农村车库出售合同范本

农村车库出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村车库用于商业用途，该车库由乙方合法拥有并有权处置；乙方同意将其名下位于上述地址的农村车库出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并作为后续合同条款的基础依据。车库现状符合国家及地方相关法律法规要求，双方确认已充分了解并确认车库的权属清晰、无权利负担及争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村车库的交易事宜，包括车库的交付、价款的支付、权利的转移等。合同范围涵盖车库的物理现状、权属状况、交付流程、过户手续、税费承担以及双方的权利义务等内容。双方确认本合同是达成车库买卖交易的基础，所有相关事宜均按照本合同约定执行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“农村车库”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村车库，包括但不限于车库主体结构、附属设施及地面等。

2.“交付”指乙方将车库实际移交给甲方使用，并完成相关交付手续。

3.“价款的支付”指甲方按照本合同约定支付购买车库的款项。

4.“权利的转移”指车库的所有权从乙方转移至甲方。

5.“税费”指与车库买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定条件的农村车库。

（2）甲方有权要求乙方提供车库的权属证明及相关文件，并确保权属清晰无争议。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购买车库的价款。

（4）甲方应配合乙方完成车库的交付手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户手续等。

（5）甲方应妥善使用和保管交付的车库，不得擅自改变车库的结构和用途。

（6）甲方应承担车库交付后产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用车库进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购买车库的价款。

（2）乙方应确保其拥有车库的所有权，并有权依法处置该车库。

（3）乙方应按照本合同约定将车库实际交付给甲方，并配合甲方完成交付手续。

（4）乙方应向甲方提供车库的权属证明及相关文件，并确保文件的真实性和合法性。

（5）乙方应保证车库的交付状态符合本合同约定，如有瑕疵应及时修复。

（6）乙方应配合甲方办理车库的过户手续，并承担过户手续中乙方应承担的费用。

（7）乙方应保证交付的车库不存在任何权利负担及争议，如因乙方原因产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应确保甲方能够顺利使用车库，如因乙方原因导致甲方无法使用车库，乙方应承担违约责任。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用车库进行非法活动。

（10）乙方应配合甲方进行车库的验收工作，并就车库的现状提供必要的说明和协助。

（11）乙方应确保交付的车库符合安全标准，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应配合甲方进行车库的保险工作，并就保险事宜提供必要的协助。

（13）乙方应保证交付的车库不存在任何未披露的负债或义务，如因乙方原因导致甲方承担相关责任，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应配合甲方进行车库的维护工作，并就维护事宜提供必要的指导和支持。

（15）乙方应保证交付的车库符合环保要求，如因乙方原因导致环保问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意农村车库（以下简称“标的物”）的成交价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格已包含车库本身及其附属设施的全部权利与价值，为最终、不可撤销的价格。

标的物总价款采用一次性支付方式。甲方应在本合同签订之日向乙方支付全部购房款，即人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。支付方式为银行转账，甲方应将款项转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202******1234

甲方支付全部款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续的车库交付及产权转移手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至车库所有权正式转移至甲方并完成所有交付手续之日终止。

2.甲方应于本合同签订之日起三日内，向乙方支付全部购房款人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。

3.乙方应于收到甲方全部购房款后五日内，将车库交付给甲方使用，并配合甲方办理车库所有权转移登记手续。双方应共同努力，在最短合理时间内（即自本合同生效之日起三十日内）完成过户登记，具体办理流程及费用按国家及当地相关规定执行，乙方应提供必要的协助。

4.如因政府政策变化、手续办理延迟等非双方原因导致过户登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

5.自车库正式交付甲方占有使用之日起，与车库相关的风险由甲方承担，甲方应开始支付车库交付后产生的相关费用（如适用）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的百分之二十作为违约赔偿，且甲方无权要求返还已付款项及车库。

（2）若因甲方原因导致未能按时办理车库所有权转移登记，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并按本条（1）项的规定承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付车库，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并按已付款项的百分之二十向甲方支付违约赔偿。

（2）乙方交付的车库存在权属瑕疵（如未如实告知存在抵押、查封或其他权利负担），或交付的车库不符合合同约定的物理状态，导致甲方无法取得车库所有权或无法正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部购房款，并按合同总价款的百分之三十向甲方支付违约赔偿。如乙方已收取部分款项，应全额退还。

（3）若乙方未按约定配合甲方办理车库所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记失败，乙方应承担全部责任，并按本条（1）项的规定承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行，逾期仍不办理的，可解除合同并要求乙方承担合同总价款百分之二十的违约赔偿。

3.关于税费承担的违约：若合同约定税费由某方承担，而该方未履行支付义务，则应按应付金额加算每日千分之一的违约金支付给对方，直至付清为止。

4.保密违约：任何一方违反本合同项下的保密义务（如涉及对方商业秘密或交易信息），应向对方支付合同总价款百分之十的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见后文）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并在合理期限内提供证明。若双方均受不可抗力影响，应协商变更或解除合同。

6.赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成除违约金外的其他直接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

7.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

8.重复违约：若一方发生违约行为，在支付违约金或承担赔偿责任后，仍不纠正其违约行为，守约方有权单方解除合同，并要求支付全部违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致无法履行）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施减少损失，并应就因采取该措施产生的额外费用由受益方承担（如适用）。

4.不可预见性声明：双方确认在签订合同时，已尽合理注意义务评估交易风险，并无法预见本合同履行过程中可能发生上述全部或部分不可抗力事件。本条款旨在明确不可抗力事件发生时的法律后果，以减少争议。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如车库因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，已履行部分按实际损失处理，尚未履行部分终止。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应首先通过友好协商解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商不成处理：若协商在收到对方书面通知后三十日内未能解决争议，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉由双方按责任比例分担。

3.诉讼选择（备选方案，若不选择仲裁可在此列出）：若协商在收到对方书面通知后三十日内未能解决争议，双方同意向车库所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意。

5.证据提供：双方应保留与合同履行及争议相关的所有证据，并在被要求时及时提供给对方或争议解决机构。

6.法律适用：本合同及争议解决的进行，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后五日视为送达）或按预留联系方式发送（以成功送达或对方确认接收为准）即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定的方式解决。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一方均不得强制要求单独适用或拒绝适用某条款，除非该条款本身与法律强制性规定相冲突。

7.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需者除外。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.通知送达地址：本合同首部列明的地址作为双方接收法律文件、通知等的唯一有效地址，直至双方另行书面变更。

10.未尽事宜：若本合同未就某些事项作出约定，双方应参照国家及地方关于农村房产交易的相关法律法规，结合交易习惯进行补充解释。

11.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于车库权属证明复印件、房产测量报告（若有）、交付清单等。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）附件一：乙方提供的车库权属证明文件复印件。

（2）附件二：车库现状照片（若有约定）。

（3）附件三：双方约定的其他文件。

2.合同份数：本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。如需办理登记备案，可另备相应份数。

3.生