定时间移交文件，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款千分之五的违约金；延迟超过十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取转让款并支付转让总价款15%的违约金。

c.**变更手续延迟**：因甲方原因导致租赁合同主体变更手续延迟办理，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之五的违约金；若延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取转让款并支付转让总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**违反禁止性义务**：若甲方在交接日后，就同一租赁权向第三方主张权利或采取任何不利行动，干扰乙方经营，甲方应立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和为解决纠纷支付的合理费用。若因此导致乙方解除租赁合同，甲方还应支付转让总价款25%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.**支付延迟**：

(i)乙方未按本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付已付款项20%的违约金。

(ii)乙方未按本合同第四条约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付未付尾款千分之五的违约金；延迟超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部未付尾款及按延迟天数计算的违约金，且甲方有权要求乙方支付转让总价款10%的违约金。

b.**文件提供延迟**：乙方未按本合同约定提供办理租赁合同主体变更所需文件，每延迟一日，应向甲方支付转让总价款千分之五的违约金；延迟超过十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付转让款并支付转让总价款15%的违约金。

c.**交接障碍**：乙方未按约定支付应承担的保证金（如有）或其他交接所需费用，导致交接无法完成，每延迟一日，应向甲方支付该款项千分之五的违约金；若因此导致甲方无法按计划收回租赁权，乙方应支付转让总价款5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**违反原租赁合同义务**：乙方作为新的承租方，若违反原租赁合同项下的重要义务（如拖欠租金超过30日、擅自改变房屋结构、造成重大损失等），原出租方（恒隆广场物业管理公司）据此解除租赁合同或要求乙方承担高额违约责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括甲方未能按原合同续租或另寻他处产生的差价损失等。甲方在此情况下有权要求乙方支付转让总价款20%的违约金。

e.**违反禁止性义务**：若乙方在租赁期间从事非法经营活动或严重违反国家法律法规，导致租赁合同被政府机关强制解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方在此情况下有权要求乙方支付转让总价款25%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约造成的损失，违约方除应支付约定的违约金外，还应当赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款并非相互排斥，可同时适用。

4.解除权：一方发生严重违约行为（如本条1(a)、1(d)、2(a)、2(d)所述情形），守约方有权书面通知违约方解除本合同，并立即要求违约方承担违约责任。解除合同后，已支付的转让款（除违约金及赔偿款外）的处理按双方约定或法律规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其自身过失造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商未能达成一致意见，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况返还或协商处理已支付的费用；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若双方对证明机构有争议，则提交合同签订地有管辖权的法院或仲裁机构认定的机构出具的证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式结束争议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择上海市静安区或合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；达成调解协议的，双方应签订调解书并按约定履行；调解不成的，调解协议不具有强制执行力，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行。仲裁机构和仲裁规则的选择如下：双方应在本合同生效之日起六十日内，共同协商确定一个具体的仲裁委员会；若未能就特定仲裁机构达成一致，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决，否则任何一方在任何时候均可以选择向“蓝调酒吧”项目所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼，则排除适用本条第2、3款约定的调解与仲裁程序。

5.专属管辖：本条约定不影响任何一方根据法律规定或本合同约定向其认为有管辖权的法院或仲裁机构寻求初步救济或申请财产保全。但最终解决争议的管辖权，应按照本条约定确定。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面签署的任何口头约定或修改均无效。

3.分割性：本合同任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代原条款，以达到原条款目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律